ウエリス豊津についての情報を希望しています。
所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通：阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10m2～91.85m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-19 20:29:00
見学に行った者です。たしかに、価格は4500万台～、5000万台～というような記載になっていましたが、見積もりをする際、営業さんから「まだ価格がきちんと決定していないので、5099万で見積もりをとりましょうか」と言うような提案をされましたよ！その後、予想以上に好評なので、値上げもあると聞き、覚悟はしていましたが、結果、微々たる値上げでした。
ここは準防火地域なので、資材はしっかりしたものを使用していると思います。円安で、資材が高騰しているため、多少の値上がりは仕方ないかと。
施工もナカノフドー建設という大きい会社がしていますね。
価格表が4500万台という表記で、
販売価格が4599万なら問題ないと思います。
価格表が4500万台という表記で案内を受けたのに、
販売価格が4599万を超えて、例えば4750万となったなら聞いてた話と違うということになります。
前者であれば良いが、後者なら困ります。
住宅ローンの事前審査も前者の金額で通していますし。
ローン審査をした時点の価格から大幅に上がることはなかったです。仮に100万も上がってしまえばなんのためのローン事前審査だったのか、提示価格は嘘だったのかといったクレームに繋がりかねません。
アミアミ窓になるかは、隣地境界線や道路中心線からの距離で決まります。1階部分は3m以下、2階以上では5ｍ以下の距離にある窓はアミアミです。
36です。
私がモデルルームで担当者から見せて頂いた価格表は、左上に＜1次予定価格 20220723＞と書かれており、右上に赤枠で囲まれた「社内資料」という表記がありました。
そこには4500万円台、5100万円台という表記では無く、4570万円、4620万円、5150万円等と明記されていました。
もしかしたら、皆さんが見られていた価格表と、私が見ていた価格表は違う価格表かも知れませんね。
もし、気になるタイプの価格がお知りになりたいのであれば仰ってください。
全てメモって帰っているので、分かりますよ。
私自身、その価格で資金計画を立てていたのですが、正式価格はその価格から100万円以上の値上げ。ガッカリしてます。
なんか、騙されてると感じてしまいました。
スミフ形式の値付けは不動産業界全体に悪影響でしたね。当初の提示価格から反響があったからといって100万200万アップて正直やり方が汚いと感じています。ガリガリくん見てください。たった10円あげるのに申し訳ない気持ちで一杯だったじゃないですか。不動産は金額が大きすぎて価格逓減性が働くので100万の違いがあまり変わらなく感じるのは確かです。ただし、値上げ値上げの世の中なんで、みんなしっかりローンシミュレーションしてるんですよ。家具がいくらまでとか、月々の支払いはいくらまでとか。それを全部無視して平気で値上げか。ここ買うのもうやめます。投資物件じゃあるまいし。
垂水町の落ち着いた雰囲気が気に入っていて検討中です。駅にも近いし、江坂も徒歩圏内。校区も良いので、子育て世帯には良いのではないでしょうか。
49じゃないけど、でも結局値上げされても買いたいかどうかってことだよね
駅から近いとは言っても千里線だし、眺望全く取れないのが気になっていたところにあの値段だったら私は買わない
でも私や52さんが買わなくても、さらに値上げされたとしても欲しい人は買うから、売り主は何の痛手も受けない
売る方だって、反響が大きければ少しでも高く売ろうと思うのは自然な流れなのかも
提示されてたのはあくまで「予定」価格だったからね
騙された、その値段だと厳しい、もう買わない、酷いデベだ！と思うなら、気持ち切り替えてよりよい物件探す方が建設的ですよ
金持ちが諸所の対策で買う一等地タワマンの値上げなら、投機みたいなもんだからまだいいとして、ここみたいに終の棲家で買う人がほとんどのマンションで、他社の販売方法模倣しているのが皆さん気に食わないんじゃないですかね。値上げされても買いたいんじゃなくて、不動産なんて唯一無二なんで人生のタイミング次第では買わざるを得なくなりますよね。そういった重箱の隅を楊枝でほじくるような営業スタイルは、購入者の事情を一切考えていないと判断されても仕方ないかと。金融緩和で10年近くあぐらかいてる不動産業界なんて、金利があがれば一気に暗雲たち込めるので、顧客に嫌われたらまずいんじゃなかな。知らんけど。
ボコボコで笑
"予定"価格なんだから上がることもあれば下がることもあるでしょうよ。上げてくるってことはそれだけ見込みがあるって話であって、それで離れる人は顧客じゃないのでご自由にってスタイルですかね。もし事実ならばあからさまにやられて腹が立つ気持ちも分かりますけど、こんなところでエネルギー使っていないで次の物件行きましょう！
なぜここの場所に住みたいのかよくわからないがきっと何か魅力があるんでしょうね。
ここから江坂が徒歩圏内とはすごい感覚。
それなら吹田も関大前も徒歩で行けるイメージでいいかもしれません。
>>48 マンション検討中さん
価格表板ってのがありますよー。面倒そうだけど…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/price/
>>65 通りがかりさん
江坂駅まで自転車で●分とすればいい。
ここみたいに。
https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html
徒歩14分、余裕で歩けるのでは？舗装された平坦な道ですし。スーパーやコンビニ、病院も多くて便利なところだと感じてます。救急病院も徒歩5分程のところにありますしね。
シニア世代からのご意見？
若い世代からすると、10年前とか、3000万と言われても比較する意味がない。
当時は検討もしてない。
そして、今の選択肢にならないなら、比較する意味がないです。
昔は預金の金利が5％は付いて～と言われても、時代が違うのと同じです。
現地民ですが、その辺りは豊津駅から近いですが線路脇から遠いので、電車の音が聞こえなくて良いですよ。
豊津駅の周りは落ち着いているし、休みの日は江坂に足を伸ばせば華やかだし、とっても住みやすいんで永住したいので前向きに検討しています。
記憶違いならごめんなさい。
今日が第一次の抽選じゃなかったでしょうか？
どれくらいの倍率だったか、気になります。
抽選と言っても販売側が仕込んでいるとは思いますが。
モデルルーム行きました。
インターホンとスマホを繋ぐ設備がついているとのことですが、使うシチュエーションが思いついませんでした。
その設備付けなくていいから、その分安くしてくれたほうがいいのにな。
江坂の駅前は賑わっているけど、ここは少し離れているから静かでしょうねー、東向きのルーフバルコニー付きの間取りはすきだけど、東向きでかつ、眺望とれないから、残念だなー
中学校がいいのはわかるんですけど、小学校が…
もうすぐ1クラス35人学級になるのに、教室不足のままどうするんだろう
校区変更、規模適正化の計画は頓挫したけど、近い未来に行き詰まる。どうなる事やら
未就学児がいたら豊一エリアは先が見えないと不安
2週間くらいどなたも書き込まれていないのですが、モデルルームや現地を見に行かれた方、ご感想でもいいので教えてください。
特に南のマンションとの距離感や日当たりについてどのような感じでしょうか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
