オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

>>4909 検討板ユーザーさん


竣工入居前完売後も24h体制で担当物件のスレをパトロールするアンチコメ社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？ 笑

投資目的なら購入価格を間違えたら取り返しがつかないが、
永住目的なら竣工前完売したこの物件なら全く問題ない。

メッツ近接だけどイオンは地味に距離ありません？

>>4911 匿名さん

小さい部屋は投資用での購入も多そうですけどね。プレサンスやオープンが売れているのは、投資用で売ってる部屋も多いからね。

世間の評価がどうであろうと、満足。
永住目的とやらどんな水準か？
整合取れる？無理だと思うな～

>>4914 マンコミュファンさん

竣工入居前完売後も24h体制で担当物件のスレをパトロールするアンチコメ社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？ 笑

5,000レス近く盛り上がってるだけここは立地的には便利、メッツ大曽根にはニトリ、コメダ、ユニクロ、スギ薬局、サイゼリア、そしてこの近隣では品質のクォリティが抜群に高いヤマナカが入ってるからな

西三河地方の人気マンションランキング
1位　リコット新安城駅前
2位　レーベン南大高
【以下竣工時に売れ残り発生】
プラウド大府、グランフォーリア安城、エルグランデ安城駅南、バンベール知立、リコット岡崎北、リコット岡崎西

>>4915 マンコミュファンさん
へぇ～。どの辺が？
自身で説明もできんロジックは使わない方が良いよ。

このマンション立地と7階以下は内廊下になってるのが売りなんだろうな！平米は若干狭めの部屋が多いと思う。1番広い間取りで78平米

>>4913 名無しさん
投資用で売ってるってどういうこと？初めから賃貸運用するって意味？それとも住んだ後、状況が変わっても貸したらいいと思って実需、住宅ローンで購入することも投資用？実需以外での購入なんてほぼ無いとおもうけど。

>>4914 マンコミュファンさん
日本語が苦手な人おるな。意図を確り伝えようよ。

>>4915 マンコミュファンさん
もうそのコピペはいいよ。面白くもないし目障りなだけ

ここは何故これだけ議題に上がってるの？物件自体は標準な感じだけど…立地？

>>4923 匿名さん
名古屋では珍しく、大規模なのに入居前に完売したから

>>4924 マンコミュファンさん

オープン関係者が他社物件を荒らす一方で、自社では施工不良の文春砲などツッコミどころが満載だったからでは？

>>4925 匿名さん

荒らすわけないでしょ？
普通にこの物件は売れてたから単なる妬みの嫌がらせに過ぎない。オープンのマンションなんて他にも50棟名古屋にはあるんで名古屋50棟記念でこの立地を是が非でも競り落とした。

>>4926 さん

何でそんなこと言えるんだよ（笑）
文春の記事からは少なくとも会社の利益のためには何でもやるという倫理観の無さは伝わってくるわ。

他の物件スレの過去のコメント見に行ってきなよ。
唐突にここの物件を推していたり、オープンに関するネガティブな情報には否定したり、削除かけたりしてるぞ（笑）

>>4925 さん

一階の自販機地震でも災害でも自家発電で購入可能だね。
価格もマンションの住民用に安くなってる。

>>4930 評判気になるさん

連日の業者さんは手直し？それとも？オプション？
やっぱ最後慌てて竣工までに間に合わせた間が否めないな！床や扉や浴槽などは内覧会でしっかりと確認して手直しの手続きしないと入居後は手直ししてくれない不動産屋が殆どだから入居する前に手直し依頼をおすすめします。

>>4932 匿名さん
新築マンションで引き渡し後の手直しを拒絶するデベなんているの？殆どが拒絶するとまで言っちゃってるけど。

>>4933 検討板ユーザーさん
大手の物件に住んでるけど、入居３年まで半年ごとに指摘事項を修繕してくれましたよ。もちろん自分でつけたフローリングの傷とかはだめですけど、内覧会の時に気が付かなかったもともとの不具合も新しく発生した不具合も全部直してくれました。

>>4934 マンション検討中さん

ドアとかも直してくれたの？引っ越しでついたって言われると思うけど…

このマンションはしかし売れるの早かったな一

>>4931 eマンションさん

自動販売機って必要ですかね？
隣にコンビニもありますが。

>>4935 マンコミュファンさん
引っ越し時についたの？それ。

>>4938 検討板ユーザーさん
おそらく！個人で引っ越ししてる狭い部屋で荷物が少ない人がキャンプ用の台車でぶつけたらしいですよ！

ARTの人が目撃してた。

ここ何よりセキュリティが素晴らしい。大規模なら普通なんだろうけど…コンシェルジュ、管理人、エレベーター内カメラ2機常時録画されてるのでエレベーター内で変な事するとバレる…

確かに割高だけど…資材費がめちゃくちゃ高騰してるのと新築のこの立地は場所的には最高かな？
デベとかじゃなく立地で大人気なんだろうけど…

>>4941 eマンションさん
立地は例えば似たような場所（最寄り駅が賑やかで比較的都心、イオンも近い）で金山とかもあったと思いますが比較してどこらへんが魅力的でしたか？ここらへんはこれまであまりマンション開発の対象になってこなかったと思いますので、どう魅力的に映ったのか興味あります。似た価格で大手の那古野とか葵とかも検討できたように思いますがそこらへんは検討にはなりませんでしたか？

私の場合は葵、千種と悩みました。東区、千種区、中区あたりで検討してたので、那古野は中村区のため見ていません。

>>4942 匿名さん

私は1人暮らしですが近くメッツ大曽根もあり風俗店が多数あるから気に入りました。

>>4943 検討板ユーザーさん
那古野は西区な
中村区民に謝れ

こっち方面は池下と大曽根が風俗のクォリティはお高めの人妻系があるのでM菱や○Ｒの単身赴任者が御用達らしい。

こっち方面は池下と大曽根が風俗のクォリティはお高めの人妻系があるのでM菱や○Ｒの単身赴任者が御用達らしい。

名駅那古野って名前だから中村区だと思っちゃんだね。
気にしないで誰にでも間違いはあるよ。

オープンハウスの修繕積立金は購入しやすいように当初は相場より安く設定しているから、積み立て不足になる可能性がありますね…。

マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制　国交省が指針：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA31CJL0R30C23A8000000/

>>4945 通りがかりさん

それは大変失礼しました。

>>4949 さん

これからの資材費高騰に備えて外壁は費用を抑えた対策をしてるから大丈夫でしょ！上がらなければなんだかんだ成功だったんじゃないか

>>4940 マンション掲示板さん

"エレベーター内カメラ2機常時録画されてるのでエレベーター内で変な事するとバレる"って。
あなたはバレなきゃ変な事するの？？
防カメがないと悪いことする、とか、そういう民度の方がお住まいになるマンションなの？？

>>4951 通りがかりさん
当たり前の様に管理費修繕費上がるから気を付けたほうがいいよ。

>>4953 匿名さん

そうなんだ！
オープンの営業さんは上がらないみたいな事言ってだけど…

>>4951 通りがかりさん

国交相のガイドラインで掲載されている修繕積立金の平均は335円/㎡ね。ここは90円/㎡。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001425184.pdf

タイル張りは初期コストは高いけど、維持費は吹付タイルよりも安いです。吹付タイルは、初期コストは安いけどメンテナンス費用は高くなります。
ちゃんとメンテナンスしようとすれば、修繕積立金の値上がりは大きくなります。
リセール時は修繕積立金も合わせて検討されますよ。

>>4955 eマンションさん
いやいや

だけど…これだけの大規模だから40～50棟のマンションに比べると値上がりは少ないと思いますがどうなんでしょうか？

>>4953 匿名さん

>>4956 通りがかりさん
4955さんのサイトよく見なよ。延床面積別に計算して20階以下5,000㎡以下だと「335円/㎡」がガイドラインで、ここの修繕積立金は全く足りてないよ。

>>4958 匿名さん

そうなの？オープンはそんな手法を使ってくるの？

プレスリリース出てました。これで資産価値爆上げでしょうか

隣接のメッツ大曽根があるのは便利、ニトリなんか遠方からも来店して常に混んでるけど近いから便利

修繕積立金は値上がりする想定で重説とかに書いてないっけ？

>>4959 匿名さん

オープンハウスはプレサンスと同様に投資用でも販売してるから、利回りを考えて管理費や修繕積立金を安くしてますよね。
投資用とする場合は、大規模修繕も最低限で終えることもあるから安く済ませられることもあります。
投資用と実需が混在する場合は、そのあたりの合意形成が難しいのですが…。

つーか、修繕積立費は初め安い設定にするのはむしろすごいポピュラーなやり方で、そうじゃなく均等積み立てにするマンションの方が珍しいよ。それはもちろん売りやすいためだけどオープンだけの話ではない。
てか契約時の書類一式の中に長期修繕計画と共に上がっていく修繕積立費の資料あると思いますけどね。買ったことない人はわからんだろうけど。

>>4964 匿名さん

どこもやってるけど、オープンはそれにしても初期設定が安すぎでしょ…。

>>4965 eマンションさん

上がっていく資料貰ってますよ！
それにディスポーザーの事再三言ってる人がいるけどオプションでエマソンのディスポーザー付けました。工事費込み20万しました。まあ安いのかな？

>>4964 匿名さん
買えない貧乏人が文句言ってるだけだからスルーでおk

実際住んでみたらメッツ大曽根が近いのは凄い便利ヤマナカの来ないだのマグロ一頭買いによる。マグロ中トロ特売はめちゃくちゃ美味しかった。

ここの掲示板ってマンションの値段出てないけど…広い間取りを買った人はべらぼうに高いからかな？6,000万オーバーとか？まあ狭い間取りも高いんだが…

ルーフなんか…オプション込みだと6,500万とかオープンレジデンシアの中ではかなり強気の値段設定なのに何故か？早々に完売？？

ただここの良いのはセキュリティがアルソックで大曽根に基地局正確には平安通りにあるからアルソック設定して窓ガラス割られたり施錠開けられてから５分～8分以内に現場に駆けつけてくれるらしいから現金置かなければ家財道具が盗まれる事はまずない。

>>4971 評判気になるさん

現金貴重品は最近はキュラーズの倉庫に入れてる人多いらしいなあーマンションよりは安全なのかな？

>>4970 マンション掲示板さん

大曽根を6500万円で購入する人はいないでしょう。値引きが入って5,500万ぐらいでしょうね。
それでもリセールは厳しそうですが…。

>>4973 マンコミュファンさん
1,000万も値引してもらえるなら割得感あるね。ただ今回オープンは土地を競売でかなり高く買っているから、殆ど値引はなかったはずだよ。

>>4974 匿名さん

狭い土地に建てることが得意なオープンだから3棟も詰め込んで建てられたけど、他のデベはもっと少ない戸数で見積もったと思うよ。だから、他のデベより高い価格で落とせただけなのでは。
坪220万で十分に利益が出る仕様で作ったんだから、1000万ぐらいの値引きは痛くも痒くもないかと。

>>4973 マンコミュファンさん
いやいや最上階のルーフは5998万と6080万で売却されてるからそれにオプション間取り変更500万とかいれたら6,500万いってると思うけど。

>>4973 マンコミュファンさん

まあど素人でなにも知らないからしょうがないけど…実情はそんな感じなんだろうな？大曽根でも東区のアドレス＋駅徒歩2分
大規模自家発電装置＋蓄電池付きマンションでイオンモールとメッツ大曽根のショッピングモール＋出入り口3箇所あるのから新築だと妥当な値段だよ

それに高くても早期完売御礼が物語ってる。

工業地域の中層マンションは5,500万でも高いわ。

>>4977 口コミ知りたいさん

表記上は駅2分でも改札までは遠いわ。
イオンモールは歩いて行くんか？あの距離を荷物持って？車なら近くなくてもよいがな。
そんなに便利か？

>>4980 マンション検討中さん

メッツ大曽根で充分じゃねー！

>>4979 匿名さん

大通り沿いは何故か高いんだよな？土地の値段が違う

>>4979 匿名さん
78平米で27平米のルーフ付いてて新築5,500万じゃ買えねーだろ？ど素人すぎて話しにならん！

>>4979 さん

どんなに値切っても6,000万ぐらいはするだろ？

2023年竣工組が続々完売すれば地獄の値上がりの始まる2024年相場へ
ここも抜群の立地なので値上がると思います

>>1667 マンション掲示板さん

何言ってるんや…。上のリンク先見てみ。
オープンさん自ら値引きもして5788万円で売ってたやんか…。
そこから値引きして、5,500万なんてどうってことないやろ。
玄人の方も調べられるとよいで（ニコッ）

徐々に新築購入マジックから醒めていくね。。

早期完売がどうこういってるけど、オープンさんってどんな微妙な物件も早期に完売する気がするけど、営業力の差じゃない。

>>4988 マンション検討中さん
オープンは当たり前のように道端で客引きしているイメージあるもんなぁ。
まぁそれも営業力だし早期完売は良いことだけど、傍から見たら良い商品には見えない。

>>4989 匿名さん
具体的にどこがとか言えたりする人ですか？？

言えないんだクソださ。
じゃあ黙っとけよ

>>4980 マンション検討中さん
言わんとすることは理解するけど、これ言い出したら極論ノリタケとかララも便利か？って話になるよね

>>4992 評判気になるさん

ノリタケやララは歩いていけるでしょ。歩道橋渡ってすぐなんだから。
ここからイオンはきついでしょ？車で行くんじゃない？

>>4986 マンション検討中さん
オープンは一切値引きないぞ特に竣工前や入居前は売れ残ってるならあるみたいな話しは聞くけど…マンションってこれからは供給が減少するから立地がいいところは値上がりするけど…立地が悪いところはたとえメジャー7でも下落するよ！セキスイも最近は立地を重視してるからな！

>>4988 マンション検討中さん

どんな？物件も？ちゃんと調べたら？立地が悪い物件は結構売れ残ってるけど？

アタオカ

また来てるよな！笑笑

この辺りは大曽根駅も再開発されて駅構内ショッピングモールや飲食店、スターバックスが出来て近年かなり便利になった。
愛知の穴場な住みたい場所ランキング名古屋駅に次いで3位にランキング急な出張や電車でのお出かけもかなり便利だしショッピングモールもメッツ大曽根とドームイオンと大曽根駅周辺とかなり充分してる。近年の発展は目まぐるし地域で新築賃貸マンションもどんどん竣工して街は活気溢れている。

>>4994 マンション掲示板さん

値引きしてないだと…！何を言ってるんだ…。

>>4990 さん

横レス失礼します。
フラッグシッププロジェクトといえる品質とは思えません。
ディスポーザーがなかったら吹付タイルであることもありますが、キッチン天板が人工大理石ですよ。
上前津のオープンレジデンシアはフィオレストーン使ってますよ。
バルコニーに仕切り壁も低いし、フラッグシップといえる要素が見当たらないです。
コストダウンをやりすぎてる。

>>4999 口コミ知りたいさん
それって近隣のグラメより高くて話題になった門前通の物件？
それとも千代田のほうかな。

>>4999 口コミ知りたいさん

いいんだよ、ここはこれで。
お前さんは納得行かない。
でも売れてしまった。
だからいいんだよ。

お前さんは凄い、素晴らしい。
それでいいんだよ。
今更他人様の選択に口出しするなんぞ野暮ってもんよ。
お前さんはイケメン、かっこいい。知識ある。素晴らしい。

お前さんは納得行かない。
それは分かる。
でも売れちまったもんは売れちまったんだ。
悪さをして売ったんでなければ
これでいいんだよ。

マンションは戸建てよりも建築基準や建築確認が厳しいし、後から基準未満の不備が発覚すると訴訟に追われるので変なことできないのよ。

>>4999 口コミ知りたいさん

ディスポーザーもフィオレストーンもオプションで取り付けしてる世帯もあるよ！

そんなの後付け出来る。アメリカに優秀なディスポーザー会社あるから後付け20万らしいけど！

>>5001 匿名さん
売れたならいい発言は笑う。マンションの資産価値は買った後、売れたなら大丈夫なんてことはない。果たしてオープンブランド大曽根近くとはいっても矢田アドレス廉価仕様で中古が高く売れるかな？

>>4993 マンション検討中さん
え？？5分くらいしかかからなかったんだけど、この距離を車なの？

>>5003 匿名さん
ディスポーザーは簡単に後付け出来ません。通常、マンション地下に設置した処理設備でろ過してから排水します。

20万円で出来るなんてとても疑わしい話です。本当に問題の無いやり方かはよく調べた方がいいですよ。何も知らないで後付けして排水詰まって欠陥住宅になりました、マンション全体の問題になりました、では話になりません。

>>5006 匿名さん
そうだよね。
単純に気になる。
各戸がそれぞれで付けて問題無い設備では無いと思うんだが…
処理した生ゴミはそのまま下水道に流すってことなのか？
そんなの付けちゃっていいの？
自分も最初はここを検討したけど結局別のマンションを契約して、そこでは地下にでかい処理槽があって処理するって説明受けたけど。

>>5006 匿名さん