ファインシティ札幌本郷通についての情報を希望しています。
所在地：北海道札幌市白石区本郷通8丁目北54番（地番）
交通：地下鉄東西線「南郷7丁目」駅徒歩6分
間取：未定
面積：50.13平米～71.28平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：京阪カインド株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-30 11:27:18
商店街のある通り沿いに、商店と軒を連ねるような形でこのマンションはできるようですね。
外食は困らなさそうな立地。
普通に生鮮食品を扱う店もあるので、買い物自体は便利にできそう。
駅まで徒歩6分。雪の時期だともっと見ておいたほうがよさそう。
白石本通（国道12号線）と南郷通の間にあるから本郷通（笑）。けっこういい加減なネーミングですが、ここは昔ながらの商店街です。
私は昭和時代のここをよく知っていますが、そのころに比べると今はずいぶん寂しくなりました。シャッターを下ろした店も散見されます。それでも、ここはまだ結構にぎやかな街であり続けてはいると思います。個人経営の「ここにしかないお店」が並んでおり、琴似栄町通のような大型ショッピングセンター二つの間にチェーン店が詰まっている商店街とはまた違います。
この物件は、良くも悪くもこの本郷通商店街の外れに建つことがアイデンティティです。言い換えれば、「この街が好きでないなら買うべきではない」度合いがそうとう高い物件です。単純な生活利便性を求めるなら別の物件の方が良いのではないかと思われます。
とりあえず、地下鉄駅から出たらもりもとでパンを買い、文教堂書店（まだあるかな）を覗き、幌東病院ってカッコいいな～と感心しつつ本郷通へ入ってテクテク歩き、そして必ずアウトローに入ってみましょう。ここが毎日の買い物の拠点になるはずです。
>>1
>>商店街のある通り沿いに、商店と軒を連ねるような形でこのマンションはできるようですね。
たしかにそうですね。
買い物が便利なのはありがたいです。
駅まで真冬に歩く距離を計算しても、歩幅は人それぞれ。
商店街が近いのは魅力的な立地だと思います。
商店街に面しているマンション、賑わいのある環境は悪くないと思います。
ただ最近は商店街が寂れているところもあるので
こちらはそうならないといいかなぁ。
まだ間取りや設備が出てないので、もう少し詳しい情報がほしいでてすね。
価格・販売戸数は未定です。とありますね。
９月から販売開始ですし、来月あたりには詳細が出てくるのではないかなと思っているのですが。
スーパーで買い物もいいですが、
商店街でお店の人に旬のものを聞いたり会話しながらの買い物楽しそうでいいなぁ。
商店街も廃れてなければいろんな店がありそうですが、地図上で見る限りでは飲食店が多いかなという印象。
昔のような商店が少なくなっているのでしょうか。
精肉店や魚屋さんのような店はあるようですが、八百屋がないのかな。
買い物できるような店が少ないので、そこは残念です。
駅まで徒歩６分。
ちょっと遠いかなと思いましたが、商店街沿いを歩くので案外遠さは感じないかも。
ただ商店街は人通りも多いので治安が少し気になりますね。
本郷通に30年住んでいる者です。
商店街ですが、今は飲食店街と言った方が正しいかもしれません。アパート、マンションやコインパーキングが増えて来ていて、商店街と言うには無理があるなと感じます。
徒歩圏内には串鳥などの焼き鳥屋、飲み屋、牛丼、中華、イタリアン、スペイン料理、寿司屋、スープカレー、ラーメン、洋菓子店等があり、テイクアウト出来るお店も多いです。
また白石記念病院、慶佑会をはじめ病院も複数あり、昔からあった市場は無くなりましたが、コンビニ、スーパーや複数あるなど買い物にも特別不便を感じません。コインランドリーやクリーニング屋もあります。
保育園や小中学校もあるので子育て世代にも良いかも。床屋、美容室も複数。小さいですが近くに郵便局もあります。
銀行が近くに無いのが不便ですかね…。
●冬場について
商店街内はロードヒーティングがあります。
昨年からの大雪にはあまり機能していなかったですが…。車通りが多い割に除雪が進まず、車が破損していたり、お年寄りが転倒して救急車で運ばれる等はよくありました。
●交通の便について
地下鉄駅が近いのが一番のメリットでしょうか。
大通駅、新札幌駅までどちらも10分程で着きますし、中央バスのバスターミナルやバス停も複数あります。
●治安について
白石区は治安が悪いと昔から言われていますが、この地域はそこまで悪いと感じる事はありません。
夜は帰宅時間を過ぎると人通りが殆ど無くなるので、少し怖いかな？
昼も夜も比較的静かな街なので住みやすいと思います。
マンションから最寄り駅まで徒歩６分。
雪の日は少し寒いですが、歩けない距離ではないかな。
治安もそんなに気にしなくても良さそうなので安心。
気になるのはやっぱり価格帯ですね。
このあたり、坪単価どれくらいなのでしょうか。
昨年の大雪時には商店街の一方通行道路は轍がひどく、大渋滞でした。歩道も無くなります。
地元である本郷通商店街に住んで50年以上になります。昔は八百屋さん、魚屋さん、果物屋さん等賑わいのある商店街でした。現在、個人商店があるにはありますがなんというかさびれた印象です。賃貸マンションやコインランドリー、リサイクルショップなどの間に点々と小さいお店があるだけです。近くに大きな病院や生協があるので生活するぶんには問題はありませんが、商店街には何も期待しないほうがよいです。昨年、北洋銀行がなくなったせいか更に人通りがなく寂しい印象に拍車がかかってます。個人的にはここにマンションを購入する気にはなりません。一方通行であり車の出し入れもどうかなと。
>>12 ご近所さん
わかります。
南郷通りから本郷通りに向かう道もすれ違うのもやっとで、わだちでズレ落ちて対向車とぶつかりそうになる事が何度もあり、交通量も凄いから冬はかなり大変だと思いますね。
平和通にある蕎麦屋に行くのを断念して、本郷通から南郷通に戻ってくるのに小一時間掛かりました?
９様の情報、とてもイメージしやすいです。
治安面も思っているより悪くなさそうですが
セキュリティ面もしっかり考えられた設備になっているので安心。
そろそろ価格が出る頃でしょうか。価格帯が気になります!
第1期1次が受付開始になりましたね
5戸ってことは、あまり売れ行きがよくないのでしょうね
ここのところ、他のスレッドでもジン（旧住創）をクサすのに人生を掛けておられるような方が出没しており、傍から見ていると……
これも個人の感想ですが。
第１期２次分が２戸販売とのこと。
かなり細かく区分して販売される感じかな。
駅から徒歩６分と冬場はちょっときついかなとは思いますが
２０００万円台で購入できるのは嬉しいですね。
ジン（旧住創）をクサすのに人生を掛けて…
っていうのはちょっと大げさかな。wwww
でもまあ、販売代理ですから物件を渡り歩く渡り鳥みたいな感じで
個々のマンションについて専門知識や熱意が乏しい傾向はありますね。
第2期1次の販売が開始ですね。
販売ペース自体がゆっくりのようなので、
売れ行きもそれに伴って・・・という感じなのではないでしょうか。
最寄り駅がマンションから徒歩６分と少し歩きますが、遠すぎるということはないですし
検討している人は多そうかなと思いました。
第2期1次、当初は18戸でしたが、HPを見るといつの間にか16戸に訂正されてますね。
途中で売出し戸数変更っていいの？
２戸も訂正が入るとは、意図的なのか
或いはミスなのかどちらなのでしょうね。
ただ、途中で売り出し戸数を変更させても問題ないかも。
ジン（旧住創）のやり方です。
>>24 匿名さん
根拠があって会社名出してるのか、ただの主観で出してるのか。断定的な書き方はあまりよろしくないね。
純粋なミスかもしれないし。過去の経験からならただの私怨だし。
もう少し柔らかい表現が良いのでは？
こうやって掲示板が荒れていく。
売出戸数が変更されることに販売代理の会社関係あるの？
売り出し戸数が変更されることって、他物件ではあまり見たことがありません。
何があったのでしょうか？ただのミスということでもないような・・・。
販売業の情報ももちろんありがたいですが、
物件内容や周辺環境の情報交換ができると参考になりありがたいですね。
公式サイトでメリットっていうページがあったので見てみたのですが、
借りるよりも買ったほうがトータルでお得という話と、
戸建てからの買い替え需要向けに雪かきしなくてよい！というお話が出ていました。
確かに雪かきしなくていいのはめっちゃ楽です。
これがあって買い換える人がいるのはわかります。
そのメリットとやらはマンション全般に言えることだよね
雪かきしなくてもいいというのは雪国の方にとっては助かりそうですね。
ただ、以前マンションに住んでいたことがありますが雪かきは確かに管理人さんがやってくれました。
それは主要なところだけで自分の所の身の回りは自分で雪かきしましたし、
業者が入るということでなければ、ある程度は手伝う必要も出てくると思います。全く雪かきしなくてもいいということではないのでは？
最寄り駅まで徒歩７分。
少し歩かないければいけないんだなぁと思いましたが
商店街の並びに立地するので
割と歩く時間は気にならないかもしれませんね。
ただ、商店街は人通りも多いため
治安面はどうかだけは気になるかもしれないです。
3月完成だけどまだ残ってるの?
立地の割に高くて迷ってる。
近所のセコマはキオスクかってくらいちっちゃいし、銀行も無い(郵便局は近いけど)、商店街といってもほぼ飲み屋、近隣住民の高齢化が進んで寂れた印象なのがネック…。
第2期1次先着分として14戸が販売中ですね。
広さなどから考えると3000万円台が多いようですし
特別高いとは思いません。
最寄り駅が徒歩6分を遠いと感じるか近いと感じるかでしょうね。
スレッドを読ませていただきましたが最寄り駅まで徒歩6分と7分、どちらが正確な情報でしょう。
公式で公表するアクセスが6分で、実際に歩いてみると7分ほどかかるという事ですか？
駅までの道のりで信号待ちが発生したりしますか？
>>36 匿名さん
実際にはもう少しかかるかもしれませんが、スムーズに行けば6分でも着きますね。
地下鉄駅の入口は2ヶ所ありますが、どちらへ行くにも南郷通か水源地通りにのどちらかを横断しなければならず、その信号が少々待ち時間が長いかと思います。
マンションから最寄り駅までに要する時間
１分８０m計算ですよね。それぞれの歩幅などがあるので
実際に要する時間、自分の場合は２～３分プラスで計算するようにしています。
プラスしてもこの立地なら便利なほうなのかなと個人的には感じました。
歩くのがちょっとなぁと思う方には遠く感じてしまうかもしれませんけど。
物件概要をみると、１０戸が販売中ですね。
立地と間取りから考えるとかなり買いやすい価格帯ですが
かなりスローな売れ行きですね。完成してからの販売なのでしょうか？
内見に行ったところ、売れ行きは順調です！って営業に言われたけど、絶対にそんなことないでしょ・・・。
良いかなと思ったけどその他の点でも営業に不信感を感じたので、購入は見送りました。
なぜ、ここの販売会社こんなに叩かれるんだ？いい加減なのか？
それは、叩かれるだけの理由が多々あるからです。
別の板でも猛烈に批判されていて、それに対してヒステリックすぎるだの事実と違うだのという反論も出ていたようだけど
関わった人たちの苦言の方がリアル。
他にもひどい販売代理会社はあるけどね。
>>43 職人さん
どこの会社でも会社の看板と担当者は別に考えないと。
いち担当だけで会社がこうだと決めれないだろうし、
書き込んだ人がどんな不快な思いをしたかもわからないので実際接した担当者を見てそれぞれ判断すれば良いのでは。
それが駄目な担当だったらやはり駄目だったなでいいのではないかと思いますよ。
いや正味な話。
いい会社で一人だけ、あるいは少数がけしからん担当者ということはあまりないのですよ。
駅に近いほど高いのが一般的だと思うので、
これくらいの価格で抑えられていて、
駅までの距離も遠からず近からずなのは、
ある意味ちょうどいいような気もします。
利便性も良さそうに思います。
道路沿いの並びにセイコーマートと産直市場、
駅までの道程にも飲食店やスーパー、コンビニ。
ちょっと歩くか自転車で行けばコープその他多数。
主婦目線ではとても恵まれているように思いました。
即入居可とあります。
通常は物件概要に記載があると思うのですが
こちらは竣工日が記載されていませんね。
いつ頃竣工したのでしょうか。
まだ10戸販売中ですが
かなり月日が経っているのか知りたいです。
公式サイトから、モデルルーム家具付き２LDK2900万円台の表記がなくなりましたね。
資産価値の高いエリアだから、残りの部屋も値下げなく売れそうですね。早い者勝ちでしょうか。
資産価値の高いエリアですか、、、
