物件概要 |
所在地 |
大阪府門真市松生町204番7(地番) |
交通 |
京阪本線 「門真市」駅 徒歩9分 大阪モノレール線 「門真市」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズLaLa門真口コミ掲示板・評判
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465
マンション検討中さん 2022/10/26 08:55:24
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466
口コミ知りたいさん 2022/10/26 09:20:14
>>465 マンション検討中さん
これマンション区画?違うように見える
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467
匿名さん 2022/10/26 11:23:12
名古屋のLaLa横マンションは二期で15%値上げしたけど400戸売れたらしいから
155戸だと瞬殺だな
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468
評判気になるさん 2022/10/26 13:21:43
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469
匿名さん 2022/10/26 23:42:41
やはり全部屋抽選みたいですね。当たる気がしません...
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470
匿名さん 2022/10/27 02:24:17
すげーな、伝説になるなこのマンション
名古屋のララ横は一期で買えない人が多かったので翌週一期二次やってたなそーいや
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471
匿名さん 2022/10/27 03:17:22
供給全戸抽選てまじ?
俺の部屋は抽選になってないと言ってたけど
どういうこと?
ここ数日で一気に申し込み入ったってこと?
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472
匿名さん 2022/10/27 06:52:30
>>471 匿名さん
こんなとこのレス気にすんな。気になるなら担当に連絡しな。
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473
匿名さん 2022/10/27 07:29:28
先週末時点で捌ききれてないから、
最終的な倍率はさらに上がるぞこれ
供給増やさないのかな、これだけ抽選になってて
次期値上げにすると抽選落ちから文句出そうだけど
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474
マンション検討中さん 2022/10/27 09:46:20
>>472 匿名さん
そうそう、煽りレスばかりだしな!
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475
マンション検討中さん 2022/10/27 09:57:26
本日、前回案内して頂いた営業担当の方に確認とりましたが全室抽選ではありません。検討中の方々はご安心ください。
もし本当だというならどなたにお聞きしたのですか。
真剣に悩んでる方々に対して、絶対に許される事ではないと思いますが。
検討中の方はデマに騙されて諦めずに自分の目でしっかり確認して、絶対に住みたいと感じたらご購入されるのがいいと思います。
そしてもしご近所さんになったらよろしくお願いします(^^)
最人気の部屋で希望が重なると稀に抽選倍率が凄いことになりますが、担当の方にご自身で確認してみてください。モデルルームは予約いっぱいですが、その他の多くの部屋は選べるはずですよ(^^)
メリットとデメリットがハッキリしてるのでよくお悩みください。
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476
匿名さん 2022/10/27 10:34:16
>>475 マンション検討中さん
供給戸数に対して、全部要望入ってるから新規で来た人にとってはどこに
要望だそうと全室抽選ということなのではないでしょうか。
一期の告知を出してしまったのでデベ側も供給を増やすわけにもいかないので。
(翌週一期二次みたいに抽選落ちに対して販売するケースはあるようですが)
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477
匿名さん 2022/10/27 10:53:57
いや、供給限界まで増やしたけどこれなんだよ
一期で半数以上供給してるんだし出し渋ってるわけじゃないでしょ
全室抽選はこれから申し込む人はってことでしょ
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478
名無しさん 2022/10/27 10:55:36
>>467 匿名さん
値上げするかは不明らしいよ
抽選落ちが少なくとも30組以上出るから値上げしたら不満出るでしょ
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479
マンション掲示板さん 2022/10/27 11:31:11
二期で値上げしなきゃららぽーとできる前に完売することになるから、デベの担当上司に詰められるだろ
ららぽーと開店後なら無限に人来てほっといても売れるんだし
値上げしないのは官製相場のハルミフラッグだけでしょ
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480
マンション検討中さん 2022/10/27 11:35:37
>>478 名無しさん
不満でるから値上げしない?
慈善事業じゃないんだぞ
外れた人ほど購買意欲高まって少し高くなっても買う
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481
匿名さん 2022/10/27 13:17:21
あまりにも抽選多いから値上げしたら非難轟々でしょ
抽選落ちの人には一期価格で売るんじゃない?
抽選落ちがかなりでるからそれでほぼ完売しそうだけど
これだけ人気出るということは実需でも買われてるんだな
低層投資以外売れ残ると予想してたわ
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482
eマンションさん 2022/10/27 13:28:16
ここを投資で買うより、
名古屋のららぽーと横のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアのパンダ部屋79平米2940万買うわ。
あっちは駅も近いし、利回りも上だし。
門真駅遠より将来性上でしょ
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483
マンション検討中さん 2022/10/27 13:49:15
そもそも階数も部屋タイプも違うのに1期より寝上がったかわかるもんなの?
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484
匿名さん 2022/10/27 14:38:23
>>483 マンション検討中さん
坪単価をご存じない?
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485
口コミ知りたいさん 2022/10/27 14:49:31
クオリティ、、
食洗機なし?
ミストサウナなし?
鍵とトイレは昭和?
さすがに酷くないですか?
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486
匿名さん 2022/10/27 14:50:30
>>485 口コミ知りたいさん
クオリティは賃貸レベルです。
安いには理由があります。
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487
マンション検討中さん 2022/10/27 14:52:39
>>484 匿名さん
部屋によって坪単価も変わるが?
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488
検討板ユーザーさん 2022/10/27 23:59:37
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489
検討板ユーザーさん 2022/10/28 02:26:55
記念で一番人気の2階の部屋申し込みしてきた
ギリセーフ
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490
匿名さん 2022/10/28 03:16:29
蓋開けてみればこれだけ抽選とは
二期で完売だな
ららぽーとオープン前に終了しそう
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491
マンション検討中さん 2022/10/28 04:07:56
すごろくさんの最新情報
最高倍率は20倍程度
10倍超えも複数
これはヤバイ
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492
匿名さん 2022/10/28 04:15:54
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493
匿名さん 2022/10/28 04:22:44
二期値上げしなかったら神認定
一期88戸しか供給しなかったデベとしての姿勢が問われるな
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494
匿名さん 2022/10/28 04:30:28
[ 抽選申し込み締め切り前 ]
投資家連中「思ったより高い!騒音、排気ガス、周辺の治安がー、一面鏡がー、管理費がー賃料がー、Dinks単身しか買わない、売れない、買っても大損!」
素人「ほーん、ほなら買わんとこ」
デベ「ファッ!? やっぱ高いんか、ほなら値下げや!」
[ 抽選締め切り後 (抽選最終日モデルルーム予約満席確認後) ]
投資家連中「カイジはん、これどー考えても安いわ、ごっそーさん!ららぽーととコストコとアウトレットと新駅できるのにこんなん無料みたいなもんやで」
素人「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数??やっぱ安いんか、でも満席やんけ!」
デベ「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数!?やっぱ安いんか、ほなら次から値上げや!」
映 画 化 決 定 !
マンション寓話にして、教科書に載せるべきだな
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495
マンコミュファンさん 2022/10/28 04:33:31
>>489 検討板ユーザーさん
将来価値考えたら二階の例の部屋は最低でも3割くらいキャピタル取れると思う
即転売でも2割は固い。二期値上げしないわけないと思うし
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496
マンション掲示板さん 2022/10/28 04:45:59
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497
マンション検討中さん 2022/10/28 05:03:09
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498
匿名さん 2022/10/28 05:04:44
一家間に合わなかったけど安過ぎだろこれ
値付けミスったレベルじゃないわ、案の定殺到してるし
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだな
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499
マンション検討中さん 2022/10/28 05:05:57
>>495 マンコミュファンさん
2階の部屋は1-2割は高くしても売れてたと思う
そもそもここ眺望もクソもないんだから低層デメリットなさ過ぎ
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500
マンション検討中さん 2022/10/28 05:06:33
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501
匿名さん 2022/10/28 05:07:38
マンマニ砲 抽選17倍
すごろく砲 抽選20倍
マンクラばかにしてたやつはすごろくさんに謝ろうね
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502
マンション検討中さん 2022/10/28 05:08:25
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503
マンション掲示板さん 2022/10/28 05:09:55
>>502 マンション検討中さん
狙い目はどう考えても2階
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504
通りがかりさん 2022/10/28 05:11:23
ここが売れないとか書いてたやつはセンスなさ過ぎるわ
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505
マンション検討中さん 2022/10/28 05:12:00
いや
3階以上の部屋は1.2階にくらべると
値段がかなり上がる
しかも1、2階は天井も高い
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506
匿名さん 2022/10/28 05:24:22
2階は400-500万は高く売れそう
即転売でも短期譲渡明け後でも新駅後でも儲かる
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507
マンション検討中さん 2022/10/28 05:39:29
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508
評判気になるさん 2022/10/28 05:45:06
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509
匿名さん 2022/10/28 05:45:55
無事当選しましたー
抽選会もかなり人が入ってましたね
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510
検討板ユーザーさん 2022/10/28 05:47:32
本当にそんな倍率あったのか怪しいな
確かめる方法ないよな
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511
eマンションさん 2022/10/28 05:51:00
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512
匿名さん 2022/10/28 06:10:27
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513
マンション検討中さん 2022/10/28 06:16:43
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514
匿名さん 2022/10/28 06:29:12
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515
マンション比較中さん 2022/10/28 06:38:43
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516
評判気になるさん 2022/10/28 08:52:42
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517
マンション検討中さん 2022/10/28 09:44:59
まぁどこもかしこも高倍率ではなかったから
そこまで投資勢以外でハズレる人もでないのかもね
しかし大阪市内のタワマンでもないのに
全て抽選とは恐れ入った
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518
匿名さん 2022/10/28 09:53:08
ここまで人気出るとは思わなかった
投資部屋も実需部屋も売れてて意外だったね
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519
口コミ知りたいさん 2022/10/28 10:26:37
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520
マンション掲示板さん 2022/10/28 10:34:24
>>519 口コミ知りたいさん
正直酷いですね。
これで買った人、かわいそうな被害者ですよ。
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521
eマンションさん 2022/10/28 11:07:08
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522
ララ 2022/10/28 12:41:18
当選してびっくりです!坪単価が高い部屋なので口コミ見てると不安になります。
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523
マンション掲示板さん 2022/10/28 13:25:13
>>522 ララさん
おめでとうございます!
何も心配する必要はないと思いますよ
一期で購入できたのはかなりラッキーです
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524
マンコミュファンさん 2022/10/28 13:26:45
門真の広報誌みていると、市が付近の渋滞対策道路整備してれるみたいで安心しました。
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525
口コミ知りたいさん 2022/10/28 23:20:35
>>522 ララさん
一期組は圧倒的な勝ち組
もういい部屋はほとんど残ってない
乗り遅れたやつらのネガキャンが心地よいわー
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526
マンション検討中さん 2022/10/29 04:27:25
購入した方に質問で、オーナースタイリングはどの様にする予定でしょうか?三面鏡は必須でしょうか?
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527
名無しさん 2022/10/29 05:32:31
>>485 口コミ知りたいさん
さすがにちゃんとホームページ見た方が良い…
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528
匿名さん 2022/10/29 10:24:57
>>526 マンション検討中さん
後世に残るレベルの三井のコストカットの成せる業なので一面鏡は残しておいてほしい
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529
匿名さん 2022/10/30 04:18:51
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530
匿名さん 2022/10/30 04:45:15
-
531
マンション検討中さん 2022/10/31 09:53:01
どこも一期は売りにくい部屋を売る、パンダ部屋除く。→割安に感じる。
二期以降は、放っておいても売れる良条件の部屋を売る。坪単価は当然あがる。→割高に感じる。
どこもそう。
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532
マンション検討中さん 2022/10/31 12:23:00
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533
評判気になるさん 2022/10/31 21:38:09
>>531 マンション検討中さん
全然違う、全く持って違う。
一期で供給あった部屋は要望あった部屋だから、人気の部屋が供給されたし
通常いい部屋から順に売る
パンダ部屋は低層の採光や前立て、間取りに難がある部屋を極端に下げて節目より低くして売る、投資にはあまり関係ないから抽選になる。
ここの一期も人気だったのはららぽーとと前立ての被る低層2階。
値上げは同じ部屋の未供給住戸に対して行われから、元々の部屋ごとの坪単価の差とは別。
二期以降や二棟目以降条件が悪いのに市況に合わせて値上げするケースが多い
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534
通りがかりさん 2022/11/01 01:05:58
>>531 マンション検討中さん
人気の部屋から売るでしょ、不人気の売れにくい部屋から売るとか有り得ない。初動でこけると不人気マンションと思われるリスクあるから。
指名買いの多い最上階や投資用のグロスの低い低層がまず売れる。
一期で抽選で煽って残りの部屋を値上げするのが王道
名古屋のらら横も前が抜けてる棟をまず売ってららぽーとと被る棟を若干坪単価を値上げして売ってる
-
535
マンション検討中さん 2022/11/01 13:08:26
2期はららぽ開業後、値上げ
という情報はどこからですか?
2期こそ乗り遅れたくない
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536
マンション検討中さん 2022/11/01 17:01:16
2期は確実に値上げする。
3~500万は上がると思う。
だから2期以降は買わない方がいい。
1期買えた人だけが勝ち組。
おめでとうございます。
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537
匿名さん 2022/11/01 22:55:38
一期でいい部屋は売れちゃったからあとは値上げしてららぽーと開業効果で捌くでしょー
一期組は勝ち組
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538
マンション検討中さん 2022/11/02 02:24:06
一期でほしい場所の部屋が出てなかった自分は多少値上げしてもいいので2期待ち
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539
匿名さん 2022/11/02 03:47:05
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540
マンション検討中さん 2022/11/02 15:43:31
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541
マンコミュファンさん 2022/11/02 23:43:08
売れない売れない言ってた人、すごろくさんに謝罪しましょうね
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542
マンション検討中さん 2022/11/04 04:13:30
すごろくさんも数部屋申込み入れてたとは…
しかし抽選には外れたみたいだなw
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543
口コミ知りたいさん 2022/11/04 04:38:21
>>542 マンション検討中さん
個人で数部屋申込みされてたんですか?すごい財力ですね…
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544
マンション検討中さん 2022/11/04 05:50:46
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545
検討板ユーザーさん 2022/11/04 07:01:58
>>544 マンション検討中さん
あいつはただのマンション乞食です。
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546
匿名さん 2022/11/04 07:57:58
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547
匿名さん 2022/11/04 08:02:23
>>536 マンション検討中さん
二期以降は将来価値織り込むと思うので、
ららぽーと開業効果も追い風になるので、坪20万は最低上げてくるかと。
モノレールの開業まで織り込んでくるとすると、坪30-50万程度値上げしてもおかしくはないですね。デベとしても竣工までに売り切れるペースで設定すればいいので、そこまで上げても売れはするでしょう。(そうなるともはや投資用の旨味は皆無で、実需用となりますが)
一期ははっきりいって抽選倍率10倍程度の宝くじのようなものでした。
一期低層は二期以降の価格次第で1000万前後キャピタル狙えるかもしれませんね。
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548
通りがかりさん 2022/11/04 08:06:08
出遅れたけど二期値上げしなかったら3戸買う
三井はそこまで値上げするイメージないからワンチャンあると思ってる
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549
匿名さん 2022/11/04 09:54:50
>>544 マンション検討中さん
転売ヤーと業務者は必須ですね
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550
マンション検討中さん 2022/11/04 13:16:16
有名ブロガー本気で買いにきてるのは資産価値あげあげ
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551
匿名さん 2022/11/04 13:33:30
いや、素人でもわかるレベルで一期は安かったからそりゃ買うでしょ
さすがに一期だけだと思うこの価格は。
マンクラ諸氏も投資家連中も高いと連呼したのか、
デベ側がなぜここまで弱気な価格設定にしたのかが謎で仕方がない
ここに書かれてた賃料相場もららぽーとできる前のものばかりで
できた後の相場上昇を考慮されてなかったから誰かが意図的にネガキャンしてたのは
明白だけど
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552
匿名さん 2022/11/05 00:41:23
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553
匿名さん 2022/11/05 00:44:07
>>546 匿名さん
法人買いも多かったと聞きます。
意外だったのが、投資向けではない3L実需もそこそこ売れていたことです。
二期はバーゲンセールではないでしょうが、値上げしてもららぽーとができて、集客力が一気に上がるのでそこそこ売れるでしょうねー
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554
匿名さん 2022/11/05 10:44:34
一期当選組は勝ち組、二期は値上がりするだろうし、
実需買い以外は微妙になったわ
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555
職人さん 2022/11/05 11:30:19
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556
eマンションさん 2022/11/05 16:56:46
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557
マンション掲示板さん 2022/11/05 23:22:49
二期は大幅値上げという話を聞きましたが本当ですか?
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558
マンション検討中さん 2022/11/09 03:52:31
門真の治安や学区は気にしなくて良いですか…ネットで調べると色々とヤンチャな情報がでてくるのですが。
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559
マンション検討中さん 2022/11/09 05:39:29
北摂と比べたらそりゃ差はあるだろうけど
大阪市内(一部除く)と比べたら似たようなもん
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560
マンション検討中さん 2022/11/09 12:38:48
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561
マンション検討中さん 2022/11/10 07:20:17
最上階は売り切れですか?
駐車場は2つ借りられますか?
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562
マンション検討中さん 2022/11/10 09:35:37
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563
eマンションさん 2022/11/10 13:43:12
駐車場はだいたいどこでもまず1台、完売してしばらくして駐車場あいてたら2台目利用者募集する。多数なら抽選になる。
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564
名無しさん 2022/11/11 23:46:35
門真、治安悪いのに自分も気になるところ。子供有りきなら絶対住みたくない。勉強出来る出来ないはその子次第だけど大人も子供も言葉遣いがキレイとは思わないかな。ららぽーとやコストコ出来て地元の人もカート等ちゃんと元の位置に直そうね。
スムラボ派出所
すごろく2023-07-18 23:45:35パークホームズLaLa門真 最終期の販売が終わってしまったため今更感はありますが価格表をUPします。
最終期の価格は
・2期の価格より100万円程UP
・1期の価格より1,000万円程UP
と、かなりの値上げになりましたが、多くの住戸で抽選部屋が発生しました。
今回の最終期で完売して10月頃から転売住戸が一定数出てくるかと思いますので、中古市場の動向も要チェックですね。
大阪市内ではない板状マンションでここまで抽選多数になるのは非常に珍しくとても良いマンションだと思います。
8月24日はコストコがオープンしますし、今後の門真エリアの賑わいは注目ですね。
ここが完売したら価格的にもオススメのマンションはどこになるだろう…
やはり同じ三井不動産で大規模商業施設が近い「パークホームズ伊丹稲野」でしょうか。。
■最終期価格掲載のブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/81625/
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