ジオ岡本レジデンスってどうですか？

リビング以外も埋め込み型エアコンだとかなり豪華仕様ですね
モデルームのベッドルームは普通のエアコンの写真だったのでよくわかんないです

埋め込み型のエアコンは、後付けよりもスッキリしていいかなと思いますが
いつか故障した際、同じものは販売されていないでしょうし
交換が必要となった場合は大変かもしれないですね。
あまり使用しない部屋は別としても、ビルトインの買い替えは結構高そう。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうですね。
ただ価格が結構しますね。このあたりだと仕方ないのかな。。

廊下って短いほうがいいのでは・・・と思ってたんですけど、各部屋の独立性に関わってくるのですか。なるほどなと思いました。
Bタイプですが、朝の洗面とかたしかに不便かもしれないなと思いました。特に冬はいやかもしれません。
せめてトイレと洗面室の位置が反対だったら良かったかもと思います。でも夜にトイレに行きたいときは遠く感じるかな。
なかなかに癖のある間取りではありますね。南向きなのが魅力ですけど、窓も小さめで・・・

家族がいると利用頻度の高い水回りはトイレだと思います。
そのトイレが中央部に有るのだったら、どの部屋からもアクセスしやすいからいいというふうに考えられているのかもしれません。
洗面スペースは、1日の中でも使われるときは限られてきますから、
それであの位置なのかな、って。

すごく個性的な間取りですよね。田の字型の間取りはよくあるけど、ある意味珍しいかも？

ただ全体的に見て使いにくさはそこまでないと思うので
普通に暮らしていけるのではないでしょうか。

ここは2路線が使えるので、
その点を魅力に感じている方にとってはいいのかなぁ？とも感じています。

納得して買うのならそれでも良いと思う。
ただ、中古で売り出す時に個性的な間取りは客付けが悪くなるのは覚悟しておくべきでしょうね。
田の字の間取りは平凡だが、住むのには合理的な造りになっていて無難な選択と言える。
内廊下仕様だと一般的なタワマンの間取りの方がここより優れている。

やはり田の字が無難なんでしょうか。
田の字だと図面を見た感じ、何か面白みが無いなと思ってしまうんですが。

サラッと見てみましたがみんな個性的ですね。
見ている分にはいろいろと想像して楽しいですが。
何でここがこうかなと思える部分とかもあったりします。
でもやっぱり面白い。
実際に見たらもっと面白いのかもしれませんね。
じっくり生活動線とか考えて見るといろいろと見えてくるかもしれません。

間取りについては単純に廊下も専有面積でお金掛かってるわけだし無駄に長いと勿体ないなと感じてしまった

Cは完売したのか間取り図が無いけれど、Bの廊下が無駄に長いのは、上階のEとFの設計に合わせて玄関の位置が決まってしまったからでしょう。
EとFは左右に分けるだけだから簡単だけど、4分割するため、Bの間取りに無理が出てきたのでしょうね。廊下が長い間取りは普通、リビングインの部屋を造らないためだったりするけどBは1部屋がリビングイン。
逆にAは短い廊下でもセンターインの玄関になったおかげで部屋がリビングから独立している。

Aタイプは60㎡しか無い割には良さそうな間取りに思えます。70さんが言われるように廊下が短くて部屋が独立していて全体的に専有面積より広く感じられるような気がします。洋室二つに柱が出ていなければほぼ理想的な感じがします。不思議なのはキッチンの冷蔵庫置き場の窓のようなものなのですが、壁で閉じられてます。換気扇用とかでしょうか？洋室の窓？サッシ？も独特な感じがします。

>>71 匿名さん
上のプレミアムフロア？の間取り見ればわかりますよ。
この凹みは、ウオークインクローゼットに付いている窓ですね。
Aはここが冷蔵庫置場になっているので窓は不必要。
外見のデザインを重んじたため、あえてフェイクの窓として凹みを残したと私は思います。

トイレがある場所は玄関から近いところにあるのが一番暮らしやすいと思います。
出かける前や帰ったときにさっとトイレに行けるというのが、一つあります。
距離があるところにあると、子供が小さいときは不便じゃないかな？廊下もL字型なので暮らしにくそうかなという印象を受けました。
子供がいなかったり、夫婦二人暮らしならトイレの位置はあまりきにしなくてもいいのかもしれません。

敷地面積が500しかないところに資産価値なんかあるんかな。
外観はさておきセカンドマーケットは厳しいと思う。

>>73 匿名さん
年取ったらトイレが近くなる人多いですよ。
夜中にトイレのために起きて玄関前まで行くのはきついよ。特に冬場。

Dタイプのように部屋を伝ってトイレまで行く動線だとちょっと大変ですね。
新築＋内廊下のマンションなので一般的なマンションみたく玄関辺りが底冷えしてるということはないんでしょうけど。
ところで公式サイトのトップに家具付き分譲の案内が出てますね。まだ2期をやっている段階なのに売り出し早いですね。
現状引き渡しだったり来年三月まで待たなきゃいけないとかの制約はあるようですが。

今は販売がもうおしまいになりつつあるとかなのかなぁと見ていて思っていたんですが、
そうでもないんでしょうか。
2期ではあるのかもしれませんが（何期なのか物件概要だけだとよくわからない）、
総戸数がそもそもすごく少ないので、今出ている分だけでおしまいになるのだと思っておりました。
20戸だけなんですよね。

残りあと３邸ですね。
総戸数は少ないですが、売れ行きはかなりスローかもしれません。
岡本でこの価格帯ならかなりお安いとは思うのですが
２ＬＤＫしか残っていないので、広い間取りを希望される場合は残念ですよね。

>>78 匿名さん

残り3邸じゃないよ
次期以降販売住戸もある
小出しにして販売してるだけで全然売れてない

HPを信じるなら後5戸だね。

ホームページの物件概要は2023年1月9日（月）更新とのことなので、今日の時点での情報だと思われます。次期以降の案内は見当たらないですね・・・先着順が3戸としか掲載されてないです。最終期とも言ってないし。どうなんでしょうね。まだ次の販売があるのかな？総戸数が少ないので、気になったら問合せしたほうが無難かなとは思います。プランの紹介ページにはまだ5タイプ掲載されてるのも気になりますが。

公式サイト、先着順で3戸となっていて
部屋番号もかなり詳しい価格も出ていますよ。
これでさすがに最後なんじゃないですか？
価格は特に、知りたいがためにモデルルームに行くみたいな、
モチベーションみたいな感じになるのに最初から出していますし。
家具付きのところも出てるみたいです。

>>63 匿名さん おしゃれとか言ってる内はまだまだですね。日本が見習うべきヨーロッパではおしゃれが普通なのです。といってもおしゃれ初心者がしがちな奇抜なものではなく、普段使いのできる「地味な」おしゃれです。ヨーロッパでは街並みを見てもおしゃれじゃないのを探す方が難しいです。

販売状況どうなんでしょうね。

82さんが言うように残り3戸なのかどうか。
第〇期など書いてあると、今、何戸売れてあと何戸なのかよくわからないです。
竣工後販売とのことですが、室内見せてもらえるならいいですね。
購入者は入居済の方ばかりでしょうか。住んでいる様子がわかるのはいいと思いました。

状況はずっと変わってない。残り3戸は現在販売中の部屋だよ。
次期以降販売住戸が2戸記載されてるから合計で最低5戸は残ってるということになる。
売れ残り戸数を明確にすると足元見られるから隠し玉がまだあるかも知れない。
南側隣接地の駐車場が気になるんだよな。
ここに縦長の賃貸マンションが建ったら資産価値が落ちるだろうね。

資産価値を重視するなら今現在マンションの周辺に何があるかも要チェックしなければなのですね！
駐車場はとりあえず駐車場として寝かせておき、将来的に何か建てられる可能性もあると聞くのでできる限り情報を収集したいです。

>>86 匿名さん
経験上、幹線道路前や線路脇や駅そば、小中学校のそばはやめた方がいい。
慣れれば大したことないと言う人もいるが、とにかく騒音問題が酷い。
小中学校のそばは夜間や休日は静かだが、平日日中は高音の大きな声がずっと聞こえてくる。
部活動でボールを蹴ったり打つ音も結構うるさい。
冬場は運動場から砂埃が飛来する。
音の性質上、上階に行くほど騒音が大きくなる点も注意が必要。

>>86
>>経験上、幹線道路前や線路脇や駅そば、小中学校のそばはやめた方がいい。

そうなんですね。
確かに幹線道路や線路付近、あと鉄柱などのそばは
避けたほうが良いだろうなと思っています。

ただ、小学校や中学校の傍に関しては
それぞれの感じ方なのかなと思います。
最近は保育園や幼稚園の傍も避けたい人が多そうですが
子供たちの声や活動している音は何とも感じないかな～。

８８です。
すみません。８６さんへではなく、８８さんでした。

幹線道路沿いは悪いことばかりじゃないように思うけれどなぁ。
帰り道、夜でも人目にあるうちに帰ってこれるし、人通りがある程度あるっていうのはいいんじゃないかと。
ただ、やはり音に関して特にサイレンに関しては
音は小さくとも聞こえるでしょうね。

線路脇も、一晩中貨物が通るJR沿いはさすがにキツイと思うけど、共働きで昼間いないとか、細かいこと気にしない人なら、阪急沿線とか以外と悪く無いですよ。
基本的にわざわざ線路脇を選ぶ人は騒音耐性があったり、騒音対策もしっかりしてくれてる物件が多いので、神経質に騒音クレーム言い立てる人が少ないと思う。小さい子供、特に元気な男の子の兄弟なんているご家庭には逆に住みやすかったりすると思う。
階下に病的な騒音クレーマーが当たると、どんないい物件でもマトモに住めないからね。本当に地獄です。

部屋在庫が全く減ってないようだね。
高かろうが売れるまで待とうホトトギスなんだろうけど
流石に世界的に不動産バブル崩壊が始まってるので買えないなwww

物価安も賃金低下も当面ないだろうから新築は高止まりだろうけど、駅5分以内とか厳しい条件でなければまたしばらく待てば出てくるだろうから買い急ぐ理由はあまりないかもしれませんね

駅5分以内は投資用には絶対条件だけど実際住むには騒々しくて適さない

本山中学校まで約50メートル、本山第二小学校まで約200メートルの位置のようですがどちらもかなり近いですよね。
竣工後販売で実際の部屋が見学できるなら平日の昼に見学して音の聞こえ方を確認するのがいいと思います。

>>87 マンション検討中さん
今時の”新築分譲”マンションレベルならサッシの遮音機能はかなり高いと思いますけど、ご存知でしょうか？
そもそも騒音が酷ければ貴殿のおっしゃる立地は皆が毛嫌いするハズなのに、実際は人気がうなぎ上りなんですけど。

摂津本山駅の目の前にマンション建築中みたいだけどたぶんすぐ売れちゃうんじゃないかな　

ファミリー向けに特化したマンションではないのでしょうけど、周りにこども園、小学校、中学校などの教育施設がコンパクトにまとまっていて親としては安心な立地だと感じます。
小児科や歯科も近いですし治安の面で警察署が近いのもいいですね。

小学校も中学校も近いけど、特に中学校はものすごく近くていいですね。
冬場、部活終わりだと真っ暗な中を帰らないとならないけど、
近ければなんとなく安心。
灘中高もとても近くにありますが…うちは無縁かな汗
ただ子供さんが通うようになった方が
このあたりを検討されたりってあるかも。

中学校が近くていい？わずか3年じゃんマンションは一生ものだよ

この辺は結局中学受験しちゃうパターンが多いですね　岡本駅前に学習塾が多いのはメリットですね　トップクラスは西北校に設置されてたりもするのでその点調べておいた方が良いかもしれません
あとはマリモが摂津本山徒歩1分にマンション建設中ですしそことの比較になるかな

確かに子供が学校に通う時期はあっという間に過ぎてしまいますが、保育園、小学校、中学校と合計10年以上はかかりますし、近いに越した事はないと思います。
卒業後も学校は災害時の避難場所、給水所になる場合が多いと思いますよ。

卒業後のことを考えていなかった。
確かに学校って避難所など、災害時の拠点になることが多いから
近くにあることってメリットだらけですね。
全然そういう視点を失っていた…。
本当にそうなんですよね。
水は本当に重いから、給水車が近くに来そうなところって大切。

>>103 匿名さん
>>水は本当に重いから

台車で運べばいいじゃん

災害対策は確かに大事だけど、何十年に1度のことを考えて避難所のすぐそばにってのも
それだったら毎日使うスーパーや駅に近いほうが選ぶ理由としては大きいかも

それも一理ありますね。
子供側としても近いのがいいか、そうでもないのか、
いろいろ希望があるような気もします。
近すぎて嫌な子もいそう。
価値観は一概ではないように思います。
主婦目線ではスーパーや商店、コンビニが近いのは外せないかも。
このマンションの場合は生活利便施設も教育施設も、
だいたいの施設が徒歩10分以内に揃っている感じなので、
恵まれたロケーションだなと思います。

自分の動線上にスーパーとかがあるとベストかな。
駅・家・保育園のどこかの間にあるとかなりはかどる。
合理的に動ける。
自分の生活を想定してみて
動くルートを出してみると、自分にとって合う地域なのかどうなのかがわかりやすくなると思います。

銀行、病院、学校、幼稚園や保育園、駅は動線上にあると便利ですよね
子供のお迎えの後に買い物に行けたり、病院の後に買い物をする。銀行の後に買い物をするなど
一日の行動がスムーズにいくと育児はかなり楽になります。
自転車で行動しなくてもいいくらいの距離にスーパーがあるのは理想的かな

最上階っておいくらくらいですか？

災害時の給水って、規模の大きな集合住宅だったらその近くに来てくれたりはしないのでしょうか？
ここは20戸の小規模だから無理ですか・・・

水などはいくら近くても部屋まで持って行くときにエレベーターが止まっていたら上階はかなり大変だと思います。
ここは最上階でも6階だから、なんとか頑張れば徒歩でも行けなくはないですね。

非常時のみとはいえ、いろいろ考えると低層階がいいのかなと思えてきます。
でも良い部屋は上の方なのかな、100㎡超の部屋のリビングダイニング素敵だなと思いました。

>109
>最上階っておいくらくらいですか？

最終期で販売されている分ですよね。
価格は出てないですが、億はいくのではないでしょうか？
間取りの広さや修繕費などから計算するとですが。
営業さんに尋ねたら、そろそろ教えていただけるのでは？

18,000万円台って書かれてますよ

子供視点で考えるなら教育施設等は近くにあったほうがいいと考える方は多いんじゃないでしょうか。
確かに卒業後のことを考えると先は長いですが、子供にとっての小学校６年間、中学校３年間は長いものです。
例えば子供が高校生になる前にリセールしてもいいですし、その場合教育施設が近い土地というのは大きなメリットにもなりますよ。
学校が近いところに引っ越ししたいという親御さんは多いと思います

最後の1戸は１億円どころか2億円弱…全体的にお高めだったマンションの
最上階角部屋って思うと、ある程度仕方がないか…という感じでしょうか。

条件が最も良い部屋でしょうから
安易に値下げもしなそうに見えます。
このグレードのマンションですから変に安売りしない方がいいのでしょう。

このまま粛々と販売を続けるのでしょう。
値下げをするタイプの部屋ではないでしょうし、さすがに売れるまで時間がかかるのはわかっていての設定だろう、と思われる。
こういうタイプだと資産として持つ方が多いのでしょうか。
純粋に購入出来てすごいなぁという印象を持ちます。

小学校も中学校も近くて、今売り出している物件はかなり広くて…子供がいる家庭へのアプローチを今はしているのかな？という印象。
内廊下ですし、
高級物件の類になるので
小学生くらいの子供がいるファミリーだと二の足を踏んでしまいそうではあるけれど。

かなり専有部はゆったりと面積がとられているんで、むしろファミリー向けだとは思いますが
普通に値段が高いですね。
親からの支援があるのならば、こういうところもいいなーって感じるけれど。
収納が多めのところもファミリー向けだとは思いますよ。

20戸しかないと、将来管理費爆あがりしないか心配ですね。

>>118 匿名さん
内廊下だし、管理費もお値段しますよ
コスパで考えるなら外廊下で中規模以上のマンションが良いでしょう

ゆっくりではありますが着実に売れているようですね。
基本的に高価格帯の高級レジデンスですし、こちらは管理費、修繕積立金の設定も他と比べて割高ですが維持管理コストの値上げも心配のない層が購入されているイメージがあります。

岡本でマンション買うならグランヴィ岡本の方が良いと思います。

管理費は少し高いのかなと思いますが、内廊下というのがいいです。

賃貸マンションだと、玄関ドア開けてすぐ外で、今の時期は辛いと感じます。
分譲マンションのよさ、ちょっとお金を払っても、贅沢気分を味わいたかったり……。

問題は、管理費を「ずっと払い続けていかなくてはいけない」ことですね。

ここは駐車場が全部機械式で全戸分ない時点でパスしました。
残っている1億8000万なら優先で駐車場ゲットできるのだろうけど、大型車入らないやろね。　
いくらジオといっても、もともとの敷地狭すぎる。
子供を灘や甲陽や女学院に入れたいファミリーが子供の高校卒業まで一時的に住む所ですね。

機械式駐車場が5台は少なすぎるように思いますが、20台設置してしまうと将来のコストが莫大になりませんか？
こちらは住人規模が20人と小規模なので駐車場にかかるコストは極力抑えたほうがいいと思います。

20戸中15戸の住人は駐車場が使えないって、高級マンションじゃないわ。
近くのUR岡本だったら、自走式駐車場が多数余ってて好きな所を選べるやん。

マンション専用の駐車場がないなら売主が外部駐車場を確保するべきではないかと思いますがそのようなアナウンスはないのですか？
学校が近い点をアピールしているのでファミリー世帯の入居率も高いと想像しますが車が無くても成立する立地ですか？

近年コンパクトマンションが増えているので100㎡超えの間取りもあるのは珍しいと価格をチェックしましたが、19,800万円ですか…そうですよね（涙）
しかしこちら最上階角部屋、家具つきで条件はよさそうですが、どうしてこの部屋だけ残ってしまったんでしょう？

>>127 匿名さん

70～80平米ぐらいを探してるファミリーが多いんじゃないかな
100平米は広すぎて使いきれないし、価格的にも手が出ません、、

マンションによっては一番高い部屋から売れてしまうケースと
その逆で一番安い部屋から売れてしまうケースがあると思いますが、
売主が売りたい部屋が最後まで残ってしまう場合は値付けが
マッチしていないということなんでしょうか。

>>売主が売りたい部屋が最後まで残ってしまう場合は値付けが
>>マッチしていないということなんでしょうか。

いろんなパターンがあるのではないでしょうか。
価格だけでは決められないのかなと思います。
部屋の配置とか、向きもあるでしょうし
一概にどうとは言えないのかなと感じます。

ここの場合は最後まであるのはいわゆるプレミア住戸も含まれていますね。
2億円近いので
さすがに購入できる方が限られてきてしまう。
それだけの値段ということもあり、
広さなどは申し分ないのですが。

高級住宅街でなく駅前物件でもないのでさすがに2億円はないな。

19,800万円のEtypeですが、広さとしては申し分ないと思うのですが、厳しい目で見てしまうと、残念な点がいくつか目につきます。
柱の出っ張りとか、部屋によって収納が不足していたり、リビングダイニングのちょっとした凸凹とか、好みの分かれるアイランドキッチンとか、この金額を出すならそれらの点もスッキリと整っていてほしいような気はします。

凸凹していると、実際の広さよりも狭く見えてしまうんですよね。
もったいない感じがする。
家具の置き方にも制限が出てきてしまいますし…。
でも2路線つかえるとかその他の部分では魅力的な部分もあり
何を重視するか、というところになりそうです

公式サイトには価格も掲載されているのですね。
２LDKで8000万円は下回っていましたが、でもやっぱり高いなぁという感じがしてくる方がおられるのは
わかるような気がしてきまs。
この辺りはこどもがいる若いファミリーよりも
単身者の方がニーズは高いんでしょうか。

岡本は価格が高いですよね。
それでも人気の地域ですから、この価格帯でも仕方ないのかと。
周辺は教育施設が多いことからファミリー層のほうがニーズが高そうかなと思いますね。

こちらのマンションは学区の小中学校が近いだけでなく灘中学校、灘高等学校が近い事が非常にポイントが高いのではないでしょうか。
将来リセールする際に灘中学校を志望するご家族の需要があるでしょうし、価格も落ちにくいのではないでしょうか。

>>137 匿名さん

たった６年間のためだけにわざわざ家族で引っ越す人がそれほどが多いとは思わないですね…。仮に引っ越すとしても、６年間と決まってれば賃貸を選ぶ人も多いでしょうし。

総戸数が20戸となると大規模修繕の一世帯あたりの負担が重くなりそうですがその辺りの説明はありましたか？
現在修繕積立金は73㎡で月額9,930円となっていますが最終的な費用はどのくらいになるのか長期修繕計画を閲覧された方はいらっしゃいますでしょうか？

>>138 検討板ユーザーさん

ですね。あり得なくはないですが、かなり限られた需要かと思います。

総戸数が少ないと、大規模修繕のコストはかなりシビアに判断していかなければならないですよね。
最初の段階って修繕積立金はかなり安く設定されていることが多いですが、
それにもかかわらず1万円弱が最初から設定されているので、今後はかなりかかりそうな予感も。
長期修繕計画書を見せてもらってからの判断か。
途中で計画が変わってもっと上がる可能性もあるけれど。

ジオマンションの住人さんにお訊ねしますが売主から提示された長期修繕計画書の見直しは必要でしたか？
もしそうであれば見直しとなった時期や具体的な修繕積立金の費用を教えていただけるとありがたいです。

それってどうなんでしょうね…
マンションによる、としか言いようがないような。
住民の中でも「絶対に値上げしたくない」という方が多めだと、上げなくてはならないのに上げられないみたいなのがあるし。
大規模修繕の時に一時金を出すよりはマシだと思うのだけどなぁ。

修繕費が安すぎると後で一括払いするだけなので、長い目で見たらトータルは一緒
築浅で売り抜ける人以外には修繕費が安くスタートしても特にメリットなし

>>修繕費が安すぎる
10年経過すると高くなるって聞きます。
修繕費が安いかどうかってどこを見るとわかるんでしょうか。
タワーマンションだと窓ガラス拭くために、最初から高い？とか聞きますし…

まったくの素人ですが、なんとなく構造とか外装や内装を知ることで修繕や維持がしやすいとか難しいとか手がかかるとか費用がかかるとか、ある程度のことはわかるのではないかという気がします。専門的な知識もたくさん必要かもしれないけれど、単純に建築費が高いほうが長持ちして丈夫だったりするのかな？という気もしますが、そういう勉強ってどうやったらいいんでしょうね。

>>146 匿名さん

内廊下、小規模マンションなので維持コストは外廊下や大規模に比べ当然高くなる
コスパや住み心地など何を優先するかは人それぞれ違いますので、最終的には気に入ったところを買うのがいちばん後悔ないかと

修繕積立金は10年後から値上がりするのですか。
値上がりの時期や値上がり幅はマンションによって全く異なりますか？
それから長期修繕計画はこちらが希望すればモデルルームで見せていただけますか？

建物の形が基本的に箱型なので、足場を組むのにはまだお金はかかりにくいのかな、と見ていて思います。
変形している建物だと
足場代がかなりかかるとか。日数でかかってくるものなので
あまりに修繕に形が支障を与えるようなようだと、金額的にかさむ。
ここの場合はそういうのは少なくともなさそう。

>>149 匿名さん
形はそうですね
ただ内廊下なのでやはりコストは嵩むと思います
維持コスト重視なら外廊下物件かな

残りあと２邸のみ。
ここからがあまり動きがないですが、物件価格で検討できるとすれば７０００万台のほうと思って
検討されている方が多いのかなと思います。
実際に入居されている方が多いと思うのですが、住み心地などお聞き出来たら嬉しいです。

長期修繕計画は希望すれば見せてもらえると他のスレで読んだことがありました。大事なことなのでやはり事前に見えてもらえるかどうか確認すると良いかもしれません。

あと2邸、そのうち1邸は100㎡越えのかなりいい間取りに思えますが、買える人が限定されそうに思います。実際、家族数とかでもこのクラスの部屋が必要なご家族は限られると思います。