【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

他棟の外観も段々と出来上がってきており、完成イメージがしやすくなりました。写真を撮るタイミングがあれば投稿しますね

>>120 さん

119の方ではないですが、本日近くを通りましたのでスマホですが写真を撮ってきました。
7号棟の西側の様子です。
他の棟も8階まで完成し、一部外壁もできていました。あらためて敷地の広さと棟の間の離隔に驚かされます。

手前から1、2、3号棟、向かい側が桜のプロムナード予定です。

お写真どうもありがとうございます！気持ちが高まって来ますね。

わざわざお写真ありがとうございます！
出来てきてますね～テンション上がりますね！！
7や8号棟から出来上がっていくんですね！

通りがかったので。質感いい感じでした！

わざわざありがとうございます！
なかなか現地に行けませんが、見に行きたくなりますね。私も晴れた日に現場周辺をランニングしたいです。

マンションの南側、スギ薬局の向かい側あたりに想像の雨という名前のカフェがオープンしています。インスタを見る限り中々良さそうなカフェであります！入居したら常連になりたいですね。

だんだん出来上がっていく様子を見るのは楽しいですね。
個人的な懸念としては駐車場ですかね。当選の可否でQOLに大きな差が出そうです。
少なくとも倍率2倍は必至でしょうか。

先日契約してきました。よろしくお願いいたします。楽しみですねぇ

>>131 契約者さん1さん

宜しくお願いします。
楽しみですが、まだまだ先ですね～

うちも今期で契約しました。よろしくお願いします。現地へ行ったら、7号棟前からサウスゲートまでの細い歩道が通行止めになっていて、建設地を１周できなかったです。石神井公園は紅葉が始まっていました。

契約者の皆さん、これからよろしくお願いします！

口コミでAmazonカード貰えますよ～

共用部のアフターサービスはどんどん使って手直しできるところはやってもらいましょうね！自分たちで奇麗に守っていきましょう！
庭付きの皆さん、庭も共用部なので、張替えが必要な場合もアフターサービスでできますよ！

>>135 契約者さん1さん

庭の張り替えも可能なんですね！
ところで、一階の庭は人工芝ではないのですか？？

天然芝です。雑草取りなど管理が必要ですよ。

カップボードを外注しようと思っていますが、いつくらいから見積り等の行動開始するんですかね？もう動かれてる方はいますか？まだ1年弱あるので腰が重くなりそうです。。

>>138 契約者さん

私の所は大物を外注する予定はあまり無いですが、受注生産のものでも1~2カ月前に動いても納期間に合うでしょうし、待ってる間に気分が変わるかもしれないし、特に考えてませんでした。そもそも1年後の納品に対する発注ってできるんですかね？

>>139 契約済みさん
夏の内覧会に業者に同行してもらって採寸してもらい頼もうと思っています

>>64 契約済みさん
営業さんの話では、オートバイ置き場があまりそうだから、引き渡し後に管理組合で「一部のオートバイ置き場→サイクルポートに変更」を決議することは可能だとのことですよ。ちょうど大きさも同じです。

建物が完成した、敷地も整備された、入居者が家具や家電なども設置した、生活が始まった。ここまで来てようやく一段落という感じだけど、ゴールではなくてスタートなんだよね。あとは自分の生活だけに集中します、管理は勝手に誰かがやってください、ではいけません。もちろん、理事会の役員や管理会社が中心となって運営していくことになるけど、役員になっていない一人一人も自分達の物件なんだという意識はもって生活したいね。
今はウキウキの時期だろうけど、大切なことなので。

おそらくですけど理事会の役員には地権者の方々が立候補するでしょうね。旧団地の管理状況が良かったことから安心できる一方で、地権者に有利な（例えばシニア向けのバリアフリー化など）施策にコストを使う方向にいかないか懸念しています。理事会の役員になった経験がないので実際どうなんでしょう・・

>>143 購入経験者さん

懸念も分かるのですが、あまり地権者の方々と契約者の二項対立と受け取れる表現は避けた方が良くないですかね…？

個人的には、シニアにも配慮されたマンションである事が、本物件の資産価値を維持する事に繋がると思っています。(ファミリー層、その他の層を蔑ろにして良いとは言っていない)

シニア層向けの住戸が売りに出された時、現状だと売れるイメージがあんまりつかないんですよね。相続などで遠くない将来にはシニア向けの住戸が一定数売りに出されると思っているのですが、その時に埋まらなければ、管理費の負担増など残った住民にも影響が出ます。

ここにシニア層向けの住戸ってあるんですか？
もしかしたら50平米未満の１LDKが単身者用限定なので、家族を増やせないから、そのことですか？
教えてください。

>>143 購入経験者さん
共用部分はすでにバリアフリー仕様になっているのではありませんか？
また、人はいつどんな不幸に襲われて身体障害者になるかわかりません。若いご夫婦でも生まれた子が障害を持っているかもしれません。
もっと暖かい目で見てほしいと思います。

>>143
役員には誰でも立候補することができる。
仕事が忙しい、子育てが大変、親の介護が大変、体調が悪いなどなど、余裕がある人はまずいない。大変でももう一踏ん張りして積極的に挑戦すべき。
役員は善管注意義務を負っている。
最後は総会で決めるのだから、役員は露骨に変なことはできない。

他で役員を経験したことがある者より。

>>144 契約者さん2さん
管理費や修繕積立金の支払い義務は区分所有者にあるので、将来的に誰かが手放した住居に買い手が付かなくてもその時点の区分所有者に支払い責務があり、他の住民に皺寄せが来ることはないですよ。仮に支払い遅延が発生すれば督促などの段階を踏んで最悪は最終的には強制競売などもあるでしょうが、そうした際にも弁護士費用など含めて支払い遅延者の負担となるのが定石です。

>>148 内覧前さん

訂正ありがとうございます。
金銭的な面では他の住民に皺寄せが行くことはないのですね。
※督促や強制競売は理事会が中心に実施するんですかね…大変そうですね。

話しが変わって恐縮ですが、マイバスケットの他にもう１店舗なにか入ると聞いたのですが、まだ未定なのでしょうか。夏に担当に聞いた時は決まってないと言ってましたが、、、どなたかご存知なら教えてください！！

皆様、宜しくお願いします。
2点質問させてください。

・都合により、2024.4月に転居を希望しています。
　入居時期（住民票移動時期）について可否や、
　懸念点があれば教えてください。

・現在、提携先の住宅ローンに申込予定ですが、
　団信の内容を踏まえて見直しを考えています。
　金利や団信など有利な住宅ローンがあれば、
　教えていただけると幸いです。
　※当方、40代です。

初歩的な質問で恐縮ですが、ご教示ください。

スムログの記事です。ここのマイバスが維持してくれることを願っています。
>店員が常駐型のショップって 500戸でもなかなか維持できないので、ギリギリ維持できんのが 800戸から1000戸ぐらい
https://www.sumu-log.com/archives/50742/

>>152 契約済みさん

興味深い記事でした。
共有ありがとうございます。

自分たちは5号棟なので、使い倒すつもりです。
周辺のスーパー事情を考慮しても、一定数の方々は利用するんじゃないかなと思っています。

>>153 契約者さん5さん

うちも活用すると思います！そこそこおっきい規模なら、日用品とかも豊富だと助かりますよね！どんな感じなのか楽しみですね。

うちは4号棟で動線いまいちですが、存続してもらうためにマイバスで買えるものはなるべく利用します。

まいばすは東京建物が自分の区画に賃貸するので、正確にはこの記事の文脈ではないですよ
私たちの管理費とは関係ないので撤退されないよう出来るだけ利用しましょうって感じですかね

>>152 契約済みさん
この記事からさらにリンク先に「コンビニの一般商圏は500ｍ、3000人」と。845戸の購買可能人口がそこまでない分、地域開放型にしたのでしょうね。とはいえ近隣は戸建てで人数がそれほど期待できません。私たちがよく利用して長く使える便利便利なお店になるといいですね。

>>152 契約済みさん
記事面白かったです。
マイバスは維持できるんじゃないかと思いました。けど他の未定店舗は、ものによりますね。

>>149 契約者さん1さん
管理会社も協力はするだろうけど、組合側がリードするようなことですね

入居に伴い保育園転園予定の皆様、空きがあるか心配ではないですか？これを機に新設されたら大変有り難いです。。

昨日15時頃、またまたランニングしがてら現地確認。7号棟はついに全容が明らかに！前面の道路整備が始まり、これから植栽も植えていくところでしょうか。ベランダから前方戸建エリアまでの離隔もかなりあり空が広い！日当たり良好です。

7号棟エントランス付近。この辺りは西方向へカーブしており、前面に三角形の緑地も整備されるため、離隔ばっちり、空が広い開放感。低層階でも満足度高めになりそうです。

1号棟の背中側。ルーバーがオシャレ。夜に廊下の照明が照らされた姿が楽しみです。

>>160 子持ち契約者さん
うちも心配はしていますが、入れるところに入るしかないかなと思っています。

来年度の新設は周辺で一番近い新設園で練馬関町のキッズガーデンなので、やや遠いけど通えなくはない、くらいかもです。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/hoiku/hoikuen/n...

来年度の初めから近くの保育園に通わせるように転居や遠目の通園をさせるかたもいるみたいですね

初詣は石神井氷川神社に行かれますか？

追伸

石神井氷川神社
https://www.ne.jp/asahi/hikawajinja/hikawahp/

>>151 契約者さん50さん

まだ見ているかわかりませんが、4月転居だと住宅ローン控除受けられないリスクがありそうです。
引き渡しから6ヶ月以内の居住が条件になるので、３月までの居住が必要条件になるかと思います。
詳しくは、契約者でしたら控除関係の相談窓口が通知されてると思いますので、そちらで相談いただくのがよいかと思います

5号棟契約者なのですが、駐車場の166番とバイク置き場の配置って危なくないでしょうか？？
166番の近くの扉から5号棟、6号棟の駐輪場に抜けていく方も出てくると思うのですが、小さな子供の移動も想定すると、事故が心配だなと、、

>>166 契約者さん1さん

コメントありがとうございます。住宅ローン控除のことはすっかり失念していました。その辺りも含めて営業担当の方や相談窓口の方に相談してみたいと思います。

お隣のブリリアシティは駐車場の割当てで随分紛糾したようですが、ここも同じ轍を踏むような気がします。

入居はずっと楽しみにしているのですが、ここにいる方の多くは私と同じように住宅ローンで悩まれているのでしょうか。審査は変動金利で通しましたが、固定金利は先行して上がってきてますね…