パークホームズLaLa門真ってどうですか？

どれだけネガキャンしても市場は正直
1期完売、全ての部屋で抽選
この事実だけでどれだけ人気なのかわかる

子ども用の施設もかなり充実してそう
しばふの屋上広場はいいね
子どもが遊んだりイベントしたりキッズスペースまでマンション直結なんてすごい

追加画像

>>626 マンコミュファンさん

営業の方ですかね？
必死のフォローご苦労様です。

マンションじゃなくて近所のショッピングセンターの施設ばかり褒めても・・・

渋滞を懸念する記事がヤフーに載ってた
https://news.yahoo.co.jp/articles/f3e2d9a48de5b42f026876d5f3f06e38d0b8...

おお！
渋滞対策してくれているんですね！

その対応策として、「府道大阪中央環状線に面する『門真税務署前』の丁字路を開業に合わせて十字路化、新設交差点を作ることで、アクセスの向上を図る」とコメント。さらに「チケットレス駐車場を採用し、入出庫の待ち時間を削減し、開業時には、臨時の駐車場を設け、周辺道路の渋滞を緩和させる」という。

そんなことでは渋滞の解消には繋がらないでしょうね。

マンション駐車場入口への動線は別になるし
特に困らない

一期の価格とららぽ隣接直通が決め手
二期で最安部屋がオプなし4000万超えるなら買わん。
みんないくらまでなら出す？

いやいや申し込み件数減らすなんて考えてないし。
申し込みするわけもないし。
なんで人気なのかが理解できないだけ。

価格とか場所とか広さとか、何かを妥協する中で、場所を妥協できる人には刺さったってことかな。

興味無いんだったら、人がどう思おうと関係無くない？(笑)

>>639 マンション検討中さん
プラス、マイナス両側面の意見はどちらも参考になると思いますけど。
興味ない人がこの物件に対してどう思ってるかを知ることも購入しようとしている人にとっては大事なことだと思いますけどね。

商圏は狭いよね。
この戸数、価格だから捌けてる。

いやいや松井山手知ってる？車動かんで？？
行ったことあるならわかると思います。
近所があんな状態になるは勘弁です。

正直な話
価格魅力で売れてましたよね。

初期の方、低層階は
買いだったのではないでしょうか。

値上げ、門真エリアでは
魅力はないかな。。。

>>643 マンション検討中さん
魅力感じないなら、去れ～！

そして誰もいなくなった、、、、、なんてね。

良い悪い別にして、興味持ってもらえるうちが華だと思いますよ。

2期の案内来たから、ららぽ見がてら話聞きに行く予定。どれだけ上げてきますかね。
低層階は元が安すぎたから、値上げしても抽選になりそうな気はする。

資材も輸送費もどんどん上がっていってるから、マンションに限らず値上げも致し方なし(´･ω･`)
毎年買ってる農家のイチゴも値段据え置きで1パックが小さく少なくなってたわ…もう週末取りに行ってついでに野菜も買ってこようかな…

2期楽しみですねー

マンション側にスーパーありますように！

スーパーはライフがはいるようですね

こちらはパークホームズ初のZEH-M Readyマンションだそうですね。
エアコンはZEH仕様の機種を設置する必要があると聞いたことがあるのですが、実際にはどうなのでしょうか。モデルルームでそのあたりの説明はありましたか？
ZEH-Mは環境にもお財布にもやさしいということで興味がありますが、エアコン購入代もそれなりにするので教えてください。

ZEHの為だろうけど、ここみたいに価格抑えめのマンションではエネファームより普通の給湯器の方が良かったな…

2期の案内会当たりました、少し先ですが楽しみです。
値段は上がるとのことですが、どれぐらい上がってくるかが気になっております

案内受けるのに当たるのかあるの？

門真市駅前も再開発入るみたい
ますます便利になりますね

https://www.kensetsunews.com/archives/783648

https://www.city.kadoma.osaka.jp/soshiki/machizukuri/5/3/3/2/shigaichi...

事業の対象となるエリアは、京阪電鉄本線門真市駅（大阪府門真市新橋町４３６―１）周辺の土地約１.９ha。再開発ビル「門真プラザ」の再整備をはじめ、市の玄関口にふさわしい都市景観形成と都市機能導入、駅前広場の整備などにより、にぎわいと交流を促進し、都市活力の向上を図る。

ZEH-M ReadyマンションのエアコンはZEH仕様を買わなければいけないんですか。
事前にしっかり説明を受けないとトラブルが続出しそうですし、はじめから標準でZEH仕様のエアコンをつけてくれるといいですよね。

え！
ZEH対応エアコンを買わないといけないの？

>>656 匿名さん
標準でZEH仕様エアコン付きのマンションもあるみたいですが、ここはついてないですよね。案内会が始まったら聞いてみたいです。

ゼッチ・マンションレディは断熱性の向上、高効率な設備・システムの導入により大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を50％以上75％未満削減するなどの要件を満たしたマンションという事なので、エネファームとLow-Eガラス、高性能断熱材の採用だけでも目標数値に達しているのかもしれませんね。

ららぽーと効果すごい
ここも資産価値上昇間違い無いな

松生町の横断歩道？は開通してもう通れますか？？

二期の価格きましたね
一期で買えた方が羨ましい…
しかし伸び代考えるとまだ安くて買いですよね

>>662 マンション検討中さん

だいたいいくらくらいあがってますか？

>>662 マンション検討中さん
どうやって価格案内来たのでしょうか？

メールで来ましたよ。

価格情報みあたりません
ツイッターでもマンションブロガーさんたちは価格把握されているようですね

2割アップですか。元々1期で値付けミスってたのが適正価格になっただけというか。

1期より投資勢は減りそうなので、実需には買いやすくなっていいんじゃないですかね？

価格教えてください

ホームページに価格情報出ましたね！

公式発表きましたね。

割安感はなくなったけど、4300万円最多なら妥当な価格かなー
1期で買えた人はおめでとうございます！

>>667 マンション検討中さん
適正価格、、、ですか・・・
これほどまでに価格を変えて来るマンションは初めてです。
不公平感がありますね。

>>672 マンション比較中さん
最近のマンションは価格変更して販売するケースも増えています。
物件によっては数千万単位で値上がりして2期が販売されたりしますし、三井不動産は東京でも数百万、1000万以上値上げしながら販売しています。

企業として売れるなら高くするのは通常の営みかと思います。
売れるならば、、

今はどこも上げてくるところ多いです。

ららぽーとがオープンしたので、直結してるメリットを実際に体感されて購入するのがよさそうです。
自分的にはスーパーまでの動線も非常によかったです。
あとはコストコと新駅までの動線が気になります。

>>673 匿名さん
数千万単位の値上げ？？
極端すぎる例は参考にならないね。

第二期以後はどうしても売行を見て価格変更されるしなぁ
大阪は程度の差はあれど大体上がってるから買いそびれると苦しい

こっちが利益特盛状態の物件掴みたくないというなら広告部屋を抽選で当てるか
竣工後の払い下げ状態になるまで待つしかない

>>675 マンション比較中さん
同じ三井不動産が数百万値上げしている物件もあるから参考になるのでは？

不動産なんて少数に刺さればいいものを、大多数が割安に感じた1期が異常だっただけだよ。

体感的に1期で本来売りたかった値段の差額分も2期で上げてきたのかなって。
新駅にコストコもまだ控えてるし、この値段でも問題なく売れると思う。

>>678 マンコミュファンさん
1期が安すぎたのは同意です。
初期から値下げしたのがよく分かりませんでしたが。

ただ1期の価格からこの値上げ幅だと逆に割高感が出て候補から外す方も多そうな気がしますが。

たしかに心象は違うけど、欲しい物件を坪単価で考えるとここより高いし、同じような環境の物件は2度とないだろうから迷う

>>680 マンション検討中さん
そうですよね。ららぽーと門真、コストコの近くに住みたい人には唯一無二ですから非常に魅力的だと思います。
一方周辺の道路事情や環境、駅力などマイナス面もあるので2期の価格では人によって評価が大きく異なる気がします。

>>679 マンション検討中さん
皆さん、安い安いと言ってますがそういった人は今後購入する予定はあるのでしょうか？

ルーフバルコニー付きの部屋買ってバルコニーでバーベキューやテント張ってキャンプしたい

>>683 マンション検討中さん

もっと自然ある場所選んだら

バルコニーでバーベキューは禁止事項です

どこのマンションでも･･

ファミリー層がどれだけいるか気になります

値上げ率：123％（800万円前後の値上げになる住戸が多い）

値上げし過ぎ。

ららぽかなりよかった
渋滞対策もしっかり効いているのか中央環状線、163ともに目立った混雑なし
悔やまれるのは1期で参戦できなかったのと…

ららぽーと、アウトレット、コストコ、映画館、さらに門真プラザ再開発・・・
門真市駅を中心にエリアの価値は上昇するでしょうね。隣の古川橋駅に開発予定のタワマンはもっと高くなるね。
大阪市内が高すぎるので検討エリア範囲が徐々に郊外に広がっており、ここも早いもの勝ちですね。

渋滞激しい時がほとんどだからイライラする地域だけど、それさえ耐えたらいい物件かと

>>689 マンション比較中さん

古川橋のタワーマンション見ました！500戸以上で凄い規模ですね！
間違いなくランドマークになるでしょう。

土日や祝日は周辺道路は毎回渋滞になるのでしょうか？車で出入りする場合はとても気になります。

もうオープンしてるんだし見て回ったらいい
ららぽの入口は何箇所もあるけどマンション駐車場の出入り口と重なってはいない
一部ららぽ出口からの動線と重なるところがあるので閉店近くの出庫ラッシュ時は混むだろうね

>>688 マンション検討中さん

気持ちはわかりますが、結局はそういうことなんですよね。。私も含めて決断できなかった自分が悪いです。。

機械式駐車場有りの、戸数に対して少ない駐輪場ですね。すべて売れた後は自転車置場がたりない問題やね。

>>695 評判気になるさん
自転車はサイクルポートもあるので戸数に対して200％だったような。

ららぽーとのスーパーの品揃えや生鮮食品の鮮度、黒門の魚屋、肉屋が優秀だった
ここを日常的に使えるのはいいなと思った

>>696 匿名さん

バイク置場19台のうちミニバイク置場は12台。自転車置場236台中のうち2段ラック式162台、サイクルポート74区画。サイクルポートの利用料は月額800円。
155戸だから自転車置場が足りず、エレベーターに自転車入れて、廊下に自転車が置かれる系マンションですね。

>>699 eマンションさん

一区画が自由におけるどでかいサイクルポートなんですね。すごい。
一台用が線引かれてるタイプだと思ってました。

本日、豊中からららぽーと初めて行きました。
なかなか良かったです。
門真にはそこまで興味は無かったですが、ここのマンションはかなり良いなと思いました。
コストコも出来れば門真市の魅力も増しますね。

こすとこ出来たら街の魅力あがる？？
どんだけ～

6000万円台あるの？かなり強気やな

6月に抽選行く予定でしたが、辞めることにしました。現地見に行き、これはダメだと感じました。わたしはすぐに買い物ができてすぐに家に帰ってこられると勘違いしてました。広すぎる上、人や車が多く、落ち着きません。これでは外側のコーナンに行くのも一苦労、大阪市内に住んでいたのでこのようなマンモスには住めません。駐車場が中心の広場のような、店もどこにでもある店で変わり映えなく、残念な結果でした。3000万円台から帰るので体力のある若い夫婦には良いでしょう。コストコまでも遠い。尼崎や八幡のコストコに行きます。ここは使いにくい。

>705さん
私たちも6月検討組です。

>すぐに買い物ができてすぐに家に帰ってこられると勘違い

私が確認した時は2階の直結通路から1階のスーパーまでは短い移動時間でいけましたよ。

> 落ち着きません
> このようなマンモスには住めません

大型商業施設直結が売りなので
落ち着きを求めるマンションではない気がします。

> 店もどこにでもある店で変わり映えなく

たしかによくあるモールのラインナップですよね。
店舗一覧は公向けに早くからでていたので私はこんなものかなと思っていました。

> 3000万円台から帰るので体力のある若い夫婦には良いでしょう
たしかに私は30代の夫婦なので年代によって
感じ方が違いそうですね。
年配の方にとってはきつそうな気はします。

> コストコまでも遠い。
かなり近い方だと思います。

自分達にはモール直結、コストコ、新駅は魅力的でQOL高くなりそうなので購入を考えています。

>>706 検討板ユーザーさん
私も購入検討組です。考え方は人それぞれなので住みにくいと思う方がいるのも当然です。
うちは長期で住む予定はないので資産性重視で検討してます。古川橋のタワーも高くなりそうですし門真駅前もさらに上がりそうですし、そもそもそこまで待てないので。
今回も全部屋抽選になりそうですし当たるかどうかわかりませんが。

>>707 匿名さん
この価格帯で全部屋抽選ですか…

普通に考えれば401一択ですね。倍率高そうですが。

>>709 マンション検討中さん

401いくらですか？
角部屋ですし、下はラウンジなので足音に気を使わなくていいですし、ららぽに近いしいいなと思っています。

モール直結はかなり魅力的
駅遠が気になるのと
門真市な点かな

コストコまで遠いとおっしゃる方がいますが多く見積もっても15分以内ではありませんか？
そもそもコストコは徒歩で行くような商業施設ではありませんし車で行けば本当にあっという間ではないでしょうか。

コストコには小型折りたたみカートでも持って徒歩で買い物行こうと思っています。
コストコは周辺渋滞や駐車に時間がかかる場合も多いのでこれだけ近いと徒歩が早いです。
マンションから外回りで向かっても徒歩10分以内ですが、おすすめはららぽーと内を抜けて行くことです。所要時間も短いですし、暑さ寒さ、雨天も関係なくなります。
ららぽーと内1Fにはコストコのエントランスへ抜ける入り口通路も用意されています。
ここらへんもこのマンションの良さですね。

>>710 名無しさん
5490万

うちコストコ行ったことないから素朴な疑問なんやけど、コストコって大量まとめ買いの店なんやろ？
スーパー含む商業施設隣接マンションなんだから、いつでも買いに行けるからまとめ買いする必要ないと思うんだが…
しかもマンションだから、ストック置き場も作れないと思う。

コストコにしか売ってない人気のものも結構ある。
まとめ買いしなくてもものを選べば日常つかいもできる。

商業地直通のサブエントランスの横にあるロビーみたいな場所って、
住民同士でコストコに行った帰りに分け分けする為の場所だと思ってた。

住人同士でコストコいかねーだろww

>>716 マンコミュファンさん
あーオリジナル商品とかあるのかー。それならコストコファンなら近いのは便利やね。
ありがとうー

コストコさん、うちにも来て！　激化する誘致合戦
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b221180e66928d62f294a15a1a285459db9...

丁度今日のヤフーニュースでコストコの記事

>>720 マンション検討中さん
なんかヤフーはすぐ記事消えるから元記事貼るといいってどこかで言われたので元記事も貼っときますね
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news057.html

そうなんですね～コストコは主婦のグループがまとめ買いをして分配するイメージがあったので利用頻度が低いかな？と思い込んでいましたが、日常使いもできるならいいですね。
とりあえずコストコのおすすめ商品をチェックしておきます(^^)

2期も3LDKは全て要望入ってるって値上げしてもなお人気やな

このところコストコの話題で盛り上がっていますね。
721さんがリンクして下さった記事を読みましたが、コストコを自治体が誘致しているとは知りませんでした！
それだけ自治体にとっての大きな収入源になるということなんでしょうね。