ラルステージ長束リバーフロントってどうですか？

60.77㎡～72.82㎡とはこじんまりとした部屋ばかりみたいですね。
何件かはうしろの大きなマンションから引っ越してくるのではないでしょうか。

昨日建築現地を見ました。思ったよりすごい交通量ですね。しかも後ろは可部線に接しているのでしょうか。可部線を渡る歩道橋が見えましたがあれを渡れば小学校はすごく近くていいですね。
ただ、安佐南区の新築マンションでアストラムラインが徒歩圏に無いのがここだけというのが資産価値的に気がかりです。
まだわかりませんが、西原のマンションの方が立地イメージやロケーション、学校区などでこちらより私にとっては優位と感じます。
あとは、肝心なのが〈価格〉ですね。
もし、西原よりもこちらの方が高いならば、100％こちらを選ばないと思います。
60㎡のタイプはウチには狭すぎるので、72㎡の中層階でどのくらいの価格かドキドキです。

後ろのパークハウス長束築20年越してるのに中古販売価格凄いですね。
これで売れるんなら越してきそう

>>14 匿名さん
今異常に高いな
材料や人件費の上昇で新築が値上がり、合わせて中古も強気の金額
まあ簡単には売れんじゃろう

>>15 広島人さん
確かに。でも安く出来なけりゃ高くても買わなきゃ無いもんね。賃貸の家賃も高騰しはじめましたよ。

>>16 検討板ユーザーさん

ひどいもんです
1年前住んでいた賃貸は築25年で8万でした
引越直後に1850万で売りに出され、その後リフォーム済で2900万ぐらいで出てました
数カ月後広告見なくなったので売れたのでしょうね

別で購入を考えた築20年位の中古マンションも2900万ぐらいで出てましたが、プチリフォームされ3300万ぐらいで出て数カ月後に売れてました

リフォーム前の状況を知ってる身からすると、よくその価格で買ったなって感じです

確かに過去と比べると高いけど、買う人がいる以上、今はそういう相場なんだと腹を括るしかないと思ってます。

特に今が賃貸暮らしの人は、手が届くなら新築でも中古でも気に入った物件があったら買った方がいいと思いますよ。家賃を何年も垂れ流すくらいよりマシだし。無論、無理なローンは避けた方がいいけど。

>>18 マンション検討中さん
それはおっしゃる通りだと思います。
ただ、だとしても個人的に安佐南区だとここはナシです。
安佐南区のここ以外はどこのマンションもそれぞれの魅力があると思います。

毎朝の交通量がえげつないですね。

川沿いは大雨の時にどうなのかと不安になる

>>21 名無しさん
川による。

・間取りにこだわりがあるわけで無し
・立地が優れているわけで無し
・価格が安いわけで無し
・仕様が高級なわけで無し
だれか魅力をおしえて！

２wayエレベーター・・・
焼け石に水のような・・・

>>14 匿名さん

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_978380...

売れないでしょう

>>24 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_984901...

現実的だが売れないでしょう

>>25 口コミ知りたいさん
なんで？
目の前に嫌悪施設が建つから？

>>26 ご近所さん

嫌悪施設？
新しいこのマンションのこと？

感覚的なところです
まあ、それほど資産価値が高いような場所でもなく
特別な売りもない様な築20年の物件
リノベもされておらず新築時と殆ど金額変わらない様な金額の物件を自分は買おうと思わない
だから売れないって予想

まあ新築の値上りも激しいので、妥協で購入する方は現れそうですがね
ぜひ住みたいって場所じゃないと思います

安佐南区で唯一売れ行きが芳しくないそうです。

リバーサイドならこっちのが良いかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_70565317/

チョットこれもボッタクリだな
新築価格＋500万位？

>>29 eマンションさん
この立地で100㎡あるのだったら中古だとしても安いかも。

>>30 匿名さん


手数料やリフォームで4500-4700万円
まあ上層階で広さを考えると今の上昇相場だと妥当かもしれませんね
しばらくは売れそうにない気もしますが

売れたら売った方はかなり安く生活が出来たことになるでしょう

>>31 eマンションさん
でも次買うなら高いですけどね

>>32 通りがかりさん

まあ仮に新築時に買った人なら20年は住んでる
子供も巣立って100平米要らない、田舎暮らしってなれば楽だろうね

まあここら住んでると便利なんで田舎暮らしとか面倒だけどね

爆死状態とのウワサは本当ですか？

立地にメリットが感じられないです　地元の人とかが購入する物件という印象ですね

道がよく渋滞するもんな

近所にマンションが出るそうですね。
さっさと売り切らないと！

道が狭い上路線バスも走る
子供がいれば住みたいと思う立地ではない

あの旧国道はよく死亡事故が起こらないなぁと思う

全然盛り上がらない。。
売れてるのでしょうか。。

>>40 名無しさん

どうだろね
子育て世帯は住みたい立地じゃないだろうしね

第3期分譲開始
絶賛好評分譲中です！！！
モデルルームもあります！
マンションギャラリーどんどん来てください！
話だけでも聞いてください！
何卒よろしくお願い致します。。

>>42 匿名さん

スレが出来てから1年以上経つがまだ売ってたんやな

>>43 マンション掲示板さん
1年ぐらい売ってるやろ。
普通。
珍しいか？

>>44 匿名さん

24戸で1年経っても売り切れてないって人気無さすぎだろ？
それとも戦略的な売り方なんか？

>>45 評判気になるさん
24戸では大した広告費が捻出出来ないからTVCM控えたりした仲の販売になってしまう。
仕方が無いという意味ではあるいは戦略的と言えなくは無い。

>>46 通りがかりさん

金を使わず販売
戦略的だな

>>47 口コミ知りたいさん

まだまだ売れ残っている様子
道路は混むし、歩道は狭い、良い設備揃えてるせいで高い、実績のないデベロッパーってとこがネックか？

>>48 マンコミュファンさん
良和ハウスとかもっと実績無いけど売れてるから単に立地と企画と価格のバランスが悪い事が原因だと思いますよ。

>>48 マンコミュファンさん

昔下祇園に住んでて旧道はよく使ってた
子供を小学校に通わせたく無いし、大人でも駅まで行くのは危ない
車だとバスが来ると離合が冷や汗もんの箇所もある

値段が3200～3800万ぐらいなら売れてるだろうけどな
72平米で4200万は最近の市内の価格だと分からなくもないが、ここではチョットって感じだな～

>>49
良和なんかの物件よく買うなと正直思うけど、中身気にしない人って案外多いのかね
分譲は新参とはいえ本業で悪評高いのに

>>51 マンション検討中さん

悪評が多いってのも数ある参考情報の一つだからなぁ
匿名掲示板において事実ベース以外の個人の感想や噂はアテにならんし、
悪評が多いことは、悪評が多いという事実にしかならないよ。
そこから推測できるのは、熱心なアンチが多いってことくらい。

>>51 マンション検討中さん
＞良和なんかの物件よく買うなと正直思うけど、中身気にしない人って案外多いのかね
逆だと思いますよ。
あなたの仰る通り本業で悪評高いなら、それなのに売れてるってことは評判のような外身のウワサを気にしない人が案外多くて、みんな中身を見て判断してるんだと思いますよ。
まあ、中身って言っても会社の中身という意味ではなくて立地や価格を含めた商品の中身っていう意味ですけど。

>>53 買い替え検討中さん
ラルステージの中身、立地や価格を含めた商品の中身って大丈夫？

>>54 匿名さん

ラルステージのこと詳しいのかい？
上辺だけの知識で誹謗しようとしてるならやめときなよ。

朝の通勤時間帯に市内方面に行くにはどうすれば良いのかな？
あそこ直で右折ってなかなかのチャレンジャーじゃないと難しいと思いまして。

>>56 マンション検討中さん

みなチャレンジャーになるだけ

>>52 通りがかりさん
俺は実際に漏水で住めない部屋を半年放置された
横川の三兄弟あくどいのって結構有名じゃない？

>>58 マンション検討中さん
アンタ素人だね。
３兄弟じゃないよ４兄弟だよ。
でも兄弟のうち４人が別々に同業って珍しいよな。
今はそれぞれ息子の代みたいだけど。

>>59 匿名さん

良和ハウス
和秀不動産
信和不動産

もう一つは？

>>53
エールヴィータ全部見てるわけじゃないけど微妙に感じたがなあ

横川の三和はやめとけと耳にするので俺もてっきり3兄弟だと

スレ趣旨と関係ない話題する奴はハゲるぞ。

夏以降、急にこのマンション取り上げられてスレが荒されるようになったのか違和感あったけど、今度近くにクレアのが売り出されるのを知って納得した。

どこでも繰り返すんだね。
ブレないなぁ。

>>70 匿名さん
何のこと言ってるの？

同じ長束なら新しくできるクレアのほうが確かに良い気はする、その分価格も高そうだけど

イオンモール広島府中の近くに、クレアホームズ矢賀と竣工済みのラルステージがありますが、仕様はラルステージの方がいいと感じました。
価格も後発のクレアホームズ矢賀より、築２年のラルステージの方が高いんじゃないかな。

>>74 マンコミュファンさん

興味深い情報だけど、スレ違い

>>75 eマンションさん
同じエリアのラルステージvsクレアホームズ。
仕様についてどうかというか比較情報ですから、あながちスレ違いとも言えないのでは？

75さんだって興味深い情報って言ってる訳だし。

>>76 名無しさん
確かにエリアは同じだけどなんとなく毛色が違うよな。
線路や交通量の多い道路が近いラルステージ
に対して、
プレスクールやスーパーやドラッグストアが近いクレア。

購入者層も少し違うと思います。

住人は周辺道路を何とかして欲しいだろうね

>>78 eマンションさん
ですね。
でも何ともならないんだろうね。

>>60 匿名さん
もう一つも分譲マンション事業したことのある会社ですよ。

クレアのほうが、早く完売するとみた

>>81 名無しさん

どっちも入居までに完売しない可能性も否定できない

>>81 名無しさん
それ正解！



だと思う。

リバーフロントという名前だが
川が見られる階は何階から？
2階でも川が見られるの？

リバーフロントとなるとせめて川が見えないと

立地と価格が見合ってない気がします

>>85 名無しさん
いくらなの？

>>86 マンション検討中さん

第3期分譲
価格3,580万円～4,240万円
間取2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC
専有面積60.77平米～72.82平米

階は知らんがここで72平米4240千万円
3800万がええとこやろ

>>87 eマンションさん

わりい4240万円

>>87 eマンションさん
あなただいぶ良心的ですね

>>89 匿名さん

すぐに分かる情報やしね

こちら資料請求しました。
価格表も同封されており、5階くらいまでは横川方面から見て右側の部屋が2LDK多めでした。2.3階が3700-3900であとは4000万円以上。最寄りのフレスタが弱いのと、子連れで歩いて買い物に行けれるような道幅、交通量ではありませんでした。

>>91 検討板ユーザーさん

フレスタが出来たときよくこんなとこに作るなって思ったね

このマンションは子育て世帯には向かないよ
自分だったら旧道を子供1人で歩かせたくないね

>>92 評判気になるさん

同じ時期売り出されているクレアと比較される事は多いと思うけど、横川方面に職場があって車通勤で全部買い物とかも横川で済ますならありなのかなと思った。小学校は陸橋渡ってすぐだし。クレアは住宅密集地で通勤時間の車の量えげつないやろと…
まあ、ラルステージも変なところにあるから渋滞してる中に割り込む形になるよね。

>>93 口コミ知りたいさん
ちなみにクレアの前の道は、渋滞もそうですが、抜け道に使う人もいて飛ばしてる車がいるので、怖い面もありますよ。

ラルステージも含めてですが、安佐南区から市内に車通勤はどの道も渋滞するので無謀です。

この辺に住むならそう言った問題が必ずあります。
かと言って交通量少なけりゃ今度は治安が物騒とかキリがない。

まだ完売してない感じですか

>>96 名無しさん

実邸公開するぐらいだから売れ残ってるでしょ
なかなか厳しいんじゃない？

立地が微妙だし24戸とかだと修繕費の値上りや不足懸念もある
そうなるとリセールバリューも悪そうなので選ぶのは慎重になるだろね
一見価格も低くてお買い得にも見えなくもないが単純に狭いだけだしな

まだ売れてないのか。。値引きあるかな

あの場所でこれは高い。


気がする。

>>99 口コミ知りたいさん

仕様はまあまあいいし、すぐ入居できればその分家賃も浮くし。このエリアで探してるなら悪い物件ではないと思うが。
少なくとも他の物件の完成を待つよりは良いかなと。

予想通りの売れ行きだな～

長束は人気ないのかなぁ、、

他所のデベロッパーですが、先に売り出した長束は苦戦し、後から売り出した矢賀は第一期が早々に完売してました。

>>102 検討板ユーザーさん

道路事情がもう少し良ければ違うでしょうね
戸数が少ないというのも修繕費等の不安もあるように思います

周り何も無いわりに道は混む碌でもない立地だからなあ
今後も特に見込みないし
ベランダがプラネタリウムにってそんな売り方でいいのか

長束住民ですが、完売してないのか何度もチラシ投函されてきて困ります笑　困って調べてたらここが出てきたのでコメントしてきますー。
ここ、駅からも遠回りだし、他の方がチラッとかかれている通り旧道は危なくて特にフレスタ（←価格高い）方面へは子どもいるなし関係なくとも危ないです。確かに小学校へは陸橋二つ渡ってすぐではありますが、ここの小学校は今は教育的になかなか微妙で引越しされる方も多く、ファミリー層は隣の山本小に流れていますね。

>>105 通りがかりさん

売れない理由が分かるね

>>105 通りがかりさん
長束跨線歩道橋知らない方のようですね。
https://maps.app.goo.gl/XozrPuRQuvxLm6Sb8

>>107 匿名さん

陸橋2つって書いてるうちの一つじゃないの？
このマンショからなら一つ渡るだけだけど

>>108 マンション検討中さん
どこに書いてるの？
2つって。

>>109 通りがかりさん

え？

>>110 通りがかりさん
え？じゃなくて！

>>111 マンション検討中さん

>>105

>>112 評判気になるさん
サンクス
でも陸橋一つだけで良くない？

やっぱ立地と価格。マンションは立地の便利さやからなぁ

>>113 マンコミュファンさん

安芸長束の住民の方が書いてるから、この方の家からだと小学校までに陸橋二つ渡るってことだろな

>>115 見回りさん
文脈的にそうはならない。

三篠北町のソシオが高そうなのでこことクレアが売れそうですね。

>>116 匿名さん

文脈的にはならないんだけど陸橋二つ越えるを成立させるとなると話が混同したと推測した

>>118 マンション検討中さん
小学校行くのに陸橋２つは考えにくい。
単なる勘違いと見るのが妥当。

>>119 マンコミュファンさん

まあ確かに河川の土手を通り陸橋２つ超えてまで学校は行かないか

>>119 マンコミュファンさん

通りすがりコメントしたものです。
わー！みなさん混乱させてしまい、解明への話し合いを起こさせてしまい申し訳ありません！
陸橋を２つ【使う】のには違いはないのですが、構造上伝え方がうまくできずガサツに２つ【渡る】と書きましたが、、
当該マンションから見て陸橋1つ目は【渡る】ではなくてマンション敷地横の陸橋の下についている階段を数段ほど下る感じになるかと思います。
そしてJRの架かっている陸橋２つ目は一般的にイメージされる陸橋を渡る、と言うことになろうかと思います。
渡るということであればみなさんご指摘いただいている通り、陸橋は一つ渡るです。

我が家は小学校から見て少し山手側ではありますが、犬の散歩であのマンション横を通るので小学校までは激近で安全ルートなのはいつも感じています。

が、重複して書きますが駅まで遠回りなのとフレスタまでベビーカー押せない狭さで危ないのは子育て世代として何度も伝えたいです。
バス通のファミリーならバス停目の前なのはええですよね。

>>121 検討板ユーザーさん
このひと何言ってんの？余計意味わからん。

>>122 マンション検討中さん

説明が下手で余計意味わからんくさせたようですみません。
皆さまを嫌な気持ちにさせても悪いし、私もネットでのチクっとする言葉に慣れているわけではないのでこれで去ります。以降はマンション検討される方々の平和な板に戻ってくれたら嬉しいです。ありがとうございました！

これが2つの陸橋では？

ラルステージに住んでる知り合いが居るんだけど管理が最悪。エレベーターにはマットが敷いてないし昼間はエントランスの照明が点いてなくて薄暗く冴えない感じ。
ああいう価値観ってやっぱりデベの意向があるんかしら。

>>124 匿名さん

それは違うんだと

>>124 匿名さん
こう見ると交通量が多い道路と線路に挟まれた立地なんですね
中古での価値はどうなんでしょう

>>127 匿名さん
そもそもラルステージは新築でもすんなり売れたことないんじゃないかな？

>>125 検討板ユーザーさん
エレベーターにマットが無いとかそれはないでしょ
たまたまじゃない？何区にあるの？

>>129 口コミ知りたいさん
たまたまではないです。中区です。

>>130 通りがかりさん
中区でそれなら安佐南区ならどうなんだろう。
宅配ボックスがリース契約とかかな。

やたら広告がポストインされるがやめてほしい。。
リビングがプラネタリウムになるってもっとアピールすることはないのだろうか。もろもろポストインを防ぐ方法はないでしょうか

>>132 名無しさん
ポストにこれ↓を貼れば効果ありますよ！
https://diydays.info/wp-content/uploads/no-posting-sticker-free.pdf


詳しくはこちら
https://diydays.info/no-posting-sticker-free-download

>>130 通りがかりさん
そのマンションの管理会社はどちらですか？

ソシオ三篠北町が売り出したら完売するんじゃない？

>>135 検討板ユーザーさん
なんでそうなるの？

>>136 匿名さん
割安さが増すからじゃない？
知らんけど。

まだ売れてないのか、賃貸とかにできないのかな

これ、どうにかしたら？

>>139 匿名さん

このスレに言われても…

>>139 匿名さん
去年の12月から止まってるパークヒルズ中筋の方がウワテだな。

>>142 匿名さん

無いでしょ

>>139 と比較すればわかるけど、
今年になってから1件も売れてないのかも・・・！
ソシオの影響でピタリと止まったかな。
今なら値引き交渉できるかもですね。ひょっとしたら狙い目かも！

>>144 職人さん

そんな時くらいはクレハの影響と言ってあげなよ…

>>145 通りがかりさん
クレハってクレアのこと？
クレアも販売止まってるみたいだからクレアではないよ。

>>146 職人さん

クレアが止まる前から停滞している

>>147 eマンションさん
そうだといいね。

>>153 マンション掲示板さん
そこ拘らなくて良いんじゃないでしょうか。あなたの思った通りだと「いいね」という事でしょ？

>>159 ご近所さん
そんな真剣なことじゃねーと思うんだがな。
＞クレハってクレアのこと？
って自分の間違いを正されたのが余程カンに障ったんだろうよｗ
子供ってそういうとこあるから。

>>145 通りがかりさん
クレハってクレアのこと？
どうなんですか？

クレハはクレアの間違いです。申し訳ございません。

>>148 ご近所さん

クレアが止まる前から停滞してたらいいの？
どうしてですか？

>>145 通りがかりさん
クレハって何ですか？

>>165 通りがかりさん

クレハはクレアの間違いです。申し訳ございません。

>>148 ご近所さん

クレアが止まる前から停滞してたらいいの？
どうしてですか？

>>148 ご近所さん

クレアが止まる前から停滞してたらいいの？
どうしてですか？

>>144 職人さん
もう、半年ほど1戸も売れてないそうです。
去年の年末に入居開始した訳だから、よっぽど現物が魅力ないんだろうな。買った人には悪いけど。
サッサと値引きでもなんでもして終わらさないと資金繰りこまるのでは？
利益は最後の一割
って聞いたことあるけど？

>>178 匿名さん
このデベやばいんじゃない？

>>178 匿名さん

値引きして欲しいなら直談判したらいい
応じてくれるかもしれない

>>180 評判気になるさん

そんなのどこでも一緒
頭おかしいんですか？

>>181 評判気になるさん

どこでも一緒なことと、値引きして欲しいなら直談判したらいいという事と何か関係あるんですか？

完成したマンションに販売中の横断幕が設置されるのは悲しいね

>>183 名無しさん

ここにお住まいの方ですか？
それとも関係者の方ですか？

>>183 名無しさん
そりゃ人気無いマンション買っちゃったー
ってことですもんね。
でも早く売れるといいですね！

>>184 口コミ知りたいさん

違いますよ

>>186 マンコミュファンさん

またまたご謙遜をw
いいとこ買えて良かったですね

>>181 評判気になるさん

どこでも一緒なことと、値引きして欲しいなら直談判したらいいという事と何か関係あるんですか？

>>187 口コミ知りたいさん

車で走ってて見ただけなんだけど

>>189 マンコミュファンさん
相手かまわず咬みつくゴキブリでみんなから嫌われてるゴミクズなんでほっときゃいいです。
みんな分かってますのでご安心を。

>>189 マンコミュファンさん

マンションのベランダから家族が手を振ってたんか
ほほえましい

何この読解力の無さ。
話になんない。

>>192 通りがかりさん
確かに。

それはあなたに読解力が足りないからですよ

垂れ幕は、はずしたほうがいい気がしますね。
地元の人が買うとこかな、ここは

>>191 マンション検討中さん

書いてて恥ずかしく無いのか？

>>196 eマンションさん
確かに。
見てる方も恥ずかしい。

>>178 匿名さん
半年も売れてないの？
大丈夫？

立地から考えると高めな価格なのだろうか

>>199 名無しさん

値段だけ見ると最近のマンションの中では安めにも見えるが70平米とか狭い

駅まで徒歩10分圏内、バス停も側だけ考えると立地が目茶苦茶悪いとも言えない

全てにおいて中途半端な感じがするね

昔は100平米マンションとかはやりましたが、最近はあまりそうした物件ないですね。どこもそんなに広くない。70は今なら標準的な気がする

>>201 名無しさん

個人的には80平米位は欲しいけどね
バルコニーやアルコーブが広い様だけど

何れにしても資産価値が保てないマンションだろうね
あまりにも立地が悪すぎる

おっしゃる通り資産価値を気にする人が積極的に手を出すようなマンションではないと感じました

売りが無いと云えどもさすがにこれには笑う。
魅力無いって自白してるのと同じでしょｗｗｗ

>>205 匿名さん

ネタ的にはドッグランを超えたな
伝説になる

しかし、このエリアの角部屋で60平米なのは驚きました

もしこの角部屋が床から天井までのダイレクトウィンドウ仕様ならプラネタリウムと言ってもいいかも（だめ？

前にも書いたけどこの辺りじゃ星ほとんど見えないんだよね

垂れ幕がなくなったので完売したってこと？

まだみたいですよ。建物の入口部分に案内出てます。

チラシが入ってましたが、電化製品等がサービスですか。
立地に何かの縁がないと、なかなか選択肢にならない気がします、売れなかったら値引きとかもあるんですかね