クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？

>>300 マンション検討中さん
引っ越し業者のトラックきてるんで入居してそうですね。引渡2024/3というのは現販売期の話かもです

遂に引き渡されました。さあ答え合わせです。

ここのネガティブポイントって
・ベランダのすりガラスがダサい。
・西友が潰れそう。
・駐車場が機械式で少ない。
くらいしかないのでは。

やっぱり収納が小さいなあ‥駐車場はまだ抽選なしでした。

>>303 通りがかりさん
西友いつもそれなりにお客さんいる印象ですけどね。夜間は行ったことないですが…

>>304 匿名さん
円安増税メガネのせいでこれからもっと買えなくなるからかな。今年ならまだ住宅ローンも贈与税控除も高い。

>>303 通りがかりさん
・狭くて高い
・駅から遠い
・ディスポーザーがない
あたりはこのスレで何回も言われてるネガティブポイントでは。

モデルルームの垂れ幕が二階あたりに下がってきましたね
上の方は埋まってきたのか

>>309 eマンションさん
7,8割方埋まってる気もする
しかも坪単価安めな1階の方が空きが多い？
先着順の5戸中2戸も1階っぽいし

川崎駅まで遠いなあと思ったが住んでみると案外歩けた。気分や荷物によってバスと使い分け。

>>311 eマンションさん

時間によりそうですが、バス乗れますか？

駅までは徒歩16分ですか。
慣れてしまえば歩ける距離ですか？
マンションからバス停まで徒歩4分かかってしまうので、バス利用のメリットが少ないかな？
せめてマンションの目の前からバスに乗れれば良かったのですが。。。

幸警察署前のバス停はほとんどのバスが停まるので利便性高いですよ。
ラゾーナから歩いて10分ちょっとで歩道も広いので全く苦にならないです。
セントラルエアシティからラゾーナまでだったら歩道は無いor狭いで賑わいもなく苦行です。
こういう差を知らないと後悔しますよね。

朝は南武線が2,3分おきに来るので尻手駅使ってもあんまり変わらなかったり。矢向と違って踏切ないし。信号はありますが。
帰りは買物がてら川崎駅ですかね。

尻手駅って虚無じゃない？なんか無駄だし。

>>316 マンコミュファンさん

矢向よりマシぐらい

幸警察署のバスは陸橋階段がきつい。ので静翁寺、徒歩3分かなあ。よく遅れるけどスマホでバス接近情報見れるから遅れは気にならず。

尻手とか静翁寺とか一駅無駄に乗ってどうすんのよ感が強いですね。人それぞれですね。
私は幸警察署前で時刻表見なくていい方が楽です。バスが合わなかったら歩きます。

販売概要更新されてますが割と進んでますね
何故かグロス高めの方が売れてそうで、1階とか面積狭いエントランスの棟は余り人が入ってなさそう

しかし角部屋とはいえほぼ8000万、坪377万って凄いな

TVでCMやってましたね。売れ残りが多い？

CMはクレストプライムレジデンスですね。

レンタサイクルは何が入るんですかね

>>319 匿名さん

駅の選択肢が多いのは強いですね。

>>323 マンション検討中さん

レンタサイクルなんか西友でやって欲しいですね。

セントラルエアシティに負けているところ
・ディスポーザーがない
・中庭・共用施設（キッズルーム、ワーキングスペース）がない
・大きい冷蔵庫が置けない
・スマホやハンズフリーでエントランスと玄関を開錠できない

小さいもののワーキングスペースはありますよ。誰も使ってませんが。
冷蔵庫は大容量が普通に入りますし、エントランスはハンズフリーで解錠可能です。

セントラルエアシティが勝る大容量っていうのはこういうやつのことです。
ここの部屋のサイズの家族構成では普通に要らないです。
https://kadenfan.hitachi.co.jp/rei/lineup/rwxc74t/

セントラルエアシティの中庭の代わりに、ここには管理費無料のさいわい緑道と南河原公園があります。

ここはスーパーターミナル川崎駅に徒歩圏なので、買った人はおめでとうございますとしか言いようがないですね。

川崎駅から歩く人いませんよ(笑) ましてや1国渡ってまで。ここ買うならセントラルエアの方がスケールメリットも利便性も高いです。
あ、大幅値引きある部屋ならワンチャンありかもしれません。

川崎駅まで平坦な上道が広いです。普通に歩きます。また、セントラルエアはむしろ利便性を捨ててコストを抑える側と思いますね。
煽りたいのなら狭いことを挙げれば異論は少ないと思いますよ。

煽りではなく事実川崎駅まで徒歩圏内としては苦しいでしょう。自転車でも都町の交差点も横断歩道は無しの歩道橋、ボルボの前の信号もなかなか青にならない。国道渡るのが心理的にもハードルが高いんよ。バスの方がまだマシ。

川崎エアプだか知らんけど、神明町の人はほぼ全員川崎駅まで歩いてるよ。
ラゾーナまで10分そこら歩いたら心理的には川崎駅だからね。
歩道がズドンと広くてストレス知らず。

駅まで徒歩18分くらいですよね？ホームまではさらにかかるでしょうし、15分超えてくると徒歩圏とは捉えない人が出てくるのは仕方ないとは思いますね。私も徒歩18分くらいのマンション住んだことありますが、普段自転車で雨降ったときに歩くといつもほんと遠いなぁと思ってましたねー。それでも安いから駅遠に住むわけですが、安くないなら厳しくなりますね。

>>332 マンション検討中さん

駅まで全然歩いてます。こればっかりは人によるのかな

実際に川崎駅のホームで電車乗るまでの時間だとすると25分は見ておきたいところ
自転車考えるにしても駐輪場探しに苦労する
結局バス課金が一番現実的
定期代出る会社だといいが、下手に矢向から歩けるとなるとそれもまた難しいところも多いだろう

ここらへんは現実問題として非常に大きな問題ではある

なれると15分でホームに着く。

無理

>>335 通りがかりさん
歩いてみたけど寒いので今はバス一択。暖かくなったら自転車でいいかな。と、思ってるけど川崎は休日駐車場難民なん？

駅まで走ったらどうでしょう。良い運動です

公式HPの物件概要、何期何次ではなく、先着順に変わりましたね

>>340 名無しさん

人気のない物件は先着順になります。

そういうことにしたいんですね。

>>341 通りがかりさん

そうなんですか？

現地はかなり入っているのでむしろゴールドクレストの割に売れているのでは…
そろそろ在庫残して売止めも見えてそうな

>>343 検討板ユーザーさん

なぜ、売主が先着順に売る必要に迫られているのかを考えてみましょう。

残り数戸だからですね。MRに訪問してみては。

>>333 マンション検討中さん

> JR東海道線、京浜東北線、南武線、上野東京ライン「川崎」駅徒歩16分

物件概要の分速80mで徒歩16分表記。
男性の早歩きが分速110mで11.6分。
なので慣れると余裕で15分でホームに着く。

川崎駅徒歩圏内の閑静なエリアでまとまった土地はなかなか出ないからね。ここは元味の素の社員寮。
隣のガーラは元体育館。たまたま出ただけで同じような物件がいつでも買えるような錯覚がある。

2014年築のご近所マンション。同じマンションでも野村の見せ方が圧倒的にうまくて同じ部屋に見えない件。

アデニウム川崎 5250万円（3LDK） 65.4m2（壁芯）
野村の仲介+経堂センター野村不動産ソリューションズ(株)
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73902220/

アデニウム川崎 5690万円（3LDK） 68.12m2（壁芯）
(株)ディーシー
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73822817/

2018年築のお隣さんは強気。

ガーラレジデンス川崎プロムナード 6階 5,980万円（3LDK） 63.44㎡(壁心)
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1420270000826/

>>353 口コミ知りたいさん

間取りが神明町と似てるんですね

ここの間取りを見ると、フルフラットフロアで引き戸設計になっていてデッドスペースなく掃除もしやすそうで進化してますね。

洗面室が開き戸のため開けっ放しにできないのは、お掃除ロボットの運用に支障が出るのでかなり勿体ない。

洗面室は洗濯機周りとかでどうせ手掃除が必要になるからなぁ
ロボット掃除機は足拭きマットとも相性悪いし微妙なとこですね

全プランで洗面室が開き戸なんですね。その設計の意図はなんでしょうね。
うちは珪藻土マットにしてます。使ってみると手放せません。

入居しました
隣が緑道でとても静かな住みやすい環境です
部屋は今時はどこもそうなのかバリアフリーで住みやすいです
すぐそばに24時間営業の西友があるので普段の買い物は便利かつ南部市場で月１回市場の市があるのが楽しいです

都心有数のスーパーターミナル駅の徒歩圏で閑静な準大規模マンションとなると次はいつ出るかわかりませんね。
矢向駅一択の立地であればポツポツ出ていますがこことは違い希少価値低いです。
駅遠で気になる資産価値も周辺の中古価格は分譲時価格より若干高値になっており、ここはお隣マンションとも変わらない坪単価になってきて、割高感は薄れてきているのではないでしょうか。
周りが低層の建物で開けており、緑道隣接というのも素敵ですね。

この界隈の西友の立ち位置が微妙
ウォルマート時代と違ってそこまで安いわけでもないしライフみたいな小綺麗さもないし
買い忘れとかの緊急時には便利ですが

>>362 マンション検討中さん

頻繁に必要なものや急な買い物には西友便利そうですよね
気分変えたいときはライフやサミット等選択肢があるので良いかと
ただ西友にセルフレジほしい笑

西友さんに薬売ってればいいのにと良く思います。薬局遠い。

>>364 口コミ知りたいさん

薬は塚越のライフか尻手のマツキヨになりますかね

矢向のトモズや南幸町のココカラファインも大きい。けど全部遠い。

ドンキにもまぁまぁ薬あるけど近くはないな

>>365 マンコミュファンさん

地味に不便ですよね…

ちょっと自転車転がせばすぐ着く距離だと思うけどね。西友にあればってのはその通り。

矢向駅のこの物件のポスター変わってたけどやっぱりエントランス側のイラストの方がいいね
前の西友アピールのイラストはいまいち

ラ・フォルムのポスターがセントラルエアシティに変わってたけどラフォルムはほとんど売れたのだろうか

先日通ったら植栽の花が綺麗でした。緑道とあわせて良い景色でした。
まだ垂れ幕かかってますがどのくらいホールドするんでしょうね

公式HPだと最終期になっているので一旦販売終了でしょうか
それとも先着順だけ何年も残すのでしょうか

>>372 マンション掲示板さん
横断幕なくなりましたねー

>>354 口コミ知りたいさん

ここ売れてた。何気にこの立地人気ありますね。

先着順は値段でてるのに最終期は価格未定なのなぜ？

付近を通りましたが、さいわい緑道の木が揺れるが聞こえました。
利便性高いのに、静かで安全でよい立地ですね。

川崎と聞くとまず東口のネガティブなイメージが先行しますが、
西口(ラゾーナ側)はかなり治安良いと感じます。
きれいだし道は広くて平坦です。

特に立地が素晴らし過ぎて全ての項目において満点で、
メリットを挙げたらキリないくらい住みやすいです。
さいわい緑道から南河原公園にかけてはもはや庭ですね。
西友はもはや冷蔵庫。
メガドンキや肉のハナマサなどが近いのも最高です。
矢向駅までは本当に近いです。
バスも減便などのリスクは少ないでしょうし、
保育園も空きが比較的ある方なので保活は全く苦労しませんでした。
住んでみてまだ半年ですが変わった人もみかけません。

内装はシンプルだけど洗面所意外は引き戸でスッキリしています。ベランダが地味に広くてよかったです。
エントランスのシャンデリアはテンション上がりますし、友人を招くと必ず驚かれますね。
ワークスペースもあって子どもの勉強などで重宝しそうです。
シェア自転車とカーシェアも便利でよく使っています。
車なくても事足ります！
数年後に八丁畷の方に市民プールがリニューアルするみたいなので
近所に温泉やプールがあるのも最高です！
映画館も3つあるし大きな病院もボコボコあるし、学校も多いし、
南河原公園の夏祭りや地区センター・幸市民館、ラゾーナなどで様々なイベントがあって
子どもにとっても楽しみが多く本当に良いタイミングで出会えた物件だなと思います。
あとコンビニ大手3つとミニストップも近いです笑
タクシーが捕まえやすいのも良い！！

次期の販売価格出てますが中住戸で坪340万なので気持ち値上がりしてるかな

先着順の片方(1F角住戸)は道路から目立つから残っているのでしょうか
微妙に値上がりしてる気もしますが。坪340万もしなかったような…

>>378 マンション検討中さん

かなり前にMR行ったときも1階角部屋は先着だと言われた記憶があります。
1階はどれもそれなりに道路から目立つと思います。そんなに人通りあるわけではないですが

最終期最終次なので本当に販売終了ですね
先着順で売ってた住戸が売れたのかは謎ですが

今、先着順の分が３戸販売されています。
まだ広い間取りがありそうなので、
問い合わせみるといいかもしれません。
希望の間取りがあればラッキーですね。

住人さんのご感想を読ませていただきました。
車を持たなくても事足りるのは素晴らしいですね。
マンション共用のカーシェアリングは1台のみのようですが、予約が重複せず借りたいときにすぐに借りられますか？