ラルステージ長束リバーフロントってどうですか？

60.77㎡～72.82㎡とはこじんまりとした部屋ばかりみたいですね。
何件かはうしろの大きなマンションから引っ越してくるのではないでしょうか。

昨日建築現地を見ました。思ったよりすごい交通量ですね。しかも後ろは可部線に接しているのでしょうか。可部線を渡る歩道橋が見えましたがあれを渡れば小学校はすごく近くていいですね。
ただ、安佐南区の新築マンションでアストラムラインが徒歩圏に無いのがここだけというのが資産価値的に気がかりです。
まだわかりませんが、西原のマンションの方が立地イメージやロケーション、学校区などでこちらより私にとっては優位と感じます。
あとは、肝心なのが〈価格〉ですね。
もし、西原よりもこちらの方が高いならば、100％こちらを選ばないと思います。
60㎡のタイプはウチには狭すぎるので、72㎡の中層階でどのくらいの価格かドキドキです。

後ろのパークハウス長束築20年越してるのに中古販売価格凄いですね。
これで売れるんなら越してきそう

>>14 匿名さん
今異常に高いな
材料や人件費の上昇で新築が値上がり、合わせて中古も強気の金額
まあ簡単には売れんじゃろう

>>15 広島人さん
確かに。でも安く出来なけりゃ高くても買わなきゃ無いもんね。賃貸の家賃も高騰しはじめましたよ。

>>16 検討板ユーザーさん

ひどいもんです
1年前住んでいた賃貸は築25年で8万でした
引越直後に1850万で売りに出され、その後リフォーム済で2900万ぐらいで出てました
数カ月後広告見なくなったので売れたのでしょうね

別で購入を考えた築20年位の中古マンションも2900万ぐらいで出てましたが、プチリフォームされ3300万ぐらいで出て数カ月後に売れてました

リフォーム前の状況を知ってる身からすると、よくその価格で買ったなって感じです

確かに過去と比べると高いけど、買う人がいる以上、今はそういう相場なんだと腹を括るしかないと思ってます。

特に今が賃貸暮らしの人は、手が届くなら新築でも中古でも気に入った物件があったら買った方がいいと思いますよ。家賃を何年も垂れ流すくらいよりマシだし。無論、無理なローンは避けた方がいいけど。

>>18 マンション検討中さん
それはおっしゃる通りだと思います。
ただ、だとしても個人的に安佐南区だとここはナシです。
安佐南区のここ以外はどこのマンションもそれぞれの魅力があると思います。

毎朝の交通量がえげつないですね。

川沿いは大雨の時にどうなのかと不安になる

>>21 名無しさん
川による。

・間取りにこだわりがあるわけで無し
・立地が優れているわけで無し
・価格が安いわけで無し
・仕様が高級なわけで無し
だれか魅力をおしえて！

２wayエレベーター・・・
焼け石に水のような・・・

>>14 匿名さん

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_978380...

売れないでしょう

>>24 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_984901...

現実的だが売れないでしょう

>>25 口コミ知りたいさん
なんで？
目の前に嫌悪施設が建つから？

>>26 ご近所さん

嫌悪施設？
新しいこのマンションのこと？

感覚的なところです
まあ、それほど資産価値が高いような場所でもなく
特別な売りもない様な築20年の物件
リノベもされておらず新築時と殆ど金額変わらない様な金額の物件を自分は買おうと思わない
だから売れないって予想

まあ新築の値上りも激しいので、妥協で購入する方は現れそうですがね
ぜひ住みたいって場所じゃないと思います

安佐南区で唯一売れ行きが芳しくないそうです。

リバーサイドならこっちのが良いかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_70565317/

チョットこれもボッタクリだな
新築価格＋500万位？

>>29 eマンションさん
この立地で100㎡あるのだったら中古だとしても安いかも。

>>30 匿名さん


手数料やリフォームで4500-4700万円
まあ上層階で広さを考えると今の上昇相場だと妥当かもしれませんね
しばらくは売れそうにない気もしますが

売れたら売った方はかなり安く生活が出来たことになるでしょう

>>31 eマンションさん
でも次買うなら高いですけどね

>>32 通りがかりさん

まあ仮に新築時に買った人なら20年は住んでる
子供も巣立って100平米要らない、田舎暮らしってなれば楽だろうね

まあここら住んでると便利なんで田舎暮らしとか面倒だけどね

爆死状態とのウワサは本当ですか？

立地にメリットが感じられないです　地元の人とかが購入する物件という印象ですね

道がよく渋滞するもんな

近所にマンションが出るそうですね。
さっさと売り切らないと！

道が狭い上路線バスも走る
子供がいれば住みたいと思う立地ではない

あの旧国道はよく死亡事故が起こらないなぁと思う

全然盛り上がらない。。
売れてるのでしょうか。。

>>40 名無しさん

どうだろね
子育て世帯は住みたい立地じゃないだろうしね

第3期分譲開始
絶賛好評分譲中です！！！
モデルルームもあります！
マンションギャラリーどんどん来てください！
話だけでも聞いてください！
何卒よろしくお願い致します。。

>>42 匿名さん

スレが出来てから1年以上経つがまだ売ってたんやな

>>43 マンション掲示板さん
1年ぐらい売ってるやろ。
普通。
珍しいか？

>>44 匿名さん

24戸で1年経っても売り切れてないって人気無さすぎだろ？
それとも戦略的な売り方なんか？

>>45 評判気になるさん
24戸では大した広告費が捻出出来ないからTVCM控えたりした仲の販売になってしまう。
仕方が無いという意味ではあるいは戦略的と言えなくは無い。

>>46 通りがかりさん

金を使わず販売
戦略的だな

>>47 口コミ知りたいさん

まだまだ売れ残っている様子
道路は混むし、歩道は狭い、良い設備揃えてるせいで高い、実績のないデベロッパーってとこがネックか？

>>48 マンコミュファンさん
良和ハウスとかもっと実績無いけど売れてるから単に立地と企画と価格のバランスが悪い事が原因だと思いますよ。

>>48 マンコミュファンさん

昔下祇園に住んでて旧道はよく使ってた
子供を小学校に通わせたく無いし、大人でも駅まで行くのは危ない
車だとバスが来ると離合が冷や汗もんの箇所もある

値段が3200～3800万ぐらいなら売れてるだろうけどな
72平米で4200万は最近の市内の価格だと分からなくもないが、ここではチョットって感じだな～

>>49
良和なんかの物件よく買うなと正直思うけど、中身気にしない人って案外多いのかね
分譲は新参とはいえ本業で悪評高いのに

>>51 マンション検討中さん

悪評が多いってのも数ある参考情報の一つだからなぁ
匿名掲示板において事実ベース以外の個人の感想や噂はアテにならんし、
悪評が多いことは、悪評が多いという事実にしかならないよ。
そこから推測できるのは、熱心なアンチが多いってことくらい。

>>51 マンション検討中さん
＞良和なんかの物件よく買うなと正直思うけど、中身気にしない人って案外多いのかね
逆だと思いますよ。
あなたの仰る通り本業で悪評高いなら、それなのに売れてるってことは評判のような外身のウワサを気にしない人が案外多くて、みんな中身を見て判断してるんだと思いますよ。
まあ、中身って言っても会社の中身という意味ではなくて立地や価格を含めた商品の中身っていう意味ですけど。

>>53 買い替え検討中さん
ラルステージの中身、立地や価格を含めた商品の中身って大丈夫？

>>54 匿名さん

ラルステージのこと詳しいのかい？
上辺だけの知識で誹謗しようとしてるならやめときなよ。

朝の通勤時間帯に市内方面に行くにはどうすれば良いのかな？
あそこ直で右折ってなかなかのチャレンジャーじゃないと難しいと思いまして。

>>56 マンション検討中さん

みなチャレンジャーになるだけ

>>52 通りがかりさん
俺は実際に漏水で住めない部屋を半年放置された
横川の三兄弟あくどいのって結構有名じゃない？

>>58 マンション検討中さん
アンタ素人だね。
３兄弟じゃないよ４兄弟だよ。
でも兄弟のうち４人が別々に同業って珍しいよな。
今はそれぞれ息子の代みたいだけど。

>>59 匿名さん

良和ハウス
和秀不動産
信和不動産

もう一つは？

>>53
エールヴィータ全部見てるわけじゃないけど微妙に感じたがなあ

横川の三和はやめとけと耳にするので俺もてっきり3兄弟だと

スレ趣旨と関係ない話題する奴はハゲるぞ。

夏以降、急にこのマンション取り上げられてスレが荒されるようになったのか違和感あったけど、今度近くにクレアのが売り出されるのを知って納得した。

どこでも繰り返すんだね。
ブレないなぁ。

>>70 匿名さん
何のこと言ってるの？

同じ長束なら新しくできるクレアのほうが確かに良い気はする、その分価格も高そうだけど

イオンモール広島府中の近くに、クレアホームズ矢賀と竣工済みのラルステージがありますが、仕様はラルステージの方がいいと感じました。
価格も後発のクレアホームズ矢賀より、築２年のラルステージの方が高いんじゃないかな。

>>74 マンコミュファンさん

興味深い情報だけど、スレ違い

>>75 eマンションさん
同じエリアのラルステージvsクレアホームズ。
仕様についてどうかというか比較情報ですから、あながちスレ違いとも言えないのでは？

75さんだって興味深い情報って言ってる訳だし。

>>76 名無しさん
確かにエリアは同じだけどなんとなく毛色が違うよな。
線路や交通量の多い道路が近いラルステージ
に対して、
プレスクールやスーパーやドラッグストアが近いクレア。

購入者層も少し違うと思います。

住人は周辺道路を何とかして欲しいだろうね

>>78 eマンションさん
ですね。
でも何ともならないんだろうね。

>>60 匿名さん
もう一つも分譲マンション事業したことのある会社ですよ。

クレアのほうが、早く完売するとみた

>>81 名無しさん

どっちも入居までに完売しない可能性も否定できない

>>81 名無しさん
それ正解！



だと思う。

リバーフロントという名前だが
川が見られる階は何階から？
2階でも川が見られるの？

リバーフロントとなるとせめて川が見えないと

立地と価格が見合ってない気がします

>>85 名無しさん
いくらなの？

>>86 マンション検討中さん

第3期分譲
価格3,580万円～4,240万円
間取2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC
専有面積60.77平米～72.82平米

階は知らんがここで72平米4240千万円
3800万がええとこやろ

>>87 eマンションさん

わりい4240万円

>>87 eマンションさん
あなただいぶ良心的ですね

>>89 匿名さん

すぐに分かる情報やしね

こちら資料請求しました。
価格表も同封されており、5階くらいまでは横川方面から見て右側の部屋が2LDK多めでした。2.3階が3700-3900であとは4000万円以上。最寄りのフレスタが弱いのと、子連れで歩いて買い物に行けれるような道幅、交通量ではありませんでした。

>>91 検討板ユーザーさん

フレスタが出来たときよくこんなとこに作るなって思ったね

このマンションは子育て世帯には向かないよ
自分だったら旧道を子供1人で歩かせたくないね

>>92 評判気になるさん

同じ時期売り出されているクレアと比較される事は多いと思うけど、横川方面に職場があって車通勤で全部買い物とかも横川で済ますならありなのかなと思った。小学校は陸橋渡ってすぐだし。クレアは住宅密集地で通勤時間の車の量えげつないやろと…
まあ、ラルステージも変なところにあるから渋滞してる中に割り込む形になるよね。

>>93 口コミ知りたいさん
ちなみにクレアの前の道は、渋滞もそうですが、抜け道に使う人もいて飛ばしてる車がいるので、怖い面もありますよ。

ラルステージも含めてですが、安佐南区から市内に車通勤はどの道も渋滞するので無謀です。

この辺に住むならそう言った問題が必ずあります。
かと言って交通量少なけりゃ今度は治安が物騒とかキリがない。

まだ完売してない感じですか

>>96 名無しさん

実邸公開するぐらいだから売れ残ってるでしょ
なかなか厳しいんじゃない？

立地が微妙だし24戸とかだと修繕費の値上りや不足懸念もある
そうなるとリセールバリューも悪そうなので選ぶのは慎重になるだろね
一見価格も低くてお買い得にも見えなくもないが単純に狭いだけだしな

まだ売れてないのか。。値引きあるかな

あの場所でこれは高い。


気がする。

>>99 口コミ知りたいさん

仕様はまあまあいいし、すぐ入居できればその分家賃も浮くし。このエリアで探してるなら悪い物件ではないと思うが。
少なくとも他の物件の完成を待つよりは良いかなと。

予想通りの売れ行きだな～

長束は人気ないのかなぁ、、

他所のデベロッパーですが、先に売り出した長束は苦戦し、後から売り出した矢賀は第一期が早々に完売してました。

>>102 検討板ユーザーさん

道路事情がもう少し良ければ違うでしょうね
戸数が少ないというのも修繕費等の不安もあるように思います

周り何も無いわりに道は混む碌でもない立地だからなあ
今後も特に見込みないし
ベランダがプラネタリウムにってそんな売り方でいいのか

長束住民ですが、完売してないのか何度もチラシ投函されてきて困ります笑　困って調べてたらここが出てきたのでコメントしてきますー。
ここ、駅からも遠回りだし、他の方がチラッとかかれている通り旧道は危なくて特にフレスタ（←価格高い）方面へは子どもいるなし関係なくとも危ないです。確かに小学校へは陸橋二つ渡ってすぐではありますが、ここの小学校は今は教育的になかなか微妙で引越しされる方も多く、ファミリー層は隣の山本小に流れていますね。

>>105 通りがかりさん

売れない理由が分かるね

>>105 通りがかりさん
長束跨線歩道橋知らない方のようですね。
https://maps.app.goo.gl/XozrPuRQuvxLm6Sb8

>>107 匿名さん

陸橋2つって書いてるうちの一つじゃないの？
このマンショからなら一つ渡るだけだけど

>>108 マンション検討中さん
どこに書いてるの？
2つって。

>>109 通りがかりさん

え？

>>110 通りがかりさん
え？じゃなくて！