イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 08:48:57
ここを購入するよりも資産性を考慮すると格段に三井がお得に感じます。
逆に中古の場合はかなり値下げをしないと見向きもされない恐れもあり、購入には踏み切れませんね。
準急停車駅（池袋の次の駅）、再開発、徒歩5分、南向き中心、大規模のスケールメリット、坪280万円～300万円程度と思います。
この物件と金額帯が互角になるだけの理由がありませんし、さすがに無理筋だと思いますよ。
早く情報出ると良いですね。
三井は楽しみですけど、いずれ裏の昭和大規模集合住宅が建て替えとなったら、落ち着かなそうです。
東武練馬はやはり路線が一つしか利用できないこと、各駅停車しか停車しない駅であるということが
単身世帯やDINKS世帯にとってはデメリットになってしまうのかな
イオン側なら便利なんですが、イオンの反対側だとお店も少なく利便性も減ってしまいます。
上板橋利用ができるようですが、距離がありますから中途半端な場所になってしまっている印象です。
三井の立地を見てきました。良い場所ですね。
ここの掲示板で知って本当に良かったです。
当て馬としてサンリヤンが駄目そうなので次は三井って感じですね。ずっと値下げ連呼してまで買いたい人が前からいるっぽいので競争率下げたいんですかね。
ここで住宅ローン通らないのであれば、三井なんて買えるわけないですし。
そりゃ徒歩5分と徒歩10分のマンションの資産性なんて違うって誰でも分かるわ。そんなに資産性気にするんなら上板橋駅にできる高層マンションや、都心のマンション買えばいいじゃん。買えればの話だけど。
駅徒歩7分のサンリヤンと駅徒歩5分の三井比較ならまだギリ分かるけど、なんで場所が近いってだけで徒歩10分のマンションと資産性の話してるのか意味不明。
[No.227と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
サンリヤンよりは早めに完売するんじゃないの。プラウド小竹向原の値段を下げるほど発言に影響力があるマンションマニアさんが、サンリヤンはナロースパンとネガティブコメントしか言ってないし。情報収集してる人だったら避けるでしょ。
その売れてるとか惨敗とか妄想でしかないし。何も根拠出してくれないので飽きたよ。
イニシアとサンリヤン検討している人はイニシア和光とサンリヤン成増アーバンステージのスレ覗いて見るのもオススメするよ。距離もそう離れてないし完売付近の様子がわかるので。
てか室外機の設置とか見る限り、結構埋まって来てると思うよ。
三井＞サンリヤン＞・・・・・・＞イニシア
先着の住戸が減ってきたからか、
第三期二次の供給戸数が以前より増えた気がします。
第3期2次、SUUMOで値段も出てますね。
100～200くらい値段上がってる部屋ありますね。
１割値引きとか妄想言ってる人たちは、相手されないですねw
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
この立地で高いよな～
駐車場も無いしなあ・・
次回は金額ブレが著しいので、人気不人気の住戸が分かれそうな気はしますね。
>>221 匿名さん
不動産全体の相場が落ちない限りそんな安いわけはないかと...
サンリヤン、イニシアの売れ行きを見ての値付けにはなると思いますが、3つの物件より条件いいだけあって坪単価も高いかと
どちらにせよ、同エリアで立地が良い場所にマンションできるんだからここは厳しいでしょう。三井が無くてもサンリヤンにも負けているんだから
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
