ジオ岡本レジデンスってどうですか？

>>50 名無しさん
内廊下です

公開されている部屋の間取りはどれもちょっとクセがあるように感じますね。
うちはファミリーなのでファミリー向けの広さがある部屋を見てしまいますが
Bタイプだとそれぞれの部屋の柱が気になるのと廊下が長いのとで…。
ダイニングもテーブルをどこに置こうか迷っちゃいそうですね。
全面に床暖房が敷いてある点は良いと思いますが。

廊下ががっつりあることで、ある意味それぞれの居室の独立性は高まるんですが、
その分、空間効率自体は下がってしまうのですよね。
かといってすべての部屋がリビングインだと、それもそれで微妙だし。
何を重視するかっていうところでの判断になりそうです。

8298万のお部屋、何階か分かる方おられますか？

中部屋のエアコンはどうやって取り付けるのでしょうか？床下配管などありますかね

一般的に専有面積が広いほど廊下をしっかり設けられる間取りだと思います。
これが狭い間取りになると極力廊下を少なくすることで居室面積を確保するようで、廊下の長さは高級感にもつながっているように思います。

>>56 匿名さん
占有面積が広いと言っても、僅か73平米。
この間取りは形が悪すぎて、廊下を長くせざるを得ないだけ。
洗面浴室は部屋から遠すぎて導線が最悪。
玄関まで行かないと洗濯や顔も体も洗えないとは。
おまけに一部屋はサービスルーム。これで8,000万超とは呆れる。
60平米の部屋は形が整っており、センターイン、クランク型廊下で、優秀な間取りに思える。残高なのは室外機を設置できるサービスバルコニーが無い事。

サービスバルコニーないとやっぱりエアコン付けれないんでしょうか
夏場かなりキツい気が

モデルルーム行ってないから分からないが、間取り図の配管見てたら全部屋ビルドインエアコンって事ないの？

恐らく埋め込み型のエアコンだね。
吹き出し口が部屋の中央に近い所にあるから冷風の直撃を受けやすい。
飲食店で風が当たって寒い座席があるだろ。

リビング以外も埋め込み型エアコンだとかなり豪華仕様ですね
モデルームのベッドルームは普通のエアコンの写真だったのでよくわかんないです

埋め込み型のエアコンは、後付けよりもスッキリしていいかなと思いますが
いつか故障した際、同じものは販売されていないでしょうし
交換が必要となった場合は大変かもしれないですね。
あまり使用しない部屋は別としても、ビルトインの買い替えは結構高そう。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうですね。
ただ価格が結構しますね。このあたりだと仕方ないのかな。。

廊下って短いほうがいいのでは・・・と思ってたんですけど、各部屋の独立性に関わってくるのですか。なるほどなと思いました。
Bタイプですが、朝の洗面とかたしかに不便かもしれないなと思いました。特に冬はいやかもしれません。
せめてトイレと洗面室の位置が反対だったら良かったかもと思います。でも夜にトイレに行きたいときは遠く感じるかな。
なかなかに癖のある間取りではありますね。南向きなのが魅力ですけど、窓も小さめで・・・

家族がいると利用頻度の高い水回りはトイレだと思います。
そのトイレが中央部に有るのだったら、どの部屋からもアクセスしやすいからいいというふうに考えられているのかもしれません。
洗面スペースは、1日の中でも使われるときは限られてきますから、
それであの位置なのかな、って。

すごく個性的な間取りですよね。田の字型の間取りはよくあるけど、ある意味珍しいかも？

ただ全体的に見て使いにくさはそこまでないと思うので
普通に暮らしていけるのではないでしょうか。

ここは2路線が使えるので、
その点を魅力に感じている方にとってはいいのかなぁ？とも感じています。

納得して買うのならそれでも良いと思う。
ただ、中古で売り出す時に個性的な間取りは客付けが悪くなるのは覚悟しておくべきでしょうね。
田の字の間取りは平凡だが、住むのには合理的な造りになっていて無難な選択と言える。
内廊下仕様だと一般的なタワマンの間取りの方がここより優れている。

やはり田の字が無難なんでしょうか。
田の字だと図面を見た感じ、何か面白みが無いなと思ってしまうんですが。

サラッと見てみましたがみんな個性的ですね。
見ている分にはいろいろと想像して楽しいですが。
何でここがこうかなと思える部分とかもあったりします。
でもやっぱり面白い。
実際に見たらもっと面白いのかもしれませんね。
じっくり生活動線とか考えて見るといろいろと見えてくるかもしれません。

間取りについては単純に廊下も専有面積でお金掛かってるわけだし無駄に長いと勿体ないなと感じてしまった

Cは完売したのか間取り図が無いけれど、Bの廊下が無駄に長いのは、上階のEとFの設計に合わせて玄関の位置が決まってしまったからでしょう。
EとFは左右に分けるだけだから簡単だけど、4分割するため、Bの間取りに無理が出てきたのでしょうね。廊下が長い間取りは普通、リビングインの部屋を造らないためだったりするけどBは1部屋がリビングイン。
逆にAは短い廊下でもセンターインの玄関になったおかげで部屋がリビングから独立している。

Aタイプは60㎡しか無い割には良さそうな間取りに思えます。70さんが言われるように廊下が短くて部屋が独立していて全体的に専有面積より広く感じられるような気がします。洋室二つに柱が出ていなければほぼ理想的な感じがします。不思議なのはキッチンの冷蔵庫置き場の窓のようなものなのですが、壁で閉じられてます。換気扇用とかでしょうか？洋室の窓？サッシ？も独特な感じがします。

>>71 匿名さん
上のプレミアムフロア？の間取り見ればわかりますよ。
この凹みは、ウオークインクローゼットに付いている窓ですね。
Aはここが冷蔵庫置場になっているので窓は不必要。
外見のデザインを重んじたため、あえてフェイクの窓として凹みを残したと私は思います。

トイレがある場所は玄関から近いところにあるのが一番暮らしやすいと思います。
出かける前や帰ったときにさっとトイレに行けるというのが、一つあります。
距離があるところにあると、子供が小さいときは不便じゃないかな？廊下もL字型なので暮らしにくそうかなという印象を受けました。
子供がいなかったり、夫婦二人暮らしならトイレの位置はあまりきにしなくてもいいのかもしれません。

敷地面積が500しかないところに資産価値なんかあるんかな。
外観はさておきセカンドマーケットは厳しいと思う。

>>73 匿名さん
年取ったらトイレが近くなる人多いですよ。
夜中にトイレのために起きて玄関前まで行くのはきついよ。特に冬場。

Dタイプのように部屋を伝ってトイレまで行く動線だとちょっと大変ですね。
新築＋内廊下のマンションなので一般的なマンションみたく玄関辺りが底冷えしてるということはないんでしょうけど。
ところで公式サイトのトップに家具付き分譲の案内が出てますね。まだ2期をやっている段階なのに売り出し早いですね。
現状引き渡しだったり来年三月まで待たなきゃいけないとかの制約はあるようですが。

今は販売がもうおしまいになりつつあるとかなのかなぁと見ていて思っていたんですが、
そうでもないんでしょうか。
2期ではあるのかもしれませんが（何期なのか物件概要だけだとよくわからない）、
総戸数がそもそもすごく少ないので、今出ている分だけでおしまいになるのだと思っておりました。
20戸だけなんですよね。

残りあと３邸ですね。
総戸数は少ないですが、売れ行きはかなりスローかもしれません。
岡本でこの価格帯ならかなりお安いとは思うのですが
２ＬＤＫしか残っていないので、広い間取りを希望される場合は残念ですよね。

>>78 匿名さん

残り3邸じゃないよ
次期以降販売住戸もある
小出しにして販売してるだけで全然売れてない

HPを信じるなら後5戸だね。

ホームページの物件概要は2023年1月9日（月）更新とのことなので、今日の時点での情報だと思われます。次期以降の案内は見当たらないですね・・・先着順が3戸としか掲載されてないです。最終期とも言ってないし。どうなんでしょうね。まだ次の販売があるのかな？総戸数が少ないので、気になったら問合せしたほうが無難かなとは思います。プランの紹介ページにはまだ5タイプ掲載されてるのも気になりますが。

公式サイト、先着順で3戸となっていて
部屋番号もかなり詳しい価格も出ていますよ。
これでさすがに最後なんじゃないですか？
価格は特に、知りたいがためにモデルルームに行くみたいな、
モチベーションみたいな感じになるのに最初から出していますし。
家具付きのところも出てるみたいです。

>>63 匿名さん おしゃれとか言ってる内はまだまだですね。日本が見習うべきヨーロッパではおしゃれが普通なのです。といってもおしゃれ初心者がしがちな奇抜なものではなく、普段使いのできる「地味な」おしゃれです。ヨーロッパでは街並みを見てもおしゃれじゃないのを探す方が難しいです。

販売状況どうなんでしょうね。

82さんが言うように残り3戸なのかどうか。
第〇期など書いてあると、今、何戸売れてあと何戸なのかよくわからないです。
竣工後販売とのことですが、室内見せてもらえるならいいですね。
購入者は入居済の方ばかりでしょうか。住んでいる様子がわかるのはいいと思いました。

状況はずっと変わってない。残り3戸は現在販売中の部屋だよ。
次期以降販売住戸が2戸記載されてるから合計で最低5戸は残ってるということになる。
売れ残り戸数を明確にすると足元見られるから隠し玉がまだあるかも知れない。
南側隣接地の駐車場が気になるんだよな。
ここに縦長の賃貸マンションが建ったら資産価値が落ちるだろうね。

資産価値を重視するなら今現在マンションの周辺に何があるかも要チェックしなければなのですね！
駐車場はとりあえず駐車場として寝かせておき、将来的に何か建てられる可能性もあると聞くのでできる限り情報を収集したいです。

>>86 匿名さん
経験上、幹線道路前や線路脇や駅そば、小中学校のそばはやめた方がいい。
慣れれば大したことないと言う人もいるが、とにかく騒音問題が酷い。
小中学校のそばは夜間や休日は静かだが、平日日中は高音の大きな声がずっと聞こえてくる。
部活動でボールを蹴ったり打つ音も結構うるさい。
冬場は運動場から砂埃が飛来する。
音の性質上、上階に行くほど騒音が大きくなる点も注意が必要。

>>86
>>経験上、幹線道路前や線路脇や駅そば、小中学校のそばはやめた方がいい。

そうなんですね。
確かに幹線道路や線路付近、あと鉄柱などのそばは
避けたほうが良いだろうなと思っています。

ただ、小学校や中学校の傍に関しては
それぞれの感じ方なのかなと思います。
最近は保育園や幼稚園の傍も避けたい人が多そうですが
子供たちの声や活動している音は何とも感じないかな～。

８８です。
すみません。８６さんへではなく、８８さんでした。

幹線道路沿いは悪いことばかりじゃないように思うけれどなぁ。
帰り道、夜でも人目にあるうちに帰ってこれるし、人通りがある程度あるっていうのはいいんじゃないかと。
ただ、やはり音に関して特にサイレンに関しては
音は小さくとも聞こえるでしょうね。

線路脇も、一晩中貨物が通るJR沿いはさすがにキツイと思うけど、共働きで昼間いないとか、細かいこと気にしない人なら、阪急沿線とか以外と悪く無いですよ。
基本的にわざわざ線路脇を選ぶ人は騒音耐性があったり、騒音対策もしっかりしてくれてる物件が多いので、神経質に騒音クレーム言い立てる人が少ないと思う。小さい子供、特に元気な男の子の兄弟なんているご家庭には逆に住みやすかったりすると思う。
階下に病的な騒音クレーマーが当たると、どんないい物件でもマトモに住めないからね。本当に地獄です。

部屋在庫が全く減ってないようだね。
高かろうが売れるまで待とうホトトギスなんだろうけど
流石に世界的に不動産バブル崩壊が始まってるので買えないなwww

物価安も賃金低下も当面ないだろうから新築は高止まりだろうけど、駅5分以内とか厳しい条件でなければまたしばらく待てば出てくるだろうから買い急ぐ理由はあまりないかもしれませんね

駅5分以内は投資用には絶対条件だけど実際住むには騒々しくて適さない

本山中学校まで約50メートル、本山第二小学校まで約200メートルの位置のようですがどちらもかなり近いですよね。
竣工後販売で実際の部屋が見学できるなら平日の昼に見学して音の聞こえ方を確認するのがいいと思います。

>>87 マンション検討中さん
今時の”新築分譲”マンションレベルならサッシの遮音機能はかなり高いと思いますけど、ご存知でしょうか？
そもそも騒音が酷ければ貴殿のおっしゃる立地は皆が毛嫌いするハズなのに、実際は人気がうなぎ上りなんですけど。

摂津本山駅の目の前にマンション建築中みたいだけどたぶんすぐ売れちゃうんじゃないかな　

ファミリー向けに特化したマンションではないのでしょうけど、周りにこども園、小学校、中学校などの教育施設がコンパクトにまとまっていて親としては安心な立地だと感じます。
小児科や歯科も近いですし治安の面で警察署が近いのもいいですね。

小学校も中学校も近いけど、特に中学校はものすごく近くていいですね。
冬場、部活終わりだと真っ暗な中を帰らないとならないけど、
近ければなんとなく安心。
灘中高もとても近くにありますが…うちは無縁かな汗
ただ子供さんが通うようになった方が
このあたりを検討されたりってあるかも。

中学校が近くていい？わずか3年じゃんマンションは一生ものだよ