パークホームズLaLa門真ってどうですか？

ららぽーととコストコと新駅で利便性上がるから周辺マンションが沢山建ちそう

都内組だけど激安だから一つ買うかな

コストコは正式には門真に建設することを発表になってませんがいつ頃発表するんでしょうか‥ここにきてのマンション値下げに少し違和感があって‥

マンマ二物件ならぬすごろく物件がどうなるか興味深い
つっても155戸しかないし、広さも抑えてグロスが安いから
気軽に買えてしまうので投資筋が買い占めちゃうかも

Pや大手の借上社宅需要があるから、利回り6%は固い。パンダ部屋ならもっと取れそう
新駅開業に伴う再開発でマンション立つだろうし、
そこまで維持するか、ららぽーとできたタイミングでキャピタルも狙えそう

すぐ横のネバーランド住みが1番の勝ち組
中古出たら買いたい

関西も名古屋も安いな
関東圏だとこんな郊外準工業地域の再開発は軒並み高騰しててデベも強気

一期一次前のこの空気が好きだわ
投資家勢も実需も価格決まって買えるまではネガキャンする。持ち上げるとデベが価格上げてくるからね。
今持ち上げてるのはマンクラの一部だけ。
高度な心理戦(笑)

https://kansai-sanpo.com/osaka-mono-ex2029/

大阪モノレールが堺市や空港まで伸びる案もあるようですね

排気ガスと騒音に悩まされる未来しか見えないけど、居住目的で購入する人いるの？

>>210 マンション比較中さん
わざわざ書き込みにくる君みたいなのがいるくらいだからいるんじゃないの？

一昨日くらいからずっと営業してる奴がいるな。
見てて恥ずかしくなってくる。

排気ガスと騒音で悩まされる未来しか見えないけど、居住目的で購入する人いるの？

面白い、やっぱアンチ湧くのは全国どこも一緒

>>193 マンション検討中さん

京阪沿線やモノレール路線に生活基盤あるならいいんじゃないかい?
ただ京阪自体が沿線人口減少率高いし、大手私鉄では接続も良くないし、何よりミナミとキタ、京都中枢にすらアクセスできない唯一の路線。
モノレールは言わんでもわかると思うが劣化環状線。

関西広域で見たらこういう評価じゃない?

あと葛葉じゃなく樟葉ね、文字間違ってるよ。
実際は投資家装ってよくわからずに書いてるんだろうねぇ..。(樟葉も元湿地帯、マンション背後は自●で有名だったマンションだけど特急停車駅なぶんこっちよりマシかな?)

>>198 匿名さん

反論が粘着だけならあまりに論拠が弱いね。
さすが投資家さん、いいところしか見ない見えない!

全国で繰り返されるのな、この流れ
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶとはこのこと

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633293/
名古屋のららポート一体開発
散々叩かれたけど、竣工前に完売してその後値上がりした。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/656052/res/1001-1500/

南船橋のららポート一体開発
その後値上がり続きで周辺再開発が継続

マンマニ物件はほぼ上がるけどすごろく物件の勝率ってどんなもんなのかな
堂島タワーは二期で大幅に上がったけど

>>220 匿名さん
マンション乞食は地方マンションの評価はそこまで当てにならない気がする。

>>218 匿名さん

普通にその時期のマンション価格は上昇してるよねー

>>219 匿名さん

そこは元々三井村として開発決まってたよね笑

あと、ららポート、じゃなく、ららぽーと、な失笑

>>220 匿名さん
評価高かったグランドメゾン新梅田タワー　ザクラブレジデンスも引き渡し後に1,000万円以上値上がりしていますね。

>>220 匿名さん
すごろく物件というかすごろく評価が高い物件は上がってるよ
まあララポート横とか、ランドマークタワマンとかもはや誰が見ても上がるようなのも多いけどｗ

>>221 評判気になるさん
すごろくは大阪中心なんだけど。たまに埼玉もレビューしてるけど

普通に考えると
・新駅+モノレール延伸
・ららぽ一体開発
・コストコ
・大企業通勤需要・借上社宅需要有り
な時点で、既に地価も上がってて勝ち確定なわけだけど
逆指標のアンチもちゃんと湧いてるから安心できるね

>>223 名無しさん

上がってるけど､売れてないよ。
賃貸も多く出てるけど。
マンションのラウンジでマルチ多いとか
あるので転売ヤーが多い

すごろく神を信じなさい

>>226 匿名さん

参考になります!
駅と路線がショボいこととか、周辺環境の悪さについては気にする必要もない、というのが投資家様のご意見でいいでしょうか!

>>227 評判気になるさん

普通に価格+1500～2000で成約しとるよ。
3ヶ月売れなかったらこの価格で買い取ると大手デベの仲介からも言われとる。
ぶっちゃけ資金回転だけで言えばあっちのほうが優れてるかな。
こっちは回収に時間かかりそうだし。

>>229 評判気になるさん
この規模の再開発は街そのものを変えるって既に過去の事例があるのになんで調べないの？
武蔵小杉やさいたま新都心とか工場跡地だぞ、分譲当時と今の価格差知ってるのかな。
関西だとキリンビール跡地の桂川、あそこも最初期に買った人は大儲け。
で、なぜかそうやって親切に書いてあげても書いてる俺らに反発してくるのよ、意味がわからない

>>231 口コミ知りたいさん

155戸って大規模マンションですか？

まあまあ、いいじゃないの
アホな奴がいるおかげで再開発初期の鉄板物件買えるんだから。
>>232
そうだね、大規模じゃないから再開発失敗で値上がりもしないから買わない方がいいよ
騒音や雰囲気も悪いからダメダメだよ、他行ったほうが絶対いい

流れが他の再開発と全く同じでワロタ
アンチは金もらって全国で同じこと書いてるのかww

ららとコストコと新駅開発するのに大規模じゃないってどーいう理屈だ
地方都市のターミナル駅以上の駅になるだろ
まあ、買わなきゃいいってのは同意
儲かるのはいつも投資で買うやつだけ

アンチも双六信者も自演臭い

150戸しかないから地元の人以外で完売しそう

買うのは全部投資勢。売る側の三井も心情穏やかではないやろうね。抽選は確実に数少ない実需勢に細工して当選させそうやねw

実需勢は敬遠して買わないでしょ
どこもそんなもの
豊洲も最初は投資筋しか買わなかったなー

ららぽーとは確かに地価を押し上げるけど、
新駅が決まってなかったらマンションとしては微妙だったな。
あとはコストコまで加わったのはすごい、
周辺のマンション用地取得が激しくなりそう

>>236 匿名さん
こんな物件にアンチがいるとは思えないから
スレ盛り上げるための自演じゃないかな

一期の供給戸数で答え合わせできるね
Dの低層が抽選で70平米超えが売れ残ると予想

>>241 匿名さん
大半の人はあなたがずっと1人で買い煽ってるようにしか見えてないよ。

ここら辺の家賃は坪どれくらい取れるんかな？

こんな安い物件にもネガっているんだな

>>243 eマンションさん

名前(匿名)も変えないし、浅い話ばっかり。
質問は答えられないし違法(抽選イジる)の話とかもしてて実際にマンション買ったことなさそう。
掲示板荒らし趣味の一般人ですかね?

いい加減、マンションコミュニティも規制かけたほうがいいよ。これ普通に営業妨害じゃない?

そもそも話が噛み合ってないよ。

値上がり予想なのは分かったけど、実需層はそれよりも生活環境が悪いことを重視してるんでしょ。
実際住むうえで排ガスまみれのエリアは選ばない人に、いや値上がりするから!、って言っても響かないし、そればかりかアンチだと蔑んでるし。

それも分からずに投資目線でだけ騒ぐからみんな冷めてるんだよ。

>>247 マンション検討中さん
買い煽ってる人っている?
値上がり期待は高いけど実需勢は買えないよねーって話してるだけで
買えとは言ってないよね
再開発前で周辺環境悪いのはどこの工業地帯も同じ話だから誰も否定してないし

将来価値見込んで買える人は利益出るけど
実需で一次取得する人が奥さんの許可もらえると思えないんだよね
ららぽーとできた後ならもう少し売れるとは思うけど、
その頃にはパンダ部屋やキャピタル狙える2LDKは転売屋に買い占められているという
できれば地縁のある実需勢に買って欲しいねこういう物件は。

現地今みたらファミリーは買えんわそら
だからこそ転売屋が先行投資で買う

>>244 マンション検討中さん
平米2000前後。Pの転勤借り上げ需要あるから、2500でもワンチャン貸せる

>>239 匿名さん
豊洲は安かった、液状化がー、塩害がーとか散々言われたが買えたやつはボロ儲けした
武蔵小杉も水害がわとか言われてたが、買い進めたらついにグロスの壁と言われた一億超えの成約が出るに至った
マンコミュのアンチの書き込みの見る目のなさは笑える

アンチとか別にいないでしょ
今時点ではお得だけど実需より先行投資向けってだけ

一般人はここにららぽーとやコストコができることすら知らない
新駅なんて2029年だから尚更
今時点で買えるやつが儲かるのは必然

ららぽーとできたタイミングで売れ残ってたら値上げするでしょ
名古屋のノリタケもイオンモールできる前にほとんど売れて、毎期値上げしたけど
イオンモールできたあとでさらに1割値上げした
デベ側なら一期だけ安くしてその後値上げするのが必然

投資家しか買わないんじゃあ

一般ピーポーですけど最上階5700万円のは何人くらいの抽選なりますか？教えてください投資家さん！

>>257 口コミ知りたいさん

https://www.sumu-lab.com/consultation/
に相談してみては？

>>257 口コミ知りたいさん
板マンの最上階は基本投資筋には人気ない
グロス抑えた狭い部屋の低層(1階除く)や方角格差がある安い部屋が抽選になるんだよ

>>257 さん

>>257 口コミ知りたいさん
板マンの最上階は基本投資筋には人気ない
グロス抑えた狭い部屋の低層(1階除く)や方角格差がある安い部屋が抽選になるんだよ

一期は即日転売屋か、短期譲渡明けまで待って売却派か、新駅できるまで待って売る派の三派閥に分かれそう
デベの戦略としては一期でパンダ部屋に転売筋を集中させて抽選倍率を稼いで1/3くらいを捌いて、ららぽーと開業後に値上げして実需勢に売るって感じかな。
ららぽーと開業効果は他のマンションでも証明されてるから開業後は売れるだろうな

>>257 口コミ知りたいさん
眺望も何もないから最上階は抽選になるわけない
65平米以下の2-3階が抽選になるだけで他は抽選にならんでしょ

>>256 匿名さん
投資家向けの低層2LDK以外は抽選どころかららぽーとオープンするまで苦戦するだろうね
ららぽーとオープン後はアホ程客来るから勢いで売れるのがいつものパターン

>>254 マンション掲示板さん

アホかみんな知っとるわ。

知識を得意げに語るのはいいけど、君ごときに見下される筋合いはないし、そもそも坊やの得意げな知識だってスムログ見てりゃ誰でも知ってる内容で、ここにいる人には釈迦に説法なんだよ。

いい加減、どっか行ってくれ。
いちいち坊やが絡んでくるせいで実需層の話が全く進まないんだよ。

真剣に検討してるから、自分達の家族と相談したり実際に見学会行ったりして、結果排ガスや騒音、交通の便や周辺環境を考えて買えなかったとか、皆話してるんでしょ。

それをアンチとか売り煽りとか意味不明。
見学行って資料まで載せてわざわざ売り煽りなんてしないだろ。

過去は値上がりしてるとか、ここ5～7年で大半の家は大きく値上がりしてるし、地域との平均値上げ差異を出さないと何の意味もないデータでしょ。

ここは既に値下げしましたけど、公開後短期間での値下げ後のモール帯マンションの一年間の価格推移知ってますか？

私もあなたが1人で連投してるように見えますし、そんなに儲かる事が確定なら友達に勧めたらどうですか。

妄想だけど松葉町のPも移転して門真市駅前再開発するプランないかな
松葉町のがまだ落ち着いた街になりそうだしオイラそっちが良い

移転したら確実にここより高いマンション建つね

>>266 通りがかりさん
いいじゃないの、儲からないと思うなら
これまでの再開発で儲かってきたから私は買うけど、
買えとは言わないし

門真にららぽとか一般人は知らんだろ
門真に住んでるやつ以外

>>269 匿名さん
儲かるかはわからんが
門真は所詮門真だと思うわ

コストコよりIKEAかニトリがよかった

ここのららぽーとって映画館ありますか??

>>270 職人さん
意味わからんどこの情報弱者だよ、、

LaLa併設の割に戸数少ないな

>>270 職人さん
ほんそれ、堺にも再来月できるけど知ったの最近だわ

映画館出来るみたいですよ。
中のスーパーはライフみたいです。
ニトリは近くに大きい店舗ありますし、私はコストコ楽しみです。

このマンションに住みたいとは思いませんが、頻繁に遊びに行く事になりそうです。

>>277 マンション検討中さん
ありがとうございます。映画館できるのですね、IMAXだといいな

>>272 匿名さん
むしろ、コストコ部分もららぽーとにして国内最大級とかにしてほしかった

>>275 匿名さん
マンションはあくまでおまけ

ららぽーとよりイオンモールのがよかった

ここのららぽーとと樟葉モールとどっちがでかい?

可愛いは作れるように門真も化けるよ
門真の中にも濃淡あってこれでも門真市駅付近はまだ良い方かと

>>283 eマンションさん
でも門真はな、、ちょっと

免許センター帰りの輩が集まるららぽーとになりそう

門真に投資家なんて殺到せんわ

くずはモールもイオンモールもららぽーとも全部中身同じ

>>287 名無しさん
テナントはイオンモールが一段落ちると思う

>>283 eマンションさん
そもそもこの辺に人住んでるの？

堺のららぽーとより大きいかも

新駅できたら徒歩何分になるんです？

大日のイオンが年寄りだらけでいつも大混雑してるから、ららぽーとで少しは分散してくれたらいいな。

>>291 匿名さん
5-6分ちゃうか？

プレサンスロジェ門真の方が駅にも近いし良さそう

>>294 匿名さん
プレサンスはちょっと、、、

家賃いくら取れそうですか？

>>296 通りがかりさん
全然とれまへん

>>291 匿名さん
ららぽーとぐるっと回るから門真より下手したら遠いんちゃうかな

>>294 匿名さん
プレザンスの方が駅近いし周り色々ありそうやな

>>292 マンション検討中さん
大日の方のマンションえらい安かったな

>>283 eマンションさん
門真は歯ぁないおっさんようさんおるで

モノレールの新駅で喜んだところで…

モノレールで門真ららぽに来させるのが目的であって門真から乗ってもねー
伊丹に行くときくらいでは？わりとまじで

こてこての関西のおっさんがよーさんおるイメージ

くずはモールや大日イオンもあるのにららぽーとできるのかよ

>>302 マンション検討中さん
免許センターはちかなるで

せめて門真市駅にもう少し近ければな

敷地内に東和薬品の事業所が入るのが意味不明ですね。
何故ここに？？

メトロの新駅が近くにできたらなぁ

>>308 マンション検討中さん
ここの敷地の南側が東和薬品の大阪工場、研究所がちょい東の免許試験場近く、本社は駅近くで離れてるから、近くに新しくしたいんちゃうか？

門真市のポテンシャルはあるんだけど、
駅開業が先過ぎてダメだなー

投資向けには売れるでしょうが、実需向けはどうなんかね

いい点悪い点を整理すると、

投資で買う人には、新駅まで待てば利益は出るだろうし周辺環境改善が期待できる
から買いだけど
実需一次取得には全くもってお勧めできない。高齢夫婦にもDinksにもファミリーにもきつい、周辺環境がとても子育て環境やリタイア後の落ち着いた環境とは言えないし、大阪中心部勤務へのDinksにも駅距離あるし駅力が低いのが厳しい
ここより少し出せば東海道線沿いや阪急沿線の物件が買えてしまうので大半はそちらに流れるでしょう。こちらを選ぶのは地縁のある人か沿線勤務者くらいだろうか。

いい点
・ららぽコストコ直結
・新駅開業
・安い
・ソフトクローズ付き
・収納が多い

悪い点
・駅力が低い（京阪で普通しか止まらない、モノレール）
・駅近とは呼べない距離
・新駅が2029年とまだまだ先
・周辺道路の交通量が多い
・周辺環境が準工業地域のそれ
・周辺にゴミ屋敷がある
・設備が府内でも最低クラス
　- ディスポーザなし、一面鏡etc
・地盤・ハザードマップ（最大浸水想定3m）

商業横がどうしてもいい人には駅距離さらにあるけどICO CITYとかがライバルになるかな、あちらは周辺環境もよく子育てにはいいので奥様説得難易度が雲泥の差かと

周辺が工場ばっかだし、
マンションの規模が小さめだから周辺の雰囲気変える程でもない

>>312 匿名さん
投資するにもそこまで安いわけじゃないから
利回りだけだと厳しいものがある
全体的にもう1割くらい安くなしないと
キャピタルが見込めないな
管理修繕費が高過ぎるのが一番の問題
エネファームのせいなのかこれ

管理費と修繕積立が初期から２万超えって高くない？

管理費高いよね。
門真ということで、家賃あんまり取れないし。

賃貸は平米1500くらいが相場、分譲新築ということ加味しても貸せて1800くらいかな。表面利回り4.3%
大した共用部ないのに管理費がなぜか非常に重いから投資用にいいかと言われるとかなり厳しいのでは（エネファームと機械式駐車場、ららポート連絡通路のせい?）
周辺はイオンモール大日、くずはモールとオーバーストア気味。
新駅が2029年と先すぎるし、モノレールだしな
一面鏡はさすがに振り切り過ぎかと、シャワーヘッドすら節水式じゃなかったりとコストカット数千円単位まで頑張った感はある。
スロップシンクはもちろんなし、リビング側はアウトポール、寝室側は柱が気になる間取りも
総括

投資: かなり厳しめ、管理費が重過ぎる
実需: 地縁のある人か、駅利用しない単身向け

間取りが微妙すぎる
1L, 2L中心にした方が良かったと思う
環境的に子育てで買う人は皆無だし、ファミリー向けなら駐車場をもっと増やさないと

単身→ 単身向け間取りがない
Dinks→ 駅遠い、駅力低い
子育て→周辺環境が悪い、駐車場が少ない、通勤通学に不便
投資→ 3LDKばっかで無駄にでかくグロスが嵩む、管理費が重い
高齢夫婦→周辺環境が悪い、ららぽーとで完結できるならありか

全体的にターゲットが定まらず戸数も中途半端でスケールメリットがなく共用部も少ない
まあ、今の市況や建設費・設備の高騰のせいなんだけどね。
あとローン控除の改悪により、ZEH取るために無理したんじゃないかな
今の市況を考えると十分安いんだけど、それは売り手の理論で、買い手としては。。

>>318 口コミ知りたいさん
この辺りだったら樟葉モールよりも四條畷のイオンモールとか鶴見のイオンモールとかの方が影響は強いと思います。モノレールが出来たら若江のニトリモールも競合するのかな。
投資勢は管理費や積立金は少ないほうが良いでしょうし、実需勢はお金をかけてきちんと管理した方が良いですし、色んな思惑の人が集まりそうで管理組合がカオスになりそうなのも懸念ですね。
あと駐輪場が一家に2台取れないのはファミリー向けマンションとしてはどうだろう。ららぽーとがあるから自転車は要らないって事でしょうか。
ただ、ららぽーとやコストコの隣り！っていうのはインパクト大なので刺さる人に売れそうですね。安いし。

>>320 eマンションさん
四條畷や鶴見のイオンモールは駅近ではなく、車によるアクセスがメインなので、そういったモールはオーバーストア気味であっても新しい方が基本有利となります。
問題は同一路線の競合です、通勤定期内の人間や、車を持たない層の需要が分散するのです。
よってここの主な競合は樟葉モールやイオンモール大日ということに。
新駅できるまではこれらのモールの方が駅に近くアクセスが良いので苦戦しがちになるかと。
とくに樟葉は駅直結ということもあり、近隣駅の駅近の方がここの直結買うよりアクセスが便利なので駅に遠いここは需要は減ります。

管理面は実需勢が長期目線で修繕費増を飲むかというと、むしろ逆なことも多々あります。。

自転車もそうですがファミリー向けマンションではないですね、
ららぽーと刺さる人は刺さると思いますが、
買う層が限定的なので値上がるかと言われると微妙です。

実際に駅まで歩いてみたけどかなり遠く感じた
中央環状線沿いから駅までいくには
道路渡るのにいちいち一度地下に降りてまた上がらないといけない

別のルートもあるけと歩道もなくかなり危ない

この間取りだと、ほとんどは寝室が163号沿いになるだろうから、投資以外の目的で買おうとしてる人は本当やめた方がいいよ。
一度、163号沿いのマンションに入ってみたら分かる。10階とかでも車の音が凄いから。

>>323 名無しさん
T2サッシだから線路横でも寝れるくらいにはなるんだけど、住みたいかって言われたら微妙
窓開けられないし、空気悪いし

>>20 匿名さん
ららぽーと？

ららぽーとやイオンモール横の再開発はどこでも買いと信仰してたけど
ここだけは完全にその信仰が打ち砕かれた
周辺環境が悪すぎる
設備も削りに削ってて一面鏡で笑いそうになった、関西圏で一面鏡って賃貸以外で
見たことないぞ
そして無駄に高い管理費修繕費、ららぽーと横って最強の共用部のららがあるから削って管理費安くなるものじゃないのか
普通しか止まらない、梅田・京都・新大阪に直通じゃない門真市から距離もあるし、
これは厳しいかな

163号は今でも交通量多いのに、ららぽーとコストコができたら更に混雑するからね。そうすると騒音や排ガスが余計酷くなるのは容易に想像つくから、そこを許容できるかどうかがポイント。あと、設備しょぼかったり、管理修繕費が異様に高いのもか。

豊洲や武蔵小杉やららぽーと名古屋みなとアルクス？などは騒音、交通渋滞、排ガスがここほどは懸念されてたりは無かったんかな？

駄目だこりゃ。次行ってみよう、次どうぞ。

>>321 匿名さん

守口市駅にもイオンタウンできるみたい
ウェリスとセット
こっちでいいんじゃない

門真守口はいまいち

>>328 マンション掲示板さん
武蔵小杉は元々東横線・南武線があったところに横須賀線の新駅ができてさらに発展した感じ。交通利便性が非常に高かったからグランツリーやらタワマンやら開発が進んだ。
みなとアクルスは腐っても名古屋地下鉄から徒歩5分圏内だし、周辺はドンキやらスポーツ施設やら区役所図書館やらが揃ってた。周辺道路もここみたいな交通量が多いわけじゃないし。
豊洲はデータやユニシスといった不夜城のオフィスからららぽーとができて、
周辺湾岸マンションができたって流れで元からここまでひどくはなかったな

>>330 通りがかりさん
守口市駅のイオンタウンのマンションって、分譲じゃなくて賃貸になるんですか？？

イオンタウンの方は守口市駅ではなく守口駅ですね。
こちらは谷町線なので東梅田まで一本です。

ここも交通量多いですが、中央環状線と比較すると騒音も排ガスもだいぶマシですね。

やはり周辺環境が厳しすぎるのと駅開業が先すぎるのがきつい
地縁ある人以外は買わないのでは

>>318 口コミ知りたいさん
賃料そんなに取れないよ
工業地域だから借りたい人がそもそも少ない
寮に入るし

ここの皆が心配しなくても大丈夫！ららぽーととコストコの隣に住んでるって仲間に自慢になるから買う人いるし即売れよ。知らんけど

めちゃくちゃ分析されててとても参考になるスレ

>>326 匿名さん
駅からそこそこ遠く、交通の便がよくなくて車で移動しなきゃならない場所だから
車が必要になるんだけど、車があるならモールはいくらでも近隣にあるわけで。
毎日モールへ行くような人でない限りは通勤通学に使える駅近の方が需要ある
不運なのは、ここはモノレールも京阪も沿線沿いにモールがあるんだよ
となると、なおさら駅近買う人のが多いと思う

逆立ちしても武蔵小杉は遠い。
小杉は、東急東横(≒阪急神戸)特急停車＋JR南武(川崎イメージまんま)が初期。
やがて地下鉄が乗り入れ、最後はJR新駅が完成(東京駅まで乗換えなしに)。

鉄道網が比較にならない。ついでに川崎フロンターレ本拠地近い。中村憲剛を愛する街。

かたや門真。
モノレール延伸予定、、インパクト弱すぎません？

ムサコとは3倍の価格差があるのに逆立ちしても遠いのは当然じゃないか？

そんなことは誰でもわかってる
伸びしろの話よ
投資する価値があるのかを議論しているのよ

>>341 マンション検討中さん
武蔵小杉は「コスギ」です。昔から
ムサコは武蔵小山

このスレに関係ないことで失礼しました

周辺中古相場に賃料、モノレール沿線・京阪沿線、
ららぽーとExpo city周辺の中古マンション価格を調査したけど
やはり、ここは実需だと妥当な価格で、投資用には少し高いという結論かな
地縁がある人か、単身でリモートワークやリタイア後にららぽーとを満喫したい人向けだね。
ららぽーとできることを加味しても、ランニングが高く賃料が取れないし、
モノレール沿線、京阪沿線の賃料が低すぎるし沿線の商業が充実してるから難しい
最安値圏の部屋もキャピタル狙える程でもない、新駅開通まで持つなら
大阪中心部がよさそう。商業横なら尼のクラッシィとかの方が資産性も伸びもありそう

新駅できても直結じゃないなく門真市駅より少しだけ近いくらいだからなぁ
せめてららぽーとと同時に駅が開業するならまだ人気出ただろうけど
一期一次で即完売した商業横で駅近なプラウド樟葉の再来かと期待したんだけど期待外れだった。

今の関西圏の大規模商業施設横マンションだと
プラウド樟葉　→ 駅直結、特急停車・ハザードダメ・戸数少なかったので即完売
プラウド阪急塚口　→ 駅直結・特急停車・低海抜・ハザードダメ・価格が高過ぎで苦戦
クラッシィハウス尼崎　→ 駅近・新快速停車・低海抜・工業地域でやや苦戦（沿線相場からすると格安）
茨木ICOCITY → 駅遠・住環境良好でやや苦戦

てことで、商業隣接でも必ずしも好調なわけではないみたいだね

モノレール新駅が出来れば大阪主要部へのアクセスが便利になるかと言えば…

・梅田（東梅田）　→大日まで行って谷町線に乗り換え
・本町　→荒本（仮）まで行って中央線に乗り換え
・天王寺　→瓜生堂（仮）まで行って近鉄奈良線に乗り換え、鶴橋で環状線に乗り換え
・新大阪　→モノレールか歩きで京阪門真へ行く、野江まで行ってJRおおさか東線に乗り換え
・伊丹空港　→乗り換え不要！
・関西空港　→歩きか電車かタクシーで守口市駅に行ってシャトルバス

乗り換えばっかりですが、モノレールが開通したら人気出ますかね？

>>345 匿名さん

でも､あの有名なシゴロクさん凄い推しというか､煽ってますよね。
煽るだけで実際には購入しないでしょうけど。

>>343 評判気になるさん

武蔵小山って初めて聞きました。ムサコと被っててややこしいですね。

>>346 名無しさん
残念ながら関空へのシャトルバスは守口市はこのコロナ禍で廃止されたはず。大日もだけど。ほんま悲しいで

パンピーはここの人たちみたいに深い考察しないから売れるよ
資産とかどーでもいいの
ららぽーととアウトレットとコストコの隣？最高やん買い！って人150人くらい余裕でいる

現時点での大阪主要ブロガーの評価まとめ
大阪タワー氏: ？
すごろく氏: ◎
データ氏: ？
はたけ氏: △

>>350 口コミ知りたいさん
パンピーファミリーは資産性気にせず周辺環境やら小学校距離とかで
選ぶからここは選ばないよ
Dinksや単身・高齢夫婦は車持たないから駅近しか買わないし
買うのはららぽーと好きだけだな

新駅できて、新駅直結タワマンができればここの価値も高まると思うのだけど、
それまで耐えて住むか貸すのが辛いって話でしょ
ただタワマンできっとしても駅力の低いモノレール駅だし、できなきゃできないで。。
豊洲もパークホームズができて、新路線発表 + BTTができて化けたけど
豊洲自体がオフィス需要が元々あってここまで工場じゃなかったからな

関西主要ブロガー
すごろく×
大阪タワー△
はたけ？
データマン？

>>352 匿名さん

安いから、売れるでしょ
らら好きも一定数は居るだろうし
なんやかんやで、動き出したら早そうな物件
地元民居るのかな?(笑)

>>350 口コミ知りたいさん

ホームページのトップの宣伝文句が
WOW！！！ようこそ、暮らしのテーマパークへ。
なので、デベロッパーもそういう層を狙ってるんでしょうね。

抽選より前にららぽの店舗公開になって残念
倍率低い状態で購入してしまいたかった

店舗公開いいね！現実味を帯びてきたね～
買い物好き勢が盛り上がってきて資産性周辺環境懸念勢は静かになるよ～

買い物好きじゃなくてもすぐに買いに行けるから
家にあれこれストックしていなくてもいいし小さい子供がいても便利
スーパーの割引時間も利用しやすくて最高だよ

教育環境度外視の子育て世帯も少なからずいるし、そういう層にはウケるはず

>>360 評判気になるさん
そんな層が金持ってるのかと言われると、、、

ここはキャピタル狙いばかりで実需はいないのか

門真市周辺は内陸なのに海抜2.7mしかないという

>>357 匿名さん
>>358 匿名さん
>>359 匿名さん


アホか、デベなんだからまず公開してから売るに決まってるでしょ。
前も一般人はコストコできること知らないから～とか書いてて馬鹿にされてたのにまだ学ばないの?
社会人になってから出直しておいで。

スーパーあるから便利と思ってたけど、ライフのセントラルスクエアですか。
何度か行った事ありますが、少し高級路線なので少し悲しい。
日常使い向けというより、遊びに来るお客さん向けですね。

>>366 マンション検討中さん

普通のライフの1.2割高めなので普段使いは門真市駅のイズミヤにした方がいいですね。
でも準高級スーパーなので色々と綺麗ですよ。

テンション上がってかなり購入するつもりでいたけど
冷静になれば毎日ショッピングモールいく意味ないよなぁ…
その内変わり映えのしない店舗に感じてくるだろうし
モールはたまに行くから楽しいんだろうな

それを言ったら。。。

まぁコストコだってまとめ買いするスーパーだし
毎日行く意味はない

スーパーは近いにこしたことはない
それはそう思うよ
しかしモールである必要はない

>>368 マンション掲示板さん
イオンモールのお向かいに住んでるけどほぼ毎日行ってますよ。普通にスーパーとして利用してる。
時々100均や電気屋、薬局、本屋にもいく。スーパー単品より便利。
モールが近いことにデメリットはない。

何度も話に挙がってるけど、国道沿いの騒音と排ガスを受け入れられる人なら良い物件なんじゃないかな。あと治安の悪さもか。少し歩いたところにある広場、煙草ふかしたジジババが昼間から大量にたむろってるからね。

それな
若者ヤンキーじゃなく治安悪めなジジババが目立つんよ
大日イオンにはソファで寝てるホームレスぽい人ちょいちょいいるし困ったもんよ

ここはかなりむずいな
すごろく氏は神戸のumieを例に出してるけどあっちは人気のJR神戸線、三宮大阪へ直通路線。
こちらは不人気モノレール、京阪、駅も遠い。
商業一帯開発は基本的に買いだけど、それでもここはマイナス要因が多くて拮抗してる

>>373 マンション掲示板さん
せめて500戸規模のマンションとかなら周辺の住民の空気を変えうる力はあったけど
155戸だときついな
もっと広く敷地とって戸数増やして自走式駐車場にしとけば鉄板だったのに惜しい
ファミリーはまず買わないだろうから投資か近場に住んでた人くらいだろうか

登録（要望書？）しないと正式な申込みができないと聞いて登録しました。低層階は抽選住戸が多かったです。

教えて下さい。
一期後値上げするとありますが、現実的でしょうか？また、部屋のタイプが多すぎるのですが、皆さんはどうゆう基準でしょうか？

378さん
間取りタイプですが、よく見るとたとえばＥＦ、ＯＬは反転ですし、平米数が似ているタイプは柱の位置が多少違うくらいなので迷うほどないですよ。

日当たりは全戸良さそうですし、私はエレベーターと非常階段の位置をチェックしました。

もし買うなら3階のなるべく東側にするかな

ここの土壌汚染問題って解決済みなのでしょうか？

土壌汚染は2015年頃に発覚し三井不動産の土地取得は一度白紙になりましたが、2017年頃に正式にパナソニックから三井不動産に土地が売却されているので解決しているかと。

>>377 マンション検討中さん

モデルルーム、予約状況見ると
だいぶ盛況みたいだね
値段的にあっという間に完売しそう
らら一体開発ってスゴイ！

買うのって昼間に在宅してない単身世代かDINKSぐらいかね?
昼間の排ガスヤバそうだし、バルコニー開けれる生活は絶対無理と思うけど...

買うも自由、買わぬも自由
好きにすれば良い

価値で盛り上がっている中、つまらない質問ですが、
ベランダに水栓はあるのでしょうか？掃除をしたりするのに在れば助かります。ちなみにICOシティには1階にしかないと言われました。

>>389 匿名太郎さん
ｈｐで3ｄでモデルルーム見えるけど、それで見た限りなさそう。
コンセントもだけど。

>>389 匿名太郎さん

担当に確認しましたが、つかないということでしたよ。

すごろくさんの10月の第二弾の記事を読みましたが、やはり入居用というより投資用という形でお勧めされてる気がしますね。

第一弾の記事は絶賛ばかりで、ありがちな宣伝記事だなと感じましたし、住んだ時の事考えてるのかなという気持ちでしたが、今回はちゃんとデメリットも詳しく解説されていて本当に参考になりましたよ。
特に子育て世代向けの動線の悪さや信号についての内容が助かりました。

https://www.sumu-lab.com/archives/61744/

ららぽーと、プレミアムアウトレット、映画館、レストラン、フードコード、さらにはコストコが揃うマンションはおそらく日本でここだけではないでしょうか。人によって住むには最高だと思う。
街の価値は上がるので周辺一体の土地も建物も上昇すると思う。10年後に売却したとしてもおそらく売却益はでるのではないかと。
大日イオンや鶴見イオンのように周辺全体の開発が進んで人も増えて、いろいろ相乗効果がでてくるでしょうね。

数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。
合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。
わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました

数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。
合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。
わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました

蓋開けてみるとバカ売れ
名古屋のみなとアクルスもそーだったよね

抽選11倍とはね
名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルやザパークハウス名古屋も始まる前は批判意見ばっかだったけど販売始まると大人気だったから
こうなるとは予想してた

売れないと騒いでた人、
すごろくさんにゴメンネしましょうね

まだ募集受け付けてるしまだ上がるのでは？
ちなみにどこが高倍率？

まだまだ倍率上がるよ
二期でららぽーとできる前に売り切るか、
値上げだろうね
投資家連中がアンケートに高い高いとブラフを書きまくったせいで
デベが弱気になりなってなぜか値下げしたから
今期最大級の目玉物件になってしまった
西の晴海フラッグとまではいかないが、
倍率最大11倍の宝くじだ
乗り遅れるなよ