シエリア堺東榎元町ってどうですか？

>>61 匿名さん
近隣に接客とサービスが抜群良いコメダ珈琲あります。
プラウドも竣工して土日も官公庁お休みでも車の通行量多くてにぎやかなイメージです。

狭い部屋ばかりのマンションが多いのですが
こちらはほぼ全戸広めに設計されています。
使いやすそうだなと思ったのですが
みなさんのカキコミで価格を見るとかなり高級マンション？
これは、波のサラリーマンでは厳しそうですね。

週末に正式価格が発表されたようですね。
やはり全体的に高めの設定ですね。
駅近では有りますが、竣工前完売になるのでしょうか。

>>64 堺市在住さん

>>54
価格ですね

今週末から第1期1次申し込み受付が、始まるようですね。全体的に高いですが、比較的お手頃な部屋を頑張って購入しようと検討しています。
皆様は、いかがでしょうか？

インナーテラスが付いているDタイプが個人的には魅力に感じました。
リビングの延長として利用してもいいですし、パーテンションを置くことでサンルームにもなりそう
テラスも広いのでさらにいいですね
水回りもある程度まとめられているところも便利そうだなと思いました

>>66 匿名さん
昨日、抽選申し込みして、本日当選の連絡きました。

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っていると、やっぱり価格は少しお高め。

でも、これだけの好条件がそろったマンション。
なかなか出てこないかもしれませんね。

検討中の方
上町断層に関してはどう考えられますか？

>>70 評判気になるさん

それは一つの懸念事項ですよね。
私は詳しくはありませんが、担当者の話では、ボーリング調査では、真下に断層はないとのことでした。
しかし、上町断層の傍であるのは事実ですし、地震が起きた際は被害を受ける可能性は十分考えられますよね。

素人的な考え方ですが、被害はあったとしても、断層が真下にないので、真っ二つに損壊することはないのかなと思い、私は購入を決めました。
間違っていたらすいません。

>>70 評判気になるさん


堺市の活断層調査では 断層の近辺に建物が位置します。(赤色点線)

30年間は地震が発生しない事を願いいます。

深いボーリングで30m以上の杭が打たれて、どの程度耐久性があるのか？ですね。


https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/gyosei/shingikai/kensetsukyoku/dou...

立地も間取りも気に入ってましたが、断層がやはり気になりやめました。

>>73 通りがかりさん


阪神大震災の時に 新築の公団住宅住んでいました。
一人暮らしの西淀川区です。

朝5時に叩き起されて、25インチブラウン管テレビが テレビ台ごと一回転半まわり
建物の壁が 50cmほど揺れました。
地割れはありました。
高さ10階以上だと倒壊はあるかもしれませんが、その場合は１階が店舗とかの場合です。実際に阪神大震災で確認しました。

高さが低いので、南海トラフ巨大地震には、経験者としては 普通に耐久性はあるように思います。
高さ低いので、杭は必要なさそうです。

1番安い部屋3800万円弱で出てましたが、1階とかでしょうか？
1人住まいなので、60平米の1番小さいお部屋が良いのですが、3階以上だとおいくらくらいだったかご存じの方いますか？

こちらも分譲賃貸に住みたいのですが　いつころに提供されるでしょうか？完売まで制限がかかるでしょうか？

>>75 評判気になるさん
1階は専用庭がついているので、もう少し高めでした。
60平米だと、3階で3800万円台でした。まだ、空いてそうでした。

断層もそうですが、思いの外、踏切音、高野線のカーブを曲がる金属音が気になりますが、その辺の「音」についてはどのようにお考えになりますか。

>>78 名無しさん
騒音に関しては、私も教えて頂きたいです。

ちなみに、だいぶ先ですが、堺東は高架化予定です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/5833.html

あの辺りは3つほど踏切があったと思いますが朝晩は開かずの踏切でいつもカンカンなってるイメージがあって踏切音や電車の音がどこまで影響するのか気になっています。春先や秋口は窓を開けたらやはりかなり気になりますかね…？

>>78 名無しさん

プラウド建設中の時に2年ほど前を通ってましたが、電車通過の音はそれほど気にはならなかったです。
低速通過だと思われますが、窓を開けてたら コットンコットンと車輪の音は多少入ってくると思われます。

車の排ガスが来ない代わりに、鉄粉が風で飛んでくるのが心配です。

マンションコミュニティでは、騒音よりも鉄粉は少なからずあるようです。
車とかは、鉄粉まみれになるので、定期的な鉄粉除去剤(紫に反応するのですぐに分かります。)で業者入庫の上作業されてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/1/

>>82 マンション比較中さん

ありがとうございます。
貼っていただいたリンクにもありましたが、現場を見に行った時に思いの外本数の多い高野線の踏切の音が個人的にはかなり気になっています。高架になるのも早くて2040年…。

>>83 評判気になるさん

南海高野線の車両の電車サウンドです。
こんなイメージで聞こえてくると思われます。

鉄道オタクには非常に心地よいサウンドと記載あります。
車みたいな排ガスが出ないのでそのようなイメージなのでしょうか？

YouTubeの南海高野線サウンド集

@TOQBOX チャンネル

一階住戸にプレミアム感があるのって珍しくないですか？だいたい90㎡以上のプランは最上階でルーフバルコニーが付いてるイメージなのですが、こちらでは一階が90㎡超で専用庭とテラス付き。庭は意外に狭いけれどもインナーテラスという独特のスペースが付いてて、リビングダイニングにつながってるので、大きな空間が確保されてます。大きな声は上階に響くでしょうけれども足音などは気にせずにパーティーなどもできそうに思います。

60.13㎡ 3,798万円
70.25㎡ 4,498万円
90.08㎡ 6,498万円～
_____________________(12/25更新）


販売期第2期1次 販売概要
販売戸数5戸
販売価格3,798万円～6,998万円
間取り1LDK+S～2LDK+S ※S=サービスルーム(納戸)
住居専有面積60.13㎡～91.04㎡
アルコーブ面積3.09㎡～3.88㎡
バルコニー面積11.44㎡
テラス面積10.22㎡～17.90㎡
専用庭面積5.87㎡～8.57㎡
専用庭利用料200円～300円(月額)
管理費9,600円～14,500円(月額)
修繕積立金6,100円～9,200円(月額)
修繕積立一時金610,000円～920,000円(一括)
管理準備金20,000円(一括)

同じＺＥＨマンションで、駅歩1分のサンメゾン中百舌鳥駅前より売れ行きが良い理由は何ですか？

>>87 評判気になるさん
こちらの方が高級住宅地のイメージがあるから？

1期で半分売れたんですね。
大小路とは大違いw

>>87 評判気になるさん
全体的に広めのゆったりした間取り、それから建物自体のクオリティの高さ？

大小路ってまだ売れ残りあるんですかね？

>>91 マンション検討中さん

今年で丸々二年目経過します。
竣工時期2021年3月29日

https://www.cielia.com/m/sakai189/outline/

>>92 マンション比較中さん
2年建っても完売していないって結構ヤバくないですか？

>>93 通りがかりさん
やっぱり駅からの距離とかなんですかね…

三国ヶ丘のほうも駅近という訳では無いですが完売していたような？

>>95 eマンションさん
シエリア大小路ほども駅遠ではないでしょ。
それに三国ヶ丘なら2路線使えるし。
大小路は堺駅はもっと遠い。。

三国ヶ丘は駅近ではありませんが場所が人気なんでしょうね。

インナーテラスがあるプランいいなぁと思います。

収納がちょっと少ない気もしますが

なかなかこういうスタイルのプランがあるマンションないかな～。

堺東駅まで徒歩３分という立地も魅力的ですね。

子供がこの学区の小学校に通っていますが、結局公立なんてどこも似たりよったりだと思います。校区にこだわって探したけど、教育熱心な方なら私立一択だと思います。堺東も近いし、場所は最高ですよね！

確かに、公立はどこも変わらないのかもしれません。
荒れているという学校に通わせることは避けたいですが
イマドキそこまでの学校はないかと思います。
子供次第なところはありますよね。

活断層の上にたってるのに気にならんのかな？ニュースでも地震のこと放送してますがこわいです。

>>101 通りがかりさん

活断層の上ということは、100年に1回は トルコ大地震のようなイメージを想像します。
建物の筐体が、大地震に耐えうる筐体と信じて購入するしかないです。
高さもそこまで高くしてないということは、活断層による地震対策もしてあるのかもしれません。

>>101 通りがかりさん
大阪市内含め、大阪は海沿いに住めば大概は津波のハザードマップにかかっているし、私は気にせず購入しました。現在の免震建築物で全損は流石にないのではないかな、と思いました。全損したら全損した時かな、と。

大阪湾囲んでいるところは、高台じゃない限りあまりハザードマップ的には変わらないんですよね。
建物そのものがしっかりと施工されているのであれば、
地震にもある程度耐えられずはずなので、そういう意味では新しい建物はより新しい技術も取り入れられているので安心。
ここに関してもモデルルームに行ったら構造面は確認したいです。

>>104 匿名さん

同意です。

自分も同意見です。万一の時があったら避難所になっている古い学校なり公民館なりに行くより
最新の技術で建てられている自宅マンションにいた方が安心ということもないわけじゃないですしね。
まあ全損はちょっと嫌ですけど…。この辺りは個人の判断だと思いますが。
街の声だと利便性が高いということと高台ということが評価されてますね。

モデルルームで展示されている、メインファサードのタイルって、変わりましたか？もう少し濃い色だった記憶があります。勘違いならすいません。

ホームページによると、残り2邸になったようですね。竣工までに、まだ1年以上あり、売れ行き好調ですね。

>>108 マンション検討中さん
大小路とは全然違いますね!

>>108 マンション検討中さん
残り2戸ですか！竣工1年以上前に60/62戸成約とは！

インナーテラスのお部屋、売れてしまったでしょうか。

残り2戸がどの間取りなのか・・・

インナーテラスの使い方、よく理解していないんですが、洗濯などインナーテラスに置けばよさそうですよね。
直射日光だと色褪せが気になりますが、インナーテラスならほどよく乾きそう。

あとはペットとか？パーティションなどがあればリビングから見えなくていいのかなとかいろいろと考えています。

テラス、専用庭もあったり、専用庭に物干しざおもあったりして外にも干せそうでした。