ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>500 マンション検討中さん
勤務地は東京駅ですか？

>>501 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
新宿です。もちろんしんどい距離なのは覚悟の上です。ただ、この辺りまで住む場所を伸ばさないと家族が住みづらくなるので自分だけなら通勤少しキツくてもいいかなと思ってます。フル出勤ではないので。
茨城の守谷駅だと始発もあるので座って電車に乗れますし、新鎌ヶ谷も乗り換えの駅的な存在なんでしょうけど都会すぎずで住みやすく、災害も強そうなので。予算としては5000以内に収めたいです…

>>502 マンション検討中さん
マンション高くて辛いですよね。。。私も広域検討で色々探してました。

新宿駅通勤だと、総武線沿線の千葉駅はどうですか？
西千葉とか稲毛も選択肢になるかもですね。
5000万円あれば、4LDKいけるかもです。

海浜幕張の中古も探してみる価値はありそうです。

あと、TX沿線でも大丈夫なら、柏たなか、いっそのことつくばまでいくとか。

>>502
横から失礼します。
新宿ですか～う～ん。結構遠いと思います・・・
だったら反対側のほうにいったほうがよくないかなあ？
立川とか（立川駅は高いかもですが）その先のほうは安いと思うけど・・
それかさっき出ていたけど我孫子のほうがまだソライエより通いやすいかも？
間取り広いのがあるのか見てないけど・・
もしくは地盤とか駅周辺の過ごしやすさや広さだったら、千葉ニュータウン中央駅や印西牧の原駅の中古はどうですか？
地盤いいし広い間取り多いし駅近くで綺麗で広いの割と安いです。

>>504 マンショ　ン検討中さん
>>503 マンション検討中さん

ご丁寧にありがうございます。
土地勘がないなりに会社の人達にも相談しながら出てきた答えがこの通りでして。

◆地震を経験しておりまして、臨海沿い、埋立地はNG
◆妻が車を手放したくない(電車に慣れていない)
◆西側も検討してましたが、八王子などでは中央線しかないので電車の混み具合を舐めない方がいいと言われ、オススメされませんでした。
◆西武線も新宿駅西口ではないので移動が不便なのでそこもオススメしないとの事。JRの西口側なので。
◆ご指摘頂いているとおり、千葉ニューや印西牧の原もありだが、それなら今回の新鎌ヶ谷の方が通勤も短くなるし。総武線も乗り換えやすいので選択肢があり、リセールバリューが印西方面よりもいいのではと。
◆飛行機の移動も月に何回かあるので成田スカイアクセスは良いのかも

どこかで妥協点見つけないといけないので言い出したらキリがないのですが…土地勘がないと余計路頭に迷いそうでして。柏方面行くのならいっそのこと守谷駅は始発もあり、マンションや物価も安いと書いてあったので良いのかなと思い始めてもうパンクしそうです笑

長文すいません。参考にさせていただきます！

新鎌ヶ谷に住んで皆さん遠くに出社なのですね。
ラッシュは少しでも短いほうがいいなー。
そういえばオンライン説明会のハガキまた来ていましたね。
盛況につきまたやるそうです。
なんだかんだエントリー多そうですね。
人気の部屋は集中抽選になりそうですね・・・

どこでも、とりあえずは盛況っていいますよ。

>>505 マンション検討中さん

埼玉は検討しないのですか？

>>507
盛況はどこもいうだろうけど、説明会の追加もするものなんですか？
このサイトの人気ランキングもソライエかベイタワーですよね。
引きが多いのはそこそこリアルなのでは？と思うけどなあ

>>505
湘南新宿ラインとか埼京線とかのほうが新宿なら通いやすそう。
千葉って丸の内あたりはいいけど、新宿方面は遠いですよね。
奥様が車維持したいなら駅前でなくてもいいだろうし、戸建ては？
部屋の広さ的にもよさそうだけど。
少し駅から離れた12.3分の中古マンションだったり。

所でMRですが植栽もされライトアップもされてました。
どんな仕様か楽しみです。

>>509 マンション検討中さん
あみかけるために何回でもするでしょ。録画流すだけで、コストかからないんだから。

幕張が、4000万からでてましたね。
すぐ売れそうですが。

>>491 匿名さん

でも板マンだから免震じゃないし。
幕張と悩む～

ちょっと先だけど、お金を貯めて、立石をまつか？
東京は財政が千葉より潤ってるしー

ほんと迷いますね。

>>510
千葉駅から成田エクスプレスでなら新宿まで直通で座れる
毎日通勤でないならアリかも
後は予算内の物件があるかだね

>>489 マンション検討中さん
4500以内だとなかなか厳しいですね。総武線沿線から近いところだと、幕張べいぱーくが割安なように、メガトン級の開発は戸数を売りさばかなくてはならないため、割安になりやすかったり割安住戸が多数発生したりします。
ですので、今後開発されそうなメガトン級の開発を待つのもありですよね。

新船橋には、イオンモール裏に1500戸位建ちそうな広大な土地の複合開発待ち、船橋市場横のNT
T社宅が現在解体中、船橋海神辺りで大型倉庫解体中、南船橋駅前の再開発中&団地建て替え審議中、船橋東葉高速鉄道新駅2026年にできるなど、ターゲット物件は色々ありますよ。

4500以内かどうかは開けてみなければ分かりませんが。

>>495 匿名さん
街並みとか価格とか見ると、中古で良いなら、津田沼の奏の杜、新船橋のプラウドはオススメかなと。

どちらも4500は越えますが、新船橋なら5000
以内でどうにか探せるかもしれません。街並み素敵ですよ。

>>502 マンション検討中さん
新宿なら間違いなく総武線沿線が良いですよ。
5000以内なら幕張方面まで行くか、新船橋プラウドか南船橋の大規模中古か。探せば沢山ありますが、4Lなら5～10年位前の中古の方が広め多くて仕様が高めです。北総線は途中待ちや乗り換えが多くて実際使うと時間が凄く掛かりますし、都内下町の街並みも微妙です。

>>505 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷は陸の小島のようで、高速が何も近くなくて道路アクセスが非常に厳しいです。車や飛行機、新宿通勤考えるなら、船橋近辺が一番オススメです。東武線で新船橋や塚田に一本入るか南船橋などに行くか、稲毛迄行くかで価格は安くなりますので、一度現地を見て雰囲気を見てみることをオススメします。知人が新船橋や塚田、船橋から新宿駅に通っていますが船橋駅乗り換えで買い物できるので良いそうですよ。

新鎌ヶ谷駅隣の鎌ヶ谷駅在住?も船橋駅へ出て総武線で新宿駅へ通っています。隣駅の新鎌ヶ谷を使う方が不便なようです。

>>517
津田沼の奏での杜は最初第一希望でずっとそこで探していました。が、高すぎて。
１，２ねん前も中古築7～12年とか徒歩10分以内は5500はしました。２LDKで狭かったり。最近は5000以内で検索しても何もヒットしないので見てませんｗ
ヒットするのは前原駅の中古くらいかな、線路沿いとか。。

新船橋のプラウドもチェックしましたが、出たらずぐ売れますね。
先日１街区の駅前のが出たのですが内見さえ争奪戦で希望者すぐ50件以上になり、
掲載取り下げていました。（不動産営業からあちこち試着物件のお知らせメール貰ってます）内見順番でもう買えそうにないと思いキャンセルしました＞＜
4780万とか相場より安かったので？殺到したのかもなと。
駅近いほうはあそこは高いですね。

>>505 マンション検討中さん
昨年まで西武線沿いの杉並区に住んでいました。新宿に通うなら新宿で歩いてでも西武新宿線の方がだいぶ楽だと思いますよ。ＪＲに乗るには高田馬場で山手線に乗り換えるのが普通ですね。
皆さん書いているように新宿勤務で千葉に住むのは少数派な気はします

市川にもタワマンできるらしいですね。

こっち買ったあと、
あーもう少しまてばよかったーと、ならないように、数年先までみといたほうがいいですね。

皆さんのご意見とても参考になります。
ありがとうございます。

>>522
そうなんですね！でも市川は高そう！！苦笑

4500万で4LDKって条件が一番の弊害な気がする。
双方の実家からの支援をお願いして予算を5500万までアップするのが理想かな。
予算アップが無理なら駅力が弱いエリアに行ったり駅遠にするしかないね。
それにリセールバリューまで気にしてるとずっとに決まらない気がする。

マンションマニアという首都圏全域のマンション全てを把握してる有名人がいるから、
依頼して本人から直接アドバイスをを貰うといいよ。

シティテラス八千代緑が丘の方がいいな。大手デベの街づくりよし、都心へのアクセスよし、ショッピングセンターよし、値段よし

値段よしなのはそれだけの理由があるからでしょう。すみふがご奉仕価格にするわけがない。

>>524 さん

>>524 匿名さん
4ldk探している5人家族、新宿勤務の方は、5000以内希望。車あり。将来的に売却予定。
1年以上探している夫と2人？の方は、4500以内。
ざっと読んで解釈したが間違えていたらごめん。
アドバイスがごちゃ混ぜになっているような。

AタイプとHタイプの間取図の坪数計算に誤りあるね。
EとJは大丈夫。

シティーテラスも検討しましたが、少し手狭なんですよねー。
あと、緑ヶ丘ってイオンしかないし、アクセスと言っても東西線しかないっていうので決め手にかけなという感じですね、、、。

市川とか、江東区あたりって、交通はいいんですが、災害で家が傾いたり、冠水したりって、単純に怖いなと感じます。市川も千葉駅もよく冠水のニュース見ますし。あのあたりに購入されるかたは、割り切っておられるのでしょうか？

車を持っていて、新宿方面に通勤するのなら幕張のシエリア幕張がオススメだと思います。駅前で京葉道路と東関道のインターもかなり近く便利です。ただ近くにスーパーがないのがネックで駅の反対側に行かないとなりません。ここは買い物とかは便利そうなので、どちらをとるか？って感じになってます。値段的にも近いので　
悩みます、、、

>>529
千葉駅の冠水ってたまにニュースネタになるけど全然JR千葉駅じゃなく京成千葉駅側のはずれだし、あそこだけ低地になってるだけで他のマンションには普通は影響ないですよ

>>521 マンション掲示板さん
自己レスです。予算5千万円で4LDKは西武線でも23区内では今の相場だとちょっと難しそうです…

駅からすぐのモデルルーム、今月27日から？始まりそうですね。
中はどんな感じなのかな？ライトアップされて綺麗です。
行きやすい場所でよいですね。

>>530
シエリアは徒歩2分でしたっけ？珍しく駅に近い新築だけど確かに回りがなにもない「じゃないほう」の幕張ですもんねｗ
駅近いし総武線だけど・・。ソライエはほんと場所は便利ですよ。
日常のお買い物とかは全て賄える。この環境がシエリアにあったら、価格だいぶ高いでしょうね。ほんと一長一短で悩ましいですよね。

>>525
八千代緑が丘のマンションの中古とかも駅近で綺麗なとこありますよね。
価格も割と抑え目だし。でも東葉高速しかないのがな～。
イオンモールしかないけど120くらいの店舗が入っているし映画館や飲食店も新鎌ヶ谷よりは多いと思います。
でも複数路線あるのはいいですよね、新鎌。

>>529
ハザードマップ、総武線のそのあたり真っ赤ですもんね。足立区、葛飾区、江戸川区、江東区、とかも、水害の時はよそへ逃げろと言われてますよね区のHPでも。
船橋駅も京成のほう（湊町とか先）JR超えた公園のほうに避難とか看板出てるし（低地埋め立てなので）
浦安や海浜幕張もほぼ海＆埋立地なのにどんどん開発してて真逆ですよね・・
私は沿岸部や埋め立てや低地は避けて探しています。
こんなに災害多いのに優先第一かな。

電車の音はどうでしょうか？

Aタイプは角部屋だからうるさいですかねー？

>>535 マンション検討中さん
どこも住めないじゃん笑　そういう人はココの口コミではなくて都内の該当エリアへどうぞ。

>>535
だからなんだかんだソライエ新鎌ヶ谷にエントリーしてるんですよ。
鎌ケ谷市は地盤がよいし川もここはそばにないし。ここは割とそんな意識が強い人が多いのではと思います。

ハザードが起きた時、新鎌ヶ谷でよかったと思える日が来ればいいですね。

>>536
電車の音はやはり皆さん気になるとこですよね。。
ここはペアガラス？二重サッシ？になってるのかな。
先日内見した中古マンションが普通の線路沿いでしたが、サッシが2枚になっており閉めたら静かでしたが、開けるとテレビの音も聞こえにくそうでした。JRでしたが。
窓ガラスのこと書いてありましたっけ

>>538 マンション検討中さん
想定外の災害に見舞われたら、ここだってどうなるかわからない。
例えば、地震の後の二次災害を予想した時に、ここは「水害の可能性は低い」というだけ。

災害がおこったとき、たまたま新鎌ヶ谷にいて、二次災害もなく食料が備蓄されインフラもすべて守られることを想定しているのでしょう。

ハザードマップで見ても、冠水、液状化、土砂災害のリスクが少ないということですよね。絶対的な指標ではないものの、最近の災害の傾向ではほぼマップ通りなのでは？
住居が守られなければ住み続けることもできませんから。

人気エリアで人口増えているところと比較してハザードハザードって、それただ買えなかっただけじゃんと言われそう。

水害に関しては私も気にしています！
最近の不動産情報にはハザードマップ
必ずついてますもんね。
立地的にシャリエ西船橋？とか昨年完成のマンション、なかなか完売していませんでしたね。
駅遠いのもあるが、水害懸念もあったのかと。
最近大雨、氾濫が毎年のようにありますから

そんな無理やり探してこなくても…

>>544 マンション掲示板さん
億ションも買えるのは買えるんですが、職場からの距離と、災害も考えると、こういうところが、精神衛生上良いのかなと考えています。リセールバリュー考えると、湾岸沿いが良いのかもしれませんが、災害で資産価値ゼロになるのが怖いです。迷いはありますが...

>>541 マンコミュファンさん

想定できないから想定できる範囲でリスクの低いところを選ぶのは当たり前ですよね。

>>541
水害の可能性高い所を、わざわざこの時代に買う？まあ、人の好みなので自由ですけどね。。
安い買い物ではないですし、お金の使い方は個々で考えると思います。
先のことはわからないからこそ、なるべくリスクの低そうな所を検討したい人は、散々警鐘されているので沢山いると思います。

あと値段なんですよね
給与ぜんぜん上がってないし。

ソライエさん
価格上げないよう、よろしくお願いします。

>>550 マンション検討中さん

物価は高くなるのに、
うちも給与ぜんぜん上がっていませんよ。
ソライエに期待しましょう。

>>549
貴方にとっては不思議なのかもしれませんが、
実際、今の時代も水害の可能性が高いエリアのマンションは売れてますよ。

>>548 名無しさん
それをわざわざ、地域名まで上げて、長々と論ずることが滑稽だといっているのだよ。

>>549 検討板ユーザーさん
「水害の可能性高い所を、わざわざこの時代に買う？まあ、人の好みなので自由ですけどね。。」
それなら黙っておけよ。と言いたい。

自分も、災害リスクは低いに越したことはないと思っている。でもここで、他人の決定（湾岸エリアを選ぶ人）に、とやかく言う人間は不愉快。色んな立場の人がいるのだから。
ここは、ソライエのより良い情報交換の場に
なれば幸いです。

線路から近いですが、二重サッシですか？

ハザード屋さん、そういうことだ。

>>554 eマンションさん

ここソライエの検討スレなので良いんじゃない？
むしろ災害リスクの高いところを買った人がここで書き込みしてるからイライラしてるのでしょう。

こちらに住んだ場合は、やはり車は必須ですかねー？

>>558 マンション検討中さん

駅から近いし要らないでしょう。

>>555 マンション検討中さん

もちろん二重サッシだそうです。
窓を開けたら地鳴りのようなうるささですから。

>>558
車は何にどのくらい使うのかでそれぞれの必要性は違うかも。
毎日車に乗るなら持ってたほうがよいし、たまにしか乗らないなら維持費のほうがコストかかる。
日々の買い物は近所で十分。

ものすごい豪雨や雷です。
防災アプリからいろんな警告が通知されてます。こんなときやはり立地は気になりますね…

まだいってる。わかったよ。雨と雷がある度にここで呟くのやめてくれ。

>>563
あなたはなぜそんなに立地の話嫌がるんですか？？
ソライエのエントリー者さんですよね？？
アクセス、間取り、仕様、立地、金額、環境、地盤、治安等の話題は物件購入の際、必ず話題になりますよ。

災害リスクに対する許容度が低い人は、ここの物件は検討に値すると思います。

ただ気になる点として、鎌ケ谷市という小さい自治体に住むという点も考慮するべきでは。お金持ちではないですからね、鎌ケ谷市。防災面にどれだけ予算を割り振っているか、いざ災害が起きた時にどのような対応をとる想定なのか。物件のすぐ近くに市役所があるので直接聞いてみると良いかも。

色んな意見が出ていますが、要は、ここのマンションを買いたい人が買えばいいだけだと思いますよ。
私は3回買い替えして、やっと理想に近いところに住んでいますが、それでも上の階の騒音やゴミ出しのルールを守らない人とか、様々な問題があり、理事さんたち役員の方達は苦労されています。
それでも私は、防犯面を考えると戸建てよりマンションが安心かなと思い住んでいます

>>565 口コミ知りたいさん
市役所の誰に直接聞きに行くつもりですか？

以前、暴走族の件をモデルルームで相談してみると言ってた人を思い出しました。

>>567 マンション掲示板さん

暴走族対策？をモデルルームで聞くのはお門違いですが、防災対策を市役所で聞くのは普通のことでしょう。総合案内の受付窓口に行って、鎌ケ谷市としての防災への取り組みを知りたいと言えば、管轄部署を教えてくれるかと。

またハザード屋さんが騒ぎ始めたのでほっといた方がいいですよ。土地が固いことが好きらしい。

>>568 マンション検討中さん
そして、市のホームページに載っているリーフレットを渡されておしまいです。
調べればわかることをわざわざ聴きにいくのですか？
鎌ヶ谷市　防災対策　を検索してください。

>>568 マンション検討中さん
調べればわかることをわざわざ聴きにいくのですか？
鎌ヶ谷市　防災対策　を検索してください。

>>569 通りがかりさん
自分も同一だと予想していましたが、
スルー出来ず、お恥ずかしい。

>>571 マンション掲示板さん

何故これほど批判的なのか分からない。災害リスク許容度が低い人にとってはマンション立地という変えられない点の他にも、市の防災対策というソフト面の運用も気になるんじゃない？って言ってるだけなのに。鎌ケ谷市のHPをググって情報を得た上で、さらに聞きたいこと無いのかな。災害リスク気になる人はありそうな気がするけど。HPの情報で満足できるなら窓口行かなくてOKでしょう。

おはようございます。ハザードさん

私自身は災害リスクより物件周辺の利便性や通勤のしやすさを重視しています。私がモデルルーム見学に行くなら、ついでに周りの商業施設や駅までの動線をまずチェックします。もしハザード情報気になる方なら、モデルルーム見学のついでに市役所も行きやすい場所にありますよと情報を出しただけですが、老婆心でしたね。

マンション購入検討者で、自分が譲れないポイントについてもネットの情報で十分と考える方もいるとは驚きです。高い買い物だからこそモデルルームで話を聞き、自分でも現地や周辺を歩き回り、様々なところから情報を得て購入の最終判断をしたいと思います。

気になるのは、
鉄粉
騒音
価格
です。

現地の見学に行ってきました。アクロスモール3階の駐車場から、北総線の音を確認しました。音が場内の壁に反響して、想像以上にうるさかったです。
新築は、実際に確認出来ないのがネックですが、ここは玄関側の音を想像することが出来たので、行って良かったです。

>>577 eマンションさん

そんなにうるさいんですか？
耐えられるかな？

廊下側はルーバー付の面格子ですか？

わたしは、スラブ、二重床、二重天井か？
気になります。
将来配管工事する際、重要ですから。

>>578 検討板ユーザーさん

>>576さんが書いていますが、鉄粉と騒音と価格が許容できれば購入したいです。

鉄粉被害ってそんなに気にするものですか？
昔、京浜東北線の線路脇にすんでましたが、騒音はまだしも鉄粉で困ったことなどなかったのですが。
普通に洗濯物を外で干してましたけど、鉄粉着く、みたいなことはなかったですけど。

具体的にどんな被害を気にされてるのでしょうか。

最近の日本人は鉄分不足してるからむしろ歓迎すべきかも。
野生動物は鉄分不足してると感じたら線路を舐めて補給することもありますしね。

私も鉄粉？なんて今まで生きてきて意識したことありませんでした。

車の心配をしています。
ボディの粒々。専用のクリーナーで落とせますが、放置すると錆の原因になります。鉄粉は電車だけじゃないですけれど。

白い車は如実に現れます。
ボディに付着した直後はわかりませんが、ボディーに残ったものや、場合によっては塗膜に突き刺さったものが酸化すると目に見えてきますし、悲惨な状況となります。　線路沿いでも特にカーブは車輪とレールが擦れるので、鉄粉の飛散量も増えますね。

洗濯物も鉄粉がつくので、そとに干したらよく払わないといけないと、聞いたことがあります。

鉄粉は少なからず呼吸をすると肺にも入るでしょうから、それを承知で買うということでしょうか？

>>588 マンション検討中さん
肺が丈夫な人が買って下さい。
健康被害訴えられてもマンション業者は責任を負いません。

あの大きな道路沿いから舞う汚れの方が気になりますけど。国道沿いとそうではないところと両方すんだことありますけど、窓枠と窓から入るザラザラした砂のような汚れが全く違います。白いレースカーテンがかなり汚れますね。結構過酷な一帯です。

砂埃は洗えばいいけれど、鉄粉は付着に気づかず、気づいた時には付着部が錆びていることもあるから厄介です。
とはいえ、どこに住んでも、手入れすれば綺麗に保てるので、気にならない人は敢えて気にする必要はないと思います。

駄文失礼しました。

鉄粉も騒音も酷いですよ。
車社会じゃない地域なら鉄粉にそこまで気にならないかもですが、車があるお宅だと気になると思います。 普通の車と線路沿いに置いてある車はボディ触ると分かります。

千葉に他にいい環境のマンションないですかね。

鉄粉
排気ガス

に、囲まれたマンション

憂鬱になる。

鉄粉と排気ガスは、何階以上は安全、安心とか？
あるんでしょうか？

わかる方いたら教えてくださいますようお願いします。

>>594 マンション検討中さん
鉄粉のことはわかりませんが、同じようなケースのマンションで排ガスというより、国道からの汚れは6階でも感じられました。相当高い階、タワマン上層階ぐらいにならないと厳しいかなと。ただ窓を開けなければいいわけです。

電車の音は上に行くほど大きくなる傾向があるので、高層階も音は覚悟が必要です。

車に付着した鉄粉は、夏の暑い日差しでは猛烈に熱くなるため、鉄粉が塗装にどんどんめり込んでいき、洗車では全く取れなくなった経験があります。早めに車を買い換えて駐車場も変更しました。

販売価格次第だが、リセールバリューは、上がるのか、下がるのかだけど、この物件については、下がると思うんだよな。

線路の向こう側に、凹レンズのようにビルが並んでいたりしなければ音の大きさは音源からの距離の自乗に反比例します。線路沿いのマンションだと5階まではサッシのグレードを上げるといった対応をしていることもありました。
ここはどうなんでしょうか。
高層階だと遮るものがなくて遠くの道路の音とかが気になってしまうのはあり得ますね。

MRの予約始まりましたね！今月予約しようとしたら土日はすでにいっぱいで、９月になんとか予約入れました（エントリー者のみの優先予約だそうですが）なんだかんだ新京成や野田線でいったら（船橋、松戸、柏省いて）
便利なよい駅だと思うし、駅近で買い物便利だし気になる部屋はあっという間に売れそうな気はします…

>>597
今マンション高騰しているし、リセールバリュー考えるとどこも微妙かも・・
今より高く売れるとかは都心の駅近くらいじゃないかなあ・・
千葉県だと大きなターミナル駅のすぐ近くのブランドマンションとかくらい？
そこはもう諦めないと悲しくなるｗ
でもこのあたりでのみ考えたら、ソライエはいいのでは？と思ってる。