【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

>>1600 契約者さん
それは良くないですね。もし代案があれば教えてください。

ネットの速度が安定しないという方々、
元から設置されてるルーターが4000円程度の格安モデルでアンテナ2本しか無いので、せめてアンテナ4本の1万円程度のルーターに変えると接続性や通信速度速くなる場合もありそうです。

最上位のアンテナ8本の3万円のルーターに変えてもダメなら回線自体がダメな可能性が高いです。

参考までに元から設置されてるモデルと、おすすめ1万円3万円モデルを載せておきます。
スペックの数字だけ見てもこんなに差があります。

この数字をスマホやPCや家族みんなで分け合って使うので、数字が高いほど安定する傾向にあります。

集合住宅なので、近所の部屋のWi-Fiともぶつかって不安定になりやすいので、より強いルーターにすると近所に部屋のWi-Fiに負けにくいというのもあります。

皆様、自転車ってどちらで購入されましたか？
修理を考えたらAmazonとかよりは近隣の自転車屋さんの方がいいですよね？

>>1602 契約者さん6さん
ルーター買い替える前に一度有線で接続してみた方がいいですね。確かに安物ですが実測600Mbps程度は出る性能はあるので、30Mbpsとかだと買い替えてもカネの無駄です。

しかしここ、日差しのお陰で外は肌寒くてもリビングは暑いくらいですね。冬は暖房いらないかも…とか感じる反面、夏が怖いです。

>>1602 契約者さん6さん
ちなみにルーターを交換した場合は中継機は何か設定が必要になるのでしょうか。今の家で使っているルーターがあるので替えて改善するならやってみたいのですが…。

>>1607 契約者さん2さん

中継機は使用した事ないのでわかりません。すみません。
ググるなどしてお調べ下さい。
でも上位機種なら住居の中央くらいの場所に設置すればこのマンションの1番広い100m2の部屋でも中継機無しで全部屋多分いけそうだと思います。
図面見た感じ、ほとんどの部屋で元から住居の中央あたりにある小棚の中に設置いてあるようですが。
できれば棚から外に出した方が、より障害物が少なくて奥の部屋までWi-Fi届きやすくなると思います。

家族3人以上で住んでいる方は、備え付けルーターのWi-Fi接続台数上限の15台を意外と超えやすいので、
そういう意味でも接続台数上限が多いルーター買っておくと良いですよ。

スマホや、サブ機として起動した過去のスマホ、PC、タブレット数台、その他WiFi使うスピーカーやテレビや家電など、意外と15台超えてしまって、なんだか繋がらない途切れるとかあります。

>>1604 契約者さん4さん

私も一台新調しようと思っているので、サイクルショップKAITO 上石神井店という上石神井駅前の自転車屋さんがGoogleマップ写真見た感じそれなりに自転車売ってるようですので、今度行ってみようと思っています。

石神井台1～2丁目あたり、ライブに行くまでの道のりで不審者いました
タバコが苦手で路上喫煙者とすれ違うときについ口を押さえてしまったのですが、そのあと執拗に付き纏われました、、
60歳くらい、白髪の男性です。
お気をつけください。

>>1611 居住者さん
ライフですよね、日曜の16時とか17時くらいに多分同じ人見かけました！警察や区役所に連絡しましょう！

>>1604 契約者さん4さん
石神井公園駅の反対側なので少し遠いですが、サイクルベースあさひはおすすめです。
ネットで購入して店舗で組み立てて渡してくれるので、楽天やyahooショッピングのクーポンや割引も効きますし、全国展開なのでもし引っ越しても近くにお店があることが多く安心度高いと思います。

>>1597 住民Aさん

インターネットの速度について相談した者です。
皆様からのアドバイスに従い試行錯誤してみたところ、居間で400以上出ました。ルーターから離れた部屋ではやはり120程度に落ち込みますが、これならなんとかなりそうです。ありがとうございました。

上石神井からだと変な路地に入らない限りは道が明るいですが石神井公園から徒歩で帰ると結構暗いですね。歩きスマホしてたら池に落ちそうです笑

>>1615 契約者さん3さん
柵がない場所がありますから飲み会帰りは要注意ですね。

サイクルショップKAITO
サイクルベースあさひ
SEOサイクル
山崎サイクル商会
近くで確認できたのはこんな感じですね

二万以下でないかな～って思ってますが、サイクルベースあさひならなんとかなりそう…かな

>>1616 契約者さん5さん

購入検討掲示板の方で話題になってますが、
治安的に危険うんぬんよりも、物理的にあそこの歩道は池に落ちないように気をつけた方がいいですね。

歩きスマホはそもそも厳禁です。
ちゃんとレンガ？が敷いてある歩道の部分を歩けば問題ないですが。

池は落ちない方がいいですが、最悪落ちても、大人なら胸元までで足がつく深さなので、その点は大丈夫です。溺れる心配はありません。
池の生き物調査の方々が池に入って歩いているのをよく見ます。

>>1619 さん

>>1619 契約者さん7さん
これから冬ですが不用意に落ちたら心臓止まりますよ…

信号が変わりそうだと早歩きとか、慣れてしまえば４号棟エントランスから上石神井駅まで10分切りますね。
部屋からエントランスまでが長い場合も多いですが目的地までの所要時間はバスより少なそうです。

第四期1号棟の販売が始まり、また最低価格が300万程度値上がりしたようですね。
第一期に購入した方々は相当得をされたのではないでしょうか。
おめでとうございます。

入居してみて住み心地はどうですか？
私は12月入居で待ち遠しいです。

しかし、Wi-Fiが全く使い物にならないですね…コネクティクスに加入しましたが全くつながりません涙

>>1623 契約者さん3さん

このスレで沢山色々と今できるWi-Fi対策が書かれてきましたが、それらを全てやってみても、まだ繋がりませんか？

もしそうでしたら、是非、管理組合に別の会社の光回線も引けるよう、マンションの規約変更の検討をお願いして下さい。

既に連絡入れてる方も私を含め複数人いらっしゃるでしょうし、お願いする人数が増えなければ規約変更の検討に動いてくれませんので。

>>1622 契約者さん3さん

そうなんですね！価格はどこからの情報でしょうか？

コネクティクスって優先順位付けてるだけで、共有してる回線が太くなるわけではないですから。
限度を超えたら技術的にダメでしょう。

しかし入居者がまだ揃ってないうちから重いって棟としてのサイジング間違えてる気もします。

いよいよ金利が大幅上昇ですね。
入居早々にこんなことになるなんて。
マンション購入時は金利が上がる気配さえなかったのに。
トホホ。

>>1625 契約者さん5さん

公式サイトのトップページに第四期のおおよその価格載っています。65.40m2のお部屋で5700万円台からだそうです。
一つ前の第三期の価格は以前のトップページに出ていました。
同じサイズのお部屋の第三期残りがSUUMOなどで5400万円で先着販売で出ています。

>>1627 契約者さん1さん

最近が低金利すぎただけという感じもします。お得でした。
固定金利に借り変えてもいいんですよ？

>>1626 契約者さん8さん

大事をとって過去の同等マンション事例の2倍の回線本数量？を確保してありますと契約前にゲストサロンで聞きましたが、
それでもダメなんですね。

年々通信量自体が増え続けてますからね。
画像の解像度上がり続けていたり動画見る人増え続けていたり。


やはり他の光回線会社も入れてもらって、マンション住人の使用量が各社いくつかに分散すれば、マシになるのではないでしょうか。

どなたかも書いてましたが有線でスピードテストするなどしてどこがボトルネックになっているかの切り分けはしたほうがいいと思います。私の環境では有線で500Mbps，無線で200Mbpsの速度が出ています。

>>1630 契約者さん7さん

その話であればもしかすると戸数が多い棟の方が余裕大きいのかもしれませんね…
そういえばスタディルームではネット遅いなって感じた気がします。

>>1631 契約者さん5さん

確かに、何か原因があって、それを解決できて、現状のネット回線でもちゃんと皆さんどうにかなるなら、その方がいいですよね。
回線代も安いですし。

新規で光回線設備をマンションに入れるとなると、管理費や修繕費などから設置経費を出す事になり、管理費修繕費の値上げや一時金徴収があるかもしれませんし。
光回線会社側が顧客増やしたくて設置費用持ってくれる場合もあるようですが。

複数の業者を入れるのは配管の問題もあるので現実的ではありませんね。管理組合を通じて増速要求するしかないと思います。

契約時には置き配や生協は禁止と聞いた気がするんですが結構置き配されてますし、このままだと引越期間中に既成事実化しそうですね。なんか若い独身っぽい人も結構いますしルールが困るって人も少なくないのでは？と。

>>1633 契約者さん7さん

現在のマンションがそうでした。

それと、他のマンション等と混在している回線だと思いますので、それが速度低下の原因な気もしています。

今のマンションは、回線を独立回線にすることでスピード解決しました。
何社か競争見積を取れば、すぐに案とコストダウンが計れます。

800越えの世帯ですから、有利に使って皆さんの暮らしが良くなればいいですね

作り付け収納の棚板を追加購入された方はいますか？
私の部屋の既設棚板は規格サイズでは無いようで、1枚14,000円超で驚きました

長谷工以外に頼めるところがあれば良いのですが…

>>1635 マンション住民さん
共用廊下に私物置くことについて数日前に管理人に問い合わせたら、11月になったら個別に注意を始めると理事会と申し合わせているとのことでしたよ。

管理組合に要望（駐輪場増設やネット回線増強など）する時はどのようにすればいいのでしょうか？
部屋のリフォームなども管理組合に申請する必要あったかと思いますが、窓口ややり方がいまいち分かっていません。ご存知の方、お手数ですが教えてください。

>>1622 契約者さん3さん
10月中旬に引っ越して半月生活しましたが、思ったよりも住み心地いいですね！なんといっても周りの環境が素晴らしい。マンション内の植栽の道や川沿いの道はとても気持ちがいいです。部屋も防音性能が高い気がして、左右上下入居済みですが全然静かですね。
上石神井駅も思ったより近く、石神井公園駅に行けば横浜方面まで１本だし、本当良いマンションを買ったなと実感しています。

>>1640 住人さん

ほぼ同じ感想です！住環境は素晴らしいです！
後、池袋までとても便利です。急行？だと一駅で10分ぐらい行けますね。練馬駅も止まらないです。
駅までは遠いので買い物が少し不便ですが、マイバスケットを利用できればある程度解決できると思います！

>>1622 契約者さん3さん

値上がりしたとはいえ坪単価300万円を切ってますね。かなりお買い得な物件です。
2期では表記されてる住戸より安い広めの1階1LDKとか出てたので実際には5000万円スタートですかねー

>>1640 住人さん

戸境の防音性能は高いんですが廊下側は結構音漏れするようです。隣に小さい子供がいることに気付きもしなかったのですが部屋を出た瞬間に飛び込んできた号泣にびびりました…

>>1635 マンション住民さん

置き配や生協は、禁止を解除して欲しいという要望が多いので、
管理組合の方で規約変更される流れになりそうだという話を販売担当者さんから聞きましたよ。

届き物以外の私物を置きっぱなしにするのはダメなままだと思います。

>>1643 マンション住民さん

むしろドア開けないと隣の子供の泣き声に気付かないほど防音性能高いのですね。
安心しました。早く入居したいです。

>>1639 契約者さん


契約した時の大量の書類の中に連絡先があったような気がします。

リフォームの申請書の紙も入ってたように思います。


私はまだ入居前なので、入居前の段階での要望の橋渡しは販売担当者さんに伝えたら、代わりに要望を出してくださったようです。


販売担当者さんに連絡入れてみるか、5号棟1階にいらっしゃる管理人室の方に尋ねれば確実かと思います。

>>1640 住人さん

私も同じ感想です！正直住環境の良さに驚いています。23区内でこの自然、雰囲気は他で感じたことがないですね、

うちは上の階と隣の部屋の音がけっこう聞こえますね…。やんわり苦情出しに行こうかな。

>>1624 契約済みさん

週末にでも相談してみます！
ネットが全く使えないので非常に困ってます。
是非規約変更して頂きたいですね。

>>1649 契約者さん3さん

こちらも最初ネットが使えないです。原因は黒色ルーターと白色ボックスの初期状態が接続していません。接続したら、ネットができました。

>>1637 契約者さん6さん
一番安くやるならDIY、信頼と安心をとるなら長谷工、少し時間が取れるならどこか造作家具の業者に見積依頼。

造作家具　で調べると、沢山出てきますが、
見積徴収や訪問の手間も比較すると長谷工が無難な気がしますよ。
単価だけで見ずにトータルの手間で、我々は足元を見られてますから。笑

>>1637
検索して見つけた通販サイトでサクッとオーダーしました。
長谷工と比べて少しお安く纏まりました。
長谷工ではないので多少質感が異なるかも知れませんが物を置いてしまえば見えないかなと笑

このマンションの備え付けネットのe-mansion(つなぐネット)のサイトを見たら、10Gbpsか2.5Gbpsに増設できるプランがあるようですね。https://www.tsunagunet.com/

確かこのマンションは1Gbpsと記載があったようですので、こちらの上位プランへの変更の手配を管理組合にお願いするのでも良いかもしれません。
他の光ネットを入れてはいけないという契約をつなぐネットとしてしまっている可能性もあるので。

一番万全なのは、他の光ネットも入れられるようにしつつ、備え付けのつなぐネット回線も上位へグレードアップして貰うことですね。

このマンションに引っ越して凄く良かったという感想の方が多くて嬉しいです。
自分が選んだ住居は間違ってなかったんだと気分が良いです。


逆に、ここはちょっと不満という点は、
・ネットが弱い繋がらない部屋の人がいる
・置き配以外の私物を玄関前に置いてる人がいる
・今のところスーパーが少し遠い、まいばすけっとの品揃え良いか心配
・防音概ね好評だけど部屋によっては隣人の騒音が聞こえてしまう部屋がある

他に何かある方いらっしゃいますか？
不満点で管理組合で改善できるような事があれば、皆で管理議題に上げてもっと良くしていけるといいですね。

>>1654 契約済みさん
過去投稿に歩きタバコ避けようとして追いかけられたって投稿もありましたね、これはマンション外からだからここで言っても仕方ないことかも知れませんが

>>1655 契約者さん7さん

タバコをベランダで吸ってるベビースモーカーがいます。
煙が臭すぎて窓が開けられず困ってます。体調も悪くなりそうです。

>>1656 契約者さん5さん

それは災難ですね。。
ちょっと調べたらマンションベランダでの喫煙を禁止しているマンションも結構あるようですが、ここはどうなんでしょうね。

禁止されていなければ、残念ながら自宅での喫煙はその方の権利なので、やめてくれと言うのも違います。

対策としては、一応管理組合にベランダ喫煙の禁止の要望を出してみて、
意見が通るかわかりませんが通るまでの繋ぎでご自分で窓際の通気口付近に空気清浄機を置くくらいしかないかもしれません。

>>1656 さん

気になって探したら、管理規約集の106ページにバルコニー喫煙の禁止が書いてありました！

ベランダは共用部分扱いなので、室内で吸ってくださいとの事です。

5号棟1階の管理人室の方にお願いして注意してもらいましょう。

テレワーク時、ふらっとランチに行く際に皆さんどこ行ってますか…？
つけ麺のわおんさんに通い詰めているのですが、そろそろ新規開拓したくて笑

>>1657 契約者さん4さん
ここはベランダ喫煙禁止ですよ。まだ周知されていないのもあると思いますが、管理会社に相談案件ですね。

毎晩ワンコの散歩してます。マンションゲート付近で一人で喫煙して終わったら中へ帰っていく方を何人か見かけています。多分専有部は家族のため喫煙を控え、ベランダや外廊下等共用部は禁煙とご存知、23区は路上禁煙とご存知、ギリギリの場所選択なんでしょうね。ルールを守られてる方々が複数いらっしゃいますよ。

ギリギリの選択と配慮は感じられますが、マンションゲートも共用部分のような…
そしてその付近の道路は路上喫煙禁止…
その付近で吸われるとけむさと臭いでゲート通りにくい人が出そうです。


愛煙家さん達は、このご時世、急激に居場所が減らされすぎて可哀想だとは思いますが、

どうしても家族にも迷惑かけずに自宅でも吸いたいのなら、
喫煙専用の自室を確保するか、
それが無理なら極力煙の出ない電子タバコ等に変えて、換気扇の下で吸うしかないと思います。

外でなら石神井公園駅付近の商店街にたばこ屋があって喫煙場所になってますよ。
他にも喫煙場所あると思うので探してみて下さい。

>>1659 契約者さん5さん

確かにここは駅前まで出ないと外食店はほぼ無いんですよね。
上石神井駅に向かう途中のミニストップのある大通り沿いにファミレスや丸亀やすき家がありますが、それでも結構離れていますよね。

そもそもこの辺りに商業施設がほぼないのはなぜですかね。土地の用途が決まっているか、それとも別の原因ですか。ご存知の方がいらっしゃいますか？

飲食店が少ないのは住宅地だから…でしょうね。しかも戸建てばかり(自炊する家族)ですから多数出店したところで共倒れします。私はテレワーク前日とかにローソン100で冷凍食品とか買って帰ってます笑
新青梅街道沿いなら車で来る客は期待できるので比較的多く出店してますね。

>>1659 契約者さん5さん
バーミヤンのヘビーユーザーになってますw
焼肉なら安楽亭がありますね
ジョナサンもありますがちょっと高い、かな
新青梅街道沿い、自転車があればそれなりに選択肢はあるのかなあと

すき家～丸亀製麺のあたりまではランチ圏内と考えた方がいいんじゃないですかね。5号棟エントランスから5分程度ですし出社時のランチでもその程度は歩きますよ。
あと考え方次第とは思いますが、iPhone持ってる人だったら1日5000歩(3.5km程度)は歩いてないとヘルスケアアプリに怒られますw

>>1659 契約者さん5さん

私も同じくわおん派です。レベルの高いつけ麺屋さんがあって嬉しいですよね！

石神井公園駅は便利だと思っていましたが飲食店はチェーン店やファミレスに毛が生えたような店ばかりでガッカリです。美味しいお店があれば教えてください。

>>1669 契約者さん4さん

辰巳軒は安くて量も多くて美味しかったですよ！
あとはモデルルーム前のピザ屋さんも美味しいですね。

個性的な飲食店は上石神井駅の反対側の方が多いかもしれませんね。店名は控えますが早速常連になってるお店あります笑

>>1669 契約者さん4さん

私もまだ引越してきたばかりでそういったお店に入ったことは無いですが、石神井公園駅前をいろんな方向に歩いてみたり小道に入ってみると、個人でやってるような小洒落た飲食店が意外と点在していますよ。
そういった個人店はぱっと見で新しめなお店が多かったので、この辺にお店を出したいと思う人も増えてきてるんだと思います。
需要はありそうですし、これから増えていくかもしれませんね。

是非、時間がある時に散歩して見つけて入ってみてください。

飲食店と言えば、マンションの西側道路向かいにある蕎麦屋さんって営業してるんですか？
あそこが一番近い飲食店だと思うのですが、開店しているところをまだ見たことがないです。

ラクセスキー使いはじめました。感度よく、ゲート前で立ち止まることがなくなりました。

>>1674 住民さん
すみません、ラクセスキー検討中なのですが、タッチキーに比べて実際に来てみて大きさの違いと注文から到着までの期間を教えていただくことはできますでしょうか？

徒歩20分圏内に牛丼の松屋、すき家、中華の日高屋や福しんがあるので外食には困らない印象です。
北関東の田舎から移り住んできた私にとってはかなり便利ですよ。

入居前に少し荷物を運びこんだりしていたのですが、棟内でEV待ちをしながら煙草を吸っている方がいてびっくりしました。人が増えてきたら控えていただけると期待しつつ、何度もお見かけするようなら管理人さんなりに相談してみたいと思います。

それはそれとして、マンション周辺の住環境はやはりとてもいいですね。駅や幹線道路から離れていることが、住環境の面ではプラスに働いていると感じました。早朝に、マンション外周や川沿いなどをウォーキングしたら気持ちよさそうです。あとは、東通りや下石神井大泉線沿いにお店が増えてくれると利便もとれてなおよいですが、ちょっと求めすぎでしょうか。

このあたりって住環境は概ね良好なんですが、物件内にも近隣にも「変な人」は時々いますね。ウエルシアあたりでおばさんによく分からない威嚇されてどうしようかって悩んで無視しましたが…まぁ、人数が多ければ仕方ないんでしょうか笑

>>1677 入居前さん

EV前でタバコですか？！それはあり得ないですね…。
早々に管理人などに伝えた方が良いかと。
常識がないにも程があります。

常識とかマナーの次元ではなくて、共用部分での喫煙はマンション規約違反なので、
規約違反を続けていると、最悪買った部屋を追い出せるという契約になっていた気がします。

管理組合からの裁判によって部屋の権利を取り上げられて競売に出されてしまうようです。

規約違反をされている方は、心を入れ替えていただいた方がご自分の為にもなるかと…。

まぁまぁ。そうカリカリしなさんな。
喫煙者の方々はただでさえ世間から厳しい目で見られて肩身が狭い思いをしてるのだからマンション内で少しくらい多めに見てあげるのも人情ですよ。
お互い様の精神でいきましょうや皆さん。

>>1681 契約者さん5さん
あり得ない。わざと煽ってます？

>>1681 契約者さん5さん

何を言ってるんですか？タバコは有害ですし子供達もいるのでそんな呑気なこと言ってる場合ではないと思います。

>>1683 契約者さん7さん

契約者以外の方がクラッシャーとして煽っているんだと思います。スルーしておきましょう。

石神井公園駅北側のBOULANGERIE PARC SHAKUJII、パン好きな私としては嬉しいお店でした。一番人気のボロネーゼパイも美味しかったですが、カヌレが風味豊かで美味しかったです。

引越してきて数日経ちますが上の方と同じく環境ともに大満足です。
駅から離れている分、電車の音や車の音など聞こえないですし。
検討版で設備が残念と書かれてましたが、第一取得者なのでディスポーザーない分、キッチンハイターや洗剤などで丸洗いできますし、24時間ゴミ捨てできるので特段困りません。二重でセキュリティかかっているのでルーバー面格子でなくてもいいと思いますし。
トイレが標準でパネルなのも嬉しいですし、狭いと思っていたリビングも家具を置くといい感じに収まりました。

住民の方も程よい距離感で、爽やかに挨拶を返してくれますし引越してきてよかったなと今のところ思ってます。800世帯もあるので絶対不満はでると思うのですが、皆がここに来てよかったなと思う場面が多いと嬉しいですね。煙草の件は今のところ見かけたことがないのですが、住居内で見かけたら管理人に相談したいとおもいます。

エレベーター前でタバコ吸ってる人、私も見かけました。
あまりに常識がないと思います。
監視カメラに映ってたらどの部屋の人か特定できるのに。エレベーター付近の監視カメラの映像って管理人にお願いすれば見せてもらうことはできるのでしょうか？

>>1681 契約者さん5さん
貴方も喫煙者ですか?
ルール違反に人情は関係ないですよ

1681みたいな輩がいるからマナー守ってる喫煙者まで白い目で見られるんですよね
マンション共用部でタバコ吸ってる人見かけたことはないですが、見つけ次第通報するようにします

マナーという言葉を使うと、強制力のない事だと誤解する人がいるので、
規約違反だということをハッキリ言っていきましょう。

規約違反を続けていると、最終的には部屋が競売にかけられて追い出されます。

ただのマナーなら、個々の判断で多少は守らなくても良いとなってしまいますから。

マナーや常識を全て完璧に守れてる人間なんていませんから。

自宅外でのタバコはマナーや常識でなく、マンションの規約違反です。

>>1690 契約済みさん

規約違反→競売がよく分からないのですが、どういった流れで規約違反から競売になるのですか？

居場所が急激に減りすぎている愛煙家の方々の気持ちにも寄り添うとするならば、
愛煙家の方々でマンションの敷地内の端の方にでも喫煙所 (煙が外に出ない喫煙ボックス) を設置するように管理組合に働きかけてみてはどうですか？

多くのカフェではそのような形で落とし所を作っていますし。

ただ、喫煙ボックスを作るならば、野外の端の方にしていただきたいです。
5号棟のエントランスやロビー付近に作られてしまうと、煙が漏れ出てすぐに問題になると思いますので。

>>1692 契約者さん4さん

「マンション 規約違反 競売」でググったら沢山情報出てきましたよ。

管理組合から裁判を起こされて、管理規約違反や共同利益違反などを理由に、競売にかけられて売られて追い出されるようです。

3）競売の請求（区分所有法第59条）
共同生活上の障害が非常に大きく、使用禁止の請求では十分な効果が期待できない場合には、理事長等が裁判を起こして、迷惑行為をする区分所有者の建物・土地に関する権利を、強制的に競売することができる。
この競売の請求をするには、必ず裁判を起こす必要があり、また裁判の提起には集会の特別決議（すなわち区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成）が必要である。

競売の請求ハードル高すぎません？
タバコくらいじゃ無理な気がします。

>>1686 住民さん
誰かとすれ違うと笑顔で挨拶できる関係っていいですよね。優しい雰囲気なのは主に地権者さんの気はするのですが、そろそろ都会の孤独を感じ始めてたお年頃なのでこれだけでも住環境としては満足です笑

私も一次取得者なので設備も満足を超えて過剰感を感じてしまいます。独り身なので食洗機の出番がほぼないなぁ…とか、この広すぎるベランダ何に使おうとか。まだ家具も買い揃えてないのでリビング広すぎて寂しいなぁ…とか。

あとは地域のコミュニティにどうやって参加すればいいのかきっかけが掴めず…って感じですかね。シャクジイイベースもオープンしてないですし、コミュニティの場になってそうなキッズルームとかは縁がないですし。とりあえずは11/19のFESTAが楽しみです。

>>1696 契約者さん1さん
個人の財産権(且つ居住の自由にも)介入しようって話しですからそんな安易に出来るわけないですよ。意図的な且つ長期的な管理修繕費支払い遅延などと併せ技でもなければまず不可能です。

>>1697 マンション住民さん
私も一人住まいで、この住環境に幸せを感じています。今まで居住者さんにすれ違う時に、自分から挨拶すると100%挨拶が返ってきましたよ。これからは、軽い笑顔も添えようかな。

>>1675 契約者さん4さん
ラクセスキーのヘッドだけ頼んで、従来のものとキーホルダーのようにして使っています。従来のキーとラクセスキーのヘッドはサイズの関係で繋がらず、ラクセス用に鍵も頼まないとセットなりません。単身なので5本あるだけでも過剰なので、鍵部分は頼まなかったのです。サイズ感は表記とおりですが、ちょっと厚みを感じます。頼んで2週間弱で着きましたよ。

>>1697 マンション住民さん
そうなんですね。家具考えるのも楽しみですね！

地権者の方か不明ですが、優しく微笑むご年配の方も何人かすれ違いました。
この物件は年齢も家族構成も様々だと思いますが色んな方と交流できそうですよね。19日こちらも楽しみにしてます！

>>1698 匿名さん

安易に競売出来るなどとは書いてませんよ？
規約違反を続けていたら最終的には、と書いています。

まず不可能という情報はどこを見れば載っていますか？

多くの住人が共有部でのタバコを大問題ととらえた場合、
しかも何度注意しても止めてくれなかった場合、
腕の良い弁護士をつけて裁判したら、競売請求通って追い出される可能性はあるのでは？

それこそ、安易にタバコくらい
などと考えない方がいいですよ。

現在の国民の喫煙率25%

集会の特別決議（区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成）

結構、通りそうですね。

タバコくらいと思っている喫煙者の方々は、ここでタバコくらいなどと反論してないで、
>>1693 で書かれている事を実行するよう頑張った方がいいと思いますよ。

ちゃんと頑張れば喫煙者の居場所も作れると思います。
堂々と吸えるよう正しく頑張りましょう。

一次取得者ですが、住宅ローン控除について初年度は何か手続きが必要ですか？下記の記事を見ると、「住宅ローン控除を受けるためには、初年度は確定申告を行う必要がありますが、2年目以降は申告方法が異なり、年末調整で申告が可能です。」とのことです。
https://flie.jp/magazine/mortgage-tax/loan-deduction-second/
「初年度は確定申告を行う必要があります」というのは今年の2023年に行う必要がありそうですが、更に確定申告のやり方について調べると、「取得した住宅に住み始めた日の翌年1月1日から3月15日まで」になります。つまり来年の2024年になります。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00239/

聞きたいですが、今年に入居しましたが、住宅ローン控除について2023年は特に何もしなくても良くて、初年度の確定申告は2024年の1月1日から3月15日までという認識があっていますか？経験のある方に回答していただければ助かります。

>>1700 住民さん
ありがとうございます！
ヘッドのみ購入して、元の鍵と併用してるんですね！
確かにこのやり方が良さそうなので同じ方法で頼んでみようと思います。
期間も、わりとすぐに着くようで安心しました。
大変助かりました！

>>1702 契約者さん1さん
「可能性」という言い方であればゼロではないでしょうね。ただ、現実問題とすれば少し検索されれば分かると思いますが1698さんが投稿された通り余程のことでない限り厳しいかと。まあ現状ではそんなレベルでもないでしょうし、まずは管理会社通じた注意喚起掲示で様子を見て、目に余るようなら気になる方で管理会社なり弁護士なりに相談されてはいかがでしょう。

住民も増えてきましたが表札を出してる人って少数ですね。
郊外の分譲なので必要かなと思ってたんですが、作る必要ないですかね…

UberEATSや出前館頼んだ方いますか？
Googleマップなどではまだ石神井団地のままですしちゃんと届くのか不安で使っていなかったのですが、やはり周囲に飲食店が少ないので使っていきたいなと思いまして。

>>1706 マンション住民さん
給与所得を得ている勤務先の年末調整(2023年内、まさに今やってるぐらいでしょうか)では控除できなくて(来年2024年分から年末調整で控除できる)、年明けの三月までの確定申告期間に住宅ローン控除の手続きをする必要があるという理解でした。確かローン借り入れ先からも年明けに証明書的なやつが送られてくると説明書があったと思います。ぼーっとして確定申告をスルーすると損、ということかと思ってます。理解違いあればすみません。

>>1710 契約者さん7さん
私は頼んでいませんが、ゲートやエレベーター等共用部で何度も見かけていますよ。

>>1710 契約者さん7さん

Googleマップでは出てこない棟があったり番地が石神井公園団地のものなのでデタラメだったり困りますね。
住所は上石神井3-19までにして、BrilliaCity石神井公園ATLAS ◯号棟◯号室と書く方がいいかも。

登記簿謄本ってもう取得できるんでしたっけ？どこかで案内あったのかもですが分からず、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけると助かります。

恣意的な地番表記の変更は長い目で見て却って統一性を齎さず混乱を招きます。
こちらの19番はこの物件しかなく、郵政の方にも間違いなく登録はされているのでデベから案内のある19-○で統一する方がスマートと考えます。
ウーバー等なら相手の現在地も詳細に確認できますし、連絡手段はいくらでもあるので迷子になることも無いでしょう。郵便物なら前述した理由で尚更です。

>>1714 契約者さん4さん
司法書士にいつ書類出したか次第と思います
担当の司法書士さんに連絡したらいつ頃取得できるか教えてくれます

利用されてる方いらっしゃるんですね！安心しました。
住所もそのように記載したいと思います。ありがとうございました。

結構どうでもいい話ですが、ここのキッチン、磁石も吸盤も付かないのでタオル掛けとか付けるのに困りますね。

>>1718 入居済みさん
百均で買った、跡が残らない粘着フック系を使ってますよ。

>>1718 入居済みさん

タオルかけはケユカのタオルバーをシンク下の引き出しに付けて使ってます！

今後、駐車場に空きが出た場合ってどのような対応になるか確認された方っていらっしゃいますか？管理規約みたかんじ見つけられなかったのですが。都度、案内が出て希望者から抽選ですかね？

>>1721 契約者さん7さん
具体的な抽選方法詳細までは管理規約には書かないですからね。特別に管理組合理事会から要望が出ない限りは書かれたような形で抽選していくのが通常です。

今日かかりつけの小児科に行きましたが、このマンションでも1歳クラスが100人いるそうです。
小児科医が受け持つ、近所の保育園の園長先生が騒いでいたそうなので。。
どこもかしこも保育園の倍率が上がりそうですね…兄弟優遇があっても入れるか不安になりました。

>>1723 契約者さん1さん

なぜ100人いるってわかるんでしょうかね？子供の年齢のアンケートとかありましたっけ？

>>1723 契約者さん1さん
844世帯(販売543)で1歳児100世帯いるというのは、さすがに盛られた噂レベルではないかと...
倍率上がるのは間違いないので、育休明けの加点1では厳しそうではありますね...

>>1720 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。ちょうどどうしようかと思ってました。
pico タオルバー 30が付けられるのですか？
店頭で勘で買って使えないパターンになりがちでして…。

>>1726 契約者さん5さん

付けられました！レール付きは対応不可と記載があったのですが問題なく付けられました！

>>1727 契約者さん3さん
ありがとうございます！！
近々ケユカに見に行ってみます！

引き渡し後、廊下と洗面台をフローリングからタイルに変更予定です。
実際にされた方いらっしゃいませんか？
メリット、デメリットお聞かせいただけましたら幸いです。

具体的に付けられたって情報助かります！
ケユカ pico タオルバー 30、ちょっといいお値段ですが買います笑

エントランスが解放されなくなって大量のペットボトルとか宅配ボックスに入れられるようになって萎えますね。現在のAmazonさんは日付指定もできなくなってて困りました。

>>1731 マンション住民さん

この前Amazonを利用した時は日時指定できましたが物によるんですかね？よく通販を使ってますが宅配関係で不便に思ったことはありませんでした。

>>1725 契約済みさん

気になりすぎて練馬区役所が出している人口統計をみました。上石神井3丁目の10/1現在と11/1現在の比較です。

世帯数：+511
人口：+1,236
0歳：+44
1歳：+48

この変化は、ほぼマンションの影響ですよね。
増えた92人の中に1歳児クラスがどのくらいいるのか分かりませんが、これから引越しを予定している方もいると思うので、100人いかなくとも、100人近くはいそうですね。いずれにしろ激戦になるのは変わらないので、入園できることを祈るしかなさそうです…

昨日Wi-Fiが遅いことを5号棟のところに相談に行ったのですが、他の方からはそういった相談はないと言われ取り合ってもらえませんでした…人によって対応が違うんですかね涙

>>1733 契約者さん3さん
厳しいですね…我が家は4月で1歳クラス申し込みですが皆さんやはり13園枠いっぱいに申し込む感じですよね？

>>1733 契約者さん3さん

すごい参考になります！
0歳1歳は激戦になりそうですね。。
わたしは0歳クラスですが、上の子と同じ保育園に入れたいので一つか、その近辺の保育園だけ申し込む予定です。ダメだったら2歳まで入れる認証保育園にして一歳クラスで再チャレンジします。(空きがあれば)
ちなみに認証保育園は就労証明書の提出がないので、働かなくても入れられます。
上の子は働く前に預けて誕生日前に復帰して、加点つけて別の保育園の一歳児クラスに転園しました。
この方法は転園の保育園でも慣らし保育があるのが難点でした。でも、全落ちしたらこういう方法もあるので参考になれば幸いです。

>>1736 契約者さん4さん
ありがとうございます！保活初めてなので助かります！！
認証保育園はここから選べばいいんでしょうか？
https://www.city.nerima.tokyo.jp/shisetsu/kodomo/ninsho/ninsho_itiran....

>>1732 契約者さん5さん
物によりますね。「Amazonが配送」となる場合は選べなくなる傾向です。
在宅してても宅配ボックスに入れられることもあるので困ったものです。

>>1737 契約者さん6さん

ここで聞かないで練馬区に書いた方がいいですよ

>>1739 契約者さん8さん

申し訳ございません。
区役所に聞くようにいたします。

>>1733 契約者さん3さん

0歳44、1歳が48ですか。
1/3～半分くらいはすでに保育園に通ってそうですし、専業主婦で幼稚園狙いの方もいるでしょう。
0.1歳はどの園も3～10人と枠が広いですし認証、小規模園も含めて石神井地区だけで50園以上あるので、4月入園であればそこまで心配する必要もないかと…
ただ、近隣や駅チカ保育園、絶対に兄弟同園がいいなどあるようでしたら確かに激戦になるでしょうね。
それよりも枠がない2歳児クラスのほうが大変なのではないかな、と思います。2歳児クラスは引越しなどで欠員がでないと枠が空きませんからね。
3歳児は逆に幼稚園への転園などもあるのと、数人枠が広がるので入りやすいでしょう。
詳しいことは上の方と同じく練馬区役所に相談すると良いでしょう。親身に聞いてくださいましたよ。

>>1734 契約者さん5さん
おそらく一番遅いであろう現在(22時前後)でも100Mbpsは出てますね(4号棟)。
通常は問題を感じる速度ではないと思いますが、同じ棟の人にも測定してもらった方がいいのでは？

保育園もですけど小学校どうなるんでしょうね。
一学年の定員くらいいますよね。

購入時に、全員が石神井小学校に通えるように練馬区で考えていると言われましたが、現実問題スペース的に難しい気もしてしまいますね。
てか購入時に、同学年の子供は３０人くらいと言われていたのですが、全然違うじゃん。

上北小学校も3クラスから4クラスに改築したそうですよ。

もしかするとバブル期によくあったプレハブの仮設校舎ですかね。一過性の問題なのは明らかですし。

プレハブではなく建て替え工事をずっとしていたのでそのタイミングで4クラスになったと聞きました。このマンションを見越してなのかは、分かりませんが。

>>1746 契約者さん6さん
高度経済成長期もプレハブでした。当時は不満言う人はいませんでした。

上北小学校に通うのは中々遠いですよね。雨の日や真夏は、特に低学年の子は大変だと思います。

出来れば石小に入れたいですよね。

マイバスケット行きましたが、思った以上に大きしい品揃も良くてびっくりしました。
これは本当に便利ですね～。

同じく待望のまいばすけっとに早速行ってきました！テレワークOKでただでさえインドア派の身としては引きこもり生活が捗りそうでやばいです笑
しかし敷地内にこの規模のスーパーがあるって想像してた以上にすごい感覚ですね。5号棟住人だったら「家の中になんでもある」って感覚なんじゃないでしょうか…もはや冷蔵庫もいらない世界が見えてるかも。

>>1752 マンション住民さん

私は5号棟でテレワークなので本当にやばいです笑
ホイホイ買ってしまいそうです笑

>>1752 マンション住民さん
とりあえずのモノならネットスーパーも使わずに済みそうでありがたいですよね。今後も末長く継続してもらえるように(できれば更なる充実にも期待)、しっかり利用して行きたいと思います。

このマンションの良い点の一つとして「敷地内の車と人、自転車の動線を分ける歩車分離設計」があると感じていますが、人の出入り口から自転車に乗ったまま出入りされる方が散見されますね。
お気持ちはわかりますが、子どもや高齢の方にとっても危険な行為かと思いますので、管理人さんや管理組合などにも伝えたいと思います。

>>1755 入居済みさん
導線がイケてない駐輪場が一部あるせいですかね。とはいえ、掲示板が迷惑行為の話ばかりになると悲しくなりますので節度を持った生活を心がけたいものです。
以前話題になってたタバコの件も注意書きが貼り出されましたし。

>>1754 匿名さん
日用品のネット購入はなくなりそうですね。あとは贅沢を言ったらきりはないのですが雑貨類も一通り揃ったら超近所のドラッグストアも行かなくなりそうです。

この2週間くらい安いスーパーとか発掘してましたが、なんかもう値段とかはどうでもよくなってきましたw

>>1757 入居済みさん
つい最近ドラッグストア巡りをしたところでした
スギを中心にウェルシアの広告の品狙ってればそれなりにお得でしたがまいばすってそんな良い感じなんですか？

>>1758 契約者さん2さん
まいばすがって言うか、マンション敷地内に小規模とは言えスーパーがあるのは超便利ってことですね。

>>1758 契約者さん2さん
ウエルシアは同じイオン系列なので商品が被ってる上にポイントを考えるとまいばすの方が割高なんですが、こっちは徒歩1分ですからね。わざわざ5分も掛けて買い出しに行けるかって怠惰な世界に突入ですw

マイバス、オープニングセールが安い(この値段は今だけとのこと)
普段ってどんな値段なんすかね
ちなみにイオンの株主はポイント貯まります

早速賃貸情報が出てますね。基本住むことが前提だったと思うのですがどういう条件なら賃貸出せるんでしょうか。
https://suumo.jp/chintai/bc_100351715172/

>>1762 ぷりぷりぷりりあさん
地権者さんは貸し出せるとかだった気がします

>>1761 契約者さん5さん
基本的にはイオンですね。価格設定は安めではあるんですが業務スーパーとかと比べてしまうと高いです。ただ、コンビニ的な位置付けでもあるのか極端なキャンペーンはしない気がします。

>>1762 ぷりぷりぷりりあさん
購入時営業に確認しました。55㎡以上の分譲のみが自己か親族居住用の制限です。地権者と小さい部屋の分譲には制限ありません。

>>1756 マンション住民さん
1号棟の駐輪場は動線いけてないですね、、
あとは、5号棟民ですが、駐輪場に出て行くルートが普通に駐車場とバイク置き場を通らなきゃいけない仕様になっていて、全然歩車分離じゃないじゃん…って感じです。
車の方は多分人一倍気をつけられると思いますが、オートバイ置き場から普通に乗った状態で出てくるのも見かけてますし、いつか子供なり高齢者なりと衝突するんじゃないかと気が気でないです。

>>1764 マンション住民さん
利便性に重点を置いた小規模店舗なので最安値を求める方には合わないかもですが、普通のスーパー価格ですし、我が家はここの購入決断の決定打が敷地内まいばすでした。ここに越してくる前のマンションもミニショップありましたが日常使いには役立たずな上に維持費が重く管理組合の頭痛の種でしたが、ここはテナント賃料も得た上での入居なので、住民の皆さんが普通に利用されて店舗側も想定収益が得られるようならWin-Winな気がします。

>>1766 契約者さん8さん

わかります。
私も5号棟ですが、駐輪場の動線が不満です。
鍵を刺して開けるタイプのドアがあるのでそこから出入りすればまだマシですがいちいち面倒くさいですし、6号棟のように駐輪場から直接出入りするゲートがあればいいのにと思ってしまいます。

4号棟は自転車に乗った後の導線はいいんですが、エレベータや駐輪場入口等が西側のエントランスに集中してるので東側に住んでると不便を感じますね。健康のためと割り切って階段を使ってます笑

>>1765 マンション住民さん
その制限って投機目的で買い占められて「良好な住宅を供給する」とする目的が達せられなくなるのを防止するためですからね。購入資格自体が制限されてる地権者枠は禁止する必要がありません。

夜中、風で引っ越し用の養生が煽られその音がうるさすぎて全く眠れませんでしたわ(笑)
あの養生はまだまだ付けたままなんですよね？汗

>>1771 契約者さん4さん
1月２０日までつけとくそうですよ。

>>1769 マンション住民さん
私は４号棟西側です。東側から会談だと、まいばすけっとが近くていいですね。
これからは飲み物など遠くのスーパーで箱買いしなくても、敷地内で必要な分だけ買えば重くもないし、家もストック置き場をつくらなくてもよいので良いです。

>>1773 マンション住民さん
高層階なのでフィットネスアプリを見ると階段経由のまいばすって結構な歩数になるんですけど導線がいい方がなぜかストレス溜まりませんね。
しかし今日みたいに寒かったりすると敷地内から出なくなりますね…身だしなみも考えず行くレベルまで落ちないよう自分を律します笑

廊下の清掃ってどの程度の頻度でされるんですかね？
人通りがある部分はいいんですが、玄関が奥まってる部屋の前だと落ち葉とか溜まり始めてるのが気になりました。

>>1775 入居済みさん

今日扉開けたら落ち葉溜まっててビックリでした…
部屋に入らなければいいかくらいに思い始めてますが、共用廊下って清掃してもらえるんですかね

>>1776 契約者さん2さん
共用部をメンテナンスしてもらうために管理費を払っているものだと思いますが…私は自分の部屋の前は掃除してますね。ただ、マンション全体の問題としてみっともないなぁと思います。今のところ苦情入れるほどではないのですが安くない管理費払ってるのになぁ…とか。

管理費高いですよね。植栽関連と聞きましたが。

>>1777 マンション住民さん
今のマンションでは部屋の前は定常清掃は週一で、機械清浄による外廊下含めたクリーニングは隔月なのでここもそのくらいの頻度かと思ってましたが違うのですかね？

>>1779 入居前さん
このマンションは、エントランス、ラウンジ、メールコーナー、エレベーター等は週５回、各階共用廊下は週１回と機械洗浄年４回となっていますよ。
自分の家の前は、週1回の清掃待つより自分でゴミ拾いくらいはしたほうが気持ちよく暮らせそうですね。

>>1780 マンション住民さん
やっぱりそのくらいですよね。自宅前くらいは普通にサッと掃除すれば良いのでそれくらいでイイですね。

皆様
エアコンってもう購入されましたか？
床暖あるから来年夏まではいけるかなって思ってたら意外に寒くてキツくなってきました…
年度末などの安そうな時期にヤマダやジャパネットで買おうかなと思ってますが、詳しい方いらっしゃいましたら伺いたいです

>>1782 居住者さん
うちも同様にエアコンはこれから安い時期を見計らって手配予定です。ここ数日急に寒くなってきたので気持ちは分かりますが、もう11月も半ばですからこんなもんかなと。

うちはまだ寒くないけど、そんなに部屋によって違うのかなと思いつつ、確認したら24時間換気の給気口が閉まってました。開けたら寒い空気がしっかり入ってきました。

ここ、日差しに恵まれると暑いんですが、それがない日だと普通に寒いですね。
エアコンはダイキンプロショップにお願いしました。量販店ほど安くはないですがインテリアオプションほど高くはなく、施工不良される可能性は低いのでダイキンエアコンって決めてる場合にははお勧めです。

最近駐輪場で違法駐輪されている自転車が散見されますね。何とかならないのでしょうかね。

>>1786 入居済みさん
気づきませんでした。どんな違法駐輪でしょうか?

>>1786 入居済みさん
「違法」ではなく「管理規約違反」の間違いでは。。。

>>1786 入居済みさん
違法駐輪とはどのようなものでしょうか。

玄関が奥まった部屋の共有廊下の部分に自転車や私物置いてる方かなり多いですよね。
直接的な迷惑はかけられてないので良いのですが、ああいったスペースが自分の部屋にはないので許されるなら羨ましいですね。

>>1789 契約者さん2さん
うちも奥まった玄関で、活用していいならしますが、共用廊下なのでダメだとやっていません。私物置く人いるので、まさか黙認かと、先日管理人さんにお伺いしたら、「個別に注意をしています」といわれました。注意が行き渡り、廊下の専有使用がなくなると良いですね。ちなみに、雨の日に傘出しっはもアウトですね。

自転車置場がないので、中国みたいにマンションのドアの前に置くのが普通になりそうな気がしますね。
うちはまだ子供が小さいので置いてませんが。。。

>>1786 入居済みさん

ここに書いても解決しないので、管理人にお伝えしたほうがよろしいかと思いますよ。すでに相談済みで解決しないのなら別ですが。

先日引越し完了しました。
あれだけ内覧会で傷の指摘をして直してもらったのに、いざ暮らし始めてみるとあっという間に傷が増えますね…。
当方のガサツさもあるとは思うのですが、元が綺麗だったので悲しさも大きいです。

皆さま、何か対策はされていますか？

遅ればせながら引越しの挨拶をしたのですが、上下の部屋(階)はそもそも行けないのですね。
セキュリティ万全だなと思う反面、ちょっと悲しかったです。

>>1793 契約者さん5さん
一番の対策は「小さな事は気にせず、新居での新生活を家族で楽しむ｣事かと思ってます。キッチンのシンクも天板もピカピカが故に使い始めのちょっとしたすりあとも目立ちますし、壁紙も爪が引っ掛かっただけでも小さなささくれが出来ます。半年一年もすればそれも目立ちませんし、ストレス抱えてビクビク丁寧に過ごすよりも今を楽しんだ方がトータルで幸せですよ。

今週末の竣工イベント、チケットも配布されてとても楽しみなのですが、プログラムが書いてあるチラシがどこかにいってしまいました。ネットで調べても情報が出てこないため、どなたか画像を見せていただけませんでしょうか？

>>1794 契約者さん4さん
え、そうなんですか？
エレベーターで普通に行けると思っていました。

時々契約者や住人の認識と異なる書き込みがありますね。

>>1794 契約者さん4さん
5号棟はゲストルームがあって住民以外の人が入れるのでそういう仕様みたいですよ。他の棟は行き来できるみたいです。

>>1799 契約者さん7さん

元レスの者です。
すっかり忘れていました。営業の方から契約時に伝えられていた気が…笑

おかげさまでスッキリしました。
ありがとうございます。