シティタワー綾瀬ってどうですか？

綾瀬の駐車場事情は結構深刻でマンション外は5基本空いてないと思っておいた方が良い
地元の卸業者も駐車場なかなか取れなくてあちこちにトラック置いてたりするし、空いたら教えてってとこも多い

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>>175 通りがかりさん
スミフのマンションは基本的にリセール期待できませんよ。
例えばシティタワー国分寺、　
2016年販売開始
2018年築
2022年完売

新築時の坪単価約405万円
現在の坪単価約415万円

首都圏のマンション価格は、2016年から2022年までで+35%上昇してしていますが、シティタワー国分寺は駅直結タワマンなのに+5%。新築時の販売価格がいかに高かったかわかりますね。

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そもそも買値より高くなってる時点で十分すぎるだろ。皆んな強欲過ぎておかしくなってんぞ。。

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タワマンは相場ものですから相場通りに上がってない＝実質価値が下がってるようなものでは
インデックスファンドでも買っといた方が良かった訳だし

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うちは降ります
駐車場設置率があまりにも低すぎる
綾瀬でこれは致命的、駐車場当たらなかったら悲惨

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>>180 通りがかりさん
>近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、
え？隣は巨大な東綾瀬公園の入口ですけどね。

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>>187 匿名さん
隣はただの遊歩道です
武道館越えないと子供が走り回れるような場所はない
マンション内が遊び場になるかと

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東側目の前に大きな広場がありますよ？

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>>189 通りがかりさん
お祭り広場のことでしょうか？昔は沢山遊具あったんですが、今は本当にしょぼくなってしまいました
3日で飽きると思います
あと，喫煙所が敷地内にあって臭いです

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>>183 検討板ユーザーさん
買値より上がる下がるじゃなくて、相場の平均値をアンダーパフォームしてたら、資産性の観点からは＊＊＊物件でしょ笑

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>>175 通りがかりさん
シティタワー金町は駅から遠過ぎて、中々買う気にはならないかと。

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>>192 匿名さん
駅から離れてる分周りは開けてるってこともないですかね？

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うちもオンライン案内会出てきました。
上で出ていましたが、やはり価格は高いですね。
中住戸は安めですが間取りが微妙で、角部屋はシンプルに高すぎる。
これだったらプラウドタワー金町あたりを買って再開発期待でアップサイドを狙うか、湾岸エリアの築浅中古を選んだ方がダウンサイドリスクが低そうな気が・・・

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>>180 通りがかりさん
1200万で買えますか？？？
頭金次第でしょうが、ローンは5000～6000万くらいですよね。

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足立区は警視庁の犯罪発生率見ても治安良くなってるので駅1分なら良いマンションですね。

令和3年版東京23区の治安が良い街ランキング
1位：文京区
2位：杉並区
3位：練馬区
4位：世田谷区
5位：品川区
6位：板橋区
7位：大田区
8位：足立区

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>>196 検討板ユーザーさん
年々良くなってるのを肌で感じる
あとは空き缶回収ジジババと自転車盗難業者がいなくなれば
空き缶回収ジジババはたぶん趣味みたいになってるからなぁ

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>>194 マンション検討中さん
中住戸の間取り良いと思いました。
どの辺が微妙なのでしょうか。

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>>196 検討板ユーザーさん
綾瀬で育ち、今も綾瀬住みです。
ここ30年くらいで綾瀬の治安が改善されているのは確かですが、
みなさんご存知の通り昔、女子高生コンクリ詰め事件があったり今もイメージは最悪ですね。綾瀬に地縁のある方が購入されるのはわかるんですが、広域検討者であえて綾瀬を選ぶ理由ってあるんですかね？w
坪400オーバーが事実なら、売却時に残債割れは必須だと思います。
ちなみに南西方向は500メートル先の東京拘置所ビューとなります。
これも綾瀬らしいですねw

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最近、東京拘置所の住所が葛飾区だと知って驚いた。最寄りが小菅駅だから小さい頃からずっと足立区だと思ってた

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拘置所周辺は逆に治安良いイメージ

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汗水垂らして働く労働者が肩を寄せ合って暮らす、我が町足立
そこにシンパシーを感じる人たちにこのタワマンに住んでいただけると良いなぁ、
もしくは通勤時間を縮めて1分でも長く働いて稼ぎたい、そんな庶民が住めるようなタワマンが
東京に一棟くらいあっても良いなぁ、と個人的には思います。

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営業の人の対応が、あまり客の反応良くないのか微妙な反応見せたら必死だったな
ここも千住大橋も安めの部屋は狭いし間取りも微妙だよね
特に綾瀬の方はそれでも高いし

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マンションの設備、位置は良いところですが、
価格見て個人的には新宿区の中古タワーマンション買う方向に変えました。

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23区千代田線徒歩１分の新築王様マンションだからこんなもんよ
足立区、綾瀬とかは気にするな　メトロ徒歩一分を感じろ

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特に東京にこだわらないのなら松戸のほうがコスパ良いし利便性も高い
2路線あるし、常磐線始発もあるし、都心までも綾瀬と大差ない
背伸びして綾瀬のタワマン買うよりずっと賢いと思うけどな

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綾瀬のタワマン、この値段で買う合理性ある？
広域検討者で買う予定の人は、マンション知らなすぎ過ぎでしょ。デベのカモ。

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>>207 通りがかりさん
合理性はないね。
広域で買う人は0人と予想。
購入者が全て綾瀬土着民で埋め尽くされたらオモシロイですね。
でも彼らに買える価格なのかな？笑
このマンションは矛盾している。

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>>208 ご近所さん
買える値段では無いのであくまで野次馬
そもそも買える値段だったとしても駐車場設置率が低すぎて足立区民の住み替え対象にならない

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>>209 綾瀬土着民さん
足立区民を排除した企画ですね笑
まぁ、駅前タワマンですし足立区民と言うよりは広域がメインターゲットなのでしょうね。

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マンション出たら目の前が改札なのはすごい。。。。

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千住タワーの中古買った方がいいかもな。
徒歩1分は魅力的だけどマルイもルミネも無い。
どのような世帯が購入されるのか気になる。

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立地を求めるなら別に高層階買う理由ないし、高層階買うくらいならちょいダサの綾瀬より海浜幕張とかの方が遥かに安いし町も綺麗
高層階はどんな人が買うんだろうね
金町みたいに中国人韓国人かな

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資産性はともかくこれだけ駅が近いと通勤は楽になりそうですね。
マンション目の前にできる東口駅前交通広場ですが、ここはバスやタクシーや送迎に来た車が停車する場所になるのでしょうか？

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>>214 匿名さん
足立区の動画を見る限り、そんな感じですね。

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低層階と高層階、どちらのリセールバリューが高くなりそうでしょうね。
足立区・綾瀬の高層階にブランドを感じる方がいるのか、、、

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>>216 マンション検討中さん
低層は、駅ホームとアパホテルとヨーカドーとコンニチハだからなぁ。
東側は公園なのでヌケが良い。

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また延期になりました。
６月には確かに売るのか?も知りたい。

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また延期ですか
千住や板橋大山も延期
スミフ何考えてんだ

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供給戸数絞って価格上げたいんだろうなー

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延期って販売が延期でしょうか。
どこからの情報でしょうか。

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>>221 通りがかりさん
公式の物件概要に6月下旬って出てます。もともとはいまの時期にはもう契約開始になっていたはず。

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城南エリア中古よりも高い価格帯で教育に不安のある足立区に子供連れがわざわざ移ってくることも考えにくいけど3LDK中心で売れるんかね

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綾瀬にあるって時点で他を検討しますがね。自分の家族に何かあってからじゃ遅い

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>>224 通りがかりさん

安いよ
千代田線のキング

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綾瀬にあるって時点で他を検討する人が大半の中でそれを引き止める価格じゃなきゃなのに、文京区でも大手デベのそこそこの中古が買える値段だからな

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立地素晴らしいな。

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あれ、下でマンマニが褒めてるじゃん。

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平均460万で維持費重めってまじ？？？
周辺中古との乖離が凄すぎだね。
購入層も従来の綾瀬民と大きく異なっていそう。

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>>229 通りがかりさん

あのなー土民と違うに決まってんだろ

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