オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

一次取得の検討者の方にはより良い判断ができるよう中古の相場も見てほしいです。事実としての情報共有は大事だと思います。訴えると脅されても、問題ない内容を共有してます。どうぞ勝手に訴えてください。検討者に多くの情報を持ってもらうことは有益でしかないことに何ら疑いはありません。取捨選択していただければと思います。スレ流しされても定期的にあげていきます。
中古市場での一例です。ご自身でも他の地域、デベ、築年数など、調べてみてください。きっと相場価格の感覚の参考になると思います。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_73224318/
オープンレジデンシアＴＨＥ　ＭＩＤ　ＦＯＲＴ　丸の内徒歩4分　坪２４０万で売り出し途中です。伏見や東山沿線駅近の相場も参考になると思います。

>>4788 さん

このマンションはダストシュートシステムを採用しており収集日に玄関前に出せば回収して貰えます。

グローバルコミュニティも悪く無さそうです。マンション内清掃から各種別料金でハウスクリーニング、マンション内セキュリティ画像管理、常駐コンシェルジュ手配

このマンションは巡回管理サービスも付いてますので管理人さんが定期的にマンションを巡回し異常や不審な者がいないか管理します。防犯上よいサービスだと思う。

>>4779 eマンションさん
内覧会があるからキレイに管理してるのか？これからも常にキレイにしてくれるといいですね

>>4790 さん

持っていってもらえるのは楽ですけど、ディスポーザーもないので生ゴミの臭いも気になりますし、指定の透明ゴミ袋で中も見えてしまう。見せたくもないし、お隣さんのゴミなんか見たくないです。
都合の良い時に捨てられる24時間ゴミステーションの方が良いですよね…。

あと、持っていってくれるのはダストシュートシステムとは違いますよね？

>>4794 名無しさん
もう完売してるのに誰目線の書き込みなんだこれw

>>4792 検討板ユーザーさん

巡回よりは通勤の方が圧倒的に良いけどね。

>>4796 匿名さん

意味不明なコメントだな？常駐していて時間になると巡回する意味だろ？やっぱマンコミュの人達頭イカれてるか？バカばかりだわ！

>>4796 匿名さん

普通に通勤に決まってんだろ！

アホやわ！笑

まあと言うか？ここは159邸！

入居前完売してる物件なんだけど…

まだアンチやとやかく言うやつおるんやなぁ…

完売して他の名古屋新築マンション口コミサイトからめちゃくちゃ人気だったが無くなったネー！

まだシティハウス葵やメガシティテラスなどは残ってるから完売してないんだろうな！

オープン名古屋フラッグシップ特別プロジェクト！

ちゃんと手直ししてくれるといいですねー！

>>4799 マンション掲示板さん

>>4799 マンション掲示板さん

>>4799 マンション掲示板さん

必要性の乏しいオール浄水の営業とか内覧時の手直しとか、オープンハウスに不誠実な対応をさせないためには良い書き込みだと思うけどね。　

>>4805 さん

まあここは同業者含め狙ってた土地なのでセキスイならグランドメゾン、野村ならプラウド、三菱ならザパークハウスが建つ予定の立地でした…おそらく何処のブランドでも竣工前完売だったと思います。

そう言う意味ではちゃんとしなくてはいけない筈ですが天候や台風などの影響もあり竣工前の作業が2.3週間遅れて最後の作業は連日大人数100人投入してのバタバタ作業だったみたいなのでそこが心配ですね！入居前手直ししっかりとやってもらいましょう。

日本建設は近くのオープンレジデンシア守山で作業してるので手直ししっかりとやってもらいましょう！

>>4806 マンコミュファンさん

野村や三菱が狙ってたという根拠はあるの？
根拠を教えて。
平気で嘘つきそうなので。

>>4807 匿名さん

三菱地所がここを狙うかねー。
今は泉と丸の内の小規模マンションしか分譲してなくて、ノリタケも野村も販売委託したぐらいなのに。

ここにグランドメゾン建てるイメージも湧かない。
実際に分譲しているエリアと違いすぎる。

証拠出して欲しいわ。

検討したところでもう買えないしこのスレも終わりか
お疲れ様ー

>>4808 評判気になるさん
三菱地所、積水ハウスが狙ってた？？
街中でキャッチして一次取得者に売りつけるために、有る事無い事言ってた可能性も感じる。
全ては一年後のリセールで答えが出る…。出てしまう…。

>>4810 匿名さん
なんなら積水の営業マンと野村の営業マンにオープンのあの立地にマンション建ててくれたら良かったのにってカマかけしたらポロっと喋る営業マンいるから確定だなと思った。

>>4808 評判気になるさん

三菱が狙ってたか？
と言うのは聞いてないけど！積水ハウスと野村は確定だよ証拠が欲しいならここの美翔苑に問い合わせて聞けばわかるよ？

>>4811 マンコミュファンさん

どういう状況だよww

>>4812 マンコミュファンさん

聞いて報告してくださいw
誰がそんなこと教えてくれるんだよw

>>4814 eマンションさん

普通に若い営業マンが積水や野村にいるからそれとなく聞いたら教えてくれたよ

このマンション日本建設で良かったと思えたのが時間が足りなくて最後雑な作業でクロスや床の傷の手直しを依頼したらクロス剥がして新しくキレイに貼ってあったし床はおそらく部分的に剥がせるタイプだと思うけど傷がある部分はキレイに新品に張り替えられてました。やっぱ建設会社はそれなりに大手だと業者抱えてるから安心ですね！

>>4815 検討板ユーザーさん

だから、どういう状況なんだよww
エリアも相場も違うマンション売ってるデベのショールーム行って、何で矢田の話を聞くんだよw

>>4817 マンコミュファンさん

ど素人だから知らないかも知れないけど…ここの立地結構有名な案件だったみたいだけど…

もう竣工入居前に159戸完売しちゃったから…
今は盛り上がってないけど…

オープンの物件でかなり話題になってたみたいだけど…

>>4818 eマンションさん
お前もだったみたいって言ってるってことは噂程度の知識じゃねーのか

サッシの高さわかる方いらっしゃいますか？私はただのマンション好きです。外から見た時のあの感じでサイズ感がどのくらいなのか知りたい次第です。

>>4820 検討板ユーザーさん

情報なんて噂なのか？知ってても言えないか？

もしかして建物高さ31mですか？？

>>4821 名無しさん
サッシって窓のことで合ってますよね？
この前の内覧の時に測って高さ2000くらいのカーテンを買う予定なので1900mmとかだと思います。

阪神戦で前通りましたがオシャレで場所がよく人気のマンションなのも頷ける。

と言うかもう完売したのにレスが伸びてて意外で笑える。それより今日も近隣の清掃かを管理会社か？オープンの社員さんがやっていたけどそう言う心得が1番必要かなとは思う。マンション完売しても全員が入居するまではキレイな状況でお願いいたします。

ここって賃貸物件沢山あるのか？と思ってだけど…11階の40平米で家賃共益費込み12万とまあまあお高めですねー♪

>>4817 マンコミュファンさん

社員が購入検討者装って聞きに行くのはありそう。

>>4824 通りがかりさん
ありがとうございます。
便利そうな立地で生活楽しみですね。近くにきれいなセブンイレブンもできてて羨ましいです(^^

>>4827 通りがかりさん
もう出てるんですねー
オプレジは礼金無し、新築という条件で管理やリースをやる会社に査定させた家賃金額を、貸したらこの相場です。みたいに出してるはずなのでたぶんそのまま参考にしたんじゃないですかね。

>>4827 通りがかりさん
高いなー

>>4830 eマンションさん

イヤイヤ問い合わせたら敷金1.礼金1物件紹介料1..前家賃1.で50万以上かかるらしいです。

>>4831 匿名さん
物件自体が40平米で3,500万だから…まあ12万ぐらいは取らないと赤字になってしまう可能性があるから最初に50万取って新築だから汚く使ったら出て行く時多額の修繕費取られるんだろうな

>>4833 口コミ知りたいさん
てか12万とっても3500万が価格だったら表面利回り４．１％か。東京の都心5区でもなく、北区とか葛飾江戸川板橋練馬区ではないような区の比較的都心寄りの駅徒歩10分以内の新築投資物件の区分と同じくらいやな。

>>4832 eマンションさん
この付近、築15年くらいの45平米くらいの物件管理費込み7.5万～9万弱くらいが相場ですね。そして築浅が少ない。。鉄骨のハイツみたいなのはあるけど鉄筋のマンションがない。分譲マンション同様、賃貸マンションでも開発されてない、、これからは過去とは全く異なる世界に変わっていくんでしょうね。穴場でしたね。

>>4835 匿名さん

この辺需要はあるから賃貸マンション今新築で建ててるけど…エントランスはやっぱ賃貸だしここはワーキングルームあるから金持ち学生が借りるにはいい立地かも？

竣工入居前で5,000レスいかないぐらいここのマンションはオープンレジデンシアの名前の宣伝にはなったね。

もう竣工入居前完売しちゃったから落ち着いてくるんだろうな！

大曽根新規再開発計画がどうなるか？だな！
一度また大曽根新規再開発の話しが名古屋市で議題に上がったみたいだがコロナ渦で却下されたみたい。河村市長がこの名古屋ドーム矢田に事務所あるのでこの辺りで大曽根の更なる開発に乗り出していただけるとワクワクですが今は名古屋城本丸の木造建築に真剣に取り組んでるからな…

本丸復元は終わったので次は天守閣木造復元ですね

>>4837 eマンションさん

ここが注目されたおかげでオープンハウスさんのことがよく理解できました。
営業さんの言うことを真に受けてはいけないのですね。

>>4840 マンション検討中さん

施工不良や不正ローン指示の文春記事もここで知った。

オープンさんの物件もデベロッパーの技術力によって全然違うと思えた。まだここのマンションはオープンの中ではクォリティ高い方じゃないかな？

立地だけじゃなくみんな良く知ってるわ！
日本建設じゃなかったら微妙かな…
まあそこそこの経験のあるデベロッパーだからちゃんとそれなりには仕上がってる。まあ外壁がタイルじゃないのはオープンの指示だし指示通りにはしっかりと出来てる方だとは思いますよ

デベロッパーじゃなくて施工会社ね

なかなかいいマンション立地がねー(^^)

大曽根地区最高坪単価のマンション坪250万～260万

大曽根路上将棋教室開催

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

>>4848 検討板ユーザーさん

オープンの社員じゃなくて中古で安く買えたらいいなと思ってます。

隣のメッツ大曽根のヤマナカが沢山美味い物売ってて気に入ってるので

>>4835 匿名さん

賃貸で12万ならここ買った方がいいだろうな！
金持ち名城大学の学生が親のお金で借りるとかはありそうな気がするけど

東区だと家賃高いな！大曽根でも格安で住むには北区よりに住んだ方が断然家賃安くなる。

ただここは大規模で159戸もあるのでセキュリティ面では常に人が通ったり最新の画像録画システムを採用しているらしいので安心かなとは思う。あとはコンシェルジュや管理人が常駐してるは女性の一人暮らしには良きかな

名古屋ドームイオン～大曽根間で無人のタクシーみたけどこれの事か！タクシー運転手もいらない時代が来るのかな？ＡIの方が道間違えないし渋滞回避できるしで意外によきかも！

盛り上がっているけど完売しちゃってます。

159戸竣工、入居前完売です！

イオンモール効果は絶大なんですね！矢田南～今池周辺が新築マンションバンバン建設されてる。

残念ながらこの辺りは新築情報今のところはない。周りが昔からの戸建て住宅地なのでなかなかマンション用地が空かないから希少価値上がるかも知れませんね

名古屋はイオン効果と駅近徒歩2.3分以内が激アツです。名古屋の夏は毎年めちゃくちゃ暑いので暑がりには駅近必須

坪220で利益が取れるように建てたマンションですよ…。
工期が短いのや仕様がそれをものがたってる。

>>4853 口コミ知りたいさん

あれ？ここ常駐なの？巡回だと思ってた

>>4860 匿名さん

管理形態, 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤）

通勤と記載があるので夜間も含めた常駐ではないですね。日勤なのか巡回なのかは記載がないです。
コンシェルジュはいないですね。

>>4860 匿名さん
週5で1日8時間くらいいる
夜間はいない

>>4862 マンション検討中さん
週5の5～6時間やで。平日は夜いて休日は昼間いるイメージ。わし入居しても仕事でほとんど会う事ないんやろなぁ…

>>4859 検討板ユーザーさん
坪260以上で売ってるからぼったくりって事？

>>4864 評判気になるさん

工期は1年半！

最後は100人体制で天候が雨や台風の影響で遅れてバタバタだったのが誤算みたいだが　日本建設守山でオープンのマンション建設してるからそこから手直しの部隊が派遣されてなんとか手直しもほぼ終わったんじゃないかなぁ？

最後に残った部屋の価格見ると物価というか追加工費に合わせて釣り上がっていった感あるので
（私が聞いたときもすこし広い1LDKで100万以上安かった）
早く買えた人ほど得をしたでしょうね

>>4866 eマンションさん
早く買えた人は得したんでしょうか？ただ更地のままでどんなのが出来るか？わからない状況で5,000万～6,000万以上する広い間取りをポンポンとはなかなか買えないですよ！

名古屋のマンション駅近の新築はバカみたいに高い！！

と言うか正直159邸竣工入居前完売は大規模でこのご時世で凄いと思う。50邸以下でも売れ残る物件あるのにその物件の3倍以上の部屋が完売するんだから

>>4867 口コミ知りたいさん

早く買った人が得をしたのか、遅く買った人が損をしたのか。答えはリセール価格で分かりますね。
これからも、オープンハウスの新築ラッシュは続きますよ。オープンハウスやプレサンスでも良いと考える検討者の中で評価されないと厳しくなります。

大規模で完売って久しぶりだもんな、素直に凄いよ

>>4870 マンション検討中さん

オープンの中では大規模やな。

>>4871 匿名さん

159戸で新築竣工前完売は最近見ないと思う。
久々の快挙！

>>4872 名無しさん

竣工前は嘘です。
オープン関係者は、事実を捻じ曲げていくな…。

>>4873 eマンションさん

オープン関係者じゃないけど竣工後、入居前完売だったよねー

充分凄いんじゃないかなぁ？

>>4873 eマンションさん
？？？
今日引き渡し日やで？どこが嘘なの？
僕の都合でたぶん1番最後の内覧者だったけどその時点で完売って聞いたからがっつり竣工前やけど…
敗北者は、事実を捻じ曲げていくな…。

>>4875 匿名さん
どうでしたか勝者のお部屋は。フラッグシップマンションの高い天井、大きい窓、解放感は格別でしょうか？

>>4875 匿名さん

竣工という言葉の意味を調べてみることをオススメします…。

>>4877 評判気になるさん
調べてきたけどやっぱり合ってる事ないですか？
竣工検査＝施主検査でそれが終わって初めて竣工ですよね？

>>4876 匿名さん
勝者も敗者も無いですよー。あるとしたらデベロッパーのオープンが勝者くらいでは？あの返信は事実を捻じ曲げていくな…。って言うのを返したかっただけなので笑

>>4879 匿名さん
つい拾ってしまいました笑
どちらからお引越しされるかは存じませんがたぶん都心に近づきますよね！街近くなると新しい楽しさが待ってますね。良い都心ライフを！！

>>4878 匿名さん
内覧会が開始される以前で竣工済です。
竣工に関して施主という言葉を用いるのであれば、施主は建築主(発注者)ですので。

>>4878 匿名さん

施主が契約者という意味であれば、竣工済物件というものは存在しないことになりますね…。
営業さんが言う言葉も真にうけないようにね。

>>4882 名無しさん
どっちにしろ

159戸が竣工入居前完売って事は間違いない。

竣工前完売なんて言わなきゃ良かったのにね。
ただ、嘘じゃなく本人の知識不足だったってオチで良かったね。

完売アピールって、「こんなに人気だったから俺たち悪くないですよ」って必死に言ってるみたいだね。だって実際にこんなに売れ行き良かったんだから適正価格だったってことッス。って感じだな。確かに値段も知った上で納得して買ってるわけだから悪くはねえか。

一次取得者の知識としては違和感ないですけどね。
その情報格差を前提にマンション売っているんだから。

一次取得者の知識程度がどの程度かという自覚がなかったのかね？

>>4875

自覚があればこうはならないよね。

完売してしまって悔しそうなやつ多くて面白いな