ローレルコート永和

当初ローレルコート永和かローレルコート小阪と迷っていたのですが。
ここにきて同時完成の同時入居とタイミングをばっちり合わせてきていますね。
もしかして合同入居説明会とかになるのかしら？

ローレルコート小阪とローレルコート永和で迷ってます。
治安や学区など情報あれば教えて下さい。
お願い致します

ローレルコート永和と小阪では迷いますよね～。
建設される場所も結構近く？にありますのでそのお気持ちすごくわかります。
この地域に生まれ育った私の印象では東大阪の中ではかなり治安等はいい方で、
街自体が落ち着いた感じかと思います。ただ、学校区はどうなんでしょう？？
特に悪くも無くよくも無くといったように思うのですが皆さんはいかがですか？
あっ、結局、小阪と永和の比較になってないですね（汗;;）すみません。

>>29さん

合同入居説明会とはなんですか？
違うマンションなのに？

小阪は準急が止まるし、学区としては小阪がいいですよ。
学区外で中学受験に失敗したら小阪の親戚宅に
住所を移して小阪中に通うって人いました。

永和はおおさか東線ができて、
移動の選択肢が増えたかなと思います。
ただ、列車本数が少ないのと、
放出～久宝寺の往復の列車しかないので（必ず乗り換え必要）、
通勤に使うのはちょっとと思いますが…
でも、将来的に北梅田まで繋がるのに、少し期待はしています。
（ローレルコート小阪でも実際の最寄り駅は永和ですので同じですが）

親戚がこの辺りに住んでいますが、
両方とも特に問題はなくて、布施などと比べると治安もよく住みやすいといっていました。
が、どちらかというと、駅から近い永和の方が、より安心ではないでしょうか。
（ローレルコート小阪への道中は、夜になると人通りも少なく、少し暗いので）

No32さん

違うマンションですが同じ場所でＭＲしてるので
合同入居説明会はあり得るのではないかと少し思いますが
さすがに場所が狭くて難しいでしょう。

おそらくは別々に実施するのではないでしょうか。

入居に関する説明会はどこかの会場を借りてするか、近鉄不動産ですから、本社で集めてするのではないかと思われますが、どうでしょう。
どちらにしましても、まだ少し先の話ですが。
私もそれまでにどちらかを契約すると思いますので、何か情報あれば書き込みたいと思います。

やはり小阪の方が駅として便利ですよね。(準急止まるし)
学区としてはやはり小阪中学が人気みたいですね。
私は永和の方を検討しているのですが永和小学校、上小阪中学校は
どうなのでしょうか？地元の方ご教授下さい。

そうですね学区はきになります。

駅までの近さにひかれています。
やっぱり毎日の通勤に関わっていることですし。

昔この辺りに住んでいましたが、
学区的にもあまり問題はないと思います。
最近、変わっていたらごめんなさい…

あとは、南側が開けていて、眺望が期待できることかなぁ
将来的に面前に大きな建物が建たないことを祈っています。
（今のところは大丈夫そうです）

永和の入居説明会は、７月末頃、近鉄不動産本社（難波）で行う予定みたいですよ。

また、引き渡し時期も、８月末になるようで、８月の最終の週末は入居ラッシュで、希望者を募ったうえ、
抽選が予想されるのではないでしょうか？？

>>40　さん

契約されたんですね。おめでとうございます。
私はまだ契約はしていないのですが、同じローレルコートの小阪と悩んでいます。
40さんの決め手はなんだったのか気になりレスさせてもらってます。
入居時期も８月の末ということなら、小阪も同時期ですね。
今週末またギャラリーに行く予定ですので、最終決断してきます。

＞４１さん

私が永和を購入した理由は、２点あります。
参考になるか分かりませんが、検討材料になればと思い、私的観点で書かせていただきますね。

１．駅徒歩１分の物件である事

駅前物件の中でも、徒歩１分圏内の物件は希少価値があると思います。
不動産価値の浮き沈みが激しい時勢において、希少価値がある物件を購入したいと考えていました。
小阪では、駅から遠く、不動産の付加価値が希薄に思えました。
（学区が良いと行っても、永和も落ち着いていると聞きますし、あとは本人（子供）次第かと思います。）２．周辺の環境です。

繁華街や都心など栄えている地域は、騒音や治安が心配です。
１駅離れていますが、徒歩圏内に布施駅がある事も、魅力に感じました。
永和周辺は夜は静かです。布施駅前に行政サービスセンターもあり、便利だと思いました。
また、病院や、郵便局などの環境が近くにあるのも魅力を感じました。
小阪に比べ住環境は非常に良いかと思いました。
　　
その他に、色々小さな事由もありましたが、永和購入に至ったのは、この２点です。
長くなってすみません・・・。
まあ、購入の検討材料にしていただければと思います。

ところで皆さんは住宅ローンはどの銀行にしましたか？

私は、りそな銀行で、フラット３５と変動金利の組合せローンのすまい・るパッケージを申し込みました。

今は金利が非常に低いですが、将来の金利上昇に備えて長期固定金利のフラット３５と変動金利のミックスで借りることにしました。

私はローレルコート永和購入者ですが、永和だと当初１０年間０．３％の金利優遇があるフラット３５Ｓの対象になると銀行の方から聞いたのも、すまい・るパッケージを選んだ理由です。

最近は、入居までの間に金利が上がらないよう祈っています。

ローレルコート小阪の方が値段的にもいいんじゃね？

永和小学校は菱屋西小学校との合併が決まりました。
菱屋西は東大阪の高級住宅地です。閑静な住宅地で治安もいいですよ。
上小阪中学校も人気の学区になります。

ちなみにローレルコート小阪は小阪小中学校ではなく高井田東小学校　長栄中学校になるみたいですよ。

長栄中学校・高井田東小学校でしたら、歴史も古く、生徒さんの評判も悪くないと思います。
小阪中学校や上小阪中学校も友人が通っていたのですが悪い話は聞かなかったですね。
ここら周辺の公立小中校は凄く良いと思います。

いづれも本人次第

>>40さん
入居説明会って難波まで行かなければいけないなんて親切じゃないですよね。
近場の公民館あたりを借りてはくれなかったのでしょうか。
７月末との事ですが、もちろん土日でしてくれないと困りますね。
仕事もあるので。

小阪は内覧会が始まったみたいですね。
仕上がりはどうだったのか気になりますね。

永和も内覧会始まりました。
週末に内覧会に行きましたが、内装、かなり雑でした。

近鉄不動産の割りに、あんな雑な工事でいいんですかね？
近鉄ブランドも終わりです。

１．クロスが1枚も綺麗に貼り合わせが出来ていない。（バイト君が貼ったんですかね？）
２．床の傷がたくさんある。

その他、傷や扉の開閉等、指摘部分がいっぱいでした。

正直、妻はショックで寝込んでます。
今からでも、解約を検討しようかと思います。

内覧会行ってきました。
当方は概ね満足のできる仕上がりでした。
細かい指摘は何点かありましたが、全体的な仕上がりはよかったと思います。
内覧同行者も丁寧な仕上げをしている、と言ってました。
初めてマンション内に入ってみて、改めて駅近の便利さを感じました。
ロータリー開発はいつごろになるのでしょうか・・・。
関西スーパーは来年3月の開店だそうです。
買い物が便利になりますね。

51さん
解約出来るのですか？
私は契約に詳しくないので

私も51番さんと同様に内覧会はかなり雑に感じました。
大体は51番さんと同じ内容です。施工会社が確認後に近鉄不動産がチェックすると言っていましたが絶対にチェックしてないだろうと感じました。
指摘したのは20個以上です。

フローリングについては指摘が多すぎて指摘表に書ききれなかったですm(_ _)m

私も同じく、内覧会の仕上がりが雑に感じました。行くなり、３０分程度の確認でとお願いされましたが、指摘事項が多々出てきて、短い時間では無理でした。担当の方が、確認してこの状態ならば、本当にしっかり自分の目で確認しなければいけないと痛感しました。高い買い物だったので、ちょっとがっかりしました。きちんとなおしていただいて、気持よく入居したいですね。

まだ完売していませんか？検討中のものです。住みやすさ、防音性はどうでしょうか？教えていただきたいです。

入居して１ヶ月ちょっとがﾞ過ぎました。
＞56さん
駅まで近いのが何といっても一番魅力ですね。
近いのに電車の音があまり気にならないのは防音性が高いのでしょうか。
窓を開けていてもうるさいなぁと思うほどではないです。
近くのサンディはかなり安いし、関西スーパーも出来るようですので、買い物もよりしやすくなりそうです。
南向きで日当たりもよく、入居してから発見したのは、小さいですが通天閣と大阪城が見えることです。
大阪城は玄関側からになりますが・・・。大阪のシンボルが2つも見えて、得した気分です。
今のところ不満はありません。参考になりましたでしょうか。

上階下階両匿からの騒音は聞こえませんか？

57入居済み住民さん様、ありがとうございます(^O^)マンション戸数もちょうどいい感じに思いますし、駅が近いから、うるさいのかなと心配でしたが、気にならない程度なら、ＪＲ、近鉄と、とても便利で住みやすいマンションですね！防音性がいいのは、私にとって、とても魅力的です。教えてくださってありがとうございました！

上下階両隣の音はほとんど聞こえてきません。テレビもつけずに静かな部屋にいたときに一度だけ子供の足音らしき音が聞こえましたが、それ以外は聞こえたことがないです。フローリングが柔らかめなので音を吸収してくれるのかもしれません。

防音掲示板では騒音地獄などマンションの上下隣からの騒音に悩まされている人が多いようです。
でも最新マンションは大丈夫なんですね。

現地モデルルーム行ってきました！とても明るいマンションで感激しました。
駅まで本当に近かったです。関西スーパーができると、ますます便利になりますね。
ここを購入できた人が心底羨ましい♪完売まで後少しのようですね。

いいなー♪いいなー♪
楽しいマンションライフをお過ごし下さいね！

完売したんですね。

素敵なマンションで立地もいいので

購入された方がうらやましいです☆

とても静かで住み心地がいいマンションですね。

入居者さま、住民版立ち上げませんか？

こどもさんが走ると多少の音は聞こえるのですか？

多少の足音、聞こえます。

テレビの音やお風呂の音はどうですか？

苦情が多いマンションです。

住民さんで ここ見られてる方いらっしゃいますか？

静かで住み心地のいいマンションですが、

最近・・・・・ですね。

最近何かあったんですか？

最近何があったんですか？気になります・・・

オバケですか（笑）

最近何かあったんですか？

気になりませんか？
あの無断駐車。
駐車場契約しろよ。

もう4ヶ月近く止めてありますよね。
誰が止めてるのか分かってるのに、管理人さんは直接言ったり出来ないんですかね？

本当に何とかして欲しいですよね。

あの無断駐車している人、ロビーやエレベーターで喫煙もしています。

考えられません。

管理人さんも忠告されているみたいですが 聞き入れないようです。

本当に常識がなくて 気分が悪いですよね。

>>75
あーあ