クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

ここなんでこんなに分譲単価がこんなに良心的だったの？

>>161 マンコミュファンさん
売れてないからこれでも割高ということ

>>162 マンション比較中さん

売れてますよ。一度モデルルームへ行って確認してから事実を書き込みましょう。私は行きましたが。

>>163 マンション検討中さん
私も行きましたけど？
一年以上売り続けていまだに先着たくさん残ってるマンションのどこが売れてるの？平然と嘘つかれても意味ないよ

どう見てもここは超絶大苦戦だね
まあクレヴィアはどこも売れてないから通常運転

>>164 口コミ知りたいさん

いつ行かれましたか？最近ですか？先着残りわずかでしたよ。

>>166 マンション検討中さん
10戸はわずかですか笑

>>163 マンション検討中さん
いや、売れてないだろうｗｗｗ
一年以上経ったぞ（笑）

>>166 マンション検討中さん
たしかに1期の残り先着順はわずか10戸ですね。
このあと2期以降も控えていると思いますけど。

前日MRにいきました。今は1期の先着順と2期を合わせて案内してもらっています。全体残りの部屋は10前半くらいです。かつ条件がいい部屋はほとんど供給済みです。

>>169 匿名さん

2期とか無いですよ

>>168 買い替え検討中さん
買い替え検討中の様で、ここが気に入らないなら他へ行きましょう。ここに文句書いても何も変わらないですよ。

>>167 評判気になるさん

57のうちあと10前後ならあと少しという人もいると思います。
価値観が違うのでそこはどう感じるかは人それぞれでいいと思いますが。

>>173 マンション検討中さん
この売れ行きを「売れてます」と感じてらっしゃってる価値観もありますね

>>173 マンション検討中さん
「あと少し」は「売れてる」の意味じゃないようですけど

>>174 マンション比較中さん
東中野最寄りならここまで引っ張らないと思うけど中井にしては売れてますよ

坂道が無いのがいいなと思ったり。。。
世の中意外とステータスで価格って決まるんですね。

>>159 匿名さん
常陸宮華子さんのご実家。
津軽家さんち。マンションになっちゃったけどね。

>>159 さん

>>159 匿名さん
常陸宮華子さんのご実家。
津軽家さんち。

ＥＡＳＴ・ ＷＥＳＴ共に１期の先着分がまだ販売されています。
２期はないとの情報もありますが、それなら１期という表記をわざわざする必要があるのか…。
区分化して販売されるマンションがほとんどですが、どうなんでしょうかね。

悪い物件ではないと思いますが、
立地的なものもあって価格が高いので、検討に躊躇う人が多いのかしら？

>>170 マンション検討中さん
供給済みなだけで契約済みではありませんね。
よくわかりました。

>>181 匿名さん
すみません、間違いました。分譲済みと書いてます。

>>182 マンコミュファンさん

おっと、分譲済みとどこに書かれてる？
シレッとそういうことをするから・・

>>183 匿名さん

ギャラリーに行くとどこが分譲済かわかるようになってる表が貰えますよ。170さんが言うようにほとんどが分譲済になってましたよ。期を分けてやる予定だったのを変更されたのでしょう。2期とかないですよ。

>>184 マンコミュファンさん
じゃあもうすぐ完売ですね！(☆｡☆)
2期とかナシで終わっちゃうんですね！
公式サイトにはまだ第1期販売中って書いてますけどそれも変更されるんですね！
楽しみです！(^^♪

公式サイトの表記が変わったね。
「第1期先着順受付中」だったのが「先着順受付中」に変わってEAST6戸とWEST4戸の合計10戸に。なんだけっこう売れてんじゃん。
HPの更新をサボっちゃダメだよ。売れ行きの印象が全然違うから。

East棟の1階角部屋が専用庭付きでいいなと思ったのですが、実質地下部屋で公園は見えないと知ってガックリしてます。エントランスのあるフロアが2階なんですね。
このエリアは水の心配があるので地面より低い部屋はどうなのだろうと悩んでます。

>>187 匿名さん
個人的には公園と繋がってる方が見えたりするので目隠しあった方がいいなと思います。
ハザードも物件探しでみなさん気になさるところですが妙正寺川は以前の超大型台風でも氾濫しませんでしたし、
心配及ばないとは思います。
無責任な発言かもしれませんが。

>>188 匿名さん
うん無責任だね、心配及ばないって素人の貴方が保証してくれるわけじゃなし。
事実は「敷地のほぼ全体にハザードの色がついて、なおかつ家屋倒壊等氾濫想定区域にもかかっている」ということ。
こういうエリアで地面より低い部屋を買うことは一種の賭けのようなもの。マンションというのは短くても50年以上存続するものだから。

>>189 匿名さん

なんで安いの？買いたい

公園側からフェンスまでの間の植え込みが途切れて無くなってる場所があるので、近づいて覗けてしまいますね。そこを何とかしてもらえれば1階の庭付きは魅力的ですね。

総戸数が少ない割にはスローな売れ行きのようには思いますが
立地はいいですし、価格の問題もあるのかなと思います。
今先着分で販売されているのは7邸ほど。
上階はまだ残っているでしょうか？

>>192 匿名さん
7戸はEastね。Westにも5戸残ってる。

>>192 匿名さん
高田馬場のどっかのやつより全然安いですよ！

>>194 周辺住民さん
そりゃ資産性も全然違うし

>>195 マンション掲示板さん
中井通りより南側ってのがね・・・。
賃貸で住むなら構わないが買うなら少しでも高台じゃないと浸水が怖い。
ブリリアみたいな天守閣立地も逆に坂が大変そうだけどｗ

パークシティ高田馬場より立地は劣るとは思いますが、複数路線使える都心立地でこの価格帯はなかなかないので良いのではと思ってます。

Westの足場が取れましたね。
外観は思っていたより渋く高級感がある感じがしました。

渋い

思ったよりも高級感あって良さそうですね。。

営業の方は和柄を取り入れたデザインとおっしゃってました。なかなか見ない外観なので面白いですね。

40㎡で、管理費27000円なんですね。びっくりしましたが、新宿区の相場ですか？

>>202 匿名さん
14300円ではないですか？

EASTも全容見えてきましたね。
お城みたくなってますw

下落合は本当に住みやすいですか？新宿区アドレスなのに、駅力はそんなに高くないと

>>206 マンション掲示板さん

高田馬場駅のゴミゴミしてるのよりよっぽどいいけど笑

ここまだ販売してるんだ、びっくり

>>207 匿名さん
ここは閑静というより寂れた街並みですけどね。
このマンションができて少しは雰囲気良くなったのかしら。
前に見に行った時は基礎工事の頃で暗い印象でしたが。

>>209 匿名さん
現状を見てから書き込みましょう！

間も無く完成ですかね。

>>211 匿名さん

素晴らしい

いよいよ入居が迫ってきましたね。
残戸数も1ケタになってファイナル間近といった感じです。

ルーバル付きプランはルーバルのスペースも広々とひているし収納力もありそうなので住みやすそう。
キッチンはカウンター付きになっているのもいいですね。
ところでキッチンに窓？がついているようですが窓がついているメリットって何かあるのでしょうか？換気がしやすいとか？
逆に窓があると掃除が大変そうですがどうでしょう。

結局建てばいいと思う人が必ず買うので売れ残ることはないですね。
だって新宿区の新築マンションですからね！

やっぱり完成したら街並みが変わりましたね。
立派なマンションです。

>>216 検討板ユーザーさん

おおおー！
めちゃくちゃカッコいいですね！
予想以上！公園隣って良いよね。

>>217
画像に写ってる植栽って全部区立公園の緑ですが、まるでマンションのガーデンみたいなんですよ。
公園自体も雰囲気が明るく変わった感じですしマンションからの目もあるので、子どもの遊びや散歩に安心して訪れることができる雰囲気に変わりました。
周りの住民にもマンションの方にもプラスの効果が出たと感じます。

>>218 周辺住民さん

高層階の方も窓から緑が楽しめそうですね。
マンションの庭だと剪定費用かかるし、借景は最高ですね。

デカい窓の圧がハンパねえ！
良からぬ輩は公園に近寄れなくなったなw

>>216 検討板ユーザーさん
一年以上前に現地に行った際は公園のジメジメした雰囲気が気になったのですが、マンションが建つと一気に変わるものですね。桜の季節とかすごくよさそう。

West棟も植栽が入って変わりました。

>>221 匿名さん
同じイメージ持ってました。
この仕上がりは予想外です。。。

>>222 匿名さん

素晴らしい

固定資産税も剪定代も払わないで公園を独占するってちょっと信じられない・・・
国民の血税で購入者だけが利を得るなんて。

ももレジさんの家レビューで比較されてたプラウド新宿中落合が、ここから徒歩3分ほどの新目白を挟んだ坂上にあるので見てきたが、別世界だった。
低層でおしゃれな感じの建物も良いのだが、プラウドから下落合に向かう道に、高そうな老人ホームや徳川なんたらの女子学生寮があったり、たくさん花が植えられた公園、交番もあったり。
5、6年前とはいえ、ここと同じくらいの単価で買えた物件なんだよなと。

>>226 通りがかりさん
もうそれは言ってはいけないお約束なんですよ。
タイムマシンは無いのでね。こんな相場になると知ってたらみんな5年前に買ってますって。
過去を振り返らずに今買える物件で考えるしかないんでね。
現在の相場でのチョイスなら、ここは良い物件と思いますよ。

購入検討しています。ルーフバルコニーのお部屋はまだ販売あるんですかね。

>>227 匿名さん

惨めにならないのか知りたい
人生は一度きりだよ

>>229 検討板ユーザーさん
人生は一度きりだから買うのですよ。
振り返らず前を向いていきましょ。
みじめなのは過去ばかり振り返ってうじうじする人生のこと。

>>230 通りがかりさん

相当前向きですね
自分なら、惨めでクヨクヨしますよ
ドンマイ

>>226 通りがかりさん
私もプラウドを見ましたが言うほど良いとは思いませんでした。
西坂は雰囲気こそ良好ですが急坂ですし、逆方向の聖母病院側の住宅地は雰囲気がとても微妙ですし。
下落合駅からフラットなこちらのほうが日々の生活は快適だと思います。
もちろん万一のハザードリスクはゼロじゃありませんが。

>>232 匿名さん

傷の舐め合い

ファミリープランがメインですが、
子どもがいるご家庭よりも、ある程度年齢を重ねられたご家族の方が多くなってくるのかなと感じました。
価格帯的に。

マンションの中身自体はさすがにゆったりとしていて
本当に暮らしやすそう。
自分が暮らすために、という感じのマンションだと思う。

結局何を取るかですよね。
落合にもう少し近ければというのが本音ですが、大江戸線ユーザーには許容範囲では？

>>225 匿名さん
あなたも買えばいいじゃない？

このマンション、結構販売に苦戦してる感じですか？
価格なりを見ると、相場的に高過ぎない印象なので。
もともと竣工売り想定だったとか。

>>238 マンコミュファンさん
あと6戸（West1戸・East5戸）だから順当なんじゃない？
場所的にも値段的にも飛ぶように売れる物件とは違うので。

>>239 匿名さん

パークサイドとか、駅距離を差し引いてもいいマンションだなと思ったので、竣工後までかかるイメージなかったんですよね。
都心近くで70平米1億きるのも珍しくなってきたので。
地縁があったら検討したい物件でした。

>>238 マンコミュファンさん
気になったのは、3LDKの日当たりが悪くて1LDK表記になっていたこと。

W-DやE-Cなど、本当は3部屋あるのに1LDKと書かれていてもったいないと思いました。
同じく2LDK表記になっている部屋もありました。リビングだけでなく居室にも床暖房が入っていていいと思ったのですが、リセールする時に1LDKや2LDKだと売りにくい気もします。

物件自体は近隣エリアではまれにみる優良物件だと思うが、意思決定では目白～中落合エリア特有の坂下感に耐えられるかどうか。

>>241 匿名さん

１LDK+2S、2LDK+S と書いてあれば実質3LDKとわかるとは思うけど。

>>243 匿名さん
よくよく見ればわかるんだろうけどリセール時は検索の条件入れのところで弾かれそうだね。永住目的ならお買い得と思います。実質3LDKだし。

ここを買うなら東中野の三菱のほうがいいんじゃない？
東西線落合駅まで4分だし。

>>245 匿名さん
買えるならね。結構なお値段しそう

>>245 匿名さん
三菱は人気殺到でしょうね

立地としては良くも悪くもないですが
間取りや設備は普通なのに、価格が見合っていないというか高すぎという印象。
ここまでの価格帯を出せるなら、もう少し便利な立地のマンションが買えそう。

>>245 匿名さん
すいません
東中野の三菱物件ってどこでしょうか？

>>248
今の相場から言ったら格安ですよ
これより条件そろってたらもっと高くなります

>>249 eマンションさん
たぶんこれ。そしてたぶん億超える。
https://skyskysky.net/construction/202660.html

West残り1戸、East残り4戸。
いよいよ最終カウントダウン！

結局建ってしまえば売れてしまう。
難なく最終1邸です。1億越えですが…

一気に売れましたね。投資用のまとめ買いでしょうか。
ここも売り切れてしまえば新宿区内で買えるマンションは当分出て来ないでしょうね。

最終1戸 1億0790万円　3LDK　72.55㎡

安く感じてしまうのは近ごろの相場で感覚がマヒしてるせいだよね？

感覚マヒはそうだと思いますが、実際に割安なんじゃないですかね。
近くのプラウドは築6年で同じくらいの広さの部屋を1億980万円で売り出していますし

完売しましたね。
なんだかんだ売れるというのが実情なんですね。
購入者が羨ましいです。

完売おめでとうございます。

なんだかんだ言っても中落合アドレスのパークサイドなので素敵です。
最後の1戸は周りの相場が急騰したのでお買い得感すらありました。