イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア練馬北町アベニュー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 08:48:57
先日伺いしたところ竣工3～4ヶ月で8割以上契約済みのようでしたが、苦戦ペースでしょうか？サンリヤンは残っているプランが合わない、三井は価格懸念と2年待てないなので悪くないと思っていました。
ドアto駅10分未満必須、8～9千万以上でも検討できる、中古可、等であれば見劣りするんですかね、、、
サンリヤン90戸 イニシア62戸となると、サンリヤンはすでに完売。
ここは80％が本当だとしても完敗。まあ、まだまだ本当のところは売れ残っていると思われますけどね。
資材高騰しているのと23区内新築徒歩10分で坪300万前後の選択肢があんまりないので8000～9000万出せるのであれば広域で見ている人は多そう。
ブリリア練馬春日町とかすぐ完売したし。
他所とはいえ完売の嘘は良くないよ。物件概要くらい見て言った方がいい。
まぁ完売なら完売でこの物件も徐々に売れていくと思うよ。
勝ち負けに過剰に拘る方はどこの物件買ったんだろう。
子供の学区とかも被るのに馬鹿馬鹿しいなと思う。
(できれば買えていないことを祈る)
ちゃんと検討したいのですが、
イニシアに比べてサンリヤンが良いところって何ですか？
実需なんで資産価値は気にしておらず、
子供も大きい＋テレワーク中心なので10分は許容。
いろいろな事情により場所は東武練馬が良い。
という条件です。あと駐車場も不要です。
3LDK(3部屋)あれば良しです。
価格は一旦置いて話をすると、
竣工済みだし、どちらも中見に行くべきだと思う。
実需であればこそ、生活イメージできないものは買ってもしんどくなる。
例えば3LDKって言っても個室が小さめのものもあって、思ってる以上に家具配置に悩むこともある。
在宅勤務から見たこの物件のメリットとしては、緑の多さかなぁ。
敷地内の緑もだけど、緑道もあるので気分転換はしやすい。
近隣にフィットネスもあるのも良いところ。
(とはいえフィットネスのある建物自体は年季があるので当て込み過ぎるのは良くない)
デメリットとしては幹線道路が近いこと。
(自分は気にならないとは思ったけれど、部屋や個人差がありそうなので。)
内見時には窓を開けて、騒音レベルの確認をオススメ。
設備仕様には細かい工夫は感じられるのですが、ディスポーザーやスロップシンクがないので
その辺が物足らなく感じる方はいそうですね。
仕切りで四つに分かれている収納、どこに何を入れたか把握しておかないといけないのでちょっと大変。
個人的は大きく広く使える方が良かったと思いました。こういうのが廊下にあれば家族それぞれに分け与えて
使い勝手は上がりそうですが。
【グリーンサイト 南西向き】 Agタイプ 3LDK 79.60㎡ 1階 6998万円 坪単価290万円 Bタイプ 3LDK 67.15㎡ 2階 6198万円 坪単価305万円 4階 6498万円 坪単価319万円 Nタイプ 4LDK 81.85㎡ 6階 7998万円 坪単価323万円 Cタイプ 3LDK 70.40㎡ 4階 6698万円 坪単価314万円 【ブライトサイト 南東向き】 Fgタイプ 3LDK 75.15㎡ 1階 6098万円 坪単価268万円 【エアリーサイト 北東向き】 H1タイプ 3LDK 62.22㎡ 2階 5098万円 坪単価270万円 4階 5398万円 坪単価286万円 H2タイプ 3LDK 62.22㎡ 3階 5498万円 坪単価292万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～71.55m2 |
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総戸数 522戸 |
