パークホームズLaLa門真ってどうですか？

免許センター帰りの輩が集まるららぽーとになりそう

門真に投資家なんて殺到せんわ

くずはモールもイオンモールもららぽーとも全部中身同じ

>>287 名無しさん
テナントはイオンモールが一段落ちると思う

>>283 eマンションさん
そもそもこの辺に人住んでるの？

堺のららぽーとより大きいかも

新駅できたら徒歩何分になるんです？

大日のイオンが年寄りだらけでいつも大混雑してるから、ららぽーとで少しは分散してくれたらいいな。

>>291 匿名さん
5-6分ちゃうか？

プレサンスロジェ門真の方が駅にも近いし良さそう

>>294 匿名さん
プレサンスはちょっと、、、

家賃いくら取れそうですか？

>>296 通りがかりさん
全然とれまへん

>>291 匿名さん
ららぽーとぐるっと回るから門真より下手したら遠いんちゃうかな

>>294 匿名さん
プレザンスの方が駅近いし周り色々ありそうやな

>>292 マンション検討中さん
大日の方のマンションえらい安かったな

>>283 eマンションさん
門真は歯ぁないおっさんようさんおるで

モノレールの新駅で喜んだところで…

モノレールで門真ららぽに来させるのが目的であって門真から乗ってもねー
伊丹に行くときくらいでは？わりとまじで

こてこての関西のおっさんがよーさんおるイメージ

くずはモールや大日イオンもあるのにららぽーとできるのかよ

>>302 マンション検討中さん
免許センターはちかなるで

せめて門真市駅にもう少し近ければな

敷地内に東和薬品の事業所が入るのが意味不明ですね。
何故ここに？？

メトロの新駅が近くにできたらなぁ

>>308 マンション検討中さん
ここの敷地の南側が東和薬品の大阪工場、研究所がちょい東の免許試験場近く、本社は駅近くで離れてるから、近くに新しくしたいんちゃうか？

門真市のポテンシャルはあるんだけど、
駅開業が先過ぎてダメだなー

投資向けには売れるでしょうが、実需向けはどうなんかね

いい点悪い点を整理すると、

投資で買う人には、新駅まで待てば利益は出るだろうし周辺環境改善が期待できる
から買いだけど
実需一次取得には全くもってお勧めできない。高齢夫婦にもDinksにもファミリーにもきつい、周辺環境がとても子育て環境やリタイア後の落ち着いた環境とは言えないし、大阪中心部勤務へのDinksにも駅距離あるし駅力が低いのが厳しい
ここより少し出せば東海道線沿いや阪急沿線の物件が買えてしまうので大半はそちらに流れるでしょう。こちらを選ぶのは地縁のある人か沿線勤務者くらいだろうか。

いい点
・ららぽコストコ直結
・新駅開業
・安い
・ソフトクローズ付き
・収納が多い

悪い点
・駅力が低い（京阪で普通しか止まらない、モノレール）
・駅近とは呼べない距離
・新駅が2029年とまだまだ先
・周辺道路の交通量が多い
・周辺環境が準工業地域のそれ
・周辺にゴミ屋敷がある
・設備が府内でも最低クラス
　- ディスポーザなし、一面鏡etc
・地盤・ハザードマップ（最大浸水想定3m）

商業横がどうしてもいい人には駅距離さらにあるけどICO CITYとかがライバルになるかな、あちらは周辺環境もよく子育てにはいいので奥様説得難易度が雲泥の差かと

周辺が工場ばっかだし、
マンションの規模が小さめだから周辺の雰囲気変える程でもない

>>312 匿名さん
投資するにもそこまで安いわけじゃないから
利回りだけだと厳しいものがある
全体的にもう1割くらい安くなしないと
キャピタルが見込めないな
管理修繕費が高過ぎるのが一番の問題
エネファームのせいなのかこれ

管理費と修繕積立が初期から２万超えって高くない？

管理費高いよね。
門真ということで、家賃あんまり取れないし。

賃貸は平米1500くらいが相場、分譲新築ということ加味しても貸せて1800くらいかな。表面利回り4.3%
大した共用部ないのに管理費がなぜか非常に重いから投資用にいいかと言われるとかなり厳しいのでは（エネファームと機械式駐車場、ららポート連絡通路のせい?）
周辺はイオンモール大日、くずはモールとオーバーストア気味。
新駅が2029年と先すぎるし、モノレールだしな
一面鏡はさすがに振り切り過ぎかと、シャワーヘッドすら節水式じゃなかったりとコストカット数千円単位まで頑張った感はある。
スロップシンクはもちろんなし、リビング側はアウトポール、寝室側は柱が気になる間取りも
総括

投資: かなり厳しめ、管理費が重過ぎる
実需: 地縁のある人か、駅利用しない単身向け

間取りが微妙すぎる
1L, 2L中心にした方が良かったと思う
環境的に子育てで買う人は皆無だし、ファミリー向けなら駐車場をもっと増やさないと

単身→ 単身向け間取りがない
Dinks→ 駅遠い、駅力低い
子育て→周辺環境が悪い、駐車場が少ない、通勤通学に不便
投資→ 3LDKばっかで無駄にでかくグロスが嵩む、管理費が重い
高齢夫婦→周辺環境が悪い、ららぽーとで完結できるならありか

全体的にターゲットが定まらず戸数も中途半端でスケールメリットがなく共用部も少ない
まあ、今の市況や建設費・設備の高騰のせいなんだけどね。
あとローン控除の改悪により、ZEH取るために無理したんじゃないかな
今の市況を考えると十分安いんだけど、それは売り手の理論で、買い手としては。。

>>318 口コミ知りたいさん
この辺りだったら樟葉モールよりも四條畷のイオンモールとか鶴見のイオンモールとかの方が影響は強いと思います。モノレールが出来たら若江のニトリモールも競合するのかな。
投資勢は管理費や積立金は少ないほうが良いでしょうし、実需勢はお金をかけてきちんと管理した方が良いですし、色んな思惑の人が集まりそうで管理組合がカオスになりそうなのも懸念ですね。
あと駐輪場が一家に2台取れないのはファミリー向けマンションとしてはどうだろう。ららぽーとがあるから自転車は要らないって事でしょうか。
ただ、ららぽーとやコストコの隣り！っていうのはインパクト大なので刺さる人に売れそうですね。安いし。

>>320 eマンションさん
四條畷や鶴見のイオンモールは駅近ではなく、車によるアクセスがメインなので、そういったモールはオーバーストア気味であっても新しい方が基本有利となります。
問題は同一路線の競合です、通勤定期内の人間や、車を持たない層の需要が分散するのです。
よってここの主な競合は樟葉モールやイオンモール大日ということに。
新駅できるまではこれらのモールの方が駅に近くアクセスが良いので苦戦しがちになるかと。
とくに樟葉は駅直結ということもあり、近隣駅の駅近の方がここの直結買うよりアクセスが便利なので駅に遠いここは需要は減ります。

管理面は実需勢が長期目線で修繕費増を飲むかというと、むしろ逆なことも多々あります。。

自転車もそうですがファミリー向けマンションではないですね、
ららぽーと刺さる人は刺さると思いますが、
買う層が限定的なので値上がるかと言われると微妙です。

実際に駅まで歩いてみたけどかなり遠く感じた
中央環状線沿いから駅までいくには
道路渡るのにいちいち一度地下に降りてまた上がらないといけない

別のルートもあるけと歩道もなくかなり危ない

この間取りだと、ほとんどは寝室が163号沿いになるだろうから、投資以外の目的で買おうとしてる人は本当やめた方がいいよ。
一度、163号沿いのマンションに入ってみたら分かる。10階とかでも車の音が凄いから。

>>323 名無しさん
T2サッシだから線路横でも寝れるくらいにはなるんだけど、住みたいかって言われたら微妙
窓開けられないし、空気悪いし

>>20 匿名さん
ららぽーと？

ららぽーとやイオンモール横の再開発はどこでも買いと信仰してたけど
ここだけは完全にその信仰が打ち砕かれた
周辺環境が悪すぎる
設備も削りに削ってて一面鏡で笑いそうになった、関西圏で一面鏡って賃貸以外で
見たことないぞ
そして無駄に高い管理費修繕費、ららぽーと横って最強の共用部のららがあるから削って管理費安くなるものじゃないのか
普通しか止まらない、梅田・京都・新大阪に直通じゃない門真市から距離もあるし、
これは厳しいかな

163号は今でも交通量多いのに、ららぽーとコストコができたら更に混雑するからね。そうすると騒音や排ガスが余計酷くなるのは容易に想像つくから、そこを許容できるかどうかがポイント。あと、設備しょぼかったり、管理修繕費が異様に高いのもか。

豊洲や武蔵小杉やららぽーと名古屋みなとアルクス？などは騒音、交通渋滞、排ガスがここほどは懸念されてたりは無かったんかな？

駄目だこりゃ。次行ってみよう、次どうぞ。

>>321 匿名さん

守口市駅にもイオンタウンできるみたい
ウェリスとセット
こっちでいいんじゃない

門真守口はいまいち

>>328 マンション掲示板さん
武蔵小杉は元々東横線・南武線があったところに横須賀線の新駅ができてさらに発展した感じ。交通利便性が非常に高かったからグランツリーやらタワマンやら開発が進んだ。
みなとアクルスは腐っても名古屋地下鉄から徒歩5分圏内だし、周辺はドンキやらスポーツ施設やら区役所図書館やらが揃ってた。周辺道路もここみたいな交通量が多いわけじゃないし。
豊洲はデータやユニシスといった不夜城のオフィスからららぽーとができて、
周辺湾岸マンションができたって流れで元からここまでひどくはなかったな

>>330 通りがかりさん
守口市駅のイオンタウンのマンションって、分譲じゃなくて賃貸になるんですか？？

イオンタウンの方は守口市駅ではなく守口駅ですね。
こちらは谷町線なので東梅田まで一本です。

ここも交通量多いですが、中央環状線と比較すると騒音も排ガスもだいぶマシですね。