グランスイート藤井寺ってどうですか？

今日も、また工事やってますね。いったい、いつまでやる予定なのでしょうか？

私も道路工事の音が気になりましたので、工事現場に行って直接確認してきました。工事現場の方がいうには、「"今月（２月）いっぱい"は工事を行います。」との回答でした。（確定ではないと言われましたが・・・）

例の道路は大阪府道190号西藤井寺線に該当し、藤井寺市の重点整備地区の一環で工事する計画があるようです。この工事で藤井寺市の環境がより良くなるのなら少し我慢しないといけないのかなあと思いました。

みなさ～ん！
私はいま北側で寝ているのですが・・・・
朝起きてみてびっくり窓枠にびっしりと結露があります。最近は雑巾をおいて寝ています。このマンションの断熱が良いから結露するのでしょうか？他の方はどうですか？

結露はノーチェックでした。
チェックしてみます。
私はオプションでフロアコーティングをリビングと廊下とキッチンにしました。
確か金額は、１３万くらいだったと思います。
するしないでどの程度変わるかわからないのですが、子供がいるので椅子を押したりものを落としたり
よくするのでしといて気持ちに余裕があります。
やっているという安心感が・・・たしかに傷は付きにくいと思います。

あと余談ですが、インテリアオプションとは別で水周りのコーティングもしました。
引き渡し説明時に紹介された業者ですが、１０万くらいで風呂、洗面所、トイレ、キッチン
と水周り関係の部屋の壁をしてくれました。
水周りは水垢が自然と発生するのでやっといたら気持ちよく生活できますよ。

新築は最初が肝心だと思います。

では気持ちよいマンションライフを！

結露は洗濯物を部屋干しした時に多少出る程度です。24時間換気を上手く使えば気にならないと思いますが、各ご家庭の生活環境に左右されると思います。
窓フィルムは、オプション以外で施工してもらいました。費用は物によりますが1㎡12000円程度が相場のようです。正直、今の季節では効果は実感できません。夏になったら多少実感できる程度くらいに思っています。

結露は換気が一番です。私は、リビングと寝室にフロアコーティングしましたが、やはりイスで傷をつけてしまい
ました。何もしないよりはましかと思いますが、重いものやイスの移動には注意が必要ですね。最上階ですので
窓の断熱と紫外線カットは必修かと思い両方しましたが、効果はまだよく分かりません。今でも、少し暖かい日は
暑くなってしまうので、夏が心配です。

こちらこそ宜しくお願いします。
うちも小さな子供がいますので。
マンションコミュニティチョロコビってのがありますので
また活用して下さい。

先週販売センターにいってきたのですが人でごっちゃがえしてましたよ。スタッフさんの対応が追いつかないほど人であふれてました。残り68戸みたいです。1期2期3期の売れ残りを合わせた数みたいです。
販売スタッフいわく完売が見えたのである程度は値引き交渉できるとのことでした。私は360万円ひいてもらい3600万円の部屋を購入しちゃいました。駅前春日丘アドレスならあまり値下がりはしないと思うので今は大変満足しています！

窓の紫外線カットや断熱フィルムは入居してからでもできる部分ですからね。
オプション屋に頼むよりリフォーム屋に頼んだ方が断然安いですよ。

No.90さん、うれしいのは分かりますが、値引きに関しては口外しない旨念書を交わしていませんか？
3600万円の部屋は1部屋しかありませんよ。
削除依頼してくださいね。

もうコピーしました。
週末はこれを持って担当と話をしてきます。
値引きはしないって言ってたくせに・・・
今回の件で中古としての売買時に価値が下がるから
その分の補填はしてもらえれば別に値引きしても
構わないんですけどね。

本当に馬鹿もいるな。値引きをどうどうとこんなところで口外するなんて。92さんの言うとり3600万の部屋って
一つしかないから、どこかすぐ分かるし。こんなことで揉めたら、もう値引きしてくれなくなるじゃないか。

所詮はネットの掲示板なので真偽は不明で逃げられるでしょう。
ていうか、本当に分からないしそこまでおばかさんているんでしょうか。

釣りか業者かおばかさんか一体どれでしょう。

その程度の値引きは皆あります。
個人名・部屋番号公表しなけれ全く問題ないしデベからもクレームはない。
なぜなら仮に訴訟起こしてもデベの勝ち目は０％だから。

私も、値引き額は、口外しないという約束でお値引きはしていただきました。ただ、念書は書かされたので、約束は守っています。約束をやぶった場合は、お値引きは無効になる可能性もありますので、90さんは、早く削除依頼されたほうがいいかと思います。部屋番号もばれているようですしね。お値引き額は部屋によってまちまちだと思います。売れ残りそうな部屋は値引き額も多いと思いますし、人気がありそうな部屋は値引き額も少ないと思います。
おそらく角部屋や最上階のお部屋は、あまり値引いてもらっていないのではないでしょうか？

念書取りはこの業界では日常です。
雛形あること事態不思議に思いませんでしたか？
値引き以外も設定にない仕様変更・オプション追加などなど
私なんか念書だらけです。

適正価格上乗せ分を適正価格（▲２０％）これが本来の新築時点の資産価値
固定資産くればわかりますよ。

マンションコミュニティ”チョロコビ"に登録している方が17人になりました。
小職の知りえる情報をどんどん提供したいと思います。
入居済みの方は是非、”チョロコビ"に登録していただけたらと思います。

キャンセルかもしれませんね。キャンセル物件は、値引きが少し大きいようです。という私もキャンセルしたところ
を購入させていただきました。入居予定だった方は、不景気のため売れるはずだった、今住んでいるご自宅が売れず、キャンセルされたとのことでした。ただ、そのお部屋については、本当のところよく分かりませんね。90さんに訊いてみるしかないですね。

私はあ〇さんマークとアートさんで見積もりしました。
アートさんで結構たたかせていただいたのとアートさんがマンションの引越に関して
一括管理されているため他は入れたくないとのことで安かったです。
引越が重なる日程でしたので・・・。

とにかく相見積りは必ずすべきですね。
それと高いなー、んーどうしようとつぶやいていると何度か値段を提示してくれます。
最終・・・営業が上司の確認の電話をするところまでいくとまあまあのところまで来ています。

引越はあってないような価格ですので時期によっては変動が激しいと思います。
今の時期は、多いかもしれませんね。

アリさんとサカイさんは、お互いライバル視しているので競争させるとかなり安くなります。
ちまみに私はサカイさんにお願いしました。
すぐに即答せずに渋っていると、電卓叩いて、どんどん安くなります。
私は、おまかえコースにしましたが、アリさんの名前を出すとサカイさんはムキになりますので、最初の
半値くらいまで下がりました。アークさん（アートさんではありません。）にも見積もりをとりましたが、高かったです。別にアートさんにこだわる必要はないと思います。ただ、そろそろ引っ越しシーズンになりますので、
そうなるとどちらも強気になりますので、あまり負けてくれないかもしれません。
引っ越しは、お早いめに。。。もちろん平日が狙いめです。

自分は引越しを急いでいたこともあり、アートさん１社で決めました。
ただ、引越しを平日に行ってもらったため（具体的には、搬出：金曜日、搬入：土曜日ですが・・・）
見積もり段階で結構、値引きしてもらいました。

相見積もりも大事ですが
業者が閑散な時がどのような場合（日時等）か、向こう側の立場を考え決定されることも肝要と思います。

私も考えていた予算内だったので、アートさん1社で決めました。
価格は営業さんとの駆け引きで大分違ってくると思います。
駆け引きに自信がない場合は、面倒ですが相見積りが最良の手段です。
みなさんが利用されている業者の割合は、大体アートさん5：アリさん3：サカイさん2という感じですので、最終的にアートさん以外が最安を出す可能性があるかもしれません。

そうかな、、、私の印象ではアートさん７：サカイさん２：アリさん１ですが。いずれにせよ引っ越しシーズンは
そんなに安くならないと思います。

まあ、引っ越し日は大安、日曜日、祝日は避けることですね。

初めて投稿します。調子に乗ってルーフバルコニーのある部屋を購入したのですが、イマイチ使い方がよく分かりません。どういう使い方があるのか教えていただけたら嬉しく思います。今のままだと宝の持ち腐れのような気が。

＜グランスイート藤井寺に入居済の皆さんへ＞
南側の空き地ですが、とうとう、一戸建ての工事を行うようですね。
４月から１２月までの期間だそうで相当長期間に及びます。
今月中は、静かに暮らせますが
来月からは少々うるさくなりそうですね。

マンション建つよりは、ましですよ。

まだたくさん売れ残ってるのかな？？

グランスイート藤井寺現地販売センターで各種イベントをしているようですが、これって入居済みの人でも
参加できるんでしょうか？

あと何戸くらい残ってるのですか？？
値下げ幅も気になります。

広告などで一応、最終期分譲って書いてたから
けっこうな戸数が売れてるのではないでしょうかね？？

はじめまして。

最近引っ越してきたのですが、新しく買ったテレビを設置しました。
しかしアナログは大変画質が悪く、ほとんど砂嵐状態。地上波デジタルはテレビ大阪とフジテレビしか
映りませんでした。

設置してもらった業者さん曰く、新築マンションなので、デジタルの工事がまだ不完全なのでは？
とのことでした。

せっかく買ったのに、がっかりです。

すでに入居されてテレビを設置されている方はいかがでしたか？

長文失礼いたしました。

自分も新しく買ったテレビを設置しましたが、全てのデジタル・アナログとも大変写りが良いですよ。
もう一度業者に確認してもらったほうがいいと思います。

隣の音は、ほとんど聞こえません。最上階ですので上階の音は分かりませんが、下に御迷惑がかかるといけませんので気を遣います。小さい子供がいますので。。。テレビは、まったく問題ありません。新築マンションでデジタルの
工事が不完全なんとことはありえません。業者の接続ミスかテレビ自体に原因があると思います。

隣や上階の隣の音はほとんど聞こえません。お子さんも躾が良いのか、大変礼儀正しいです。
また、煙草を吸っている人はほとんど見かけません。禁煙がブームからでしょうか？

No121さん、以下回答します。
・騒音についてですが、感じ方が人それぞれですので一概に言えませんが、自分の周りは全く聞こえません。
・お子さんについてですが、大変礼儀が良いですので問題ないです。
・煙草についてですが、喫煙の方をほとんど見受けないので、コメントできません。
以上参考ください。

No125さん

まず、質問の内容（No125で記載されている内容）をアートに伝え、見積もりを取ってください。
他社にも同様の内容を伝え見積もりを取ってください。

そして、数社の見積もりの内容（価格・サービス）比較して自分で判断して下さい。

なお、破損については自分の時は問題がなかったので、コメントできません。
気になるのでしたら、その旨を業者にシッカリと伝えてください。

引越時にエアコンを持ってきたのですが化粧カバーは結構とられました・・・。
内外と化粧カバーをして２００００円ほどだったと思います。
またエアコンの管がダメになっていたので全部で４万ほどかかりました（汗）

そんなけあったら安いエアコンが買えました。

昨日、アートさんがマンションのエントランスやｴﾚﾍﾞｰﾀｰの保護用シートをすべて撤去されていました。もう引っ越しは概ね完了したんでしょうね。

確かに、アートの引越車も見かけなくなりましたね。

兎に角、アート社の養生シートが無くなり、
マンションの見栄えが大変良くなったのは嬉しい限りです。

125です。アドバイスや情報ありがとうございました。アート他数社、心配している事を伝え、見積りを取ります。早く住みたいです。

廊下というのは、共用廊下のことですね。

共用廊下の電気は電球色の柔らか採光ですので邪魔に思ったことはありません。
ただし、共用廊下を歩く人影は気になり
その理由で自分は遮光カーテンを取り付けてます。
当マンションは朝刊を部屋まで届けるサービスがあるので
その点を気にされるのでしたら、遮光カーテンを取り付けたほうがよいと思います。

リビングは普通のカーテンの方がよいと思います。
（日当たり良好のため。）

普通、寝室は、遮光カーテンでしょ。廊下側かとうかは関係なく。リビングは普通のカーテンでいいと思います。

寝室のカーテンは、人によって好みが分かれると思います。
朝でも真っ暗な方が良い人もいれば、朝日と共に明るくなる方が良い人もいます。
後者の方が、体内時計が狂わず寝起きも良く健康にも良いという説もありますよね。

共用廊下の明かりは確かに寝る時には気になると思います。
もし、朝方明るい方がお好みでしたら、遮光3級程度や、濃い色のカーテンを選ぶのも良いと思いますよ。

マンション南側の空き地ですが、施工工事が始まりました！
工事の内容を確認しましたが、一戸建てが70数戸程度建築されるようです。
工事の期間（12月末予定）は多少音が気になりますが
お洒落な家並みが築かれるものと期待されます。
（大和ハウスさん、宜しく。）

大和ハウスさんよろしく！ってここの掲示板見てるわけねーじゃん！

１３８様
ご入居おめでとうございます。

入居して３か月が経ちました。
内覧会時に一部修繕してもらってからは特に何もなく状態も良く満足しております。
丸紅さんの対応もいいのできちんとしてもらえますよ。

きちんと直してもらってテンション上げましょう！

内覧会を、いい加減にしていると必ず、後悔します。私はプロの方に同行していただきました。
結構、補修するところはありましたよ。お陰さまで快適な生活をおくらせていただいております。

横の部屋の音はまったくしませんが、上の階の生活音がうるさいです。

子供が走り回ったり、歩く音までよく聞こえます。
下には迷惑かけないように、生活しているのに、ストレスが溜まります。
もう少し、気を使って欲しいです。

マンションでは当たり前ですよ！足音とか聞こえて当然！何言ってるの？

142さん あなたここの住人ではありませんね。荒らしたいだけなのがまる分かりです。

私のところは上階の音もほとんどというか、まったく聞こえませんよ。運が悪かったと思って子供の成長を待つしかないですね。
ただ、あんまりひどいようなら、管理人さんに言ってもらったらどうですか？

ご意見ありがとうございます。
まず、自分が他人に迷惑かけないように、心掛けていきます。
音の件は、時間が解決してくれるのを、待ってみます。

みんなで住んでるんだから仕方ないですよ！音聞こえないほうがおかしいです！

No147さん

手ぶらより何かを持参して挨拶するほうが良いでしょう。
必ず好印象をもらえます。
持参するものは何でも良いと思います。
肝要なのは、147さんの心使いと思います。

また、マンションの管理人さんは親切ですから
入居の時に相談されるのも宜しいかと思います。

147さんのような心遣いのできる方が入居されるのを
心待ちにしてます。
これからも宜しくお願い申し上げます。

148さんのご意見と同じく
マンションの管理人さんは親切でとてもよくしてくれますよ。

みなさん挨拶を気持ちよくされてとてもいい環境です。
147さんどうぞよろしくお願いします。

両隣りと下の階の方には挨拶をしておいたほうがいいでしょうね。。。あまり高いものだと逆に気を遣わせて
しまいますので、ほんの気持ち程度の手みあげで充分ですけど。

はじめまして。

入居中になりますが　クローゼット移動棚の止め金具をさがしています。

購入をしようと思うのですが、販売先をごぞんじの方はいますか。

よければ、教えてください

さすが丸紅ですね。広告がすごいですね。

あやしいというか、完全に押し売りですね。
家には入れないようにしてください。

完全に押し売りでしょうね。
正規の業者であれば、最近のガス無料点検のように掲示板やエレベーターにお知らせが事前に掲示されています。
（ガス無料点検という名目の保守点検契約のセールスでしたが...）
純正のフィルターは説明書に付属の申込書で購入できます。
また、純正のフィルターでなくて良ければ、ネットショップ等で安く手に入ります。
152さんの移動棚のパーツは丸紅に聞くのが確実でしょうね。

今、派手にコマーシャルやってますが、何戸くらい売れ残っているのでしょうか？なぜ、今頃、川原亜矢子さん
なんでしょうかね。少し遅いような気がしますが。。。

後30戸ぐらいと聞いています。
川原亜矢子さんが出てるのは驚きです。
けど自分の家のことなので大変嬉しく思います！
丸紅さんのお知り合いとかじゃないですかね？

コマーシャル流れてましたね。
チラシを見たのですが綺麗な方ですね・・・さすがパリコレのモデルさんです（笑）
私の家族は南棟に住んでいますが空部屋はもうほとんどないと思います。
早く全てのお部屋に明かりがついたらいいですね^^

みなさん、たばこのマナーについてどのように思われますか？

最近窓を開けているとどうにもたばこ臭い（当方たばこは吸いません）のでベランダにでてみるとすぐ上階の
ベランダからたばこの煙が見えました。また違う日にたばこ臭いのでベランダに出てみるとすぐ下階のベランダからたばこの煙が出てました。

愛煙家の方は部屋の中で吸うとヤニや臭いがついて嫌だと思っているからベランダで吸っているのでしょうが、はっきりいって吸わないものにとっては部屋の中に臭いが入ってきて迷惑としかいいようがありません。
うちには小さな子供もいますし、この状況がずっと続くと思うと憂鬱です。

みなさんどう思われますか？

上階、下階とも煙草を吸われるとは最悪ですね。私の部屋の周りには、そのような方はおられません。確かに
煙草を吸わない人にとっては迷惑以外の何ものでもないですね。。。。洗濯物にも煙草の匂いがつく可能性もありませすし。。。お気の毒です。

管理組合でバルコニーでの喫煙禁止のルール作ればいいんでないねの？

周りには、タバコすっている方、まったく見ないですけどね。やはり居るんですね。そういうマナーの悪い方は出て行って欲しい
ですね。

内の下の階の住民さんもベランダでたばこをすっているんですよ。
ほんと換気扇の下で吸えばいいじゃないって思うんですよ。

まだ管理組合が発足していない？ので喫煙禁止のルールを作ることができないですよね？

できません。

まぁマンションはそういう事もありますよ！タバコくらいでいちいち気にしてたら疲れるだけですよ！

タバコ吸って何が悪い

↑出た！！バカ！！

タバコの件でえらい感情的になってきましたね。

とりあえず
早くマンション総会が開けるようになってほしいですね。
（まだ、開けないのかな？）
総会の時に（タバコなどの）ルールをきっちり決めましょうよ。

もしそれまでに我慢ができないのなら、管理人さんに相談すべきでしょうね。

タバコのルール決めたって、吸う人は吸うよ。

まっ、勝手にやったら。
効果ないと思うけど。

171みたいなのは、とっとと出て行ってほしい。どうして自分のことしか考えないのでしょうか？まあ、こういう人間には
何を言っても無駄でしょうけど。

１６８さん、たばこ吸ってもぜんぜんいいですよー。

自分や家族の命を削ってる上に高額納税者ですから。

だからといって他人に迷惑かけるな！！
自分の部屋の中で吸え！！

168や171は「匿名」という名前だから、「グランスイートの住民さん」ではないでしょうね。
グランスイートの住民さんは、皆さん上品だから、汚い言葉でレスを書きませんからね。

出た！バカ！

私の周りには、まったくタバコを吸ってそうな方はおられませんし、ごくごく少数派だと思います。
確かに幼稚園はあまりありませんので、羽曳野か松原になりそうです。
将来的には、四天王寺小学校に行かせたいと思っています。
難しいかもしれませんが。
近くの公園には、たまに遊びに行きます。
すごく小さいですがウサギとカメがあるマンション横の春日丘公園が娘のお気に入りです。
ブクンダ公園も近くにあります。ここも小さめですが鳩がたくさんいます。

四天王寺学園小学校いいですよね。わたしの家も経済的に可能であれば、ぜひ通わせたいものです。

私も天王寺学園小学校よいなぁと思います、私立の学校へ電車通学なしで通学できる事は
魅力的だと思います
藤井寺は大阪市内へ出るのに時間も掛からないし、通勤にも便利な場所だし
友人が春日丘の住宅に住んでいますが大きなお家ばかりで環境も良いように思います

私は愛煙なんですけど、タバコのマンション内のポイ捨てだけ辞めてほしいです