クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？

川崎駅東側だが駅近のプライムが坪単価370程度、西側でここよりもう少し駅に近いクリオも同程度。川崎駅西側でより駅遠のここが坪単価330程なんでそんなもんかという印象でした。

あくまで相対的な話ですけどね…

>>115 検討板ユーザーさん

クリオは取り合いですね。あそこは値段なりの高仕様で納得です。ここの低仕様で坪330は即完売を目指してないね。

>>122 名無しさん

そうなんですか？
クリオの板覗いてみると天井が低いだとかなんとかで、値段相応といった意見はあまり見受けられませんでした。

>>123 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょー。取り合いのところが毎日のように駅前に営業マン立ってませんよ笑

>>124 通りがかりさん

あれって、昔からからでしょ？売れてる売れてない関係なくずっとやってるでしょ？？
うちも昔来たよ、訪問営業！

>>119 マンコミュファンさん

神明町はやっぱり尻手物件ですか?
尻手のが近いですしね。。資産価値に影響しますか？

>>123 検討板ユーザーさん

ディスポーザー、ワイドスパン、内廊下、低炭素認定のマンションが他にあるかというとないですね。あとラゾーナの別格具合と川崎駅のポテンシャルを皆理解したがらないというアレですね。

>>126 マンション検討中さん

尻手なんて使うメリットないので誰も使ってないですよ。尻手駅までの道のりも最悪だし。川崎にも矢向にも歩けるこちらは良い立地です。

>>127 匿名さん
ディスポーザーや内廊下には価値を感じない人も多いのではないでしょうか。少なくとも私はそうです。
川崎駅のポテンシャルに関してはおっしゃる通りかもですね。この物件も含めて、価格に反映されてる感じですかね。

ディスポーザーはデメリットもあるのでなんとも言えませんね。

川崎は再開発で暮らしやすくはなりましたが、
風俗街もまだまだありますし、街としてのイメージは全然良くないですよね。

イメージが全然良くないというのはアップデート出来ていないだけでは？
ただ、駅西側はまだ名残が残ってはいますね。プライム川崎とかは苦戦してるとかも聞きますし。

https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000091/91292/R1.pd...

川崎のイメージなんてこんなもんですよ

>>132 評判気になるさん
ええ、そんなもんですね。
人が集まればそれだけ治安が悪いイメージもつきます。川崎どうこうってより、都会がそんなもんなんじゃないですかね。

川崎駅は商業施設も多くて駅もよい。利便性が高い。これからイメージも変わっていきそうです。
ただこのマンション付近のディスカウントストアは夜に様々な人を見かけるので少し怖いです…

>>134 ご近所さん
夜のドンキホーテの客層はなかなかのものですからね…

でも、近場の公園なんかを見てみると大勢の子供たちが遊んでいて、思っていた程治安が悪いという印象は受けませんでした。時間帯によって印象がかなり変わるのかもですね。

ドンキの話でしたか。
西友ってディスカウントストアだっけ？夜の客層？疲れたオッサンしかいないが？と思ってました。
南河原公園、ラゾーナ、ミューザ、アトレ、アゼリア、ルフロン、あと辛うじてラチッタデッラあたりは子供連れが多いです。
我が家では、子供にはそれら以外の所には絶対に近付くなと教えております。

https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-944346.html
まだまだ物騒ですからね川崎は。。。

正直、どこ住んでんの？って聞かれて、川崎って答えるの嫌なんだよね。
相手の反応が微妙なので。

>>137 評判気になるさん
そんな事件どこの都市だろうが掘ったら出てきそうじゃないですか。川崎がとりわけ…ってのはもう古いんじゃないですか？

>>132 評判気になるさん
西口の再開発や、ラゾーナできてもう１５年ですが、
周りの川崎に対するイメージは全然変わってないんですよねぇ。。。

イメージの良し悪しが効く要素って、個人的には見栄と資産価値くらいなもんかなって思いました。
前者は人によるでしょうし、後者は今現在のイメージなんてあまり気にしてもしょうがないような気もします。

他にも何らかの要素があったりするでしょうか。

川崎は知識をアップデートしない馬鹿な人達からイメージが悪いので、西口の治安の良さを知っている事情通がお得に買える。関東最強クラスの交通の便の良さを選択肢から外すのは愚か。

最近の住宅価格高騰で、やっとマンションが出るようになってきた。高値は困るものの川崎駅西口のマンションはなかなか希少。

>>142 マンション検討中さん
東京から川崎西口に嫁いできて○十年になります。確かに昔は、西口は、さみしかったし、川崎のイメージは、良いとは言えませんでした。でも、時代は変化しています。川崎ばかりでなく、土地のイメージは、どんどん変化します。今は、川崎は、住みたい街の中にも上位に入るくらいですから。西口の幸区は、特に治安が良いですし、いろいろな施設も多く、利便性も良く、生活していて、不安はありません。偏見は残念です。静かな住宅地を求めるなら、川崎駅周辺ではなく、離れたところの方が良いかもしれませんが・・・

>>139 職人さん
東京から川崎西口に嫁いできて○十年になります。確かに昔は、西口は、さみしかったし、川崎のイメージは、良いとは言えませんでした。でも、時代は変化しています。川崎ばかりでなく、土地のイメージは、どんどん変化します。今は、川崎は、住みたい街の中にも上位に入るくらいですから。西口の幸区は、特に治安が良いですし、いろいろな施設も多く、利便性も良く、生活していて、不安はありません。偏見は残念です。静かな住宅地を求めるなら、川崎駅周辺ではなく、離れたところの方が良いかもしれませんが・・・

>>137 評判気になるさん

川崎住民に喧嘩売ってんの？
だったらそもそもこのサイトに来んなよ！

溝の口か、横浜物件の営業か？？
とっととうせろ、

>>143 匿名希望さん

同感です。駅からちょっと離れたところが環境良くていいです。
ただし、歩ける範囲で！

>>131 匿名さん

こちらの物件のメリットは西友近いこと、安い事、以外に何かご教示くださらない？

最寄り矢向駅ですので資産価値は0でしょうから、終の住処として検討しています。

>>147 通りがかりさん
矢向が資産価値０というのは、悲観的すぎませんか？どんどん開発も進んで行くと思います。幸警察署が近いのも安心。あくまでも個人的な感想ですが、季節を感じる緑道や、すぐ近くには、南河原公園があり、桜の時期には、みごとですよ。この物件だけに限りませんが、このあたりは、ゆっくりと老後を過ごすには、良いところではと思います。

治安はわからないけど川崎駅周辺だから値段的にも妥当ではないかな。7000万ちょっと出すならスーパーが隣接しているぐらいの駅に近いマンションかここみたいに商業施設がたくさんあって賑やかな駅まで少し遠いマンションかちょっと考えるな～。外食が好きだったりショッピングが好きな人はここでしょうね！土日や通勤帰りに色々買えそう！そして映画館もあるのがいいです。

近くに市場があるのも面白いと思いますよ。

矢向駅には普段使いできるスーパー、ドラッグストアが多く、それぞれ特色がハッキリしているのも面白いです。
肉はハナマサ、魚はあおば、惣菜は西友みたく使い分けるのもアリですよね。

あまり盛り上がってなさそうですが、売れてるんでしょうか。収納が少ない以外は悪くないような気がするんですけどね。

築浅のアデニウム川崎の中古が4980万円（売れたかも）、5180万円、5880万円で並んでる横で、ここに7000万円を出すのはどう考えますか？

>>153 eマンションさん さん

高すぎると言わせたいのでしょうが築浅だろうが中古は中古です。
建材価格も上がっている以上、今新築を買おうとすればそれなりの値になります。そして7000万というのはこの物件でも最高値の部屋です。恣意的と言わざるを得ませんね。

川崎駅まで徒歩16分、間取りなど含めて高いなとは思いますが、どこも高いですよね。中古も考えたくなるのはわかります。でも68平米5880万で手数料、リフォーム代入れたらこことそこまで違わないかもです。駅近の中古ならいいけど。

地元民ですが、かつては川崎駅直結のタワマン価格がこのくらいだったイメージです。川崎駅徒歩16分だと毎日往復歩くのは厳しいかな、通勤通学は自転車を利用する人が多いのが実情だと思います。

駅まで自転車やバス利用を前提として、駐輪場とバスダイヤを調べておいた方がいいですね。
マンションを検討する際、マンションそのものにとらわれがちですが交通手段もチェックしておいた方がいいと思います。

前にも書きましたが、自転車でも歩いてもラゾーナまでの移動時間はそんなに変わらないので、この辺に住んでいると誰も川崎駅まで自転車なんか使わないです。
このマンションからだと自転車で国道1号を渡る動線の悪さで一度使えばその理由が解って頂けると思います^_^;

>>155 通りがかりさん

確かに5880万円なら、中古の4980万円65平米を自分好みにリノベしたらそれくらいはいきますね。

少し前にこの辺住んでましたが、ここを「川崎駅西口」として捉えて治安の良し悪しを語るのはちょっと違うと思いますよ
1号線は暴走族もどきがたくさん来たり夜中もトラックが走ってうるさい割に、道を一つ外れると街灯も少なく真っ暗で、女だけで出歩きたくない場所でした

スーパーが多いのはその通りですけど南武線は乗車数に対して間に合ってないし車ないと結構不便ですよ

あと自転車はたくさんの人が乗ってると思います
確かに1号線はすごく横断しにくいんですが、朝は無茶な渡り方する人も多かったです
コロナ前は西口の月極駐輪場はいつも予約いっぱいでミューザやラゾーナに不正に停める人がたくさん居ましたよ
駅前に繋がる140号はすごいスピードで大量の車が走るのに歩道はすごく狭いので自転車はいつも怖かったです

川崎駅西側なんてほぼ全域が1号線の近くなんで、道を跨ぐとはいえ敢えて区別することもないと思います。
南武線や車については人それぞれでしょうね。
私は車なしで不便に感じたことは無いです。
矢向駅は朝夕共にそれなりの人が降りるので、普通に乗れます。ただ、駅のホームが片側にしか無いのは正直不便でした。

毎日通勤する人は悩みますね。基本は徒歩でしょうけど16分は長いですよ。歩きたくないときもありますよね。
ちょっと引っ掛かる部分があっても自転車も電車もバスも使えるんですから、値段に納得できればなと検討中です。

自転車だと幸警察署前の横断歩道のない交通量多めの道路を渡ったうえに、さいわい緑道を通って南河原公園前の横断歩道を渡らないと安全ではないので、全然時短にならないです。マンションサイトの所要時間は嘘とは言わないもののちょっとなぁって感じです。歩いてもかかる時間は変わりません。

幸警察前の緑道と交差している道路に横断歩道、信号機がないのは何故なのでしょうね。矢向側から見ると少しカーブになった先ですし、大人でも危険を感じました。子どもを渡らせるのはこわいです。
小学校へは回り道させて歩道橋を渡らせるようにした方がいいような気がします。。。

地元の方情報で事前に自転車の便が悪いと教えていただけてよかったです。
バスを利用するとしてマンションからバス停まで徒歩4分、バスで駅西口まで4分かかるようですが、かなり本数が多いようなので天気の悪い日はバス便を利用するのもいいかもしれませんね。

子供が通学で川崎駅を使うことになります。自転車や徒歩で行くときは横断歩道を渡るように言った方が良さそうですね。時間的には変わらないということなので一緒に歩いてみるのがいいかな。
事故には巻き込まれたくないですもんね…

>>167 マンション検討中さん
西友の横からですよね。お子さんと一緒に、横断歩道や、駅までの歩道を確認されたら良いと思います。南河原公園側に渡ってからは、川崎駅までの道は、選択肢が多いですよ。もちろん、バスの本数も多いので、天候の悪い日は、利用すると良いでしょう。快適に生活出来ると良いですね。

幸警察署からアデニウム側に渡る道には横断歩道がないです。交通量多いのに不思議です。
小さな子は自転車ではなくて徒歩で歩道橋を渡らせるのが安全です。

>>169 名無しさん
警察署の側で危険なのに気づかないはずないのに何ででしょうね。不思議でなりません。

近くを車で通ることがありますが、横断する自転車のマナーが悪くて運転してて怖いです…

自動車側も歩行者側も危険を感じてるというのに放置なんですかね…
要望は出てないのでしょうか。こういう事にこそ税金を充ててもらいたいものですが。

車で、国道沿いの老人施設の側から西友に買い物に行っています。そちらは横断歩道があります。新しいマンションからの徒歩のことを考えると、アデ二ウム側に歩く方が良いのでしょうか？バスに乗るのでしたら、やはり、そうでしょうね。
確かに、横断歩道は、欲しいですよね。

優先販売完売の評価から記載が変わりませんが…
どんな売れ行きなんでしょうね

横断歩道設置の要望は当該地域管轄の警察署の交通課に相談するそうで、恐らく地域の自治会単位で要望を出すものではないでしょうか。
いままで住民から要望が出ていないのか、あるいは出ても通らないのかは分かりませんが地域で積極的に働きかけていくのが重要だと感じます。

ガーラの目の前に横断歩道がありますが、169はどこの事を仰っているのでしょう？

横断歩道よりも、緑道の6叉路に信号機を設置していただきたいですね。矢向駅側からはカーブであまり見通しが良いとは言えず、臨港バス車庫を出入りするバスも多く、かつ横断する歩行者も多いので、いつか事故が起きるのではと思っています。

>>176 マンション掲示板さん

どこのガーラでしょうか。ここでガーラといったらガーラ・レジデンス川崎プロムナードの事です。

近所のオーベルグランディオの子供とバスの死亡事故の反省が無駄になっている気がします。緑道に信号機ついてほしい。

>>178 名無しさん

あの緑道に信号がないの不思議ですよね。
この物件からだと、公園までの道であり小学校までの道でもありますよね。この物件のネックと言っても過言でないように思います。

住人全員で改善要望を出してもいいレベル。

>>178 名無しさん
そんなことがあったのですね。確かに、あぶないですよね。国道に近いので、信号をつけると、渋滞になるからでしょうかね。いずれにしても、住民が、声を挙げることで、安全を手にすることが第一だと思います。まず、この地域の自治体の連絡先を調べて、陳情してみたらどうでしょうか？そういうことは、建築販売会社で、動いてもらえたら、拍手しますけどね。

ゴクレのマンションばかりですね。
プライムがマンション名につかないってことは
仕様はクレストプライムレジデンスの方が上になるんでしょうかね？

>>181 マンション掲示板さん

ディスポーザーの有無とか、共用施設の多さとかですかね。個人的にはどちらも無用に感じてしまうことと、立地的にこちらの方が“プライム”な印象を持ってます。

私もクレストプライムレジデンスよりも立地的にこちらのほうがいいと思います。こちらは徒歩16分とはいえ駅までの道を選ぶことができますが、クレストプライムレジデンスは新川崎駅、矢向駅までの道があまりよくありません。広い道を選ぶとさらに時間がかかります。しかも、敷地が広いので部屋によっては駅まで歩くのに2～３分の差が出ますよね。

>>182 評判気になるさん
だとすると、北加瀬にできるゴクレの方が、よりプライムになっちゃいますよ…。あそこは新川崎徒歩4分で、鹿島田も7分位でいけちゃいますからね。

>>184 マンコミュファンさん
川崎駅徒歩圏内と比べたら明確に劣るでしょう。
新川崎駅や鹿島田駅自体が目的地になることなんてないですから。

無料のパークサイドは気持ちいいですね。あとは横断歩道を陳情すれば。

1. 

南河原公園に渡る横断歩道に自転車レーンがないのはなんでだろう。中央分離帯のコンクリートが横断歩道ギリギリまであって横断歩道が狭く自転車と歩行者がぶつかりそう。せっかく新しくしたのに馬鹿なのかしら。

信号機と横断歩道の設置はマンション住人が自治体に要請する形になりますか？
電灯設置は予算の関係で後回しにされるケースもあるようですが横断歩道は緊急性が高いですし住人からの声があれば前向きに検討していただけませんかねぇ。

>>188 匿名さん

交通量が一時間内に一定数ないと作れないんじゃなかった？危ないと思う交差点なんていくらでもあるから難しそう

>>189 eマンションさん
幸警察署がちかいのですから、建設会社に、警察署に相談に行ってもらえたら有りがたいですよね。

緑道との交差点ですからね。歩行者の交通は多いように思えますが。
ましてや矢向側からはカーブの直後から、横断歩道やら信号機をつけないならそれなりの理由を説明してもらいたいところです。

>>191 口コミ知りたいさん

交通量は車の交通量ですよ。1時間あたり〇〇台とか。
歩行者人数ではありません。

このマンションのエントランスは、緑道側なのですね。西友の入り口側かと勘違いしていました。西友の敷地を通り抜けて行けば、もっと川崎駅に近い感じがしますね。

信号機、標識(規制看板)及び横断歩道の設置等は県の公安委員会(警察)が行いますが、設置するための条件として地域住人の総意が必要だそうなので、自治体が意見を取りまとめて近くの警察署に要望を出す形になるそうです。

>>192 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
でも、自動車の交通量なら尚更必要に思えますね。
少なかったらそもそも危険視してないですよ。

マンションの売り方ってよく知らないのですが、第何期～とか第何次～とか常にやってるものと思ってました。
出来上がるのはちょうど一年後くらいのようですが、こんなもんなんですかね。

>196
>マンションの売り方ってよく知らないのですが、第何期～とか第何次～とか常にやってるものと思ってました。
>出来上がるのはちょうど一年後くらいのようですが、こんなもんなんですかね。

マンションによって何期まであるかは別として
期で分けて販売されています。
１期●次という感じですね。
その期でもし残ったりキャンセルが出ると先着分として販売。
角住戸など売れやすい物件に偏りが出ないためと
希望者の状況で価格変動させるためだと思いますよ。

高値で掴んでしまったかも…
家なんて買いたいときに買ってナンボと思って切り替えていく。ただ、ローンの選択はギリギリまで引き伸ばしたいところ。

うーむ、東南角部屋とはいえ2階で70.2㎡で7248万、坪単価341万ですか。。
やはり中古としっかり比較しないと厳しそう。
マンマニさんがブログでプライム川崎(坪単価360万)と周辺中古の価格を紹介しているので参考になると思います。
個人的には川崎ゲートタワー(川崎市住宅供給公社分譲)が川崎駅8分で坪単価280万。つい惹かれます。。
https://manmani.net/?p=46496

中古との比較が大事というのはもっともなのですが、リンク先は築10年で坪350前後が中心ですね。ゲートタワーが特殊な印象です。

ラゾーナ近く、場所、いいですね！
西友の隣なのでいつでも買い物に行けそうですし。

西友のお得情報・・・
https://pointcard.rakuten.co.jp/campaign/seiyu/pointupday/20221201/?sc...

12月だと、12日間がお得です。28日～31日、年末の買い出しする時に利用するかと思っています。楽天Edyチャージも1.5％とかなりお得になるので最大限チャージしておきたいです。

西友隣りにあるのいいですよね。
しかも24時間営業なので、助かる…。
お弁当のものが足りないときとか、朝早くてもササッと行って買ってこれる！
買い物の負担が軽いのはとてもいいなぁ。

西友閉店するかもですね

>>203 口コミ知りたいさん
少し前にリニューアルしたばかりなので、しばらくは閉店することはないと思いますよ。

根拠なく不安を煽るのはやめましょうね。

土地の所有権みたんですか？

スーパーがすぐ隣にあるのでさっと買い物に行けるし、便利な暮らしができそう。
天候が悪いときもいつでも買い物ができるということを考えると、あれ買ってこれを買っといてということをしなくても良さそうですし、
週末に食材や日用品やストック品を買っておくということをしなくてもいいので
家の中もすっきりしそうです。

>>206 口コミ知りたいさん
なんか変なところが所有してるんですか?

営業さんの書き方ってすぐわかりますね。笑

嘘言ってなければなんでもいいんじゃないですかね。24時間スーパーがすぐそばにあるのは便利ってのは事実だし。

個人的にはハナマサとか幸市場とかが近くにあることの方が興味を引きますね。

近隣住民ですが、あと数ヶ月でライフがオープンするので選択肢が増えます。ライフの品揃えに期待しています。

あと3戸どのプランが残っているのでしょう。
平米数から考えるとSC-HタイプとSC-Jだろうなというのはわかるのだけど
あと1戸はどのタイプなのでしょう。
ざっと見た感じだとどのプランも田の字が基本になっていて似ている感じがしますが。
広さと価格と階数とかで選んでいく感じでしょうか。
SC-HタイプとSC-Jは10㎡ほど違いがあるけれど大きな違いは各部屋の広さの違いだけに思えました。

ポジティブ情報なんてのは物件HP見てればいいんです。
掲示板とかではそこに書かれていなかったり意図的に隠されているネガティブ情報が集まるから価値があるんですよ。
購入してから後悔しては遅いんです。

突然どうしたんですかね。

良くも悪くも無難な感じなんじゃないですかね。
超優良物件なら荒らしが増えて、目立つ欠点があれば袋叩きでしょうから。

既出ですが緑道と道路の交差点に横断歩道も信号もないのが個人的には気がかりですね。大人の自分でも渡るの躊躇するのに、子どもは渡らせたくないですね。

なんか賃貸マンションみたいですね

せめてそう感じた理由くらい書きましょうね。

近所に賃貸で住んでますが、ココらへん便利でいいですよねー。ファミリーだと近くに南河原公園あるから伸び伸び遊ばせられると思いますよ。
車あれば安いスーパーにも行けるし。高すぎて私には買えませんが買える人うらやましー！
私だったら矢向駅を日常使いするかな。仕事やラゾーナからの帰りはのんびり散歩も兼ねて川崎から歩いたり、急いでるときは矢向使ったり。色々選択肢多くていいなーと思います。
治安のこと書いている方いましたが、まぁどの街にも変な人はたまにいますが物騒だと思ったことはないです。（矢向駅の踏切無視の人が多くてそれはひどいなーと思ってる笑）
今や川崎は暮らしやすくて便利な街で治安も昔ほど悪くないけど、土地ブランド気にする方は港北区とか東京の文京区、港区あたりじゃないとどこでも文句言いそう笑

>>218 通りがかりさん

矢向駅って、踏切無視する人が多いんですか？
確かに、それはひどいですね。小さい子供が真似しそうで恐ろしいです。
違う地域に住んでますが、そんな人は滅多に見ないので驚きました。

>>219 通りがかりさん
YouTubeでも出てくるくらい(^_^;)

私も引っ越してきた当初はビビりました。
これ見ちゃうと民度が～って言われるのもしょうがない（笑）
自分でちゃんと子供に教育すれば真似する云々は大丈夫かなーと思いつつ、他のエリアに住まれててこのマンション検討する人はギョッとするかも。。
川崎駅しか使いませんって人は気にならないかも。。？