クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？

近隣住民です。
川崎駅をほぼ毎日使ってますけど、この物件までなら普通に歩けますよ。この辺りで川崎行くのに矢向から電車とか、バス乗るとかは聞かないです。
武蔵小杉行くなら矢向使うかもしれないですが。
川崎駅前の歩道は広くて歩きやすいですしね。
自転車ならあっという間に川崎駅前着きます。

ただ、この物件はディスポーザーがついてなさそうな点がちょっと残念です。生ゴミ三角コーナーは置きたくない…

ディスポーザーは6～7年置きに買い替えが必要で、管理費にも跳ねてくるのですけど欲しいですよね。
機械式駐車場も修繕積立金に跳ねてきます。どうせお金がかかるなら機械式駐車場よりディスポーザーが欲しいですね。

最寄り駅が複数あり、割と近いのでどこへ行くのも便利でいいなと思います。
でも、駐車場の停められる台数が少ないですよね。
希望者か重なった場合は、どうなるのでしょうか？先着順？

駅徒歩8分川崎駅徒歩圏内って書いてあるけど、川崎駅は15分以上かかりますね。8分で行けるのは尻手かな？広告がホント詐欺まがいでわかりづらいな。川崎駅近をアピールしたいらしいが無理あるぞ！

でも5分はラゾーナの中でラゾーナを出たら明るい広い道を歩くので距離を感じない。

川崎駅徒歩圏　駅徒歩8分　の書き方は問題だと思う。
女性や子供の足だと川崎駅から物件まで徒歩20分くらいかかると思われます。

川崎駅近くに住んでいますが、平日日中ならともかくも、ラゾーナは人が多いのでほぼ利用しませんし、中にもなるべく入りません（コロナ前から）
手土産のお菓子を買ったりする目的買いで、ささっと行くくらいです。

西友撤退でマンション建設となる事もあり得ない話ではないですね。空いてるのは良い面もありますが。
もし最大限度の建物が建ったらどうなるか普通のデベロッパーなら想定して計算していますから日当たりなど影響を聞かないと。
こういう事は決して進んで教えてくれませんから。

ここ西友の真隣ではないですよ。眺望を売りにしているマンションでもないので、影響はほとんどないですよ。

公式サイトのトップに出ている完成予想イラストを見ると西友は完全に隣に見えますが、間に何か建物があるんですか？

万が一西友が撤退したとして背の高いマンションが建てられればバルコニーからの圧迫感はありそうですね。

地図見ると西友の区画に食い込むように戸建がありますね、ただ道路挟んで西友の隣ですよ。

西友撤退したら日常生活へのダメージが大きすぎる。
眺望とか日当たりを気にしてる場合じゃないです。

西友は便利ですが品がしょぼいので、ここへんに住んでる人はラゾーナの高級スーパーのサブとして利用してます。この利便性の高い立地で静かな三方角地はなかなか出ないですよ。クレストプライムレジデンスプロムナードとは使う駅も施設も違いますからね。
価格次第ですが、私ならここの面倒くさくてランニングコストの高い機械式駐車場を使うくらいなら、車を手放してワイドスパンのクリオ レジダンス川崎南幸町を買いますね。
機械式駐車場で住居数増やしてイニシャルコストを安く見せかけるのが流行っているので、価格は注視したいです。

60平米で6000万なんて噂もありますが
坪単価330万ってどうなんですかね…

相場がおかしなことになってますからね、そのくらいするでしょ。
営業さんに煽られて無理なローン組まないことです。

>>53 マンション検討中さん

ワイドスパンのクリオはそれくらいしそうですが、ここは典型的な安価な仕様でかつ駅遠なので、60平米で5000万円を大きく切ってくると予想しています。

もう候補から外したので電話して来ないで営業さん。
西友がもし撤退しても来年塚越にライフができる予定だから大丈夫ですね
ただし少しだけ距離はありますが

>>56 マンション掲示板さん

塚越のライフは動線上にないので、この周辺の人は一生使わないと思いますよw

国道1号を渡らないワイドスパンのクリオはここ最近ではなかなか出ないマンションです。静かで三方角地のここもかなり安いと思うのでおすすめですね。

話題なくて草。現地にはプレハブ小屋ができていました。

価格が出ないことにはね…

皆さん、クリオのワイドスパンがいいっいいますけど、洋室全部リビングインって、家具とか置きづらくないですか？
そう思うのは、私だけですか？

どなたか案内会行かれましたか？どのくらいの価格帯でしょうか。坪300まではいかないぐらいですかね。

それは安すぎかと。
徒歩16分とはいえ川崎駅徒歩圏ですから。

広いところでも7000万は超えないとは聞きましたが…
坪単価300超えるとなると、60平米で諸経費含めて6000弱あたりになってしまいますね

クリオの情報を良く知らないのですがここと同じような規模のマンションなんですか？
これから競合するんですかね？

リビングが通路になるわけですからリビングインも結構大変ですよね。
家具配置例とか見るとダイニングテーブルが難しい感じになってたりするのをよく見ます。
ですがまあバルコニーが広くなるのは楽しいですけどね。
うちは外干し派なので洗濯物をたくさん干せるのは嬉しいかな。

クリオのワイドスパンはやはり坪単価364万円で高かったですね。

その価格で完売だと言うんだから恐ろしいですね

>>67 マンション検討中さん
販売開始はこれからですよね？

>>67 マンション検討中さん
あっ失礼しました、クリオさんのほうですね！

公式で川崎駅徒歩11分とは言え、充分に歩ける範囲内ですからねー

西友の品揃えはショボいんですか？(^-^;
マンション住人が一番利用であろうと思われる食品の鮮度や品質はどうでしょう？
せっかくこれだけの近さにある24時間営業の店舗なのでマンションができる事で活性化して欲しいですよね。

まだ確定ではないみたいですが
60平米で6000万強のようですね

坪単価330万…

位置や向きにもよるが、当初は坪単価360～370だったような。
少し下げてきた感じだね。

@330！？たっか！

3LDK6,000万円前後と聞くと妥当のような。
正直クリオが8,000万近いから、ゴクレなら7,000万くらいにするんじゃないかと思っていた。

>>74 マンション比較中さん
60平米の極小3LDKですよね？収納ほぼなく実質2LDK。クリオは70平米8000万近くでここも70平米なら7000万です。

ここからの通勤だと、
・川崎駅まで自転車・川崎駅まで徒歩・矢向駅から川崎駅まで電車・川崎駅までバス
になりますよね。みなさんだったら基本は徒歩にしますか？

近くに住んでますが、基本は川崎まで歩いてます。道も広くお店もそこそこあるので、歩いてても苦にならないです。

>>76 通りがかりさん

基本は川崎駅まで徒歩ですが、幸警察署のバス停には大勢の人が待ってますね。ラゾーナまで10分で距離を感じない街並みですが急いでいる時に丁度バスが来たら誘惑に負けてバスに乗っちゃいます。
帰り道は荒天以外は徒歩ですね。ラゾーナの誘惑に勝てないし、ミューザ前のバス停でバスがなかったら遠回りが甚だしいので。
自転車はないです。ラゾーナまで5分削っても駐輪に3分かかったらほとんど時短になりません。

真夏は駅までで汗だくになるのでバス
それ以外の季節は天気が良ければ歩きますね
矢向からも微妙に歩くので川崎から歩く事が多いかな
大雨の時はタクシー使いますワンメーター

川崎駅の駐輪場の空きがまずない。
マンションから川崎駅へのバスは、(特に朝の通勤時間帯は)駅周辺から渋滞で進みが悪くなる。
ので、徒歩が正解だと思う。

駅までのルートは自転車利用をするかバス利用をするか迷うところです。
自転車で行くのがスムーズにいきそうですが、駐輪場の問題をクリアできないと難しそう。
駅周辺に駐輪場の空きがほとんどないということですから、厳しそうです。
真夏にあるいて１６分という距離はきつそうですね。寒い時期もそうですが・・・

近所住みなのでわかりますが、ここのマンションからだと自転車だと動線悪いのよ。一度使うと乗る気無くすよ。ちなみにラゾーナ駐輪場はガラ空きですが、そもそも徒歩10分を自転車使うのって意味不明です。

クリオのワイドスパンが68㎡超 6,900万円台(坪333)だって。かなり安いね。
ここも得難い立地で車を所持したいなら良いマンションだけど抽選に参加した方が良いと思う。あれはなかなか出ない。

>>82 名無しさん
確かに駐輪場まで徒歩１０分なら乗らないですね、、、。

駅まで徒歩16分ですが、ラゾーナに入ってしまえば駅に着いたような感じで長く感じないもんですかね～駅力ですね～

川崎駅まで実際には徒歩20分はかかるよ。
夏は汗びっしょり。
気楽に川崎駅まで歩くなら、まぁアリな距離かなと思うけど、毎日の通勤通学に使うのはキツい。

川崎駅とはいえ駅から遠い（徒歩20分？！）のに坪単価330以上で買うんですかね。坪330出せるなら選択肢増えそうです。
ここの近くの大型マンションも棟の場所によっては駅まで遠くなるのにまあまあお高い値段でよく売れてるみたい。大型マンションは部屋からエントランスまでもかかるときありますしね。それ以上に魅力的なところはありそうですが。。

真夏の通勤を考えるときついですね。実際に川崎駅まで歩いてみるのが良さそうです。

近くの市場も面白そうだと思っていたのですが、評判はどんな感じなのでしょうか

>>86 マンション探しさん
坪330ってちなみにどの辺が検討できるんですか？

駅から距離があるマンションを高値で買うなら戸建てを買った方がいいかな、と考えてしまいますが実際売れているんでしょうか？
駅までマンション専用のバスがあれば妥協できそうですが、、、皆さんはどのような理由で契約されましたか？

いま無造作に新築マンションを選ぶと1000万以上損するのでは。。
うちに最近来たリハウスのチラシだとパークタワー新川崎(新川崎駅デッキ直結3分)75.99平米7680万(坪単価334万)27階、築5年くらいだったりする。
ちなみにこれはポータルにまだ未掲載物件ですが。