Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

>>56 名無しさん
入居予定です。そろそろオプションの話がでるかと思います。楽しみです。

今どれくらい売れているんでしょうか？

58様

今、第2期5次以降予告も出ていますが
その別で先着分として6戸が販売されています。
小規模マンションなので、気になるプランや希望がおありであれば
早く問い合わせをされたほうが良いかもしれませんね。

7600万円でしょうか？


情報更新日：2023年6月9日
次回情報更新予定日：2023年6月23日

Brillia 四天王寺前夕陽ケ丘 第2期5次以降予告物件概要

販売スケジュール
2023年6月中旬販売開始（予定）
予定販売戸数
未定
予定販売価格
6,200万円台～7,300万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯
6,900万円台（4戸） ※100万円単位
間取り
3LDK
専有面積
71.17m2～73.10m2
バルコニー面積
11.16m2～14.02m2
サービスバルコニー面積
1.48m2
管理費
20,640円～21,200円（月額）
修繕積立金
9,830円～10,090円（月額）
修繕積立基金
737,250円～756,750円（引渡時一括）
管理準備金
41,280円～42,400円（引渡時一括）

テナントはクリニックだそうで、マンションに入るには適切かもしれませんね。
噂通り内科であれば小さな不調にも対応可能で便利になるかもしれません。
動物病院という話はどこから来ているんですか？

シエリアかこちらで迷っています。大江小学校校区希望なので。
まだ管理費とか修繕積立金出てないのですね。サロンに行ったら教えてもらえるのでしょうか？
行かれた方ぜひ教えてください

>>62 マンション検討中さん

ブリリアは静かな方角にバルコニー、シエリアは日中は車の排ガスがすごいエリアです。
但し、夜は静かです。

ブーランジュリーパリゴ　オーナー安倍 竜三氏は、学校区のママ友の派閥やトラブルは無いと言われてます。

マンション購入者
テナントはクリニックで、動物病院とは聞いてません。

売れ行き芳しくないのでしょうか？
選択肢が多く残されているのはありがたいのですが…

売れ行きはゆっくりな感じがしますね。
駅に近いからか、思っていたよりは値段がするなー、という印象を受けたのですが、
そう思われた方も多かったのかもしれません。
専有面積はファミリー向けで広めにとられているところはいいのですが。
広いとそれなりの金額になるということでしょうか

まあ、広いと純粋にお値段してきちゃいますな汗　値下げを待つのはおそらく得策じゃないとは思いますが、もう少し勉強してくれると買う側は嬉しい。
金利が上昇傾向にあるらしいので、決めるとしたら皆さん、早めの決断になりそうですね。
動くタイミングとか考えちゃうとわかりにくくなるが、自分たちが住みやすいかどうかを最優先に考えれば間違いはなさそう。

シエリアと迷っています。間取りはこっちのほうが使いやすそう…と思っていますが。買ったかた、決め手は何でしたか？

テナントにクリニックが入る件、はじめは抵抗感がありましたが別にマンション内を患者がうろうろするわけじゃないですもんね。
診療科目は何でしょうね！
各種予防接種が可能であればファミリー世帯にはありがたい環境になりそうです。

先着順の分が４戸になってますね。残りどれくらいなのでしょうか…

駅チカでいいなーと思ったら目の前がすごいお墓だった・・

>>71 マンション検討中さん

目の前は大阪星光学院です。




販売スケジュール
先着順・申込受付中
販売戸数
5戸
販売価格
6,350万円～7,000万円
間取り
3LDK
専有面積
71.17m2～73.10m2
バルコニー面積
11.16m2～14.02m2
サービスバルコニー面積
1.48m2
管理費
20,640円～21,200円（月額）
修繕積立金
9,830円～10,090円（月額）
修繕積立基金
737,250円～756,750円（引渡時一括）
管理準備金
41,280円～42,400円（引渡時一括）
取引条件の有効期限
2023年10月5日


https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92543-0051+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.5142394,21z/data=!4m6!3m5!1s0x6000e75844ea7f4f:0x2d372b421a66be5c!8m2!3d34.6559878!4d135.5141009!16s%2Fg%2F11clndw1tz?hl=ja&entry=ttu

先着分として、今は５邸となっています。
立地としては悪くないし、上階からの眺望は良さそうだと思うのですが
間取りの広さなどから考えると強気な価格帯のように感じます。
現状の売れ行きは価格が影響でしょうね。

間取り使いやすそうで魅力的です。お墓ビューなのはエリア的に仕方ないとはいえなかなか…
総戸数に対して管理費2万円と平均より高めなのはなにか理由があるのでしょうか？

なるほど、たしかにお墓ビューは仕方がない場所だなと思いますが、四天王寺といえば有名な大きなお寺さんですから祭られている方々も並々ならぬ方々ではないかと思うと、そんなに悪い感じもしないかもしれません。ちょっとググってみたら、やはり喜劇役者・力士・画家や作家などなどのお墓があるらしく。その方々に思いをはせるのも興味深いかもしれません。

新年早々に販売センターへ見学に行きましたが、とても混み合ってました。予約も第一希望時間にとれませんでしたが、営業の方にとても丁寧に対応していただきました。お墓に近いのは気になりましたが、やはり駅から近いのは捨てがたいと思い、検討中です。3月に入居が始まるそうで、結論も早々に出さないといけないので悩んでます。こちらのマンションを契約された方は購入の決め手は何でしょうか。

ほんとですね。週末予約がいっぱいで、今週は見学できませんね。去年はそんなことなかったのに。

私も上町台地でマンションを探してます。今この周辺で一番駅に近いマンション？なのでしょうか？モデルルームを見てみたいです。

>>78 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行きましたが、どの部屋も下がり天井の割合が少なく梁もでてないので、平米数の割に広く感じました。当方も上町大地で検討中で、その中では一番駅近ではないでしょうか。近くのシエリアや、ジオの五条の方もまよっています。

>>76 マンション検討中さん
この物件購入しました。
決め手はやはり最寄り駅の近さ、天王寺・上本町・難波へ自転車でもアクセス余裕な距離です。
あとは周辺に高い建物が少ないので、見渡しがよいことでしょうか。

>>76 マンション検討中さん
私も購入しました。天王寺付近で探して6件ぐらいマンションを見ましたが、部屋が広く感じることや設備が良い。（乾太くん）古い寺があるということは地盤が強いと思ってます。あとブリリアはマンションの価値が保てると思いました。

>>81 名無しさん
こちら検討してましたが間取りはいいんですが不動産のネットでいくつか見て見たら40戸は少なすぎるのと柱が細いのと少ないで騒音問題が多いってありました。
今の家が上の階の騒音で悩ませてて、気になり出したら少しの音でも気にする様になりました。
プロは絶対に購入しない、中古でも買ってはいけないって言ってたので見送りました。
子供がいるので立地と値段と間取りに目が行きがちでしたが
検討されてる方もよく調べて購入した方がいいと思いました。

>>82 eマンションさん

マンション探していて、色んな口コミサイト等も見て検討しているのですが、ほかのマンションの評判も載っていますか？それが書いている不動産のネットを教えてもらえないでしょうか。　タワマンでなく板マンで探していますがそういう好評が書いているサイトをここくらいしか見つけられていないので、サイトを教えて欲しいです。

>>82 eマンションさん

そもそも論ですが
天王寺区の場合は、土地単価がほかの区域より高く 中央区と同等です。
なのでそこまで広い敷地は取れないので、戸数は小規模ですよ！


柱とか騒音とか タワーマンションでも同じですよ。

駅から2分の利便性と、今通っている小学校が少し遠くて、登下校が心配なので、目の前に学校があるのはすごく魅力を感じてます。

>>83 口コミ知りたいさん
YouTube等で検索したら色々出てきました。
私も見て見ましたが購入した方が良い物件ダメな物件、リセール時に売れない物件とかいくつか見て見ましたがほとんどの不動産の方は同じ事言ってました。

>>84 ご近所さん
天王寺区の方が中央区より安かったですよ
だから中央区諦めて天王寺区で探してます。
本町周辺なんて65平米で9000万でしたよ
北区の梅田周辺はさらに無理、誰が買うねんって感じでした。

>>87 通りがかりさん
同じです。買えないことはないけど、他の部分の余裕やどちらかが働けなくなる等のリスクヘッジで中央区は諦めました。
どの物件も一長一短ありますね。なかなか決まらないけど、多分今後建つ物件は今より確実に同じ条件であったとしても高いし、機会損失しないように決めないと。

買えてもローンはなるべく余裕ある金額の方がいいと思います。
子供いるので北区の南森町で探しました、築浅中古でもここの1.5倍くらいで高すぎで断念しました
ここなら頭金１割入れてローンも余裕もって払っていけるのでここにするつもりです
永住するのでリセールは気にしてません

>>82 eマンションさん
柱はこのような板マンでは標準クラスではないのですか？
まだ誰も入居もしていないのに騒音問題が多いのですか？
そのような書き込みはどこにあるのでしょう？

>>81 名無しさん

寺町だけあって上町台地は災害に強く、特に津波被害の心配は無いので安心というイメージでしたが、今年1月に発表された「南海トラフ最大規模の地震」では、上町台地上でも液状化が想定されているようです。
このマンション、災害の観点から見ると立地は抜群ですね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267400/PL-031.pdf

>>91 名無しさん
神戸の時もだけど自分の家だけ無事でも意味ないよ。

>>85 マンション検討中さん
小学校が目の前で、星光学院や四天王寺中学校も徒歩ですぐ行ける、さらに天王寺上本町も電車でひと駅というのは、子育てには最高の環境ですね。
難を言えば、近くに公園がなくて、子供の遊び場は無さそうですね。

>>93 マンコミュファンさん
大阪市内最大級の公園 天王寺公園、てんしば、天王寺動物園
四天王寺さんの広大な敷地があります。

>>94 ご近所さん
子供いる世帯にはいい環境ですが真横や正面に高層マンションやビルが建たない事を祈ります。
日も当たらず窓開けたらビルとか終わってるので

>>95 匿名さん

最初から東西方向に開けた場所なので、南北に建つ物件の影響はあまり無いかと。
東は四天王寺だし、西は谷町筋を挟んで星光学院だし、視界が遮られることは将来的にもあまりないと思いますが・・・

>>96 名無しさん
東側に何かが建つ可能性は0ではないですね。

>>96 名無しさん
そうなら眺望も問題ないし非常に資産性も維持できるいい物件になりそうですね

>>97 通りがかりさん
東側は第二種住居地域なので、地権者全員が土地を手放したとしても１０階が限界かと。実際には既に新しい低層マンションも建っているので、あまり大きな建物は建たないと思います。

来場の予約が希望日に取れません。電話すると3月の入居に向けて契約された方の手続きと重なって埋まっているそうです。にしても週末は予約が取りにくいです。

>>100 マンション検討中さん

平日に、時間を取っていかれてください。
建物完成しています。
お隣のジオさんは、入居されています。

>>100 マンション検討中さん

3月末～4月頭に入居希望なら、平日休んででも急いだ方が良いですね。
駅近物件なので人気はあると思います。

週末に予約が取りにくそうなのであれば仕事を休んで平日に行くしかないですね。やはり土日は
どのモデルルームも満席になることが多いと思います。予約開始と同時に申し込むしかないと思いますよ
駅近ということもあって皆さん注目している物件なんでしょう

西側は交通量多いですが 東側は静かでいいですよ。
LIFEスーパー 同じLIFEでも物は少ないかも。近いし、メトロも近いです。
梅田 15分以内 天王寺駅 2分です。

平日が土日がって共稼ぎの人が多いの？
一回辞めたら同条件の雇用が無くなる職種なのでしょうか。

>>105 購入経験者さん

どういう意味でしょうか？
場所的に交通の便も良いですし、平日共働きのパワーカップルや、子連れ夫婦の購入が多ければ、土日の枠が埋まるのは当然だと思うのですが。
投資目的の方であれば、働き方は異なるのかもしれませんが、タワマンでもないし、実需需要が多ければ土日がいっぱいになるのは普通だと思います。