パークホームズLaLa門真ってどうですか？

大規模商業施設もできるわけだし、京阪も門真市駅に準急クラスを停車させるようになれば、このマンションも多少化けるんだけどね。

panasonic本社があっても、モノレール乗り換え駅があっても、門真市を冷遇し続けてる京阪じゃ期待薄でしょうね。

>>41 マンション検討中さん
線路と駅の形状が、速い電車は通過する事前提に出来てますもんね。
今更島式のホームにするのは土地もお金も工事期間も厳しいでしょうし、期待薄ですよね。

アウトレットは素敵です。コストコもすごいです。でも毎日は行けません。それが悩みです。あと低所得なのでそれも悩みです。

>>43 周辺住民さん

むしろここって低所得向けじゃないですか?
多分三井不動産は関西向け低スペックで出してくるでしょうし、直床薄スラブとかでコスカマンションでお安くしてくるかと思いますけれど...。
（関西は直床って関東人マンションブロガーが書いたり、デベも舐めたマンション多いの勘弁してほしいわ）

大阪は市内のタワーですら直床多いですもんね。板マンなら仕方ないと思いますが。

>>44 名無しさん

コスカマンションって何でしょうか？
検索しても意味出てこないんですが、一般的な呼称ですか？

>>46 マンション検討中さん
コストカットマンション　の略
マンションブロガー等、マンションスペックが好きな人達はよく使う。
二重床じゃない、ディスポーザーがない、トイレがタンクタイプ、風呂のライトがブラケット、床暖房がない、食洗機がない、廊下側の面格子がルーバーじゃない、隔て板がショートタイプ、天井高が2500以下、サッシ高が2000以下
等、仕様にお金が掛かってないとこうして揶揄されます。
住む人にとってはこれらの装備が要るかどうかは人それぞれ、例えばディスポーザーなんて要らないから安い方が良い人もいるでしょうから余計なお世話とも言えます。

天井高もあまり高いと、市販の突っ張り棒使おうとしても届かないとか不便やで。突っ張り式キャットタワーとか。

>>47 匿名さん
東京のバカ高い単価を正当化するために、モリモリしてるだけでしょ。

>>49 デベにお勤めさん

東京はコストカットマンションがその単価やで。
三井はあっちでも直床やり始めてる。

で東京ブロガーがこっちに来て「大阪のマンションスペックはあれだけど、東京見慣れてるせいかな笑」とか書いてるのはウケる。
のら●もんだっけ？

>>50 口コミ知りたいさん
未だに直床は遮音性がとか言ってるような奴もいるよなあ。
そんなのにかぎって壁は直壁がいいとか言うしなあ。

>>51 名無しさん

未だに直床信者いるしなぁ。
あのグニャグニャ床とリフォーム視野に入れない構造がいいとかないわ。

管理人さんタイトルありがとう（・∀・）

155戸あるならディスポーザーはつけてほしい

主婦ですが、ディスポーザーは生ごみ量多めの時すぐ詰まって使いにくいです。私はいりません。

>>55 マンション検討中さん

使い方が悪いだけよね。
量の加減知らなきゃトイレでも詰まる。

>>57 eマンションさん

まあ安価マンションに住む人には関係ないよね。

個人的にはディスポーサー不要です。
現在、有り物件に住んでますが、しっかり掃除しても生ごみ臭いです。
排水溝やシンク下。。
定期点検時に確認したところ、許容範囲内との事でした。
ぬめり汚れも結構付きますし、24時間ゴミ庫の方が良いと思います。

24時間ゴミ庫って、新築マンションは大体そうなんじゃないの？

>>60 さん

表現が分かりにくかったでしょうか。

24時間ゴミ庫
→種類や回収日に関わらず、いつでもゴミ出しOK
という意味です。

通常は回収日の９時までとか、前日の遅めの時間以降～などに指定されてる事が多いと思います。

>>61 名無しさん

はい、その意味で解釈してます。
24時間OKと謳ってる物件多い気がしたもので。

>>62 マンション検討中さん

色々見学してますが【24時間OK】って、そんな多くないですよ。
（もちろん一定数はあります）
清掃の方の業務が増えたり、回収を外注したりするから経費かかるんでしょうね。

>>63 マンション検討中さん
少なくとも新築分譲だったら、普通ゴミは24時間okのところがほとんどだとおもうけどなあ。

>>64 口コミ知りたいさん

24時間OKの物件、いくつか教えて頂きたいです。　
参考にしたいので。

>>65 通りがかりさん
SUUMO等で「24時間ゴミ捨て」の条件指定で検索すれば沢山出てきますよ。

>>65 通りがかりさん
近場の新築のＨＰでみるとここら辺が24時間ごみ捨て可能って書いてあるな。
　プレサンス ロジェ 門真ザ・レジデンス
　ファインレジデンス城東中央
　ファインレジデンス枚方香里園町
　カサーレ鶴見
あと、三井では
　茨木イコシティ
も書いている。その他の地域も自分で調べてみたらどう。
北摂とかも２４時間対応のとこは多いぞ。

他のマンションのごみ捨て事情とか本当どうでもいい

>>67 デベにお勤めさん
　
駅から遠かったり、デベもイマイチだったり。。

>>69 評判気になるさん
イマイチ何言いたいのかよくわからんけど。
高級マンションだと、24時間ゴミ捨てできないって言いたいのかな。

>>70 マンション検討中さん
今まで24時間ゴミ捨てが出来ない物件を検討していた人なんて相手にしなくていいですよ。
24時間出せないタワマンなんて見たことないし知る必要もないですよ。

ここは24時間は当然として、二重扉ではないのですよね？

豊中12悪すぎる

>>67 デベにお勤めさん
24時間ゴミ捨てが出来ないマンションは何か問題はあるのでしょうか？

>>73 住民の人に質問したいさん
早朝勤務メインの人とかゴミ出しできない

>>74 匿名さん
ゴミ出す人は出します、どんな状況でも

24時間OK、あれば便利ですよね。

ららぽーと・アウトレット・コストコ
隣接してる物件は無いので検討中です。

隣接してなくても近接であればどこも便利だからねぇ。
交通便と買い物どっちを取るかで感想が分かれそうですね。

ここを読んでいると、三井不動産をいまいちと書いたりディスポーザーや24時間ゴミ出し云々とか住民の質がむしろ心配になってきましたね。
検討者の方って賃貸か戸建てレベルなのかな。

ららぽーとと三井アウトレットパークが近いのは大きなメリットだと思いますがマンションの近くにスーパーマーケットはありますか？
ららぽーとは混雑するでしょうから仕事の帰りに短時間でサッと買い物ができるスーパーがあるといいですよね。

平日の夜はららぽーと混まないですよ

東淀川区は悪い。

>>80 eマンションさん

なぜ東淀川区の話？

素敵ですね。

ららぽーととアウトレットに浮かれてる人多いけどよく考えてほしい。
店舗が何か入るか？が重要な。
エキスポシティにあるような店舗が入ると思う？
エキスポと比較してしょぼいとならないといいが。
三田や長島にあるような人気のハイブランドがアウトレットに入ってきたら全力で謝罪します。
あとコストコの魅力は認めます。

食料品や日用品もアウトレットですね、うらやましい。でも私には住むところではなく遊びにいくところだと感じます。イオンモールの隣だったらいいですね

これ価格大体どれくらいになりそうなんだろう…
最低でも3000万くらいはいきますかね？

>>78 匿名さん
門真市駅前のイズミヤは許容範囲でしょうか。

>>85 マンション比較中さん
安い部屋でも坪200すると思います
60平米としても3600万円ですね。
パンダ部屋が坪180としても
60平米で3200万円はするので
3000万以下は無いと思います。
勝手な予想ですけどね。

こちらは、広さから判断して、どのような人たちが購入すると予想されるでしょうか？　子供のいる家庭にはちょっと狭い気がするので、DINKsや独身者が多くなりそうでしょうか？

今時はこの広さで4人家族住みますよ。

デザイン公開が遅い理由がなんとなく分かりますね。

商業施設ががっつり前にあって、眺望抜けのある住居が見るからに少ない。南向き住戸はほぼららぽーと壁ビューかな?

期待したデッキは取ってつけたようで残念の一言、これじゃデッキ直結3階の住戸はドア前の人流はヤバそうですね...。
なんでデッキ近くにEV設置しないのかね?
動線はかなり問題ありそうで力の入れてなさが伝わってきますね...。

>>91 匿名さん
収納少ないしつらいですけどね

門真市内で主要駅でもない、しかも駅遠ですし3000万はさすがにどうかと。一番小さい部屋なら2000万前半から半ばってとこでしょうか。新駅が出来たところで新駅からも遠いですよね。

三井の物件やし大阪の今のマンション価格考えたらパンダ部屋で3000万半ばでその他は4000万くらいはすると思いますよ。

>>94 マンション検討中さん
坪単価200で考えたら一番狭い部屋で3000前半は行くだろうな。
この値段でも売れそうだし、あんまり安売りするつもりはないだろう。

200が抜けのない部屋、250が抜けのある部屋、200以下はデッキ近接部屋ならまあ分かる。

眺望劣悪?のマンション＆駅遠であれば平均坪単価200万は切るんじゃないかな。
だって大規模商業施設とデッキ直結とはいえ、売りはそれだけ、だからここの競合は門真の中古マンションになるだろうからね。周辺マンション等しく恩恵受けるわけですし。

>>97 勝手に見張り番さん

むっちゃ上がってるのは都心や駅近の利便性の高い物件で、ここは徒歩９分。しかも市内でもなく門真の工場跡地。名古屋市内のららぽーと直結でも70平米台で3000万切るのに、この田舎物件で何故そんなに高い予想されるのか理解できません。

>>100 マンション検討中さん

いや都心じゃなくても大阪市内は全部かなりあがってるよ。
もう坪200以下で買えるのは住之江の端っこくらいちゃうかな？

プレサンスが今やってる門真の物件で坪180ちょいはしてるから三井がそれより安いとは思えない。
こっちの方が駅からは遠くなるけど一緒くらいの値段かもう少し高い値付けしてくるはず。

>>100 マンション検討中さん
資材高騰は都心も郊外も関係ないと思ぞ。

門真市駅まで徒歩６分のプレサンスは、５１㎡で３２００万ですね。
ここも６５㎡で4000万はするでしょうね。

>>102 匿名さん

ここは地価が安い。
仕込んだのかなり前でしょう。
汚染除去ですでいくら使ったか分からんが。

>>103 買い替え検討中さん
誰がその値段で買うねん駅から遠いのに

メロディースクエア古川橋
2980万円　築17年
3LDK ・66.08m2（壁芯）
京阪本線「古川橋」歩6分

今は門真の築17年のマンションでもこれくらいはしてますね。
ここ数年で価格は上がってるので、昔の感覚ではマンション価格は語れませんね。

明日から事前案内会ですね。行かれる方、感想などを共有していただけるとありがたいです！わたしもそのうち行ってみようと思います。

>>105 マンション検討中さん

あなたの感覚は今の価格高騰ではマンション買えないよ。
ほんとひくほど高くなってるしそれが当たり前なってる！
感覚を時代にあわせていかないと安くなるかはしらんがなるのを待たないと買えないよ。
まあマンションだけじゃなくて車もブランド品も物価はかなりあがってるが

ここ住みたいです
でももう分譲住んで15年
ローンも終わってないし無理だなぁ
買える人羨ましい

66㎡　4200万～
74㎡　4800万～

>>111 購入経験者さん
高すぎる

>>111 購入経験者さん
投稿ありがとうございます
これは案内会での情報でしょうか？

>>110 ららこさん
買い替えすればええやん。今のところ売って現金に変えて新しいの買う。そういうのもMGで相談できるよ

>>111 購入経験者さん

見送ります、ありがとう。
高層フロアは5500ってところですよね、それなら買いかえる価値ないわ～

駅力低い、
駅に近くはない、
眺望は期待できない、
静かとは言えない環境、
でこの価格とは驚きしかない

パンダ部屋坪210～、平均で250前後かな。
今の市況でららぽーとコストコ併設やとこんなもんやと思いますけどね。
上層階グロス上がったら知らんが4000万円台後半までなら普通に倍率付くかと。

>>117 通りがかりさん

併設はそこまで価値ないでしょう、徒歩数分なら同じもんですし。
ってかそんなららぽーと大きくないよね?

>>111 購入経験者さん
ありがとう高いねー
この流れだと古川橋のすみふのタワマンもクソ高そうwしんじらんないなー

買いたいけど買えないな

見学会行って来ましたが、値段が高い！
門真のこの場所は立地マジで微妙だと思うですけど、買いなんでしょうか？
皆さんららぽーと以外のどんなメリットがあるんでしょうか？ちなみに、ディスポーザーは無いみたいです？

投資には向いてますか？アウトレット好きとかで

>>119 マンション検討中さん
Googleマップのストビューみてみたけど、そこは車道が高架になってて横断歩道はないけど、そこから東の柳町交差点には信号と横断歩道あるからそっち通るのがたぶん正解やろ。
現地案内図みてもその角っこにマンション立つみたいだし

>>123 マンション検討中さん
ららぽーとが唯一最大の特徴だと思うが、特徴のないマンションもいっぱいあるので、結構な売りにはなると思うけどなあ。

>>119 マンション検討中さん
知ってると思うけど、ここはもとはパナソニックの工場で夜も結構遅い時間まで、通行があったが、特に問題があったなんて話はなかったと思う。

高い高いとみなさんおっしゃってますが、正直このご時世予想通りで思ったほど高くもない金額ですよね。
普通に完売するでしょうね。

>>111 購入経験者さん
この情報は確実でしょうか？他の具体的な金額情報はありますでしょうか？

ららぽーと、コストコ併設で三井不動産にしてはそれほど高くないので意外です。
もう少し広いタイプも用意してほしかったです。

>>125 口コミ知りたいさん
遠回りはやだね。

4年前くらいに、ここから歩いて7分くらいの新築のシャリエ門真グランマークスに見学に行ったな。南東角部屋上階の75m2が2500万くらいで販売されてた。大日イオンにも近いし検討したが結局やめちゃった。ここ数年で相場が凄い事になってて後悔が残るよ。そりゃ三井不動産だから質はいいんだろうけど、高く感じちゃうな。

ホームズの予告広告出てましたね。
そこから考えると、

2LDKの単身者向け56m2の最下層で3100、中上階層3600～3800、最上階4200、※南東角部屋は＋300
ただ3100は撒き餌ぽいので最安狙いでも3400くらいからかも。

3LDK63m2の一番多い部屋が最下層が3600、中上階層4100～4300、最上階4700、※南東角部屋角部屋＋300

3LDK70m2の中上階層4600～4800、最上階5200、※南東角部屋角部屋＋300

3LDK74m2のリッチ部屋が5100～5700

今までのマンション価格を見るとこんな感じでしょうか。

>>134 検討板ユーザーさん
たかくないですか？

>>135 評判気になるさん

販売ペースが遅ければ値下げもしていくと思うんですが、今のところ説明会は盛況な感じがしますね。

地元民ですが、目の前の主要道路である大阪中央環状線は府内でも屈指の車通りで頻繁に渋滞が起こっており、ららぽーとコストコの誕生で更に大渋滞になるのではとご近所共々、戦々恐々としております。
電車移動で考えると京阪利用なら門真市駅という準急さえ止まらない不便な駅が最寄駅ですし、大阪中央環状線を越えて自転車で15分程こいで快速まで止まる守口市駅まで行く方が多くなると思います。
そう考えると、ららぽーと前に横断歩道さえない現状なのは少し不便ですね。作ると更に渋滞が悪化するジレンマ。

ここらへん、地下道や歩道橋の拡大増設は何か対策してくれないのか気になっています。

>>136 名無しさん
正直、門真は駅前のごちゃごちゃした場所より、再開発されたここら辺のほうが住みよさそうとも感じる。

>>138 匿名さん
長谷工施工物件の芸風ですから…