物件概要 |
所在地 |
東京都足立区綾瀬3-4-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩1分 (2)東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩18分 (3)JR総武線「新小岩」駅バス約37分(平常時約30分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (4)京成本線「堀切菖蒲園」駅バス約12分(平常時約10分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (5)つくばエクスプレス線「青井」駅バス約10分(平常時約10分)、「綾瀬駅東口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.33m2〜74.18m2 |
価格 |
8500万円〜1億3000万円 |
管理費(月額) |
3万2810円〜4万770円/月 |
修繕積立金(月額) |
6830円〜8540円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC32階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー綾瀬口コミ掲示板・評判
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673
匿名さん
検討者ですが、販売まもなくにも関わらずスレが盛り上がらないのが不安です
千住大橋の方がすごく盛り上がってるのはやはり価格差からなんでしょうか
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674
名無しさん
>>673 匿名さん
これは確実に相談に見せたディスw
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675
名無しさん
>>674 名無しさん
いやでも一次取得の身からするとこれは本当に不安なんだよな
建物ができ始めてきたら目に見えて安心できるのかもだけど
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676
マンション検討中さん
>>675 名無しさん
673です
本当に心配なんです
マンションコミュニティといえば、ネガさんも盛り上がれば盛り上がるほど良いマンションというイメージなので。
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677
評判気になるさん
アトラス北千住を考えていたので坪単価は高くない印象ですが、100平米とか広めの間取りはないのでしょうか?
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678
マンション検討中さん
>>676 マンション検討中さん
盛り上がってるかどうかで選んだことないから、単純に気になる。
これまでマンションコミュニティで盛り上がってないマンションは売れてないことがおおいの?
具体的にはどのマンションがそうなってたのか?
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679
マンション検討中さん
いよいよ来週から登録ですが、管理費修繕費がいくらなのか、修繕費の上昇がどれほどするのか見ないことにはなかなか躊躇してしまう。こんなにも教えてくれないもの?
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680
マンション検討してます!
>>679 マンション検討中さん
管理費と修繕費は1㎡あたり650円超になるそうです。未確定とのことですが、営業の方から教えてもらいました。
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681
匿名さん
>>680 マンション検討してます!さん
70平米換算で5万弱って考えると高いですねえ。都心ならそんなもんかと思えるんですが、まあここの費用はエリア関係ないですからね
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682
検討板ユーザーさん
私は購入見送りました。
見送った理由は管理費の高さ、販売時期の延伸が続き不信感を抱きました…(当初3月で、その後2ヶ月おきくらいで延伸されたような)
この状況で購入される方がいるのであれば、びっくりです。相当綾瀬が好きでないと購入できないと思いました。
ネガキャンでもなんでもないですが、これから購入される方などに参考になれば。
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683
マンション掲示板さん
>>682 検討板ユーザーさん
めっちゃくちゃ分かります。
足を運ばないと教えてくれないことだらけで、営業担当にも不信感が募り、撤退しました。今になったら何が良いのか笑
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684
匿名さん
>>682 検討板ユーザーさん
自分も撤退しました。
常磐線沿線でもう少し都心寄りで同じ徒歩1分の物件購入する予定です。
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685
マンション検討中さん
撤退された方で、北綾瀬のマンションを検討されている方いますか?
やはりタワマンは価格がネックで、ローンが無事通るのも心配なので、北綾瀬も視野に入れようと考えてます。
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686
検討板ユーザーさん
販売開始時期延期は、地下解体工事難航による工期延長が原因では?
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688
名無しさん
千代田線沿線が良くて綾瀬にしたら結局良い公立中高がないから私立中高一貫入れないといけなくて教育費が高くつくんだよね
根津・湯島の板マンにすればここと同じ価格帯で公立ルートも選択できるなぁとか色々悩んでます
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689
口コミ知りたいさん
>>688 名無しさん
千葉に住んで、大学行かないルートが最も経済的ですよ。
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690
通りがかりさん
>>682 検討板ユーザーさん
アトラス北千住に行ったら管理費が高いからこの物件はやめた方がいいと言われたから営業の方に聞いたら電気代高騰や人件費高騰等で住友のマンションは全て高くなっていくと教えて頂きました。全て正直に教えてくれて逆に安いマンションの今後が不安でした。今後さらに電気代高騰したら安いマンションはどうやって採算とるのでしょうか?管理人の質の低下?照明が付かなくなるなど?高い方が安心出来るけどな。
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691
マンション検討中さん
>>690 通りがかりさん
確かに、エントランスが真夏なのにエアコン切ってるマンションあるけど、最悪。綾瀬のシンボルになるマンションで管理がずさんなら嫌やわ。
管理に無関心で住めればいいみたいな人は板マン住めばいいと思う。
辞退してくれてありがとう。倍率が下がります。
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692
通りがかりさん
>>686 検討板ユーザーさん
営業さんからは最上階の区画変更をするから足立区に申請するのに時間がかかってるって聞きました。良いもの作るのに時間はかかるものだと思ってます。
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693
匿名さん
>>691 マンション検討中さん
やっぱり倍率高いんでしょうか?
池袋の住友が最大13倍だったみたいだし。不安です。
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694
マンション掲示板さん
ネガキャンしまくれば倍率上がる傾向にあるからな。ここは何も盛り上がらずにいこう。
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695
マンション検討中さん
駅1分、千代田線、始発、シンボルタワマンって他にないよな。買わない人は10年後に指咥えて羨ましく見るんだろな?
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696
マンション検討中さん
たぶん、北千住が複数路線使えてマルイもあるし便利って言ってる人は朝の千代田線乗った事ないんだろな。北千住からは良いポジションどころか乗れんぞ。マジで。
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697
匿名希望
>>690 通りがかりさん
アトラス北千住と物が違いすぎるので比較になりません。そもそも、板マンとタワマンは資産価値の観点でも決着がついてます。ここと比較すべきは千住タワーの中古です。それで言うと際どい勝負になるかと思います。
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698
マンコミュファンさん
アトラス北千住の方はみんなそう言ってるんですね。他社の悪口言う前に自分の良い所言えない時点で決着ついてるけどな。
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699
検討板ユーザーさん
築10年、綾瀬駅、シンボルマンション、バカ高い管理費、あなたは買いますか?
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700
マンコミュファンさん
管理費は仕方がないにしろここの物件価格自体は適正価格なんだろうか?
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701
eマンションさん
>>700 マンコミュファンさん
適正な価格だと思いますよ。
これだけ良いマンションが綾瀬にないから他のエリアとの比較しかないけど、坪400台で買えるタワマンが都内にはあまりないですよ
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702
通りがかりさん
>>688 名無しさん
知人が文京区のいわゆる3S小で6年生を受け持ったことがあるけど、2/1に登校した生徒はクラスで3人しかいなくて、うち1人は都立一本の子だったとか。
綾瀬小でもそれなりに受験率高いし、女子だとそもそも都内では高校受験でそれなりの進学校の選択肢がほとんど無いので、千葉か埼玉に行った方がいいかも。
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703
マンション検討中さん
>>702 通りがかりさん
公立の教育環境、通勤時間、ハザード、マンション価格の相場感とかもろもろ合理的に考えるとやっぱり千葉埼玉あたりになってくるよねぇ
松戸柏あたりあまり治安良い気がしなくて、、(綾瀬も大して変わらないか?)
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704
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
千代田線?綾瀬どころか西日暮里あたりまで似たような雰囲気だよ。千駄木までいくと文化度高い雰囲気になってくる感じする。
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705
口コミ知りたいさん
>>704 匿名さん
うんだから千駄木根津湯島あたりの板マンも検討してる
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706
匿名さん
>>705 口コミ知りたいさん
ほんと山手線の内側と外側で別世界だからねえ。マンション価格も一気に変わるけど。
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707
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
文教地区なら浦和とか?
都内よりも教育熱心なのでは?
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708
マンション検討中さん
本日から登録開始ですね、先程伺いましたが管理費修繕費がやはり高かった。とくに修繕費の上昇が数年、数十年でかなり高くなるので、老後負担が大きいので長く住めないかもと不安になりました。
抽選当たったとしてもどうしよう。
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716
名無しさん
ほうほう
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717
eマンションさん
>>716 さん
>>716 名無しさん
タワマンって16年目以降の修繕積立金こんなエグいんだ…こんなんで資産価値保てるのかな
投資家が多くて修繕積立金の値上げが決議できないとかいう泥沼も起こりかねないし
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718
名無しさん
物件価格は思ったより安いが、修繕費がエグい。
長くは住めないです。
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719
eマンションさん
1億円の部屋で35年ローン、金利1%として16年後には月々の支払いが38万円、年収に対する支払割合20%とすると2300万円か
JTC共働きだけど絶対に2人とも働き続ける覚悟があればなんとかなるのかな、車は持てないけど
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722
eマンションさん
綾瀬駅前も北綾瀬みたく再開発してくれないかなぁ
特にヨーカドー
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シティタワー綾瀬
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所在地:東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
- 価格:8,500万円~1億3,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:59.33m2~74.18m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 422戸
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