| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府門真市松生町204番7（地番） |
| 交通 |
京阪本線 「門真市」駅 徒歩9分
大阪モノレール線 「門真市」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
155戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズLaLa門真口コミ掲示板・評判
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101
マンコミュファンさん 2022/09/01 14:14:09
>>100 マンション検討中さん
いや都心じゃなくても大阪市内は全部かなりあがってるよ。
もう坪200以下で買えるのは住之江の端っこくらいちゃうかな？
プレサンスが今やってる門真の物件で坪180ちょいはしてるから三井がそれより安いとは思えない。
こっちの方が駅からは遠くなるけど一緒くらいの値段かもう少し高い値付けしてくるはず。
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102
匿名さん 2022/09/01 14:14:17
>>100 マンション検討中さん
資材高騰は都心も郊外も関係ないと思ぞ。
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103
買い替え検討中さん 2022/09/02 07:38:17
門真市駅まで徒歩６分のプレサンスは、５１㎡で３２００万ですね。
ここも６５㎡で4000万はするでしょうね。
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104
eマンションさん 2022/09/02 10:48:29
>>102 匿名さん
ここは地価が安い。
仕込んだのかなり前でしょう。
汚染除去ですでいくら使ったか分からんが。
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105
マンション検討中さん 2022/09/02 11:28:58
>>103 買い替え検討中さん
誰がその値段で買うねん駅から遠いのに
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106
マンション検討中さん 2022/09/02 13:13:32
メロディースクエア古川橋
2980万円 築17年
3LDK ・66.08m2（壁芯）
京阪本線「古川橋」歩6分
今は門真の築17年のマンションでもこれくらいはしてますね。
ここ数年で価格は上がってるので、昔の感覚ではマンション価格は語れませんね。
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107
マンション比較中さん 2022/09/02 14:52:33
明日から事前案内会ですね。行かれる方、感想などを共有していただけるとありがたいです！わたしもそのうち行ってみようと思います。
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108
匿名さん 2022/09/02 15:35:58
>>105 マンション検討中さん
あなたの感覚は今の価格高騰ではマンション買えないよ。
ほんとひくほど高くなってるしそれが当たり前なってる！
感覚を時代にあわせていかないと安くなるかはしらんがなるのを待たないと買えないよ。
まあマンションだけじゃなくて車もブランド品も物価はかなりあがってるが
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109
マンション掲示板さん 2022/09/03 07:00:07
>>108 匿名さん
ほんとこれ。コロナ前の感覚でいると今まともなマンションなんか買えない。
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110
ららこ 2022/09/03 08:06:25
ここ住みたいです
でももう分譲住んで15年
ローンも終わってないし無理だなぁ
買える人羨ましい
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111
購入経験者さん 2022/09/03 13:24:06
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112
住民でない人さん 2022/09/03 13:25:14
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113
通りがかりさん 2022/09/03 13:57:08
>>111 購入経験者さん
投稿ありがとうございます
これは案内会での情報でしょうか？
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114
口コミ知りたいさん 2022/09/03 14:27:44
>>110 ららこさん
買い替えすればええやん。今のところ売って現金に変えて新しいの買う。そういうのもMGで相談できるよ
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115
評判気になるさん 2022/09/03 14:53:13
>>111 購入経験者さん
見送ります、ありがとう。
高層フロアは5500ってところですよね、それなら買いかえる価値ないわ～
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116
匿名さん 2022/09/03 15:45:12
駅力低い、
駅に近くはない、
眺望は期待できない、
静かとは言えない環境、
でこの価格とは驚きしかない
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117
通りがかりさん 2022/09/03 17:08:01
パンダ部屋坪210～、平均で250前後かな。
今の市況でららぽーとコストコ併設やとこんなもんやと思いますけどね。
上層階グロス上がったら知らんが4000万円台後半までなら普通に倍率付くかと。
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118
評判気になるさん 2022/09/04 01:44:13
>>117 通りがかりさん
併設はそこまで価値ないでしょう、徒歩数分なら同じもんですし。
ってかそんなららぽーと大きくないよね?
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119
マンション検討中さん 2022/09/04 06:00:15
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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120
マンション検討中さん 2022/09/04 06:36:01
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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121
マンコミュファンさん 2022/09/04 11:04:11
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122
ご近所さん 2022/09/04 12:01:13
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123
マンション検討中さん 2022/09/04 12:31:37
見学会行って来ましたが、値段が高い！
門真のこの場所は立地マジで微妙だと思うですけど、買いなんでしょうか？
皆さんららぽーと以外のどんなメリットがあるんでしょうか？ちなみに、ディスポーザーは無いみたいです？
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124
ご近所さん 2022/09/04 12:48:41
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125
口コミ知りたいさん 2022/09/04 14:19:41
>>119 マンション検討中さん
Googleマップのストビューみてみたけど、そこは車道が高架になってて横断歩道はないけど、そこから東の柳町交差点には信号と横断歩道あるからそっち通るのがたぶん正解やろ。
現地案内図みてもその角っこにマンション立つみたいだし
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126
マンション比較中さん 2022/09/04 14:37:19
>>123 マンション検討中さん
ららぽーとが唯一最大の特徴だと思うが、特徴のないマンションもいっぱいあるので、結構な売りにはなると思うけどなあ。
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127
マンション比較中さん 2022/09/04 14:41:23
>>119 マンション検討中さん
知ってると思うけど、ここはもとはパナソニックの工場で夜も結構遅い時間まで、通行があったが、特に問題があったなんて話はなかったと思う。
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128
マンション検討中さん 2022/09/05 00:59:45
高い高いとみなさんおっしゃってますが、正直このご時世予想通りで思ったほど高くもない金額ですよね。
普通に完売するでしょうね。
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129
マンション検討 2022/09/05 02:50:12
>>111 購入経験者さん
この情報は確実でしょうか？他の具体的な金額情報はありますでしょうか？
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130
マンション検討中さん 2022/09/05 07:15:38
ららぽーと、コストコ併設で三井不動産にしてはそれほど高くないので意外です。
もう少し広いタイプも用意してほしかったです。
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131
マンション検討中さん 2022/09/05 08:52:27
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132
マンション掲示板さん 2022/09/05 09:39:16
4年前くらいに、ここから歩いて7分くらいの新築のシャリエ門真グランマークスに見学に行ったな。南東角部屋上階の75m2が2500万くらいで販売されてた。大日イオンにも近いし検討したが結局やめちゃった。ここ数年で相場が凄い事になってて後悔が残るよ。そりゃ三井不動産だから質はいいんだろうけど、高く感じちゃうな。
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133
口コミ知りたいさん 2022/09/05 11:52:10
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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134
検討板ユーザーさん 2022/09/06 12:40:25
ホームズの予告広告出てましたね。
そこから考えると、
2LDKの単身者向け56m2の最下層で3100、中上階層3600～3800、最上階4200、※南東角部屋は＋300
ただ3100は撒き餌ぽいので最安狙いでも3400くらいからかも。
3LDK63m2の一番多い部屋が最下層が3600、中上階層4100～4300、最上階4700、※南東角部屋角部屋＋300
3LDK70m2の中上階層4600～4800、最上階5200、※南東角部屋角部屋＋300
3LDK74m2のリッチ部屋が5100～5700
今までのマンション価格を見るとこんな感じでしょうか。
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135
評判気になるさん 2022/09/06 12:44:55
>>134 検討板ユーザーさん
たかくないですか？
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136
名無しさん 2022/09/06 13:06:33
>>135 評判気になるさん
販売ペースが遅ければ値下げもしていくと思うんですが、今のところ説明会は盛況な感じがしますね。
地元民ですが、目の前の主要道路である大阪中央環状線は府内でも屈指の車通りで頻繁に渋滞が起こっており、ららぽーとコストコの誕生で更に大渋滞になるのではとご近所共々、戦々恐々としております。
電車移動で考えると京阪利用なら門真市駅という準急さえ止まらない不便な駅が最寄駅ですし、大阪中央環状線を越えて自転車で15分程こいで快速まで止まる守口市駅まで行く方が多くなると思います。
そう考えると、ららぽーと前に横断歩道さえない現状なのは少し不便ですね。作ると更に渋滞が悪化するジレンマ。
ここらへん、地下道や歩道橋の拡大増設は何か対策してくれないのか気になっています。
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137
匿名さん 2022/09/06 15:54:31
今の相場ならまぁこんなもんかなって感じ？
80㎡以上の広めの部屋もあればよかったんだけど、そうすると高くなりすぎるからやめたんやろか？
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138
匿名さん 2022/09/06 15:56:29
全体の土地は広いんだからもう少しマンションに割いてせめてオールアウトポール設計にすれば良かったのに…
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139
マンション比較中さん 2022/09/06 16:41:41
>>136 名無しさん
正直、門真は駅前のごちゃごちゃした場所より、再開発されたここら辺のほうが住みよさそうとも感じる。
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140
マンション掲示板さん 2022/09/06 21:47:43
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141
マンション検討中さん 2022/09/07 01:01:54
特に高くもなく相場通りだと思うのですぐに完売しそうですね。
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142
マンション検討中さん 2022/09/07 01:41:05
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143
マンション検討中さん 2022/09/08 14:31:58
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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144
マンション検討中さん 2022/09/08 14:34:26
上のコメントでもあるように、なんでこのスペースにねじ込んだ?という規模と配棟。
商業施設ありきで空いたスペースに住戸入れただけだね。
三井が得意とする関東の一体開発を期待すると肩透かしな印象。
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145
マンション検討中さん 2022/09/08 14:37:30
非難してるつもりはなく、門真地縁の人には相当いいマンションだろうな、と思った。
多分すぐ蒸発するんじゃないかな?
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150
管理担当 2022/09/10 06:28:49
[NO.146～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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坪400万台前半
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23.9％
坪500万超
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