パークホームズLaLa門真ってどうですか？

クオリティ、、
食洗機なし？
ミストサウナなし？
鍵とトイレは昭和？
さすがに酷くないですか？

>>485 口コミ知りたいさん
クオリティは賃貸レベルです。
安いには理由があります。

>>484 匿名さん

部屋によって坪単価も変わるが？

みなさんも抽選あたりますように！

記念で一番人気の2階の部屋申し込みしてきた
ギリセーフ

蓋開けてみればこれだけ抽選とは
二期で完売だな
ららぽーとオープン前に終了しそう

すごろくさんの最新情報

最高倍率は20倍程度
10倍超えも複数

これはヤバイ

駆け込みもあってか大量に要望でてましたね

二期値上げしなかったら神認定
一期88戸しか供給しなかったデベとしての姿勢が問われるな

[ 抽選申し込み締め切り前 ]
投資家連中「思ったより高い！騒音、排気ガス、周辺の治安がー、一面鏡がー、管理費がー賃料がー、Dinks単身しか買わない、売れない、買っても大損！」
素人「ほーん、ほなら買わんとこ」
デベ「ファッ!? やっぱ高いんか、ほなら値下げや！」

[ 抽選締め切り後 (抽選最終日モデルルーム予約満席確認後) ]
投資家連中「カイジはん、これどー考えても安いわ、ごっそーさん！ららぽーととコストコとアウトレットと新駅できるのにこんなん無料みたいなもんやで」
素人「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数??やっぱ安いんか、でも満席やんけ！」
デベ「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数!?やっぱ安いんか、ほなら次から値上げや！」

映　画　化　決　定　！

マンション寓話にして、教科書に載せるべきだな

>>489 検討板ユーザーさん
将来価値考えたら二階の例の部屋は最低でも3割くらいキャピタル取れると思う
即転売でも2割は固い。二期値上げしないわけないと思うし

>>489 検討板ユーザーさん
17番おめでとう

現場の人そろそろ抽選終わりましたか？

一家間に合わなかったけど安過ぎだろこれ
値付けミスったレベルじゃないわ、案の定殺到してるし
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだな

>>495 マンコミュファンさん
2階の部屋は1-2割は高くしても売れてたと思う
そもそもここ眺望もクソもないんだから低層デメリットなさ過ぎ

抽選にならなかった部屋もあるのですね

マンマニ砲　抽選17倍

すごろく砲　抽選20倍

マンクラばかにしてたやつはすごろくさんに謝ろうね

こう見ると4階が狙い目だったのでしょうか？

>>502 マンション検討中さん
狙い目はどう考えても2階

ここが売れないとか書いてたやつはセンスなさ過ぎるわ

いや
3階以上の部屋は1.2階にくらべると
値段がかなり上がる
しかも1、2階は天井も高い

2階は400-500万は高く売れそう
即転売でも短期譲渡明け後でも新駅後でも儲かる

まさかの当選しましたー。
びっくり

>>507 マンション検討中さん

おめでとう！！

無事当選しましたー
抽選会もかなり人が入ってましたね

本当にそんな倍率あったのか怪しいな
確かめる方法ないよな

だめだった…

落選した人
2期の説明や救済措置ありましたか？

落ちたわ、買い煽ったやつら許さん

当選した
投資勢に負けずに買えてよかった

当選した。運使い切ったわ、

まぁどこもかしこも高倍率ではなかったから
そこまで投資勢以外でハズレる人もでないのかもね
しかし大阪市内のタワマンでもないのに
全て抽選とは恐れ入った

ここまで人気出るとは思わなかった
投資部屋も実需部屋も売れてて意外だったね

同じやつが必死に投稿してて目障りなんだが。

>>519 口コミ知りたいさん
正直酷いですね。
これで買った人、かわいそうな被害者ですよ。

2期に向けてここからまた心理戦が始まるのか

当選してびっくりです！坪単価が高い部屋なので口コミ見てると不安になります。

>>522 ララさん

おめでとうございます！
何も心配する必要はないと思いますよ
一期で購入できたのはかなりラッキーです

門真の広報誌みていると、市が付近の渋滞対策道路整備してれるみたいで安心しました。

>>522 ララさん
一期組は圧倒的な勝ち組
もういい部屋はほとんど残ってない
乗り遅れたやつらのネガキャンが心地よいわー

購入した方に質問で、オーナースタイリングはどの様にする予定でしょうか？三面鏡は必須でしょうか？

>>485 口コミ知りたいさん

さすがにちゃんとホームページ見た方が良い…

>>526 マンション検討中さん
後世に残るレベルの三井のコストカットの成せる業なので一面鏡は残しておいてほしい

二期値上げするの？

２期はららぽーとオープン後なんですか？

どこも一期は売りにくい部屋を売る、パンダ部屋除く。→割安に感じる。
二期以降は、放っておいても売れる良条件の部屋を売る。坪単価は当然あがる。→割高に感じる。
どこもそう。

2期ならBやCの2階あたり狙い目かな？

>>531 マンション検討中さん
全然違う、全く持って違う。
一期で供給あった部屋は要望あった部屋だから、人気の部屋が供給されたし
通常いい部屋から順に売る
パンダ部屋は低層の採光や前立て、間取りに難がある部屋を極端に下げて節目より低くして売る、投資にはあまり関係ないから抽選になる。
ここの一期も人気だったのはららぽーとと前立ての被る低層2階。
値上げは同じ部屋の未供給住戸に対して行われから、元々の部屋ごとの坪単価の差とは別。
二期以降や二棟目以降条件が悪いのに市況に合わせて値上げするケースが多い

>>531 マンション検討中さん
人気の部屋から売るでしょ、不人気の売れにくい部屋から売るとか有り得ない。初動でこけると不人気マンションと思われるリスクあるから。
指名買いの多い最上階や投資用のグロスの低い低層がまず売れる。
一期で抽選で煽って残りの部屋を値上げするのが王道
名古屋のらら横も前が抜けてる棟をまず売ってららぽーとと被る棟を若干坪単価を値上げして売ってる

2期はららぽ開業後、値上げ
という情報はどこからですか？
2期こそ乗り遅れたくない

2期は確実に値上げする。
3～500万は上がると思う。
だから2期以降は買わない方がいい。
1期買えた人だけが勝ち組。
おめでとうございます。

一期でいい部屋は売れちゃったからあとは値上げしてららぽーと開業効果で捌くでしょー
一期組は勝ち組

一期でほしい場所の部屋が出てなかった自分は多少値上げしてもいいので2期待ち

二期に向けてまた騙し合いが始まる予感

一期に売り出さなかった部屋が欲しい、同じく！

売れない売れない言ってた人、すごろくさんに謝罪しましょうね

すごろくさんも数部屋申込み入れてたとは…
しかし抽選には外れたみたいだなw

>>542 マンション検討中さん

個人で数部屋申込みされてたんですか？すごい財力ですね…

すごろくは、本当は転売ヤーですか？

>>544 マンション検討中さん
あいつはただのマンション乞食です。

https://www.sumu-lab.com/archives/62310/#_LaLa
データマン氏が買ってましたね
プロは申し込んだ人多かったようです、
やはり将来価値を鑑みると相当安いですからね。
二期は来年三月とららぽーと開業時期に合わせてきたようなので
がっつり値上げでしょうかね。

>>536 マンション検討中さん
二期以降は将来価値織り込むと思うので、
ららぽーと開業効果も追い風になるので、坪20万は最低上げてくるかと。
モノレールの開業まで織り込んでくるとすると、坪30-50万程度値上げしてもおかしくはないですね。デベとしても竣工までに売り切れるペースで設定すればいいので、そこまで上げても売れはするでしょう。(そうなるともはや投資用の旨味は皆無で、実需用となりますが）
一期ははっきりいって抽選倍率10倍程度の宝くじのようなものでした。
一期低層は二期以降の価格次第で1000万前後キャピタル狙えるかもしれませんね。

出遅れたけど二期値上げしなかったら3戸買う
三井はそこまで値上げするイメージないからワンチャンあると思ってる

>>544 マンション検討中さん

転売ヤーと業務者は必須ですね

有名ブロガー本気で買いにきてるのは資産価値あげあげ

いや、素人でもわかるレベルで一期は安かったからそりゃ買うでしょ
さすがに一期だけだと思うこの価格は。
マンクラ諸氏も投資家連中も高いと連呼したのか、
デベ側がなぜここまで弱気な価格設定にしたのかが謎で仕方がない
ここに書かれてた賃料相場もららぽーとできる前のものばかりで
できた後の相場上昇を考慮されてなかったから誰かが意図的にネガキャンしてたのは
明白だけど

一期はバーゲンセール
二期は高値?みになりそう

>>546 匿名さん
法人買いも多かったと聞きます。
意外だったのが、投資向けではない3L実需もそこそこ売れていたことです。
二期はバーゲンセールではないでしょうが、値上げしてもららぽーとができて、集客力が一気に上がるのでそこそこ売れるでしょうねー

一期当選組は勝ち組、二期は値上がりするだろうし、
実需買い以外は微妙になったわ

2期販売は2023年4月かららしいよ

2期はららぽオープンに合わせてきたな

二期は大幅値上げという話を聞きましたが本当ですか？

門真の治安や学区は気にしなくて良いですか…ネットで調べると色々とヤンチャな情報がでてくるのですが。

北摂と比べたらそりゃ差はあるだろうけど
大阪市内(一部除く)と比べたら似たようなもん

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/6192.html

「ららぽーと門真」と「MOP大阪門真」のオープンをはじめ、「コストコ」の開業、大阪モノレールの新駅計画と、府内有数のショッピングエリアとして生まれ変わりつつある。今、大阪で最も注目すべきエリアの一つと言っても過言ではなく、地価の急上昇も大いに期待できるだろう。

最上階は売り切れですか？
駐車場は２つ借りられますか？

最上階まだ残ってますよ
駐車場2台は無理です

門真、治安悪いのに自分も気になるところ。子供有りきなら絶対住みたくない。勉強出来る出来ないはその子次第だけど大人も子供も言葉遣いがキレイとは思わないかな。ららぽーとやコストコ出来て地元の人もカート等ちゃんと元の位置に直そうね。

>>564 名無しさん

治安わるいですかね？
何かデータありますか？

ららぽーと堺、凄い渋滞…
ここは元々混みがちだけど大丈夫かな…

門真は学力が低すぎますし、卒業式に特攻服をきて参加する写真をみると不安になりますね…公立に通わなければ問題ないかと思います。

むかしは母子家庭数日本一、給食費滞納率日本一、国保料滞納率日本一だったそうですが今はどうでしょう。

門真はこれから伸びますよ。買うなら今のうちです。

最上階は何戸ですか？
まだ空いてるなら買いたいです

モノレール延伸計画で
松生町駅って当初は新駅として予定はなかったのかな？
ららぽーとのために作られる感じ？
新駅できたらマンションから駅まで徒歩5分以内だろうし便利になるね
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28258/00000000/pamphlet.pdf

>>565 匿名さん
門真市住みです。
学力が低いのは事実です。
しかし、ららぽーとができるのは3中校区で、門真市の中でも落ち着いています。
児童数が減っていることもあり、昔のように荒れていることはあまりないと思います。

子育てやファミリー世帯の街と言っても過言ではないのに、これから伸びるとか言ってる人正気なの？むしろ落ち目でしょう
伸びることを期待するような物件じゃないよ。比較的手に入りやすい価格で、ファミリーには刺さる素敵な物件ってところでしょう。
モノレールもあんまりメリットではないと思うし、至近距離にコストコはあまりいらないかな…

>>573 eマンションさん

何がこれから伸びるの？

門真市駅から現地まで歩いてみました。地下道通らないと渡れないあの交差点何とかしてほしい。これなら遠回りですが反対側の横断歩道ある交差点使います。ただ駅までの動線は歩道ほぼ無いですね。車道を歩いてる感じでした。あと基本何も無いです。車は必須アイテム。

東京で例えるなら足立区にららぽーととコストコできて喜んでるみたいなもん
豊洲や晴海ではない
でもいいと思います

エントランスからすぐの横断歩道でエネオス前を通れば地下道行かなくてすみますよ

>>576 マンション掲示板さん
ここは大阪ですよ。

>>575 匿名さん

>あと基本何も無いです。車は必須アイテム。

隣に大阪でも有数の大型商業施設ができるんだが…

確かに…足立区の竹ノ塚にららぽーとができるイメージですね。

>>558 マンション検討中さん
門真で子育ては考えられません...
まあ早めに私立に入れればいい話。

東京に例えられてもピンとこないな
東京からの投資さんが牽制してるのかな？

HPの物件概要には管理費と修繕積立金が書かれていないので、教えてください。
m2単位の値で構いません。どなたかよろしくお願いいたします。