| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府門真市松生町204番7（地番） |
| 交通 |
京阪本線 「門真市」駅 徒歩9分
大阪モノレール線 「門真市」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
155戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズLaLa門真口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん 2022/09/07 01:01:54
特に高くもなく相場通りだと思うのですぐに完売しそうですね。
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142
マンション検討中さん 2022/09/07 01:41:05
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143
マンション検討中さん 2022/09/08 14:31:58
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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144
マンション検討中さん 2022/09/08 14:34:26
上のコメントでもあるように、なんでこのスペースにねじ込んだ?という規模と配棟。
商業施設ありきで空いたスペースに住戸入れただけだね。
三井が得意とする関東の一体開発を期待すると肩透かしな印象。
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145
マンション検討中さん 2022/09/08 14:37:30
非難してるつもりはなく、門真地縁の人には相当いいマンションだろうな、と思った。
多分すぐ蒸発するんじゃないかな?
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150
管理担当 2022/09/10 06:28:49
[NO.146～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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151
名無しさん 2022/09/10 15:46:23
詳しい価格更新されだしたけど、3LDK63の部屋で3200台、3LDKの70で3600台の部屋もあるみたいですね。これがパンダ部屋用価格？
最多価格帯が4200で最高値が5700なだけに警戒してましたが、3LDK70の中階層の角部屋なら3600-3700ならありだと思うんですがどうでしょうかね。
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152
マンション検討中さん 2022/09/10 16:00:59
でもさすがに3LDK70の部屋で3000台で販売してる部屋は立地がよくないか。4200とかだと予算的にちょっとなー。凄い悩みますね。
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153
マンション検討中さん 2022/09/11 09:03:23
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154
マンション掲示板さん 2022/09/11 09:57:07
>>153 マンション検討中さん
資料ありがとうございます。
子育て世帯からの率直な意見です。
やっぱり下層階以外は高いです。
比較的騒音がマシそうなところから価格設定が高めでしょうか。
覚悟はしてましたが管理費2万超も強気ですね。
話を聞いた限り、感覚的に子育て世帯は部屋の広さと喧騒を考慮すると予算4500程度からになりそう感じがしました。
そして私もマンション周りの環境が不安です。
歩いてみて感じたのは治安もそうですが門真市駅までの道が不便過ぎるのと、
大阪中央環状線を越えて守口市駅（門真市駅は各駅しか停まらないので基本的にこっちがメインになりそう）方面への道が横断歩道一つと夜は暗くて危ない地下通路のみということ。
担当者の説明を聞いていても、子育て世帯というより、単身者、高齢者の車持ち向けなのかなと感じました。
他の子育て世帯の方の意見も聞いてみたいです。
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155
匿名 2022/09/11 13:23:32
>>153 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます、強気の価格ですね
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156
マンション掲示板さん 2022/09/11 15:28:00
>>153 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
価格は想定内ですが、ゴミ屋敷が近くにあるとは思いもよらなかったです。。
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157
ここ検討中 2022/09/11 23:25:49
門真にずっと住んでるけど高速沿い、中環沿いだからすーーーーごく空気が悪い。てか門真が総じて空気が悪い。ちょっと身体弱い人は鼻水ずっと出たりしてる。
すごく魅力的なマンションだと個人的には思うけど門真だからね、(笑)買う人は門真という事を忘れないでほしい
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158
評判気になるさん 2022/09/12 05:41:34
>>157 ここ検討中さん
私も門真市民ですが、中環沿い以外はそうでもないですよ(o_o)
昔は中も工場だらけで排ガスも凄かったですが、一部整備されたので。
ただlala門真は中環沿いにあるので、メインエントランス側の部屋は特に排ガスと騒音に悩まされそうですが、、
私的には松生町でららぽーとの計画が出来た時に、当然門真市駅周辺含めて地域一体を補整するものと考えていたのですが、汚いままで治安も悪く子育て世帯には住みにくいだろうなーといった感想です。
特に電車民は辛いと思います。
門真市駅なんか殆ど使った事ないし守口市駅中心ですが本当に行きずらい。
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159
評判気になるさん 2022/09/12 12:03:24
そうそう。
ここも良いとこはあるけど、梅田まで一本の大日駅近の方をおすすめする。
イオンと周辺に大抵の店あるし自転車でららぽーと行けるんだから便利。
大日も似たり寄ったりとは言われそうやけど…門真市駅の周り、THE 門真のおっちゃんばかりやで。来ればわかる。
古川橋も然りやけどな。古川橋タワマン予定地周辺のあの商店街栄えていくん？
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160
通りがかりさん 2022/09/17 11:02:05
>>159 評判気になるさん
でもsugo6さんは､一次取得者必見とベタ褒めというか
ゴリ推しですよ。
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161
マンション検討中さん 2022/09/17 11:07:18
すごろくさんって他のスレでも
色々言われてますよ
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162
匿名さん 2022/09/17 13:16:01
ららぽーとやコストコが隣にあって、周辺の道路状況がどうなるのか、分かってるのかな？
想像してみましょう。
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163
ここ検討中 2022/09/17 22:52:16
国道沿いだけじゃなくて、高速道路も近いから騒々しくて空気が悪いのは容易に分かる。
ららぽーとやコストコに出入りする車が大量だろうから、車持ちにとってもあまり良い環境ではないだろうし。
ちょっとデメリットが大きいかな。
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164
マンション検討中さん 2022/09/18 02:31:03
モデルルーム行って来ました。
一番安い部屋は1階2990万円が２つありました。
確か2ldkのところと63平米のところ。(記憶が曖昧で申し訳ない)
駐車場入口付近に店舗出口ができる可能性があるそう。車持ちには優しくなさすぎる。
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165
匿名さん 2022/09/18 02:57:54
モデルルーム行きました。9月当初に行った時に比べて、第1期の販売戸数も大幅に減って値段も下げてます。皆さん相当周辺の環境を考慮して購入に躊躇しているように思います。
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166
評判気になるさん 2022/09/18 05:09:06
>>160 通りがかりさん
あの方は投資向けという観点で推測してますが、実際に住む観点での情報は全く参考に出来ないと感じました。
近似物件は過去例で値上がりしてますとの情報も、過去5年振り返ればウッドショックやインフレで大半のマンションは値上がりしてますし。
安いといってる価格帯の部屋も、中央感環状線沿いの騒音と排ガスが非常に心配される場所です。
在宅・テレワーク可能な単身者向けのイメージです。
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167
マンション掲示板さん 2022/09/18 05:23:30
>>165 匿名さん
私達が家族で参加した際には凄い盛況なイメージでした。
部屋の構造自体は悪くないイメージでしたね。
目の前に大型モールがある生活を想像するとワクワクしました。
他の参加者がおっしゃってた事は皆さんと同じ様に、周辺環境の悪さです。
駅までの不便さや騒音、ガス、地域の雑多な感じです。
現時点で頻繁に渋滞が起こる場所なので、完成後は更に酷くなるので車利用の方も大変だろうと。
皆さん渋い顔して帰っていくので、そんな感じなのでしょうね。
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168
マンション検討中さん 2022/09/18 09:36:08
モデルルーム行ってきました。
かなり魅力的な物で売り煽りの方も多いので倍率高そうですね♪
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169
匿名さん 2022/09/18 14:36:58
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170
マンション検討中さん 2022/09/18 15:02:10
すごろくさんって何に者なんですか？
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171
マンコミュファンさん 2022/09/18 16:40:48
批判的な意見もポジティブな意見もどちらも参考になりますよ。
こんな大きな買い物、結局最後に決めるのは自分なので自分の目で確かめる人が大半でしょう。
誰が掲示板のレスで決めるのですか。
何の影響もないしメリットもありません。
アンチだとか売り煽りだとかで括るのはやめた方がいいと思います。
私はショッピングモール隣接に憧れていて1年前から注目していたので真剣に検討しています。
排ガスも騒音も高価格帯のQの部屋なら多少マシでしょうし。
家族も高齢の母がいるだけなので。
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172
マンション掲示板さん 2022/09/19 12:39:44
値下げ？普通に人気な気がしてましたが、思ったより反応悪かったのかな
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173
マンション掲示板さん 2022/09/19 16:06:15
>>172 マンション掲示板さん
値下げ住戸は眺望?部屋、つまり殆どの部屋だね。
ってか実は立体駐車場がもろ過ぶりなのを、CGでは線でごまかしてたのバレたのか、その高さの部屋も値下げしてるね。
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174
匿名さん 2022/09/19 23:22:35
2週間先まで予約満席
これはお祭りになりそうだな
抽選倍率がすごいことになりそう
とりあえずパンダ部屋申し込み予定
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175
匿名さん 2022/09/19 23:46:14
都内や他地域の投資勢がこぞって買うので一期でかなり売れますねこれ
実需勢はららぽーとができる前の工業地域の雰囲気で判断するので、
将来価値を見越して買える人は少数でしょう。
ザ・パークハウス名古屋でも同じことをマンマニさんが書かれていましたが、
結局一期の安い価格で買えたのはほとんどが投資勢だけでした。
https://manmani.net/?p=32710
同様にマンマニ物件で名古屋で不人気No.1の港区のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスも地元民は敬遠したものの、投資勢が買ってたみたいです。
https://manmani.net/?p=20175
転売投資勢よりも実需勢に買ってもらいたいですね、でもららぽーとできる前は実需の一次取得勢は買えないだろうな
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176
職人さん 2022/09/20 00:17:26
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177
マンション検討中さん 2022/09/20 01:54:52
大規模商業施設と再開発だけでも鉄板なのに、コストコと新駅までついてくるのはすごいな。
新駅開業まで維持しておけばキャピタルも取れる
周辺で第二弾、三弾のマンション建設が決まればここより高くなるね
新駅開業時点で周辺にマンション開発はほぼ確実にあるだろうし、
投資家や半住半投が大挙するのも無理はない
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178
マンション検討中さん 2022/09/20 01:59:50
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179
匿名さん 2022/09/20 03:51:46
ららポートできた後で一気に売れるパターンだけど
できる前に買う決断できるのは買い慣れた投資筋だけという皮肉
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180
マンション掲示板さん 2022/09/20 04:32:38
三井は必死やなぁ、商業施設と駅(モノレール笑)直結だけど、他エリアと渋滞と排ガスで隔絶してるやん。
渋滞直結マンションは住みたくないから実需が買うわけ無いでしょ。投資家は住まないからそういう視点がないよね。
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181
検討板ユーザーさん 2022/09/20 05:08:32
>>180 マンション掲示板さん
買い物がほとんどここで完結する、凄い便利！
たまによそに出る時はモノレールでもいい。だから車にはあんまり乗らないから渋滞は関係ない。
通勤は今までも駅まで10分くらいかかってたから我慢出来る。
騒音とか排ガスは窓を閉めたらある程度大丈夫でしょ？
…って考える人も居ると思います。
門真市近辺の世帯数が何万件あるか知りませんが、数万人の人が住みたく無いと思っても、
住みたいと思う人が150人程居れば良いのです。
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182
匿名さん 2022/09/20 05:38:20
>>180 マンション掲示板さん
ネガキャンもっと頑張ってほしい
転売屋に買い占められるのは残念なので地元の人に買ってほしいところ
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183
匿名さん 2022/09/20 06:30:48
どの地域でもアンチが湧くんだな。元工場の大規模再開発のマンションでスレッドの流れがどこも全く同じだ。この流れでいつも早期完売するのよｗ
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184
マンコミュファンさん 2022/09/20 07:10:35
168-169 174-179 181-183
あまり連投はせずに一度落ち着いてください。
そしてアンチだとか煽りだとかで括るのはやめましょう。
否定的なコメントもとても参考になります。
私も検討者なので否定的な意見はすこしだけ悲しくなる気持ちはわかりますよ。
現時点では売れ行きは好ましくないみたいですが、ららぽーと完成まで様子見してる人も多いと思います。
完成後にポジティブな意見も出てくるのか注目しています。
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185
マンコミュファンさん 2022/09/20 08:36:40
ここも古川橋タワマンも今全然住みたくないが、
誰も見向きしない安い時に買うのが投資だからな
門真なんてこれ以上はイメージ下がらないだろうから投資しとくのはありかもね
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186
eマンションさん 2022/09/20 09:14:17
>>184 マンコミュファンさん
168-169 174-179 181-183
あまり連投はせずに一度落ち着いてください。
投稿者の名前を選択枠から選んでらから同一人物ではありませんよー‥ってどうでもいいか‥
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187
匿名さん 2022/09/20 10:47:12
遠方民はリモートだからモデルルーム予約してるのは地元民?
予約取れないからリモートにしようかな。
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188
買い替え検討中さん 2022/09/20 11:37:21
イオンモール横、LaLa横の一体開発は資産性抜群だからな
実需の人は今の工業地帯の雰囲気で買えないから投資家連中はうはうはだわな
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189
通りがかりさん 2022/09/20 11:38:27
>>186 eマンションさん
そういう事ではなく文章が同じだからでは？
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190
匿名さん 2022/09/20 11:53:31
>>189 通りがかりさん
2人いない？
売り煽りとかいって馬鹿にしてる奴と、遠回しに皮肉って馬鹿にしてる奴。
どちらにせよ、資料とか載せて見学まで行って意見くれてる人をけなす感じ不快に感じるわ。
スレ汚しになるからこの件はこれで終わり。
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