ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

「すまいよみ」氏のブログで取り上げてます。
城東地区を語らせたら誰も勝てない、さすがの詳しさ。

『曳舟じゃなくてもいいんじゃない？　ザ・パークハウス 曳舟　予定価格帯
2022年8月14日』
https://bit.ly/3zNH7ak

ディスポーザーついてますかね？

あの南海辰村建設なんですね…

>>82 匿名さん
地所レジのこの規模でこの価格でしたら普通に付けると思いますよ。コストカットはしないで欲しいです。

>>84 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！せっかくの内廊下なのでケチらずにつけてほしいですよね～

>>85 通りがかりさん
ディスポーザーはついてますよ。
ちなみにトイレはタンク付きらしいです。^^;

Bタイプ検討していますが、乾式壁でしょうか？

>>86 検討板ユーザーさん
マジですか…もうちょっとこだわって欲しかったところ…

>>86 検討板ユーザーさん

古めかしいタンク式ですか？

外観が、銀座三越みたいですね^_^

>>89 マンション検討中さん
手洗いカウンターはあるみたいなので、タンク式といってもローシルエットタイプかもしれませんね。

水戸街道と、明治通り、
どちらが交通量多いですか？

>>92 マンション検討中さん
水戸街道じゃないでしょうか？

>>92 マンション検討中さん

実際に現地行きましたが、水戸街道の方が交通量多い印象でした。

交通量は両サイド共にかなり多いです。これは現地確認必須です。朝昼晩、平日休日、正直いつでも多いとは思います。電車の音と相まって騒音対策は必要な立地です。その分を価格に反映させてくれることを期待します。

公園がないのに、ザパークハウス　なんですね。

ザ国道ハウス　なのに。

坪300出すんだったら、駅前タワマン中古を買った方がいい。

>>83 マンション検討中さん

南海辰村建設
施工業者に、なにか問題あるのですか？

>>98 マンション掲示板さん

このことですか？

https://monamona2525.com/archives/44988

>>99 匿名さん

掲示板にありましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/

今、南海辰村を使うメリットは何ですかね。諸々諸事情はあるんでしょうが、購入側からしたら不安になるのは当然。ちゃんと造ってくれるはずと信じたいが、100％ではない。もちろん、どこだって施工不良はあるが、出来るだけ信用できる施工業者が望ましい。良いマンションが安く買えるのが理想ですが、このご時世それは難しいです。高くても安心して生活が出来、満足できるマンションを造って下さい。

ここを検討している方は皆さんペットを飼う予定なんでしょうか。自分はペットを飼う予定はないのでにおいや毛を気にしています。

>>101 マンション検討中さん

同感です。

もちろんインスペクションやってくれますよね。

定期的に外部の業者がインスペクションしてくれれば安心できるけど、
購入した後、訴訟とか、勘弁してほしい。

南海辰村の欠陥マンション事件を追ってみましたが、これは酷いですね…今からでも別の会社に替えてほしいレベル

都心のパークハウスは、施工業者、選んでますね。
曳舟はどうでもいいと、思ってるんじゃないですか？
扱いがあからさまに違いますよね。

買う気が失せてきた！

仮にも三菱UFJ銀行跡地なんだからしっかりしてほしいところ…

高い買い物なので、よ～～く、考えようと思います。

逆に一度やらかしてるから、これから作るもの関しては厳しくみられるので、しっかり作る、というふうにポジティブに考えたいところですが。。
テンションか下がりますね、。

資産家ならまだしも、
庶民の私は、マンション購入に人生かけているので、慎重になりますね。

同じく、テンション下がりました。

南海辰村の欠陥マンションの被害に遭われた方への補償がまだ終わっていない中で、この業者を選ぶ神経が信じられない。

これはきついな

契約したとて、引き渡しまでの不安。さらに住んでる間の不安。
快適な良い暮らしをするための住まいが、不安と共存するってのはなかなかにきつい

パークハウスなので、さすがにしっかり仕事してくれると思いたいが。

パークハウスで、曳舟だけですよ。
この業者使ってるのは。

完全に下にみてますね。

この動画も、

曳舟じゃなくてもいいんじゃない？

でも、ほか買えないし、
ここで妥協しても、いっか～

みたいな

なんか
販売主の
悪意感じる。

そういうことですよ。

深みにはまる前に、気づいて良かったです。

このご時世にコンプライアンス無視の業者選定…コンプライアンス重視できない企業は信用なりませんね。

この業者を選ぶこと自体、三菱地所レジ信用できない。

あえて選択しない方法で、
自分の身は自分で守るしかないですね。

予定価格、３ＬＤＫ、６階で坪平均最安値で350ですよね。これだったらチャレンジ価格では無いと思います。騒音問題を加味した現実的な価格。でも正直、南海辰村建設を使うのはマイナスではないでしょうか。建設費を叩くために敢えて使っているのではと邪推されます。南海辰村を使うからこその価格なら、それはそれでう～んとなってしまいます。もちろん100％納得できるマンションは無いですが、施工業者は重要です。不安なまま一生の買い物は出来ません。ベストな対応を期待します。

>>120 マンション検討中さん
安物買いの銭失いにならないことを祈ります。
（350安くはないんですけどね）

Aタイプとかアウトフレームでいい感じな間取りですね。
洋室のドアがリビングに面していないのが逆にいいなと思いました。
ウォールドアで広々使えるタイプも今時多いですが、こういった隔離されているのもいいですね。

価格次第ですね。

同じ施工会社の板の流れを追ってみたけど、購入者はやりきれないだろうな...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/36/1/

>>124 住民でない人さん

これまた香ばしいwebサイト...

https://daikaku-saiban.com/

>>124 住民でない人さん

精神的負担は半端ないでしょうね。
本当にかわいそう。

はやく気づけて良かったです。

契約してから悩んでるヒマや、裁判する体力もわたしにはございません。
安心して住める場所を探したいと思います、

かなり期待していましたが、、やはり気になりますね。竣工前に購入するのはためらいます。
竣工後に余っていたら購入したいかもしれませんが。

買い物面が充実していますね。
イトーヨーカドーやコモディ、オーケーなど
それぞれの特徴は掴んでいませんがこれだけあると使い分けできそうですね。
近くに東京曳舟病院があるのも良いと思いました。

施工会社の問題が上がってから不自然で怪しい書き込みが増えたな。施工会社変えれば万事オッケーなのに、簡単じゃないんでしょうね。

悪意ある人のネガティブキャンペーンにも見えるけどね
大手デベだから問題あっても補償はキチンとしてくれるでしょう

国道沿いのマンションについて調べると、掲示板で気になるコメント見つけました。
当てはまるような、、。

国道沿いのマンションは、その重大な欠点をカバーするために、安い価格にするか、仕様を他のマンションに比べ豪華にして売り出します。
ＭＲで価格の割に仕様が良いので、その気になって契約しまう人がいますが、ＭＲには騒音も排ガスもありません。
売る時や賃貸でもいい値段付きません。だって、騒音や排ガスを直接確認されてしまうわけですからね。

>>115 マンション検討中さん

経堂レジデンスもそうだよ。

>>131 マンション検討中さん
10年だけ

本当に購入者のことを考えるなら完成売りにするべき物件。デベの購入者に対する姿勢が見えます。地所レジの対応に期待します。

ここの営業担当、微妙だね

出口がみえない。

>>136 マンション掲示板さん

それなりの土地には
それなりの営業しかこないんですね。

もしかしてこのマンションは販売に苦戦していませんか？
しょっちゅう急遽枠が空きましたーって連絡くるんだけどwww

44㎡の部屋が3000万くらいなら買いたいんだけど1000万以上足りねえよね。
残念

>>139 通りがかりさん
苦戦しているかどうかは知りませんが、騒音問題と施工業者の問題で様子見の人が増えたんではないでしょうか。その問題を妥協できるくらいの価格でもないので、最初ほどの注目度はないでしょう。

決め手にかけるもの、線路は目の前だし
間取りはすごくいいわけでもないし

現地見たけど、線路めちゃ近く、道路交通量半端ない。
喘息になりそうでした。

>>140 口コミ知りたいさん
同感

出口が見えない気がする。

施工会社が潰れると、それだけで、マンション価値が下がる。
施工会社変わらないかな～？

曳舟エリアには前々から気になっていたので現地周辺見てきましたが、曳舟駅周辺の再開発エリアとこのマンションのエリアで随分雰囲気変わりますね。施工業者がイマイチみたいですし。住むなら再開発エリアかなぁと思いました。再開発エリアにマンションできないかなぁ、、、

３連休満席、大人気ですね。ここ狙う人は単身、DINKSが多いのかな？3LDK少なめだし

「すまいよみ」さんがブログで解説してます。
さすが城東地域マンション専門ブロガー、はっきりした物言いで参考になりました。

地所レジらしく現実的な価格です。正直曳舟でこんなにするのかって価格ですが、スミフみたくバカ高くもない。騒音問題、施工業者は不安だが、残債割れもなさそう。墨田区は行政も良いし、浅草線や半蔵門線利用の人は買いかもね。抽選とまではいかないけど、竣工前完売は可能かな。

以前、この近くの東武線の高架横に住んでましたが日中は電車の音が煩くて窓空けられないです。
ましてやここは幹線道路の交差点で、どちらも夜中の交通量も多くも空けられないと思います。
検討中の方は現地で朝、日中、夜中と騒音の確認は必須だと思います。
自分も妥協できるかと思って住んだのですが、我慢できずに賃貸だったので1年経たず引っ越しました。
数あるデメリットをなんとか内廊下や設備で誤魔化そうとしているだけで、3LDKでこの価格出すのであれば東向島の戸建も買える価格帯なのでそっち買った方が満足すると思います。
曳舟は色々あって便利ですが、この物件は曳舟ではなく、東向島なので曳舟の利便性享受するには、曳舟までの道も細く夜道は暗いので…

すまいよみさん、読みました。

モデルルーム行かれたんですね。そして3LDKが1LDKになった部屋。2550mmで天井高は高く感じられそうです。トランクルームのあるなしも！
ブロガーは正直な意見も聞かせてくれるからいいですね。わかりやすいです。
あと152さんも。
いい面だけでなく悪い面も正直に伝えてくれることで、検討しやすくなります。

マンマニさんが見学したみたいなので記事が出そうですね。忖度記事ではなく、メリットデメリットを正直に書いてほしいですね。ここのデメリットは騒音問題です。その辺を曖昧に書いてると忖度記事だろうな。

騒音についても空気喚起せずに、ずっと窓閉めっぱなしで問題ないという方には二重サッシですので室内で騒音を感じることは少ないかと思います。

設備も良いと言われていますが、IOTシステムなんてWifiさえあれば2、3万で実現できてしまうので、顔認証ぐらいでしょうか…

T3相当とのことなので騒音の心配はいらないと思うんですが、振動についてはT3 だろうがT4だろうが防げませんので
大型車の通過、また交差点での発進
鉄道の振動

これらは直接的に影響を受けると思った方がいい

水戸街道沿いで環境悪いね。
そして駐車場パレットサイズ見て閉口。
何考えて設計してるんだ。30年前ならわかる。いまなぜそのサイズ？

というか駐車場に関してはタワパor地下平置き以外は論外。
野ざらしの機械式の物件は絶対に買わん。

>>158 凄いさん
買わないのになんで検討版にいるのですか？

>>159 口コミ知りたいさん

買わないだけで、検討するのは自由ですよ。個人的なメリットデメリットを言うのはダメなんですかね。

マンマニ氏の動画見ました。現地見てうるさいと思いましたが、動画はそれ以上でしたね。かなりのデメリット。これは竣工販売にしたら売れないレベル。本当に購入者の事を考えて竣工売りにして、充分納得して買ってもらったほ方が会社としての評価が上がるのにね。

マンマニさんの動画みたら、無理だと思いました。
あらかじめ教えていただき感謝です。

>>161 名無しさん
本物件については竣工後販売にしてしまうと売れないと認識しているが故な気がしますね…。
竣工前だとCGや設備で誤魔化せる部分が多数あるので

マンマニさんの動画、これ以上ないくらい現実を教えてくれたな…

かなり便利なところですね。
駅力はともかく、3駅使い分けられるのはとてもいいと思いました。
買い物面も割と充実していますし。ファミリー層はあんまり選ばないですかね？

やはり、環境が、厳しそう。

少なくとも窓を開けて生活する人は音も空気も無理そうだね。子どもいる人は避けるのでは？

>>163 口コミ知りたいさん

だったら検討やめた方がいいですよ。さよなら

噛みついてて草。みっともなｗ

>>169 マンション検討中さん

何故やめるんですか？検討するのは個人の自由なのでは。ここはメリットデメリットげかなりはっきりしているので色んな意見があっ
て然るべきです。

あんな立地に三井がマンション建てちゃうんだからバブルも終わりだな。

もうちょっとパークハウスブランドにプライドを持って欲しかった

>>172 マンション検討中さん

三菱地所レジデンスです。元々三菱ＵＦＪ銀行だった関係もあるんでしょうか。用地が無いんでしょうね。

>>171 検討板ユーザーさん
検討は自由だよね。でも検討して無理ならやめるのでは？

>>160 名無しさん

買わないだけで検討ってどういう意味？
買う可能性があるから検討するんだろ？
買わないって決めているなら、検討ではなく冷やかしの類いだろ？

確かに、曳舟、押上であれば利便性高いですが、この物件の最寄りは東向島なのでメリット享受するにはそこそこ距離があります。
その上で幹線道路の交差点ということで、安ければ良いものの、この値段だと買ってから後悔しそうというのと、売却する際に大変そうと思い辞めました。
そ
期待してただけに値段聞いってガッカリ???

結局売れるんだろうな。販売前の検討外し抽選回避のネガキャンだろう。
確かにすごくウルサイ場所だけど、それをカバーする要素は十分ある。
窓開けて生活したい人ばかりでは無い。
価格も安くはないが、スミフのように明らかなバカ高値でもない。
一期の供給→先着順の戸数で全てが決まります。後悔先立たずです。

>>177 マンション検討中さん
どうなんでしょうね？
マンマニさんや他ブロガーも特に言及しなくなったところを見ると、ネガキャンではなくみなさん思うところあるのでは？と思ってます。
カバーする要素もそれほどあるわけでもないので、苦戦するのでは？と思っています。逆に苦戦しないのであれば竣工後販売にした方が今の市況だと儲かるはずなので。
販売戸数でわかることですが、真相は如何に？

確かに絶対に曳舟じゃなきゃ駄目って人以外は様子見が賢明でしょうか。
第一期から大人気ってことはなさそうですし、人気か不人気かを見極めてからで充分間に合いますね。
不人気で価格を下げる可能性もありそうな立地ですから。正直坪310位なら妥協出来ますよ。

嵐の前の静けさ。不気味です。
予想に反して、かなり売れると予測。