キングレジデンス　夕陽ヶ丘ってどうでしょうか？

>163の書き込みに対して業者っぽいと書き込んだ貴方。
人のレスに突っ込みいれる意外には、大して書き込みをしない。なぜ？
たぶん、自分勝手な想像で人を批判したいだけの方なんでしょうね。

くだらんと書いた者ですがやはりくだらん
匿名同士の関係でケンカして何になるん？
どちらも自分のプライドだけで掲示板の私物化してるだけじゃないん？
お互い無視しとけばいいやん
匿名同士じやなきゃどっちの人も常識人のはずだからここまで言わんよ

匿名掲示板の限界を悟って大人になれば？

もう板私物化のケンカはおしまい

１６３への書き込みをしたものです。185さんの言う通りやね。誰もマンションの検討スレしてないよな。もうやめます。大人になります。キリがないので。

以前購入を購入を検討していたものです。
久々見て見ると悪口の書き込みばかりでびっくりです。
夕陽丘は、静かで環境の良い場所です。
角地じゃなく西向きの為この場所ではかなり安い物件でしたけどやはり南向きのマンションが良いと思ったのと、南側に福祉施設が建つと聞いて購入は諦めました。

購入された方や今後購入を検討する方もこの掲示板は見られると思うので情報や質問そして役立つ情報など載せられてはどうですか？

夕陽丘は静かで良い場所だと思うのですが
囲まれてしまう事が話題になっていますが、市内であればそう言う立地は仕方ない
のかなぁとも思います
文教地区なので環境は保たれるかと思います

一気にコメントなくなりましたね。

囲まれるの仕方ないとは割り切れんでしょ？
何千万の買い物だし、在宅環境50％周辺環境50％で検討するのが一般的かと。
たしかによい街だけどさ。

190さんの言う通りだと思います。
私もそれでこのマンションはやめました。
ここのマンションのブログ見て下さい。内装の写真出てます。普通の部屋…。これで日当たり悪ければ、私は一生後悔すると思いました。

マンションのブログは、ここに載せれないみたいなので検索してみて下さい。

ブログの内装写真みました。
てゆうか、他の新築マンションでもこんなもんでしょ。。。

モデルルームにはオプションがたくさんあって、高級感ありましたよね。

ブログの部屋見ましたけど、インテリアが無かったらあれが普通でしょ？
高級家具などを置いて必要以上に良く見せているモデルルームとは違いますが、
どこまで夢を見ているのかな～

周囲がビルに囲まれてて、普通の部屋なら…買う気失せるって事でしょ。
買う価値を見出だせない。

格安だけど、ムリ、ムリです。
中古並みの価格の訳がわかりました。

南側空き地にできる病院も普通の病院じゃないみたいです。

普通の病院じゃないって事は老人医療施設福祉関係の建物ですか？

四天王寺エリアは今後は新規物件が目白押し！！

勝山１丁目の積水ハウス
四天王寺一丁目の野村不動産

大手不動産会社ならではの立地選定ですね・・

それに比べればここの周囲の囲まれ感は無しだね・・・・

安いかどうかは人それぞれだけど将来の転売はかなりキビシイとみた。

No.199 のおっしゃるとおり、
近辺には、乱立気味にマンションが出てきました。

谷間血筋沿いの四天王寺駅西側にも工事中のマンションがあります。
最寄り駅を桃谷駅まで広げれば、五条小校区も含めて、もっとたくさんあります。

この状況じゃ、今までは割安に思えましたが、決して割安じゃないですよね。

私、このマンション買おうかモデルルーム見に行って値段交渉とかしてましたが、やっぱりこの囲まれ方は息がつまりそうと思いやめました。
やめて良かったです。
今は南向きの新築マンションを前向きに購入検討してます。
買わなくて正解だったと思いました。

後は、完成間近の大幅値引きを待ちます。

現地を見てきました。

隣のマンションとの距離、あまりのも狭すぎて…

８階以下は、西日さえもあたらないのではないのでしょうか(>_<)
　
お昼間でも、薄暗い部屋になるのでしょうか(>_<)

No.203
私も同感です。
近隣の新築物件とは、条件が違いすぎます。
なのに、価格は上層階では少し安いだけでは・・・

現地見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
なかなか行くことができないので、教えて下さい。
隣との建物の距離や囲まれている感じ、やはり、圧迫感ありましたか？

南側のシートが外されて、外観が実際にみれますよ。
以前購入する予定だったので、やっぱり完成していく様子をみてしまいます。

西日がすごく気になってましたが西側に建物があるので西日は最上階のしか気にならなさそうです。

最近マンション建設中が増えてきてるので完売するのには厳しそうですね。

もう完成間近ですが、売れ残りますね

ここのモデルルーム見に行った時に、やはり、西側のピンクのマンションの壁が気になり、壁しか見えないのは…と悩んでると、担当者が、『だから新築だけど安いんです。この値段で眺望がいいのを望むなら、天王寺を離れて、西成区とか東成区に行かれたらいい』と言われました。
がっかりです。
担当者の冷たい態度！こんなマンション買わない！！

付近に新築マンションラッシュが来てます。
売れ残り必至！？

完成間近の値引きが始まるのかな？　

南側に老人施設が建築中だし、このマンションはもう魅力ないでしょう。
かなりの値引きが始まるんじゃないでしょうか。

「白化現象が出ている」って写真つきの投稿がありましたが、消されています。
根拠のない誹謗中傷だったんでしょうか？

気になるところです。

阪神住建がプラウド、ブランズに勝てるわけがない

ブランズって高いでしょうねぇ。駅からすぐだし。
場所いいですよね。
買える方がうらやましい。

どのくらい売れ残ってるんでしょう。
もう、たたき売り始まってるでしょうか。
南側の老人施設工事してるし、誰も買わないと思いますが。

つい先日、違うマンションを契約しました。
思えばMR見学の第1号がこの物件でした。
マンションってこんなもんか～とがっかりしたのがおもいだされます。
MRも含めて間取り悪すぎ。
環境も悪すぎ。
の割りに値段高い。
売れないでしょう。
買う人がいるとしたら大幅値引きでやっとでしょうか・・・

ここは最悪の物件。
違うマンションのモデルルーム見に行って、ここと違い過ぎて、即契約しました。
ここを買わなくて良かった。一生後悔するとこでした。

うちもここの物件は見学後即見送ったのですが、
まだマンションは検討中です。
なかなか、これ！といった物件にはまだ出会えていません。
他で決められた方、どこのマンションを決めたのでしょうか？

確かに営業担当の態度や、話し方で物件の印象って変わりますよね。
MR出来立てのときにアンケート回答し、資料をもらいました。
約1ヵ月後、再訪問すると顧客データに私はありませんでした。
どうなってるかと問いただすと謝罪もなしに、担当者しかわかりません。

このご時世に、？？？って、何千万円もの買い物する気は失せました。

まーたあんたか
いつまでねんちゃくしてんねん

低層は眺望ゼロ。
高層は高い…。
西向き間取りなのに。
正直つらいでしょうね。

あと11戸も残ってますね。もう完成なのに…。
どうするんでしょう。

当初から値引き前提で営業していたようですが、最終段階に近づいた現在はどうなんでしょうか？
競合物件も多くなっていますし、より厳しい状況でしょうか？

皆さん年末の入居に向けてもう準備はしていると思います。

来月の内覧会に向けての良きアドバイスをお願いします

時間とかは、朝・夕とかでまた違うのでしょうか？

このマンション買った方、後悔するでしょうね。ま、10階以上ならまだましでしょうけど。

昨日通りかかったら、大分できてたね。
思ったより明るい外観だった。
ま、それでも日当たりが良くないのに変わりはないんだけど。

本当に来月の内覧会が楽しみですね！
カメラやメジャーとか持って行った方がいいみたいですね！
私はまだ担当の人から内覧会の日程を聞いてませんがもう連絡があった方はいつなんでしょうか？

>230
なにが決め手で、このマンションを買ったのですか。
単なる興味ですが。

マンション買うのって難しいね
ブランズやプラウドが出てくるなんて

このマンション買った方後悔してるでしょ？
プラウドやブランズが近くに出来てきて…。
こんな日当たり悪いマンション最悪です。風水的にも最悪です。

№231.232.233さん

いい加減にしたらどうですか？
購入された方に失礼です。
あなたは、マンション購入も出来なくてただのひがみにしか取れませんよ。

もっと大人になれば

ひがみじゃありませんよ。
陽当たりのいいマンション買いましたよ。
こんなマンション買ってしまった方が不憫なだけ…。

234さんって、このマンション買った人でしょ。
かわいそうにね。

大阪市内ではないが快速停車駅徒歩２分、南向き、大手の物件を購入
阪神住建なんてリーマンショック前後に倒れたデベとレベル変わらないでしょ。だから警戒されて売れ残ってる
大京の方がまだましですよ

233>
「プラウドやブランズが近くに出来てきて…。」価格設定が違うでしょ。価格見た？5000万前後ですよ？

「風水的にも最悪です。」風水、言われてもね～個人の自由ですが、不特定の方に本気で言っているあなたが怖い！

235＞
　早朝6時の書き込みは、ネットカフェ在住の方ですか？
　それとも、ご自慢の快速電車に乗車するための早起きですか？ご苦労様です。

ちなみに大京は供給戸数トップクラスのデべですよ？（ちなみに大京も破たんし今はオリックス資本ですが）
大京の方がましの意味がわかりません？教えてください。
どうせ匿名なんだから購入した物件名・価格などなぜ記載しないの？うそでも教えてよ！

みんな、入居を楽しみにしてるのだから、意地悪な書き込みやめましょうよ。

231に悪意はなさそうだが・・・
自分も購入した人の「決め手」について知りたいです。
どう聞けばいいのかな。

238
必死ですね

契約済みさん、悔しいのは分かりますが、大人げないのはあなたですよ。
マンションをけなされたからって怒る事ないでしょ。自分がいいマンションだと思って買ったんだから。
そんなに怒るって事は自分でもあまり良くないマンションって自覚してる？
言われて悔しいの？

そうですね、必死ですね
そういや穴吹も供給戸数トップクラスでしたよね
ちなみに通勤は職場が近いので自転車です

240 241>　必死になりますよ、純粋に悔しいでしょ。契約した不動産をけなされたら。

どうも、この手の書き込みに慣れないのでスルーできなず気分が悪いです。

特に241は、腹が立つね～別にマンションに限らず、ある程度気にいて買った物をそんな風にけなされたら、

気分悪いし、悔しいでしょ？妥協はあるが良くないマンションとは思えば買わないでしょ？、個人的に恨みは無いで

すが、とてもイヤミな発言が無神経ですよ。

239＞実は建設関係の仕事をしており、それなりに物件を評価できます。

決めて

①価格ですね～正確にいえば坪単価160万は安いです。周辺のプラウド、近鉄、ブランズ、セキスイ、大和は、
　190～210万です。3LDKで800～1000万前後の価格差です。設備も良いです、また、あれこれ意見はあると思いま　すが、実際この価格差がつく程の設備面に違いは無いですね。

②事業主・ゼネコンは普通ですね。ブランド力を求める人はキング・大豊建設はダメでしょうね？当然セキスイ、ダ　イワに劣るのは事実。ここがミソですね。同じ様な建築コストなのにブランド力で販売価格はUPします。戸建で考　えるとわかりやすいと思います。市内で大手ハウスメーカーの戸建なんて買えないでしょ？でも地場の工務店の戸　建なら買えます。

③駅近と上町台地・夕陽丘エリアのイメージ◎、これもうんちくあると思います、五條小でないとか。市内に30年　住んでおり、この周辺は昔から価格が高く人気エリアです。当然他もありますよ、北畠・文の里・真田山・最近は　堀江？子供の通学ですね。天王寺区の私立中学に通学。

④西向・年内入居など。この辺りは価格で妥協ですね～実際、南向きならこの値段で買えないです。
　いつまでもマンション・戸建見学するの疲れました。

中古も見学しましたが、若干の予算アップで済みました。

　

「そういや穴吹も供給戸数トップクラスでしたよね」

穴吹がダメってこと？

ものが悪いの？

「ちなみに通勤は職場が近いので自転車です」

健康的ですな～だれも聞いてないのに通勤手段教えて頂きありがとう！

場所はいいけど、あの日当たりの悪さがなぁ。
800万円安くても厳しいなぁ。
そもそもリセールのとき800万円以上の差になりそうじゃない？

ちゃんと考えず飛び付いたわけじゃないのに言いすぎました
見学等で疲れたというのは分かります
不動産、建設会社相手にも仕事してますから未だきちんとした経営してる方が少数なのが身に染みてますし、連中のせいでＣｍｒも施工保証ボンドも思ったより進展せず消費者本位にならず苦々しいから穿った見方しかできなくてね

穴吹や大京が劣るのは、あるゆる製造業において経営状況、労使関係に問題がある時は必ず品質に現れるからです
最近では優れた性能を搭載しててもリコール起こした三洋洗濯機がいい例です

釈迦に説法ですが電機等と違いカンバン方式、屋台方式が採れない総合建築は総合芸術でもあるわけで演者(施工下請け、孫請)が同じでも監督、興行主のレベルが下がると演者は舐めて手を抜く可能性が高くなりますし、財務状況が悪い事業者や元請けは頭を使わず単にダンピングを要求したり支払いサイトを延ばしたりして下請けの士気を低下させます

大京は供給戸数トップでしたが破綻企業の士気を建て直すのはそう生易しいものではないですし、
リース資産計上や貸金業法改正、Ｍ＆Ａによる大手の寡占化と新規参入による競争激化によりオリックス本体も安泰ではないのです
かつてダイレクト保険と言えば皆オリックスの名を上げましたが今は違いますしね

いろいろ言われてますが、とにかくこのマンションは×。
いくら安売りされてもムリだね。お金払う価値がない。

あ、そうそう。
契約済みさん、物件いろいろ見てここに妥協して決めたら、それはそれでいいんじゃない？あなたの人生なんだから。
人のコメントにいちいち反応してイライラしてるようじゃ、これからどうかな？ご近所からもうざがられるから気をつけてね〜。
お幸せに。
ま、日当たりはないけどね。

気にすることないですよ。
このマンションを「価値がない」とかいいながら、しつこくここに出入りする人の書き込みなんて。
（しょせん、何らかの理由で嫌がらせしている情けない人でしょうから）

自分がいいと思って契約したのだから、煽ってくる輩は放っておけばいいと思います。
私は、近所に住んでいて、このMRも見に行きました。
だから、その後の売れ行きとか気になってます。

契約した方は、もっとこのマンションのここがいいとか書き込んで欲しいです。
検討中の方にもたいへん参考になると思いますので。

いずれにせよ、契約された方、マンション完成が楽しみですね。

煽ってきてる書き込みは自分のとこで契約すらも取れていない
100パーどこかのバカ営業マンですので気にせずやりすごしましょう。

いや、この地域で展開しているデベで、阪神住建を妬んでるようなところって、ないと思うけど(笑)

阪神住建なんて相手にされてませんよ。

250契約検討中なら早く買ってあげれば？
まだまだ売れ残ってるやん。

嫉妬爆発させてる奴って、逆に周辺競合物件のレベルが低いと暗に言っていることに気付かないのかな
匿名でも貶し続けてたら疑われるよ　（ブランズとかプラウドとか、特にブランズとか）

ブランズは、ここが安いから目障りなんでしょうね。

ブランズ・プラウド・メゾンの書き込み全然ないのに
なんか匂うな～
ところで、セキスイのタワーザ上町台なぜ売れないの？
ブランド力もあり品質もいいんでしょ？購入を迷ってます。
偉そうにリセールがどうの書き込んでる方へ、教えてください。
竣工2008年5月だから、年明けは3年落ちですが、買った方が絶対に得ですよね～
だってリセールがいいですから！将来的な資産価値は2倍程度と聞きました！

積水ハウスのタワーザ上町台は残ってるのは28階から31階のプレミアム住居３戸だけですけど。
でもお値段９０００万から１億７０００万円台ですけど、購買層同じですか？

私は実はタワーザ上町台住人です。確かに竣工後２年半くらい経ちましたが、定期的にいろんな点検来て下さるし、管理は行き届いてますし、何より住人の皆様がよい方ばかりで快適に幸せな毎日を送っています。

住んでるマンションをほめていただけると光栄です。ありがとうございました。

1億7000万の部屋ってまだあったんですか？
最近まで残戸数の最高価格は1億2000万の部屋だと思ってました

私も最高価格一億２千万円台と思ってたんですけど、最近のホームページの物件概要を見たら
そう表示されているんです。
もしかしたら入力ミス？なのかもしれませんけど、でも１１月に入ってからはずっとそうな気がします。
竣工後２年以上経過して値上がりとかあるのでしょうか。不慣れなものですみません。

ご興味おありの方は一度お確かめください。

256
何でここに来るの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

256さんが何した？ここを契約したからって、ここで偉そうにするのはおかしい。
みんな、いろいろな意見を言っていいやないか。
他のマンションの話したって何が悪い。みんな比較してマンション買うやろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

256が場違いなのは間違いないでしょ。
ほんとにこのマンションと比較してるの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

契約者専用板をたてましたので、どうぞよろしくお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136339/

もう、ここ契約した方は引っ越ししてるんですか？
日当たりどうですか？
南側も工事中だから…大丈夫ですか？
一日中、日当たり悪そう。

かわいそう。他にたくさんいいマンション建ってるのに。

大分、売れ残ってますけどどうするんですかね。
もう売れないでしょう。

>267さん

ここが売れない理由ってなんですか？
検討しているので、参考に教えてください。

現地に行けばわかります。日当たりは低層階は望めなく西向きでまわりの建物が近すぎる圧迫感です。
それでこの価格だと厳しいと思います。

あと、残り八戸ってなってますよね。
八戸だったらまぁまぁなんじゃないですか？

それとも、物件概要はフェイクで、
実際は十数戸残ってたりするんですかね。。

８戸と言うのは今の販売戸数で実際に残ってる部屋とは異なると思いますよ。
期分けの場合もありますし。営業さんに確認するのが一番いいと思いますが。
BELISTA夕陽ヶ丘のようにあと残り数個になると別ですが。

叩き売り始まるんじゃないですか？
もう始まってるかな？
最初から値引きありで販売してましたから。
大幅に下がるでしょう。
でも買わないだろうなぁ。夜だけ仕事してる人とかならいいだろうけど。
日中、日当たりないから寝れるでしょう。

入居始まっているようですが、夜になっても電気がついていません。
大変そうですね。

貴マンションを購入したいと考えてます。ただ西向きなのが気になります。現在、住まわれてる方、住み心地を教えてください。よろしくお願いいたします。

誰も答えないね。
住み心地はよくないんじゃない？

って言うか、もう住んでるなら、こんなとこ見る必要ないんじゃない？

校区はいいですよ。天王寺区は市内にしてはどこも外れないと思います。

本気で購入を考えているものです。
この掲示板を見ているとドキドキしてしまいますね（笑）

確かに７～８階以下は日当たりは望めなく眺望もないので
厳しいな～と思いました。

ただもう中層階以下は全て売れていたので
日当たりや眺望より子育て（教育？？）と利便性を
重要視された方が多かったのかな？と一人で推測。。

西向きも。。悩みますね。。
ただ完璧なお部屋はないので（資金もないので）
どこかで折り合いを付けないと一生迷っていそうです…
ただでさえ優柔不断なので…

立地は問題なし！！と思うのですが～～。
悩む悩む。

日当たりの良くない部屋は子育てによくない。
欝になりやすい。

もーほとんど売れてるみたいですね？スーモにあとどの部屋が残ってるかのってました。
ほんとにこれだけ売れたのかと思うぐらいですが本にのせるぐらいなんで。
やはり立地なんですね。

買う方いるんですね。最悪物件だと思ったけど。
ベランダからはマンションのピンクの壁しか見えない低層階なんて、誰も買わないと思ったのに。
少し安いから…って妥協出来ないわ。