ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

モデルルームもうすぐですね！27日に行く方いるのでしょうかね。新しい情報、内装や設備のことなど知りたいです！

>>785 匿名さん
そんなに騒音がすごいんですか？

耐えられるかな？

>>802
音に関しては過去にも出ていますが、受け取り方は人によるとしか。。
今迄凄い静かな所しか住んでない人にはうるさいかもだけど、もっと繁華街とか交差点とか駅近線路脇とかで慣れてる人もいるし。
それにマンションだし窓閉めたら全然平気だと思いますけど…。
窓開けたら勿論うるさいでしょうけどね。
線路や道路そばのMSなんてあちこちあるので内見も（新築・中古）したことありますが、しめると凄く静かで気にならずでした。
線路沿いに木造戸建てがびっしり建ってる所も多いですが、あっちのほうがびっくりします。。。音や振動によく耐えられるなぁと…

>>802 マンション検討中さん
ぜひ、現地で確認することをおすすめします！
2つの路線に挟まれてるので、結構すごいと思います。
いくらマンションとはいえ、t-4サッシじゃないと、窓閉めてもさすがにうるさいですよ。

>>804
近くに住んでいるものですが北総線のほうはそんなうるさくないと思います。
すーっと通り過ぎる感じ。
問題は新京成かも？住んでみないとわからないけどね
ただ駅近い、買い物便利、周辺公園や歩道広い、平坦、複数路線等メリットも多い物件なので、そこの折り合いを自分の中でどうつけるかですね。
とりあえずうちはモデルルームの内装等見てから決定したいと思います。

現地環境と、それに価格が見合うか？
ですね。

>>806
以前柏駅のプラウド柏ガーデンをチェックしていた者ですが、あそこも立地の件で掲示板では散々言われていました。
大きな国道が前（ソライエ前の国道どころじゃない）、後ろは野田線、物件は道より低い場所で坂あり。
でも柏駅徒歩9分、プラウドというブランドやその割にはお手頃（立地のせい？）、外エントラス等外観デザイン◎等、いいところもあり、いろいろ意見かわされていましたが、なんだかんだ完売しましたね。
結局うちは悩みましたが、坂道が一番NGとあと低い土地がNGでメリットを超えられませんでした。
でも購入する人もいるわけで人それぞれ優先順位やタイミング違うので、ここもそんな感じになるかなと思います。

ソライエ新鎌ヶ谷のバルコニーからの景色は、宜しく無いと思いますので、景色は、望めませんよ。

>>808
上の階は割と抜けててそら広くていいのでは？
私は前住んでたところはすぐ隣のビルでしたので…^^;
眺望最高で駅近くてとかいろいろ希望通りの物件ってほんとない・・

今日、価格わかるんですかね。

鎌ヶ谷の中古マンションみてたら、かなり下がってますね。

5000万で買ったら、中古で半値くらいになるのは覚悟しないといけないですね。

幕張
おおたか
柏の葉
は、中古でも上がってるようです。

3路線の駅近で半値とかあるんですかね？？
鎌ヶ谷の駅何分ですか？

>>811 マンション検討中さん

3路線の駅近で半値とかあるんですかね？？
鎌ヶ谷(新鎌ヶ谷駅？)の駅何分で、築何年ですか？

>>811 マンション検討中さん
衝撃的なんですか。そうなのですか。

今日からモデルルーム案内会ですか？
わたしは9月中旬以降いきますが、なにか情報がありましたらご教示いただけますと助かります。
よろしくお願いします。

文 今日からモデルルーム案内会ですか？
わたしは9月中旬以降いきますが、なにか情報がありましたら教えていただけますと助かります。
よろしくお願いします。

>>811
鎌ヶ谷のマンションってどこのこと？違う駅じゃないですか？
ソライエはまだどことも比較できないと思うけど…
それに幕張、おおたか、柏の葉と比較する人いる？！全然駅力も開発の大きさも違うし。投資目的とか値上がりするとこ欲しい人はここのエリアは違うかも。
ただ周辺駅の中ではいいと思いますけどね。
まあでもほとんどのMSは中古になれば値下がりしますよ、当たり前だけど。

>>815
私も9月半ばです。今日モデルルームあいてましたよ～。のぼりも出てました。
胡蝶蘭が沢山置かれているのがガラス越しに見えました！
今日見れてる人いいですね。
掲示板に来てくれるかわからないけど・・ｗ
価格や部屋の雰囲気気になります！

>>813
横ですが、新鎌ヶ谷駅から徒歩圏内の分譲マンションは全部結構いいと思います。
（よね？）多分811さんが書かれているのは別の駅の築年数古いとこでは・・・
鎌ケ谷市のしんかま以外の駅は激安なとこもあるので・・・

鎌ヶ谷と新鎌ヶ谷で全然違うよ

新鎌ヶ谷側は上がってる

>>811 マンション検討中さん

半値とか値付けミスで買いだろ笑

新鎌ヶ谷だと、
築20年近いルネがいま3000～4000万くらいで取引されてる

元々は2000後半～3000前半だったみたいだから、
大上がりはしてないけど、
半値になるほど下がってもいない

>>821
ルネいいマンションですよね。今年春頃？？中古出ていたので見学するか迷いました。
あそこが新鎌ヶ谷駅から徒歩圏内では一番遠いかな？13分位？
でもマンション大規模だしグレードは悪くないし、周辺にお店も多いので人気みたいです（地元の不動産屋さんがいってました）
実際中古出てもいつもすぐなくなります。
もっと近いとこにも３つありますが、出たらすぐなくなってますね。
それ見ると一番駅前のソライエはそんな悪くないと思うけどな。
新鎌ヶ谷駅周辺のマンション少ないからね。

これから金利も上がりそうだし、マンション価格が高いと、きついな～。
固定にしても竣工時期の金利になってローンが払えないということにならないよう、購入価格に余裕を持たせたいので、高くないことをいのるばかりです。

今後、アメリカみたいに金利が爆上がりしたら、いずれにしても買えない。
契約してから、買えなかったら、手付け放棄するしかないか。
手付けは少ない額とかできるのかな？

金利が1,2%上がったくらいで買えなくなるなら、修繕積立金の段階値上げで破綻するから、最初から予算下げたほういいよ。

値段は、大まかに決まってるみたいです。

金利がいくら上がっても住宅借入金控除が0.7パーって最悪だよなー
実質増税

>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます。

やはり高いですねー
メイツとの価格差がすごい。

>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます！
このスレで噂になってた通り、70平米だと4000万後半がボリュームゾーンですね。
新鎌ヶ谷駅では、これまでにない価格ですね。

強気ですね。

江戸川区の新築マンション買えそう。
あえて新鎌ヶ谷じゃなくても良いかなという価格。
改めて広域検討します。

>>831 マンション検討中さん

平井徒歩8分で6000万以上。
相場を知らなすぎ笑

>>811 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷は上がってますよ。中古の戸建も新鎌ヶ谷駅徒歩10分以内でなかなかの値段つけてますが…どこの事を指されているか教えてください。

>>831 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷にこだわりがない限りはちょっと、、、ってかんじですね。
駅徒歩3分にどれだけ魅力を感じるか。。。

ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場　など、
さらにかかるのか～。

あ～～
ため息でる。

ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場　など、
さらにかかるのか～。

あ～～
ため息でる。

>>834 eマンションさん

メイツとくらべると1500～2000万くらいたかいのかな？

誤差の分の価値は、このマンションにあるんでしょうかー？

鎌ヶ谷市民、割引はないのでしょうか？

>>838 マンション検討中さん
残念ながら
ないと思います。

>>837 検討板ユーザーさん
そこはまさに人によるかと。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがある人にとっては、新築マンションはここしかないわけで。

1500万の価格差があると、金利にもよりますが月3万円くらいは支払いの差があるので。
月3万円あったら、色々できちゃいますからねー

私は新鎌ヶ谷にこだわりはないので撤退します。
4000万円後半かつ、東京駅まで50分以内だったら他にも選択肢あるので。。。

新鎌ヶ谷に住みたい136家族に売れればいいんですから、これくらいで妥当でしょう。

>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
衝撃の価格でした。

価格ありがとうございます。

完全に東京相場に引っ張られすぎです。
割安ではないですよ。
冷静に判断します。

皆さん、136戸ですよ。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがご家庭は136世帯、いると思いますよ。

>>840 eマンションさん

全くその通りです。
わたしも撤退しまーす。

>>844 匿名さん
新鎌ヶ谷に拘りがあって、4000万後半以上（4LDKは5000万以上）払う136世帯。
いるかもしれないし、いないかもしれませんね。

新鎌ヶ谷で3Lの賃料っていくらくらいなんでしょうか？
賃貸でかせる、需要あると思いますか？

>>847 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷駅徒歩10分以内で、3ldkかつ似たような広さのマンション賃貸なんて存在しないのでは？
存在しないのを需要がないからと取るか、希少と取るか、、、ギャンブル性が高そうですね。

万が一、賃貸需要がなくて手放すとなったときにも、買ったときの値段で売れるか。。。

>>847 さん
表面利回り3%くらいとしたときに、4000後半をフルで30年かりたとして、賃料17万円くらいかな。
マンション投資の定石がわからないけど、家賃17万だと新鎌ヶ谷じゃなくても選択肢ありそうだね。

>>837 検討板ユーザーさん
メイツにして、外車かレクサス乗ろうぜ！って人いそう。