ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>3860 検討板ユーザーさん
用途地域的に住居専用地域は既にほぼ戸建住宅が連担している。更地は少ない。
戸建中古売りも殆ど出ていないので新鎌内で戸建てが欲しくても今のところ
どうしようもない。
今ある大きめの空地には今後も中(高)層の共同住宅が建つと思います。

>>3861 匿名さん
それは千葉ニュータウンも同じかと(笑)
駅から近ければマンションの割合が高いだろうけど10分くらい歩けば戸建て街。

>>3861 匿名さん

ここはベイパークより緑が丘と似ている気がします。

ここと八千代緑が丘の違いは？

>>3863 名無しさん
緑が丘は北方の市街化調整区域だったところが土地区画整理事業で住環境良好な住宅地域となっている。新鎌の北西方の市街化調整区域も同じように宅地開発されたらいいな。
欲を言えば、津田沼駅南方の市街化調整区域が宅地開発され奏の杜が出来たようにならないか？　新鎌ヶ谷駅じゃ無理だな・・・
八千代緑が丘駅は東葉高速線のみだが、新鎌ヶ谷駅は４路線ある。

成田空港、都内、両方にいけるし、駅近だから、私にとっては、すごく便利な場所。
戸建は駅遠だから考えになかった。

海外に行くことが多いので、成田空港までスカイライナーで便利に行けるのは助かります。

駅近で車を手離された方がいらっしゃるようですが、子供がいる場合もタクシーやカーシェア利用で問題なさそうですか？
また子供の成長と共に習い事や塾に通う場合もあるかと思いますが、車による送迎の必要がない環境でしょうか？

車が必要なときは全部タクシーでいいでしょ。乗らない時間の方が多いんだから。

>>3867
お子さんがいてよく車を使うようならあったほうがコスパはいいのではないでしょうか？乗らない時間のほうが多いならシェアカーのほうがコスパいいと思いますが、頻繁に使う人ならそれはやはりマイカーあったほうがいいのはどこのエリアも同じかと思います。
その時の状況、それぞれの家族構成や行動で違うので家族で考えたほうがいいかも。

>>3863 名無しさん
八千代緑が丘なんて閉鎖された街と一緒にするなよ。
格が違うでしょ…

確かに。
八千代緑が丘の方が町並みがきれいで、近くに京成バラ園があるし、

車で幕張や印西が近いからあちらは車生活かな。イオンも大きいし、村上には大きなヨーカドーあるし。

こちらは駅、電車が便利。
周辺に街がないから独立した感じ。

八千代は20万人都市。
鎌ヶ谷は印西に人口抜かれた都市。
本気で都市計画進めないと。
北千葉道路期成同盟の中心が鎌ヶ谷ってのもなんだかなぁ。。一番足引っ張ってる。

徒歩3分は魅力的ですね
新鎌ヶ谷の将来性や開発予定の商業施設はあるでしょうか？

近頃話題のおおたかの森のように資産上昇して欲しい

>>3873 マンション検討中さん
おおたかの森を期待するなら、そもそもあっちに住んだほうがいいかと。。高いですけど。

>>3874 名無しさん

私鉄4線あるし、土地のポテンシャルはおおたかの森とそう変わらないと思う。

>>3873 マンション検討中さん
何でそんな他力本願なんですかね。おおたかの森との発展度や資産価値の厳然たる違いはまさにそんなとこから生じてるんじゃないですか。

>>3876 eマンションさん
知識不足ですみません。他力本願じゃない街の開発・発展ってどんなものがあるんでしょうか？教えてください！

>>3878 評判気になるさん
整ってる街に住めよ。

何に向きになってんだか。

>>3873 マンション検討中さん
駅前再開発中。

また市の調査もなかなか興味深いのでご一読あれ。
http://www.city.kamagaya.chiba.jp/sesakumidashi/soshiki-annai/toshiken...

おおたかの森推しの人が多いけど
あそこが絶賛販売中だった頃は何もないところだったんだよ。
駅前に立つと見渡す限りの空き地で
所々に家やマンションが建設されてる様な殺風景なところだった。
その頃は隣駅の柏の葉キャンパス駅が注目されてた頃で人々の目はそちらに惹きつけられていた。
何が言いたいかというと
これから物件を購入するのであれば将来性で語るべきじゃないか?ってこと。
他人に自慢したいなら高止まり物件に投資すればいいだけの話。
そういうとこは駅近に優良新築物件なんか滅多に出ないけどね。
少し考えればわかること。
現状で煽って中古物件を購入させたい輩の餌になりたいと言うなら話は別。
蕪に限らず不動産情報もこんなのばかりだからどんな情報も話半分で聞いていたほうがいい。
本当にお得な情報はネットには流れない。
本当にくだらない世界。

>>3879 通りがかりさん
〇〇〇

別に投資しない。
居住用だから。
便利な駅近だし、価格も都内より全然安いし、
頭金多く残債も少ないから、まったく問題なし。

投資用には向いてないと思いますよ
都内勤務の実需層がメインじゃないですか

>>3878 評判気になるさん
住民が動いて行政を動かして住環境を守り、ひいては資産価値を守るなんてことはおおたかの森に限らずありますよ。

>>3887 マンション掲示板さん
成城合憲が良い例ですね。
流山は市で保護している森が多い。
印西は確か道路から1m以上芝生や何もない空間を作る条例があると聞きました。

住環境は商業施設の利便性だけではないってことですね。

>>3886 マンション検討中さん

地場の某不動産屋にきいたら、
駅近3LDKマンションは鎌ヶ谷はないので、ソライエは賃貸需要はありますよー
って言ってましたよ。

>>3888 匿名さん

流山おおたかは、人多すぎ。
先日行ったら気分わるくなりました。

>>3890 匿名さん
特異体質ですか?
お大事に

>>3890 匿名さん
精神科をおすすめします

>>3890 匿名さん
お大事に、関東関西以外の地方への移住をオススメします。

>>3890 匿名さん
同感です。
流山おおたかの森は、人口増加がすさまじく、TXも6両でめちゃ混んでる。

こちら、あと何戸あるんでしょうか？

流山おおたかの森は一気に開発がすすんで若い世代の街になったけど
高島平がそうだったように
年齢層が偏ってるから将来的にいろいろと問題が出てくるんじゃないのかな？
同じ世代がワイワイやりながら一緒に歳を重ねていくのも悪くないかもだけど
新鎌ケ谷とは全く違う街でしょう。
比べる様な街じゃない。

>>3895 マンション比較中さん
あと20くらいです

>>3895 マンション比較中さん
あと20前後ですね。
高層階は残り少ないです。

>>3889 マンション掲示板さん

木造マンションのファミリータイプが25,6万で賃貸にだすそうです。

>>3899 マンション比較中さん
高くね？東京やん。

ＴＸ沿線中古マンション上昇率で、流山おおたかの森は3年前と比べ、67%上昇し、ぶっちぎりでトップだったみたい。2位に八潮、3位に守谷と大規模商業施設が駅周辺にあって、交通や生活に便利なところの上昇率が高いみたい。
新鎌ヶ谷も生活や交通の利便性がそこそこ高いので、値崩れはしないのではないかな。
流山おおたかの森は転入も多いけど、転出も多いので、高齢化しにくい街だよ。20代や30代が転入して、40代が去って行く街って感じ。

木造のファミリータイプが、25.26万なら、ソライエは28万くらいで貸せるかな。

>>3899
ほんとですか？動画見たけどそれはいってなかったような・・
どこかに出ているのですか？相当広いならわかるけど、ここワンルームマンションだと思ってましたけど、、ワンルームは8～9万のようです。

>>3907 eマンションさん
28万あったら、柏駅徒歩3分のライオンズタワー3LDK借りれますよ(笑)
津田沼のタワマンも借りれちゃいます。
そのような外部環境でわざわざ新鎌ヶ谷に28万円は出さないでしょう。

>>3907
>>3908
>>3909
普通のＲＣ構造ではなく、木造マンションのファミリータイプで25、6万円。
木造に興味のない人は語るなよ。

>>3910 検討板ユーザーさん
鎌ヶ谷みたいなふざけた場所に25.6万？
錦糸町とか亀戸住めるやろw

>>3911 マンション検討中さん

社長が言ってるんだから25.26万で貸すんでしょうね。

>>3910 検討板ユーザーさん

ウッドショックで、それだけ建材費が高騰してるんでしょう。

>>3911 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷は３ＬＤＫ賃貸がないから、かなり需要はあるらしいですよ。

>>3914 マンコミュファンさん
しかも4L100平米とかじゃなくて3Lなのかよ

前例がない国内最高層の建物が
鎌ヶ谷の地元の会社で、鎌ヶ谷に作られるなんて
すごいじゃないですか。

>>3916 さん

>>3916 評判気になるさん
都心に高さ100ｍ超高層木造
られるけど、これより高層なんですか？

鎌ヶ谷に？
それはすごい。
ちなみに国内最高層は常盤橋390mね。
https://www.fnn.jp/articles/-/396935

なるほど、鎌ヶ谷は全部木なんですね。
へえ。

高い金出して郊外の木造マンションに住むメリットって何？？

>>3917 評判気になるさん

パソナがあったところかな？

>>3915 マンション検討中さん

賃貸需要があるのは良いですね。

>>3919 マンション検討中さん

鉄筋ならいいけど、木造高層は、気持ち的に怖くて住めない。

火事になったらと想像すると恐ろしいですね

https://www.asahi.com/articles/ASPDG72C9PCHUDCB00S.html

下町ロケットみたいで、いいじゃないですか！

ソライエには関係ありませんけどね

>>3917 評判気になるさん
書き方が悪いだけで、下記リンクには住宅用としては最高層って記事にある。

>>3919
郊外の木造マンションに住むメリット　じゃなく
SDGs絡めた環境配慮、中小企業のチャレンジ　が目的。
マンションなんてあちこちで建ててる中、そういう会社が鎌ヶ谷にあるよ。ってアピールする機会。

何で新しく建物が建つと予約殺到、満室御礼以外は無価値。みたいな発想になるんですかね。
耐震計算の精度は向上してるし、耐火性も上がってるんだから、住まいたい人が住めばいいんですよ。

社長に代わって木造マンションの説明をしておくと
木造マンションの火災ってそんなに怖がることはないんだよ。
木ってなかなか火がつかないし、たとえ火がついたとしても表面からジワジワ燃え進むだけで芯が燃え尽きるには時間がかかる。
逆に鉄は直火が当たると途端に変形を始めてしまう。あっという間にグニャグニャになってしまうんだよ。
消防隊が怖がるのは意外にもＳ造（鉄骨造り）の火災なんだって。（消火活動中に建物が崩壊するかららしい。）
自火報や消火設備、防火設備と避難器具がちゃんと働けば木造マンションの火事もそんなに怖くないってこと。
火事で最強なのはＲＣ造（鉄筋コンクリート造）だけどね。
あと鉄と比べて木は保温性にも優れている。同じ断熱材を入れても木造の方が暖かいんだよね。
実は木は軽いからちゃんと作れば耐震性も悪くない。
あとはなんとなく感覚的に木って優しい感じがするよね。
このマンションは国から補助金が出てる。ということは、国が安心を担保してくれてると解釈してもいいのかなと個人的にはそう思う。
思ったほど悪くないってこと。

>>3914 マンコミュファンさん
賃貸がないのは需要がないから。。。

どこにその木造の家賃書いてあるのか知りたいです。
3LDKで25万とか

>>3929 口コミ知りたいさん

YouTubeで言ってるよ

ファミリータイプで、25.６万だって

>>3925 マンション掲示板さん
ソライエに住む人は、方角的に毎日この木造マンションを見ることになるぞ。

>>3932 さん
そうですよ。営業さんから説明受けてます。

木造マンション、賃貸収入だけだと事業自体は赤字なんですね。補助金でほぼトントン。
商業施設も隣接するみたいですし、マイナスだけではないんですね。

木造のMS広さはどのくらいなんですかね。思い切った家賃ですね、、

マンマニさんの動画みてたら、
市制記念公園紹介してたけど、この公園いいですね。
子供も喜びそうです。

>>3936
地元民ですが、市制公園は電車が近くに見えるのいいですよ！入ってすぐにある建物に登ると、すぐ横を電車が通るので楽しいです。飛行機も見えたりします。
子供の遊ぶエリアには遊具もあるし、森林の所にベンチあったりするので、読書したりおにぎり食べたりもできます。

オハナ柏たなかと、ソライエ新鎌ヶ谷
価格かわらないね。

マンマニさん
どこで買うにしても今で見るしかないですからね…

ほんと、その通り。

>>3938
同じくらいの価格だとしても場所（エリア）がだいぶ違いますからね…
新鎌ヶ谷周辺のマンションと比較するならだけど

残り１６戸程度でいよいよ第４期がはじまります。
パンダの４３００万円台は低層とはいえ、安いのでこれだけは競争率高そうです。
投資用に持っていても良いかな。

>>3940 匿名さん

4300は、安いですね～。
2LDKですか？

>>3941 マンション掲示板さん
３ＬＤＫです。

>>3942 匿名さん

かなりお買い得ですね。

>>3943 検討板ユーザーさん
と言うことは１層違うだけで５～６００万円も違うのかな。
最後まで温存していたパンダ部屋。抽選は何倍にるでしょうか

>>3942 匿名さん

いえ、2LDKですね。

>>3945 評判気になるさん
Ｈ列の２ＬＤＫで未分譲があったんですね。
低層の２ＬＤＫで４３００万円台なら特段安い感じは全くありません。

すみません、パンダ部屋と言われている部屋は間取りで言うと何階のどのタイプですか？
現在公式サイトに出ている間取りで2LDKはHタイプのみのようですが、こちらになりますでしょうか？

>>3947 匿名さん

モデルルームに電話して聞いてみたら、いかがでしょうか？

>>3947 匿名さん
想像ですが・・・　エントランスの上部：Ｉ列の２階でしょ。

参考
第4期予告概要
予定販売価格 4,300万円台～5,000万円台※100万円単位
予定最多価格帯 5,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 68.73㎡～70.78㎡
間取り 3LDK

>>3949 匿名さん
3次の8期でモデルルームに行ったときは2ldkの5階以下は全部バラ印だったけど、アレって成約という意味では無かったのかな。
たしかに成約とは書いていなかったが。

低～中層階のHタイプのようですね。

あと16戸か～
ほんと最近、安くて良いマンションないから、こちらもすぐ売れちゃいそうですね。

地元民ですが、アクロスモールの入り口近く１Fにカラーリング専門店、マツエクまつ毛眉毛のお店が8/4にオープンみたいです。
あと最近はやりのセルフエステのお店も駅近くにできたみたいです。
野田線改札前もスクリーンモニターもできたし、しんかま少しずつ賑やかになってきそうですね!

>>3952 マンション検討中さん

値段発表後に、新鎌ヶ谷で高いという意見もあったけどこの売れ行きなら適正価格だったみたいですね。

>>3949 匿名さん
違います。床面積はともかく、場所的にもっと不利な3LDKがあるでしょ。
安くても自宅用にはパスします。
投資なら価格次第か。

新鎌ヶ谷の昔？を知ってる人からしたら合わないみたいですね。
ベイパークと比較検討してたみたい。

>>3956 名無しさん
東武野田線がまだない時代から鎌ケ谷のことを知っているとは驚きです。
大正１２年１２月に開通らしいよ。

>>3957 匿名さん
野田線の新鎌ヶ谷駅ができたころ、という意味かと。
1999年らしいです。

どこのエリアもこの10年で新築1,000万は上がってるんだから新鎌ヶ谷だけ例外の訳がなく・・・・

新鎌ヶ谷駅から北初富駅まで遊歩道の整備計画があるみたいですね。
市がアンケートを募集しています。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/sesakumidashi/sesaku-toshikeikak/ko...