クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？

>>240 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
尻手駅のスーパーと同じ距離なんですね。方向が同じならはしご買いできたんですが。

ここは売れてるのでしょうかね。
一時期矢向駅にも広告ありましたけど、今はもうないですね。広告打たなくても売れる、売れたってならいいですけど。

縄文天然温泉 志楽の湯とライフ川崎塚越店の所にできた「CENTRAL AIR CITY」が財閥系プレミアの6500万円～で出たら、ここは住環境が良く川崎駅徒歩圏なのであっという間に売れてしまうかもしれません。

>>237 買い替え検討中さん
私もライフみてきました。圧倒的にライフですね。
自転車で毎日ライフで惣菜。雨の日や暑い日は西友でがまんになりそうです。

>>243 買い替え検討中さん

まさにそれくらいの価格帯のようですね。
川崎駅徒歩圏内がやはり強みになるでしょうか。

普段の買い物については、西友はコンビニくらいのイメージにしといて、普段使いはライフでもいいですね。
矢向駅からの帰りなら、ハナマサ・あおばもありますし、困ることはなさそうです。

近くに運輸業者あるみたいですけど
騒音とかどうなんでしょうね

運輸業というよりかは、建材の搬出なのでトラックの出入りは日に数度で頻繁ではないです。
超重量級のトラックなので、荷物を運んで出ていくときは窓を開けるとテレビが聞こえないくらいの騒音はあります。
GoogleMapで見ると判りますが、駐車場に鉄板を敷き詰めて地面がダメにならないようにしています。

>>247 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
頻度が少ないなら気にするほどのことでもなさそうですね。

洪水ハザードマップに引っ掛かるのが気になる。微妙に高さ1.5m近くまで浸水するエリア？
洪水対策度合いがよくわからん。運まかせ？

T棟低層の70平米未満を買うなら、例えばプライム川崎の方が資産性もQOLも高いと思うのですが、なぜ板状と対面しながら超駅遠のららテラスしかない街に住みたがるのでしょうか。

マンションを間違えました。川崎駅徒歩圏が安すぎだと思う旨です。

ここ最近売れてるんでしょうか？あまり情報でてこない。

最近足場が外れて外観が見えるようになりました。また写真撮ったらアップしますね。

全体的に優秀に思えます。
ただ、基本となる間取りでは子供1人が前提となるでしょうね。

最近ライフにばかり行っていて、西友に全く行かなくなったのでなかなか写真が撮れません。すみません。

西友潰れて目の前にマンションとか建ったら笑えませんね。。

立地や価格は納得できるんですが60㎡で田の字3LDKってちょっと珍しくないですか？
2LDKとしても廊下の割合多くて凄い狭そう。

>>257 検討板ユーザーさん

今のご時世60平米3LDKなんて普通ですよ。
広くしたらグロス価格上がって6000万後半からしかなくなっちゃったら誰が買いますかってお話です。

広さ求めるなら中古にするか、近郊でなく郊外にいくべきですね。 千葉、埼玉とかお安いですよ～

関東最強クラスの交通の便を誇るスーパーターミナル川崎駅徒歩圏で、横浜～上野あたりなら一瞬でワープできるのに坪330なんて安いよね。価格が上がり遅れている理由が知りたいよ。

>>259 マンション検討中さん
駅徒歩16分なのでこんなもんじゃないですかね
もっと安くてもいいくらいだけど公園とスーパーに挟まれてる好立地なので…

最寄りは矢向なので南武線物件として見ると新城のプラウド並に高いし

65㎡で6500越えかー
5年前なら5000万切ってただろうね

高いわー

そんなの言い出したらキリないですよ。
もし本格的に賃上げ始まったら、もっと高くなるんじゃないですかね。

>>260 通りがかりさん
さすがに武蔵新城とは立地が天地の差

>>257 検討板ユーザーさん
これ以上廊下狭くしたら冷蔵庫はいらん

ほんの数年前ならここらへんで3000万台でも探せたのに時の流れは恐ろしいですね、、???

実物見ると大きいですね。

正面開けた感じで悪くないですね。

インターネットは全戸一括のようですが、サイバーホームのようですね。サービスの質も価格もあまりいい評判は聞かない印象でしたが、最近はどうなのでしょうね。

>>268 口コミ知りたいさん

私も気になります

ガラス手摺くらい階によって色変えくらいして欲しかったですね。。 パッと見小綺麗な老人ホームみたいにも見えてしまいます汗

反対側の外廊下もなぜか一面曇りガラス張りでびっくりしますよ笑

建物デザインとか狭小3LDKとかミストサウナある割にディスポーザーが無いチグハグな設備とかでマンションのグレード感が謎ですね
クレストプライムとの差別化？

ディスポーザーなんてリスクの方が大きいもの不要でしょう。
曇りガラスについては黒を差すなどのアクセントが欲しかったですね…

>>272 匿名さん
ここはプライムの下位版だね。川崎駅に少しでも近いほうがいい人向けかしら？

川崎駅より素晴らしい駅は都内にもそんなにないですからね。
新川崎・矢向とは雲泥だとは思います。

広すぎるかな川崎駅。もう少しこじんまりしてあまり歩き回らなくてもいいようにしてほしいね。半分くらいの広さでいいや。
歳とるとね‥まあ、贅沢な悩みか。

今週末から部屋の案内数増えるって営業の電話が何回もかかってきました。まだ埋まってないんですかね。

こっちは放置しててもそのうち売れそうですがね
まぁゴクレ得意の値上げで売り切らないんでしょうけど

クレストプライムはセントラルエアシティの兼ね合いで苦しいかも？

なんだかんだでここは川崎駅徒歩圏で日当たりもよく閑静で希少なので、住環境が悪く川崎駅まで歩けないCENTRAL AIR CITYより先に売れると思います。

ただこの立地でここまで狭くする必要があったかは微妙だけどね
パターン色々ならまだしも角部屋以外全部60平米前後だし
3人家族ならグロス重くなくて買いやすいからいいのか？

このあたりの小学生は集団ではなくひとりで登校してるんでしょうか。横断歩道に大人立ったりしてますか？

内覧会も終わってあとは引き渡しですね。半分くらいでしょうか

やっぱりゴクレはエントランス凄いですよね
ゴージャス路線なので飽きそうですが

専有部もそこそこクオリティですし、まずまず満足かな。便器が俗にいう古めかしいタイプなのが割と不満。

ここ、西友の隣というのがいいですね。

ポイ活をはじめて、楽天市場でお買い物→たまった楽天ポイントを西友で使うをやっています。
西友で、ボーナスポイント商品というのがあって、買うと楽天ポイントたまります。

細かいことですが、ボーナスポイントは通常ポイントなので、楽天証券で投資信託買ったりもできて・・・

地道にポイントためていますよ。

楽天も西友も持って欲しいですね。

京急川崎駅前再開発の情報です。
https://x.com/kawasaki_arena/status/1726842879933579708?s=46&t=n1gRgl3...

以前でてましたがここネットがダメですね。もしかしたらお隣さんのPCにアクセスできるネット構成かも。怖～

>>287 名無しさん
そんなことあります？！

ライフまでの途中に、スーパーできるんですか？志楽の湯あたりに。西友潰れたりしないだろうか。

ライフと同じような場所に同じようなスーパーが出来たところで、状況そんな変わりますかね

出来るスーパーにもよるけど、ちょっと高い系はライフあるし川崎駅行けばいいし格安系は色々あるしで何ができるんだろう。
業務スーパーが近所にあれば割と便利かも。
それでもそんなに遠くないしなあ。
オーケーやロピアも周りに色々あり過ぎてあえては要らないような…

格安スーパーへはやはり車ですかね？

西友は24時間営業ってところが差別化ポイントになるのかもしれないですね

OKが来そうな気がします。

ライフや志楽の湯の周辺は今でも歩道がなくて大変危険ですが、車はどう抜けるんでしょうかね。
多少カオスになってくれたほうが矢向駅の高架化の検討につながるかもしれませんが。

矢向駅歩くぐらいなら尻手駅に行く。大して距離かわらん。尻手のほうが店多いし。なので無理に高架しなくてもいいかな。

KOきたら毎日自転車で通うかもw

入居はじまったようですね

>>298 匿名さん
バルコニーの「モデルルーム公開中」の横断幕が部屋一つ分飛ばしてかかってますね
残ってる部屋に横断幕ついてて飛ばされた部屋は売れたんでしょうね

引渡可能時期2024年3月上旬予定とありますが、早まったんですかね。確かに夜に電気がついている部屋がありますが内装工事かもしれません。

>>300 マンション検討中さん
引っ越し業者のトラックきてるんで入居してそうですね。引渡2024/3というのは現販売期の話かもです

遂に引き渡されました。さあ答え合わせです。

ここのネガティブポイントって
・ベランダのすりガラスがダサい。
・西友が潰れそう。
・駐車場が機械式で少ない。
くらいしかないのでは。

やっぱり収納が小さいなあ‥駐車場はまだ抽選なしでした。

>>303 通りがかりさん
西友いつもそれなりにお客さんいる印象ですけどね。夜間は行ったことないですが…

>>304 匿名さん
円安増税メガネのせいでこれからもっと買えなくなるからかな。今年ならまだ住宅ローンも贈与税控除も高い。

>>303 通りがかりさん
・狭くて高い
・駅から遠い
・ディスポーザーがない
あたりはこのスレで何回も言われてるネガティブポイントでは。

モデルルームの垂れ幕が二階あたりに下がってきましたね
上の方は埋まってきたのか

>>309 eマンションさん
7,8割方埋まってる気もする
しかも坪単価安めな1階の方が空きが多い？
先着順の5戸中2戸も1階っぽいし

川崎駅まで遠いなあと思ったが住んでみると案外歩けた。気分や荷物によってバスと使い分け。

>>311 eマンションさん

時間によりそうですが、バス乗れますか？

駅までは徒歩16分ですか。
慣れてしまえば歩ける距離ですか？
マンションからバス停まで徒歩4分かかってしまうので、バス利用のメリットが少ないかな？
せめてマンションの目の前からバスに乗れれば良かったのですが。。。

幸警察署前のバス停はほとんどのバスが停まるので利便性高いですよ。
ラゾーナから歩いて10分ちょっとで歩道も広いので全く苦にならないです。
セントラルエアシティからラゾーナまでだったら歩道は無いor狭いで賑わいもなく苦行です。
こういう差を知らないと後悔しますよね。

朝は南武線が2,3分おきに来るので尻手駅使ってもあんまり変わらなかったり。矢向と違って踏切ないし。信号はありますが。
帰りは買物がてら川崎駅ですかね。

尻手駅って虚無じゃない？なんか無駄だし。

>>316 マンコミュファンさん

矢向よりマシぐらい

幸警察署のバスは陸橋階段がきつい。ので静翁寺、徒歩3分かなあ。よく遅れるけどスマホでバス接近情報見れるから遅れは気にならず。

尻手とか静翁寺とか一駅無駄に乗ってどうすんのよ感が強いですね。人それぞれですね。
私は幸警察署前で時刻表見なくていい方が楽です。バスが合わなかったら歩きます。

販売概要更新されてますが割と進んでますね
何故かグロス高めの方が売れてそうで、1階とか面積狭いエントランスの棟は余り人が入ってなさそう

しかし角部屋とはいえほぼ8000万、坪377万って凄いな

TVでCMやってましたね。売れ残りが多い？

CMはクレストプライムレジデンスですね。

レンタサイクルは何が入るんですかね

>>319 匿名さん

駅の選択肢が多いのは強いですね。

>>323 マンション検討中さん

レンタサイクルなんか西友でやって欲しいですね。

セントラルエアシティに負けているところ
・ディスポーザーがない
・中庭・共用施設（キッズルーム、ワーキングスペース）がない
・大きい冷蔵庫が置けない
・スマホやハンズフリーでエントランスと玄関を開錠できない

小さいもののワーキングスペースはありますよ。誰も使ってませんが。
冷蔵庫は大容量が普通に入りますし、エントランスはハンズフリーで解錠可能です。

セントラルエアシティが勝る大容量っていうのはこういうやつのことです。
ここの部屋のサイズの家族構成では普通に要らないです。
https://kadenfan.hitachi.co.jp/rei/lineup/rwxc74t/

セントラルエアシティの中庭の代わりに、ここには管理費無料のさいわい緑道と南河原公園があります。

ここはスーパーターミナル川崎駅に徒歩圏なので、買った人はおめでとうございますとしか言いようがないですね。

川崎駅から歩く人いませんよ(笑) ましてや1国渡ってまで。ここ買うならセントラルエアの方がスケールメリットも利便性も高いです。
あ、大幅値引きある部屋ならワンチャンありかもしれません。

川崎駅まで平坦な上道が広いです。普通に歩きます。また、セントラルエアはむしろ利便性を捨ててコストを抑える側と思いますね。
煽りたいのなら狭いことを挙げれば異論は少ないと思いますよ。

煽りではなく事実川崎駅まで徒歩圏内としては苦しいでしょう。自転車でも都町の交差点も横断歩道は無しの歩道橋、ボルボの前の信号もなかなか青にならない。国道渡るのが心理的にもハードルが高いんよ。バスの方がまだマシ。

川崎エアプだか知らんけど、神明町の人はほぼ全員川崎駅まで歩いてるよ。
ラゾーナまで10分そこら歩いたら心理的には川崎駅だからね。
歩道がズドンと広くてストレス知らず。

駅まで徒歩18分くらいですよね？ホームまではさらにかかるでしょうし、15分超えてくると徒歩圏とは捉えない人が出てくるのは仕方ないとは思いますね。私も徒歩18分くらいのマンション住んだことありますが、普段自転車で雨降ったときに歩くといつもほんと遠いなぁと思ってましたねー。それでも安いから駅遠に住むわけですが、安くないなら厳しくなりますね。

>>332 マンション検討中さん

駅まで全然歩いてます。こればっかりは人によるのかな

実際に川崎駅のホームで電車乗るまでの時間だとすると25分は見ておきたいところ
自転車考えるにしても駐輪場探しに苦労する
結局バス課金が一番現実的
定期代出る会社だといいが、下手に矢向から歩けるとなるとそれもまた難しいところも多いだろう

ここらへんは現実問題として非常に大きな問題ではある

なれると15分でホームに着く。

無理

>>335 通りがかりさん
歩いてみたけど寒いので今はバス一択。暖かくなったら自転車でいいかな。と、思ってるけど川崎は休日駐車場難民なん？

駅まで走ったらどうでしょう。良い運動です

公式HPの物件概要、何期何次ではなく、先着順に変わりましたね