【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

>>732 契約者さん5さん
それも多数決で決める話なので、この物件だと大きな影響力を持つのはどうしても旧地権者なんですよね。
管理規約も重要ですし、一定の敬意は払わなければいけない方々だと考えておく方がお互いに幸せになれるかと…

>>730 契約者さん7さん

寧ろ怒声が聞こえた方が安心します。しっかり配慮してくれてるのだなと。

引っ越しの日程が決まって楽しみですね。
ところで、5号棟に入る店舗ですがまいばすけっとの他の店舗は決まったのですかね？先日の冊子をまだしっかり読み込めていないので記載があればすみません。ご存知の方いらっしゃったらぜひ教え欲しいです。

>>738 契約者さん2さん
色々話が出てますが、引越し待ち遠しいですね！
石神井ベースが入ると聞きました。違ったらスミマセン。

>>739 契約者さん3さん
私も石神井ベースになりそうと去年の秋頃聞きました。

私もシャクジイイベースって聞きましたねー。2回ほど立ち寄ってみたものの、どうコミュニティを広げるのかいまいちよく分からなかったのですが笑

クリーニング屋が良かったです。

>>741 マンション住民さん

シャクジイベースですか…
実用的なものが良かったなー

シャクジイベースじゃなくて保育園だったらどれだけのご家庭が助かったことか。
今からでも保育園にするよう意見出してみます。

保育園が入ったら本当にありがたいんですけどね…実際難しいでしょうね 周辺の園は今年1歳児が激戦だったと聞きました

うちも三人乗り自転車置き場外れて今も絶望感すごかいのですが、保育園ができたらかなり助かります...

どのような運営されるのかも分からないうちから否定的な話をしても…そこで働いている人もいるわけですから。
こういう施設を入れるのって、建て替え事業で住人構成が複雑だと何らかの交流機関があった方がよかったって他物件での結果かもしれませんし。

>>744 契約者さん

以前からプレスリリースもされてるんで石神井ベースを無くすことは無理じゃないですか？理事会で何とかできるにしても地権者3割超えの物件ではコミュニティスペースを無くして保育園は賛同は得られないと思いますよ。

ご存じの方がいらっしゃったらで構わないのですが、
このコミュニティ形成を行う石神井ベースはどこを財源としているのでしょうか？
管理組合費（もしくは自治会費？）からPolarisに委託費が支払われるのでしょうか、、？

>>749 契約済みさん

地域にも開放してるので「共有設備」ではないですし、負担はないですよ。店舗スペースは家賃や管理費を払って入居してる住人って点では我々と同じです。
誘致活動はしているので契約時にディベロッパーから優遇条件はあったとは考えられますが、その費用は物件価格に載せられているものです。

会社概要見てもPolarisさんの収益モデルがいまいち分からない（こういうコミュニティ立ち上げることを不動産企業や自治体や学校から受託してる？）感じですが、非営利型を名乗ってるあたりボランティアベースですかね。
私には出来ない仕事なので従事されている方には頭が下がりますし、良い関係になれたらいいなと感じます。

非営利型組織で子供向けの事業もあるなら、子供預かりとか保育園とかやってくれたら良いなって思っちゃいますね。

内覧会までもう少しですね！
皆さん業者に同行とか頼んでます？
キズ見てもらうのとかって自分たちだけでも大丈夫ですかね？

>>753 契約者さん7さん

私は同じような金額なら同行業者より10年サポートに払いますね。
構造的な欠陥があっても業者が見つけるとは限りませんが後々問題になれば10年以内なら修理させられますし、一方で業者が見なきゃわからないような傷なら普通に生活してても付くから気にしててもしょうがないと。

家具とかは入居後にゆっくり揃えようかと思ってるので採寸もほとんどするつもりがないので、何しようか悩んでるところです笑

>>737 契約者さん5さん

怒声が頻繁に聞こえた場合、私なら躊躇なく児童相談所及び警察に通報しますね。

>>753 契約者さん7さん

同行頼んでますよ。
意外と欠陥見つかったりするようなので。
素人では分からないポイントをじっくり見てもらおうと思ってます。

>>753さん 施行オプションで、同行サービスが付いてるので採寸と共にお願いしてます。個人的には同行が別料金なら頼まないかな…と思ってます。

>>753 契約者さん7さん

過去にも何度か同行業者の質問ありましたよ。レス検索で調べてみては？

>>752 さん

児童館の様な運用はできるかもしれないですね。
まあ、子供向けの事業という一側面での活動ですけど。

さすがに非営利型組織で保育園はリスクが大きすぎて無理でしょう・・・通常の保育園でも死亡事故等で巨額賠償になることがあるのに非営利で引き受ける人っているんです？それも保育士の資格付きで。

>>749 契約済みさん

契約者の方なら重説を確認されたら良いと思いますが、自治会がコミュニティ形成のために業務委託をする予定になってます。そのため、自治会費から支出かと思います。なお、今後も今と同じように地域交流を目的に地域開放するのかどうかはわかりません。

ちなみに非営利といっても、働いている方がボランティアという訳ではないかと。NPO法人で働いて給与をもらう方もいらっしゃいます。

>>755 契約者さん8さん 怒鳴り声…私の思い出 母親に殴られ、蹴られ、助けてー！などと近所に助けを求め大声で叫んでいたが、近隣住民に「あそこの子供がうるさい」と毎度通報され、病んだ思い出。暴れる母親から助けを求める為に子供は叫んでいたのに、子供が暴れていると勘違いされていたのだ。世の中の不条理。

単に「うるさい」と通報するのではなく、叫び声を良く聞いてみると良い。よく聞いてみると助けを求めているかもしれない。

>>762 契約者さん

壮絶ですね…
もしそれを認識できても自分に何ができるのかちょっと考え込んでしまいました。でも助けてあげたいです。

先日、引っ越し日時が決定しましたが、皆さまはいつ頃お引っ越し予定ですか？ちなみに、我が家は10月下旬です。
くだらない質問で申し訳ありませんが、よろしければ教えてください。

十月中旬に引っ越し予定です。

我が家は内装リフォームがっつりやる関係で11月上旬の引越し予定です。

Polarisの収益モデルが分からないとか思いましたが自治会の運営そのものを支援する流れなんですね。それって「自治」なのかちょっと考えてしまいますが笑
まぁ、素人同士で下手に自治するよりプロが仕切ってくれる方がうまく回るのかもしれませんが…

>>768 契約者さん8さん

自治会費は年間総額300万円弱で委託費もその一部でしょうから、自治会運営そのものではなく、今と同じような交流企画の開催や催しの支援位じゃないでしょうか？
働いている方も常勤ではなく、パートタイムや副業的な方だと思いますよ。

>>765 とある契約者さん
我が家は10月下旬です！中旬がよかったですが抽選が当たらなかったようです。楽しみですね！

>>770 契約者さん1さん
楽しみです。引越枠は初めの10日間は空き無しって引越幹事会社が言ってました。早目希望の方が多いんでしょうね。

うちは１１月入ってすぐに引越しです。
リフォームと子供の学校行事がある為こうなりました。子供がいて３月の方もいるんですかね？
楽しみですね。

まぁ、現在の家賃支払いもあるので入居は早ければ早いほどお得ですしね。引越し費用の方はサカイに足元見られそうですが、さすがに1ヶ月分の家賃以上に上乗せすることはないはずで。

賃貸から住替えの方はそうですね。早めの引越枠とりましたが、しばらくはリフォームやエアコン工事などで落ち着かないかも。うちは引越の後に現居売却なので、多くの人が引越した後に伸ばそうかと思いはじめました。

うちは11月中旬引っ越し予定です。登記で二週間目処に新住所の住民票送付とあるので、11月引っ越しの人は引っ越し前に住所だけは移す感じになるんですかね？

登記関連はタイミングを考えないと抵当権周りで登記変更が発生(手数料も発生)で無駄なコストになりそうですね。一方で転居前に住民票を移すのは住基法違反になるような…営業さんに確認した方がいいかもしれません。

>>777 内覧前さん

金銭消費貸借契約時に、新住所の住民票と印鑑登録証明が必要だったように思います。金融機関はその住宅にローン申し込み者が実際に住むのかを確認するために新しい住所の住民票を求めるのだとか。法的にどうなってるのでしょうね。

提携ローンの場合は新住所登記(新住所に移した後で印鑑証明提出)だけで済む所が、提携ローン以外だと現住所で登記(現住所の印鑑証明が必要)した後、新住所に変更(印鑑証明は再度提出)みたいですね。
登記費用だけ考えれば提携ローンがお得みたいです。

みなさん、引っ越し業者は、サ◯イにお願いしますか？昨日、見積もりに来てもらいました。
相見積もり取ろうと思ってますが、一斉入居は業者が敬遠すると聞いているので、このままエアコン購入して、サ◯イにお願いするか迷っています。
サ◯イもエアコン買うなら引っ越し料金を値引きするとのことでしたが、一斉入居は基本値引きなし。と言われてしまいました。

>>780 契約者さん

教えていただきたいのですが、どこでエアコンを買うと引越し料金が安くなるのですか。

値引きしてくれないなら他社にしますね。

サ◯イさん、なかなか強気ですね。値引き頑張ったように演技しながら、引越し侍とかで見る「サ◯イの相場」よりも高いですね笑
まぁ、高いっても3万円程度なので御祝儀代わりに払っておくかって考えてますが。物価高騰で作業員の方も大変でしょうし…

>>781 契約者さん5さん
ダイキンです。
4台買うと２万値引きしてくれると言ってました。
その後、引っ越しサイトみると、４万くらい安いので、手間はかかりますが、まだ時間あるので相見積もりしようと思います。

>>782 マンション検討中さん
引越し侍とかの見積もりサイトだと、10月の引っ越し日は先過ぎて入力できないのですが。。。私の見方が悪いのかしら

>>784 契約済みさん
引っ越しネットと言うところで、見積もりしました。
個々の見積もりはこれからが、サ◯イより安くします。と言ってくれてます。

他社さんには時期が早すぎて詳細な見積もりを出せないみたいなんですよね。そこもサ◯イさんが強気に出てる理由なのかなと。

シンプルに場所と荷物量だけを入力するのではなく、一斉引っ越しと言って見積もってもらった方がいいですよ。前回の引っ越しが3月の新築マンションの一斉引っ越しだったんですけど、幹事会社以外にも相見積とったら、時間枠指定があるのは受けられない、という業者がありました。
到着時間のズレとか、枠内に収まるようにすることなど、幹事会社以外だと慎重でした。値段は幹事会社より高い所と安い所がありましたが、大きな差がなかったので幹事のサ◎◎に頼んだら、搬出を他のトラックのスタッフが手伝ってくれて早く終わりました。
今回も同じサ◎◎が幹事。とりあえず見積もりはいただき、今後時間の余裕があれば、他社の見積もりもとろうかと考えています。

>>787 入居予定さん
その通りでした。サ○イの訪問査定の後にネットで他社見積もりとったら、４割安い!
その業者から「新築マンションの一斉入居ですか？訪問してお荷物を拝見し一斉引越の詳細の説明伺ってから、お受けできるか、できるとしたら料金も改めて査定」とか言われたとこです。

>>780 契約者さん
サカイから見積もり渡されましたがめちゃくちゃ高いですね。
20万とか正気の沙汰と思えませんでした。
みなさんは引っ越し侍とか使って一括で見積もりとって安いとこから話聞かれる感じでしょうか？

>>789 契約者さん1さん

それは高いですね！ちなみに何人家族でしょうか？

うちは2人家族で3LDKに住んでいますが、2トントラック2台＋エアコン3台の取り外しと取り付け（1台あたり1万3千円程度）、洗濯機の取り付け込みで20万くらいでした。これって高いのでしょうか？

>>790 契約者さん1さん
単身です。ちょっと荷物多いとはいえ一桁万円想定だったので呆然としましたw

>>792 契約者さん4さん

それはいくら荷物が多いとはいえ高すぎなような。
うちは3人家族で6万円程度の予定ですよ。

引越し日は決まっていてサカイの見積もり前なんですが、引越しってサカイ以外でも決まった引越し日に引越し可能なもんなんでしょうか？

>>794 内覧前さん
決まった引越枠でやってくれるなら、どの業者でも可能ですよ

>>789 契約者さん1さん

えっ？そんなものですよ。それ普通だと思いますよ。

人件費やガス代なども上がってますし、サカ◎は全棟養生したり、日程調整もしているので高くなりますよね。

ちなみに引越料金は、サカ◎か否か、土日祝か否か、元の部屋の大きさや荷物量、物品によって大分変わるかと思います。その辺りも記載すると相場感や高い安いなど参考になるかと。

>>797 契約者さん
ブランド家具とかあると、お高くなりますね。しっかり補償してもらうためにも、パッキングも頼むから、その分も費用かかります。

サカイに見積もりしてもらった方にお聞きしたいのですが、見積もりしてもらったら申し込みに期限とかありますか？他社と相見積もりしたくても他社は3ヶ月前からしか見積もりを出せないので11月引っ越しの我が家は他社で見積もりすらできず、でサカイの見積もりをいつにしようかと悩み中です。

ちなみに他社で見積もりする場合はネット見積もりよりもオペレーターに新築マンションの一斉入居で幹事会社はサカイだと伝えた上で相談すると話が早かったです。

>>789 契約者さん1さん
荷物量も引越し日&時間帯、出発地(距離)、荷物量、荷物内容…次第ですから金額だけ記載して高いの安いの言っても意味不明ですよね。

>>800 入居予定さん
同感です。うちはサカイに訪問して見積もり受けましたが、他社は8月に訪問見積もりと言われました。

>>791 入居予定さん

参考までに、うちも2人家族ですが、1DK(30㎡)のほぼ単身用に住んでいますが、2トンロングトラック1台＋エアコン取り外しと取り付けなし、洗濯機の取り付け込みで10万円でした。
うちは残念ながら、他社を検討する時間と労力がないため、このまま決めてしまう予定です。
こんなものかなと思います。

私も単身で10万円ですねー…荷物多くて2トンロングですが。
サカイさんの「相場」でしょうか笑

>>800 入居予定さん
そこまで書いたらサカイに特定されちゃうじゃないですか
相見積もりとったら他よりもサカイは圧倒的に高いですよ
品質の差はあるでしょうけどね

>>799 あーさん
サカイに見積もり期限はなかったです。予めサカイで見積もりとってから他所と比べても間に合うと思いますよ

>>805 契約者さん7さん

ありがとうございます。あれからサカイに電話してみたらサカイ側もそんなに早い時期の見積もりは望んでいないようでしたので（11月の引越しなら見積もりは9月でもいいと言われました）、夏休みに見積もりをお願いしました。相見積もりとって、値段だけでなく対応も含めて決めたいと思います。

うちは50インチの有機ELテレビですが、引っ越しする際はサカイでないとテレビ割れますよと家電屋さんで言われてます。それほどサカイは、品質が良いということらしいです

>>807 契約者さん3さん
そんなことあるんですね
今度ヤマダ電機行くので自分も聞いてみます

一斉入居幹事会社の最初の見積りが高いのは当たり前なので、普通に同じ条件(一斉入居時で制約ある)で他社から相見積もり取って再度サカイと交渉したら普通に下がりますよ。「これが限界です！」って猿芝居して来ますが、エアコン購入&設置などを追加検討するなど相手側にも上司承認得やすい条件を出してあげたら他社と大差無い金額になりましたのでサカイに決めました。
あと、引越しの質とやらはこうした一斉入居時にはほぼ関係無しです。そういう時期はバイトが大量動員されますので、何かあったら引越し代に含まれる保険でサクッと買い替えなり割り切った方が精神衛生上ラクかと思います。個人の出費が増えるわけでも無いですしね。

>>809 入居前3さん

それぞれ考え方があるという前提で、批判するつもりはないのですが、猿芝居とわかっているのになぜ上司承認が得やすい条件を出すのかわかりません。芝居とわかってるのであれば、そのまま交渉すれば良いのでは、、、

エアコン購入&設置をサカイに頼んで引越し台が他社と同等だったのであれば、間違いなく家電量販店でエアコンを買い、他社で引っ越した方が安いかと、、、

サカイさんはダイキンのエアコンを量販店より安く売れるってだけですね。そもそもダイキンは量販店でも高価格帯なので、他社製でもよい＆とにかく安い方がいいって条件なら量販店の方が安いです。
ただ、エアコンにしても引っ越しにしても人生で何度もある話でもないので、相場の倍とか吹っかけられない限りは妥協しておこうかなと私は考えてますね。引越費用なような人件費に直結するものは、目の前で運んでくださる方への感謝ですから。

>>811 マンション検討中さん

ダイキンのエアコンについて、
実際に量販店に行き、交渉及び価格比較しました？

そろそろ内覧会が始まりますが、皆さんはいつですか。
私は来週水曜日です。
楽しみにしています。

七号棟の内覧会は7/6から7/8だと担当者から聞きました。
うちは七号棟なのでもうすぐです。準備しているとどんどん荷物が多くなってしまい、ちょっと冷静になろうと思っているところです。

今週の方もいらっしゃるんですね。早くて羨ましいです。うちは来週木曜です。楽しみです。

予定通り6月中に竣工したようですし、完成した外観が楽しみです。天気が良いと写真も綺麗でしょうね。

>>814 あーさん

月末予定なので参考に伺いたいのですが、荷物が自分はメジャーと携帯くらいしか考えていませんでしたが、他に何をご持参予定でしょうか？

時間帯によりますが、暑い中だと部屋にいても暑いので対策しないとですね！
今日から７号棟始まるのですね！！
ところで、内覧会中のトイレはどこかにあるのでしょうか。部屋のトイレは使えないのは分かっていますが、近くのコンビニとかを利用する形でしょうか。小さい子がいるため不安でして、どなたかお分かりになれば教えいただきたいです！

先月、三井さんの新築物件の内覧に行ってきました。メジャーは持参していましたが、三井の担当さんがご自身のメジャーで計ってくれました。多分、引渡前だから疵付けないようにとのことのようでした。東建さんはどうでしょうか。一応メジャーと図面（採寸を記入）、筆記用具は持参します。懐中電灯もあった方がいいですが、スマホでもいいですね。（ご自身のスマホの電波の入りも確認した方がいいかと思います）

内覧会中のトイレは、おそらく5号棟の共用部のトイレが指定されると思います。コンビニなどお借りする心配は不要かと思いますよ。

内覧会では専有部のいろいろな部分を写真を撮っておいた方がいいと思います。後から、どうだったかと思うことが多いので。

>>819 契約済みさん

ありがとうございます。
共用トイレありましたね。

うちは、暑さ対策に小型扇風機など持参予定です！

内覧会、行ってきました。
流れとしては

五号棟で受付→内覧スタッフとともに部屋へ行って専有部の説明を受ける→長谷工の人の説明を受ける→各部屋の確認をして疑問点や瑕疵を指摘→一度五号棟へ戻って今回の指摘箇所の確認と確認会の日程決め→共有部の説明→新聞の手続き、インテリアオプションの振込のお知らせ、営業からの各種説明→部屋に戻って居住者のみで採寸

という感じでした。
水と電気は通っており、電気もシーリングライト部分にも一部簡易的な電球がついていました。
東京建物側が用意してくれるのは
・スリッパ
・ペットボトルの水（人数分）
・うちわ
・割ると冷えるタイプの冷却剤
でした。

持って行ってよかったものは
・メジャー（金属製とレーザータイプのを持参）
・間取り図を拡大コピーしたもの
・ノート、筆記用具
・懐中電灯
くらいでしょうか。他にも一応水平器は家にあったので持って行きました。（ベランダの排水の勾配確認にちょっと使ったくらいです）

冷たい水やスリッパは自宅から持って行っていたのですが、用意してくれていたので使わずに持ち帰りました。

うちは業者を入れずに自分たちで確認したのですが、気になるところは細かくても一つ一つ聞いていきました。その都度、長谷工の人が紙に書き込み、内覧スタッフの方がマスキングテープを貼っていく感じでした。簡単な汚れだとその場で拭き取ってもらえる感じです。（自分でマスキングテープを貼るのかと思っていたので持参したのですが、東京建物側で用意したマスキングテープをスタッフの方が貼ってくださる感じです）

結局十箇所くらい指摘しました。多いのか少ないのかはわかりません。トータルで3時間くらいかかったでしょうか。ただどうしたって長時間になるので小さいお子さん連れの方は大変そうでした。

>>817 さん
本当に必要なのはメジャー、筆記用具だけだと思います。
認印さえ必要ありませんでした。（サインで済んでしまったので）
私は心配症なので冷たい飲み物や水平器、拡大コピーした間取り図、スリッパなど、いろいろ持って行きましたけど、あまり使いませんでしたね。

>>821 あーさん

トイレはどなたかが書いていたとおり、五号棟のだれでもトイレを使用します。

>>821 あーさん
眺望はモデルルームで見たものと比べていかがでしたか？

>>824 契約済みさん
モデルルームのモニターでのドローン撮影映像と比べて、ということでしょうか。まぁ、実際に住むとなると案外眼下にある一軒家も近く感じるものだな、と思いました。通りを挟んで隣接する一軒家よりも数軒向こうの家からの視線は案外気になるかもな、と思いました。

内覧会情報ありがとうございます。いい感じに仕上がってましたか?　写真がアップお願いします!

>>826 契約者さん5さん
いい感じでしたよ！植栽が豊かでこりゃ管理費かかるわーと思いました。
5号棟と7号棟の間のオブジェ（写真4枚目）だけは謎クオリティでした。

>>827 あーさん

素敵な写真ありがとうございます！
天気も良いので植栽も映えますね。

オチのオブジェだけは…現地で見ても理解するのは難しそうです。笑

星座…かな？(困惑)

>>827 あーさん
写真ありがとうございます。青空と緑に映える素敵なマンションが我が家になると思うと、テンション上がります!　内覧が待ち遠しくなりました。

なんか私みたいなのがこんな豪邸に住んでいいの？って恐縮してしまいますねー笑

豪邸はさすがに言い過ぎかと…。
元団地ですし恥ずかしいので外では言わないほうが良いかと…。

内覧会は今日も快晴ですし、マンションの外観や植栽は綺麗でしょうね！
専有物は大変な暑さになりそうなので、体調にはお気をつけて。

>>832 さん

私も豪邸までとは思いませんでしたが、恐縮してしまいましたよー！
特に一時取得者はテンションが上がるのではないでしょうか。
前に団地が建っていた場所だからといって恥ずかしがる必要はないと思いますね。
地権者以外は元団地という意識がほとんど無い？と思いますので、いい加減、団地とは切り離して欲しいですね（笑）