ウエリス豊津についての情報を希望しています。
所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通：阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10m2～91.85m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-19 20:29:00
見学に行った者です。たしかに、価格は4500万台～、5000万台～というような記載になっていましたが、見積もりをする際、営業さんから「まだ価格がきちんと決定していないので、5099万で見積もりをとりましょうか」と言うような提案をされましたよ！その後、予想以上に好評なので、値上げもあると聞き、覚悟はしていましたが、結果、微々たる値上げでした。
ここは準防火地域なので、資材はしっかりしたものを使用していると思います。円安で、資材が高騰しているため、多少の値上がりは仕方ないかと。
施工もナカノフドー建設という大きい会社がしていますね。
価格表が4500万台という表記で、
販売価格が4599万なら問題ないと思います。
価格表が4500万台という表記で案内を受けたのに、
販売価格が4599万を超えて、例えば4750万となったなら聞いてた話と違うということになります。
前者であれば良いが、後者なら困ります。
住宅ローンの事前審査も前者の金額で通していますし。
ローン審査をした時点の価格から大幅に上がることはなかったです。仮に100万も上がってしまえばなんのためのローン事前審査だったのか、提示価格は嘘だったのかといったクレームに繋がりかねません。
アミアミ窓になるかは、隣地境界線や道路中心線からの距離で決まります。1階部分は3m以下、2階以上では5ｍ以下の距離にある窓はアミアミです。
36です。
私がモデルルームで担当者から見せて頂いた価格表は、左上に＜1次予定価格 20220723＞と書かれており、右上に赤枠で囲まれた「社内資料」という表記がありました。
そこには4500万円台、5100万円台という表記では無く、4570万円、4620万円、5150万円等と明記されていました。
もしかしたら、皆さんが見られていた価格表と、私が見ていた価格表は違う価格表かも知れませんね。
もし、気になるタイプの価格がお知りになりたいのであれば仰ってください。
全てメモって帰っているので、分かりますよ。
私自身、その価格で資金計画を立てていたのですが、正式価格はその価格から100万円以上の値上げ。ガッカリしてます。
なんか、騙されてると感じてしまいました。
スミフ形式の値付けは不動産業界全体に悪影響でしたね。当初の提示価格から反響があったからといって100万200万アップて正直やり方が汚いと感じています。ガリガリくん見てください。たった10円あげるのに申し訳ない気持ちで一杯だったじゃないですか。不動産は金額が大きすぎて価格逓減性が働くので100万の違いがあまり変わらなく感じるのは確かです。ただし、値上げ値上げの世の中なんで、みんなしっかりローンシミュレーションしてるんですよ。家具がいくらまでとか、月々の支払いはいくらまでとか。それを全部無視して平気で値上げか。ここ買うのもうやめます。投資物件じゃあるまいし。
垂水町の落ち着いた雰囲気が気に入っていて検討中です。駅にも近いし、江坂も徒歩圏内。校区も良いので、子育て世帯には良いのではないでしょうか。
49じゃないけど、でも結局値上げされても買いたいかどうかってことだよね
駅から近いとは言っても千里線だし、眺望全く取れないのが気になっていたところにあの値段だったら私は買わない
でも私や52さんが買わなくても、さらに値上げされたとしても欲しい人は買うから、売り主は何の痛手も受けない
売る方だって、反響が大きければ少しでも高く売ろうと思うのは自然な流れなのかも
提示されてたのはあくまで「予定」価格だったからね
騙された、その値段だと厳しい、もう買わない、酷いデベだ！と思うなら、気持ち切り替えてよりよい物件探す方が建設的ですよ
金持ちが諸所の対策で買う一等地タワマンの値上げなら、投機みたいなもんだからまだいいとして、ここみたいに終の棲家で買う人がほとんどのマンションで、他社の販売方法模倣しているのが皆さん気に食わないんじゃないですかね。値上げされても買いたいんじゃなくて、不動産なんて唯一無二なんで人生のタイミング次第では買わざるを得なくなりますよね。そういった重箱の隅を楊枝でほじくるような営業スタイルは、購入者の事情を一切考えていないと判断されても仕方ないかと。金融緩和で10年近くあぐらかいてる不動産業界なんて、金利があがれば一気に暗雲たち込めるので、顧客に嫌われたらまずいんじゃなかな。知らんけど。
ボコボコで笑
"予定"価格なんだから上がることもあれば下がることもあるでしょうよ。上げてくるってことはそれだけ見込みがあるって話であって、それで離れる人は顧客じゃないのでご自由にってスタイルですかね。もし事実ならばあからさまにやられて腹が立つ気持ちも分かりますけど、こんなところでエネルギー使っていないで次の物件行きましょう！
なぜここの場所に住みたいのかよくわからないがきっと何か魅力があるんでしょうね。
ここから江坂が徒歩圏内とはすごい感覚。
それなら吹田も関大前も徒歩で行けるイメージでいいかもしれません。
>>48 マンション検討中さん
価格表板ってのがありますよー。面倒そうだけど…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/price/
>>65 通りがかりさん
江坂駅まで自転車で●分とすればいい。
ここみたいに。
https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html
徒歩14分、余裕で歩けるのでは？舗装された平坦な道ですし。スーパーやコンビニ、病院も多くて便利なところだと感じてます。救急病院も徒歩5分程のところにありますしね。
シニア世代からのご意見？
若い世代からすると、10年前とか、3000万と言われても比較する意味がない。
当時は検討もしてない。
そして、今の選択肢にならないなら、比較する意味がないです。
昔は預金の金利が5％は付いて～と言われても、時代が違うのと同じです。
現地民ですが、その辺りは豊津駅から近いですが線路脇から遠いので、電車の音が聞こえなくて良いですよ。
豊津駅の周りは落ち着いているし、休みの日は江坂に足を伸ばせば華やかだし、とっても住みやすいんで永住したいので前向きに検討しています。
記憶違いならごめんなさい。
今日が第一次の抽選じゃなかったでしょうか？
どれくらいの倍率だったか、気になります。
抽選と言っても販売側が仕込んでいるとは思いますが。
モデルルーム行きました。
インターホンとスマホを繋ぐ設備がついているとのことですが、使うシチュエーションが思いついませんでした。
その設備付けなくていいから、その分安くしてくれたほうがいいのにな。
江坂の駅前は賑わっているけど、ここは少し離れているから静かでしょうねー、東向きのルーフバルコニー付きの間取りはすきだけど、東向きでかつ、眺望とれないから、残念だなー
中学校がいいのはわかるんですけど、小学校が…
もうすぐ1クラス35人学級になるのに、教室不足のままどうするんだろう
校区変更、規模適正化の計画は頓挫したけど、近い未来に行き詰まる。どうなる事やら
未就学児がいたら豊一エリアは先が見えないと不安
2週間くらいどなたも書き込まれていないのですが、モデルルームや現地を見に行かれた方、ご感想でもいいので教えてください。
特に南のマンションとの距離感や日当たりについてどのような感じでしょうか。
モデルルームは80平米程の広さのものでした。2LDK等、コンパクトな部屋を希望している方はモデルルームと同じような開放感があるわけではないので、ある程度想像力が大切だと感じました。
あと、早めに契約するとキッチンや洗面台、床などのカラーが3種類から選べるようでした。
＞89 口コミ知りたいさん
1週間前くらいに現地を見てきました。梅田に近いし、ハザードマップでギリギリ浸水区域でないな、とかなり期待して。
豊津駅を降りるとかなりゴチャゴチャと昭和な雰囲気。駅のトイレはきれいでした。
現地はまわりマンションだらけですが、日当たりさんさんという感じで、近くに川が流れて桜並木があり、桜の季節はきれいだろうな、と思いました。
この川の横に高い土手があって、マンションの場所につながるのですが、川の高さと、マンションの建っている土地の高さが同じくらいなので、もしあの土手を超えるくらい川が増水したら浸水するんじゃないの？と思って、帰宅して最新のハザードマップを確認したら、浸水区域でした。
でも、今分譲されているマンションで浸水区域にあたらないところをさがすのはむずかしいのかもしれません。
>>95 マンション検討中さん
仰る通り、取り残された感はありますね。
そんな中でも、豊津～関大前の間の川は蓋がされて遊歩道兼歩道、自転車道になるって広報誌に出てましたよ。
駅前再開発の一環らしいです。
ただ、車道は狭い&一方通行、踏切で渋滞発生。
根本的に道か駅をどうにかしないとガラッとは変わらないかもしれないですね。
あの雰囲気、私は好きですが・・・。こじんまりとゴチャゴチャしてる感じ。
ハザードマップ、当該エリアでは無理ではないですか？
浸水が気になるのであれば、東海道本線の北側&阪急千里線の東側で探さないと無理でしょう。
89です。
皆さん、やさしいですね。
なんだかんだ言って（！）豊津って住みやすい街なんだろうなと思いました。
ありがとうございました。
>>100 口コミ知りたいさん
A1、物件価格が７千万円超えです。←おそらく７千５百万円くらいですが、売れなかったら値下げの可能性もあります。
専用駐車場が月２万４千円、専用駐輪場が月千円、管理費&修繕積立月３万円。
年間約６６万円が住宅ローンとは別にかかりますよ～。
１０年で６６０万円、２０年で１３２０万円の維持費がかかります。
これが高いか安いか。
言い換えれば、これだけのお金があれば良い車が買えると考えるか。
第１期第１次の段階で申し込みが入っていたそうですが、当初予定額よりも大幅な値上げと年間管理費の高さのせいでキャンセルになったそうですよ。
>>101
その他に車を所持していると車検代や車の保険代、ガソリン代などもかかりますね。
年間で計算してみるとマンションの維持費って結構掛かりますよね。
特に管理費や修繕費は毎月支払わないといけませんから。
もちろん戸建ても年数がたつと自分で修繕しないといけませんから、２０年後のことを考えると同じくらいの維持費はかかってくると思います。
業者でもなんでもありませんが、ここの掲示板でマンションと戸建てを比較するのはどうかな？と。
マンション購入希望者と戸建て購入希望者では、求めているものがそもそも違うのでは？
求めているものは違っていて当然ですが、数字というのは共通する物差しなので、そのそれぞれの求めに応じて妥当なのかの参考にはなると思います。
そもそも、戸建ても同じくらいかかるからと言い出したのは103さんのほうですし。
購入検討中です。
この辺りに不案内なので近隣にお住まいの方にお聞きします。
豊津駅ー江坂駅間のバス便は阪急バスの１時間に１本のようですね。
通勤で江坂に向かう方は、あまりいないのでしょうか。
一応徒歩圏とはいえ、買い物などでも江坂行のバス便の一定の需要はあるように思ったのですが、需要がないから1時間に１本なのでしょうか…。
少し前の投稿にこちらの陽当たりはさんさんと書いてありましたが、南側のマンションは日照には干渉していないんですか？
現地を確認できていませんが、日照は確保できていて南側の眺望が遮られるだけですかね？
日照時間のシミュレーションとか、他のマンションで見せてもらったことがあるのですが
ここでもそういうことは可能、ということなんですね。
やはり南側…なにもないっていうのはありえないでしょうけれど
日が当たる時間がきちんと確保されているのであればまだいいのかな。
あと何戸くらい残っているんでしょう？
物件概要には先着分が5戸と出ていますが。
間取りの紹介ページには完売となっていない間取りがまだいくつもあるようです。
先着順になっている間取りがどれなのかもわからない感じです。
日当たりに関してはシミュレーションがあるんですか。
現地へ行って工事中の囲いの陽当たり具合を見るより確かかもしれませんね。
アクセスが良いので割と早く売れるかなと思っていましたが
意外とまだ残っている物件もありそうですね。
竣工はまだ先ですし、その頃までには売れるかと思いますが
１期分が９次まであって、ちょっとびっくりしました。
本日情報更新された様子です。
販売されているのは先着順だけで、4戸となっています。
もしかしたらこれで最終なのでは？
間取りのページにお勧めとして掲載されているA1タイプ91.85㎡は売れてしまったのかな？
販売概要には84.16m2の4LDKまでしか書かれていません。
A1タイプは一階だけど、専用駐車場、サイクルポート、テラス、土間まで付いてます。
テラス側は外から出入りも可能だそうで、戸建て感覚ですね。
今は先着分が５戸となっています。
またキャンセルが出たのかもしれませんね。
一度販売されたもので契約後は、先着分として販売されます。
入居はまだまだ先ですし、まだ販売戸数が増える可能性は高いですね。
駅から近いから、もっと早く売れたりするのかなぁと思っていたけど値段が高いっていうのがここの場合はあるのかも？
あと御堂筋線は日常使いはしにくい？
駅まで自転車で行ければ大丈夫なのだろうか。
ここまで豊津駅が近ければ、わざわざ遠くに行かなくてもってかんじにはなる。
江坂まで毎日往復歩くのは、ちょっとしんどいかなぁ。
体力ある人だったらいいかもしれないけど、それなりに距離はある。
自転車停めておけるならばアリだけど、
駐輪場事情がどうなのかを見てからじゃないと何とも言えないかな…。
あと4戸という状態になっているので
順調に販売は進んでいる・・ということかな。
その後、特に追加になっているところもないようなので、
128さんがおっしゃるように、特に隠している物件があるわけでもなく
今ある分で全部、ということなのでしょう。
今出ている1階のプラン、すごくいいですよね。
かなり充実しているからか、お値段は高めでしょうけれど…
専用の駐車場＆駐輪場、庭から入れる構造、庭側には土間がついているコテージルームなどなど。
DIYが好きだったり、自転車をカスタムしたい！みたいな人にはすごくうれしい空間だと思います。
専用駐車場とサイクルポートつき、テラスつきだと完全に戸建て感覚でいいですね！
土間はコージールームとなっていますがペットのケージを置くのはいいアイデアだと思いました。
どなたかが仰っていた自転車のカスタマイズもよさげですが、土間の床はフローリングに比べて掃除がしやすい仕様なのでしょうか。
最終３邸、なかなか売れないですね。
A1は庭の前が隣のマンションのゴミ置き場、J1は隣のマンションの壁。
必要のない専用駐車場」。
唯一、見晴らしのいいOは平米の割に値段が高め。
悩ましい３邸ですね。
見晴らしがよさそうなところは、普通によさそうですけどね…。
ゴミ置き場があるのは、
自分が住む分には気にならない人がいるかもだけど、
リセールのことまで考えてしまうと、なかなか躊躇してしまうかも。
すごく値下がり今後したら、
賃貸用にという人がおられるかも？
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
