マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-20 09:05:11
ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他(地番)
交通:東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取:2LDK~4LDK
面積:62.38平米~93.57平米
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
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物件概要 |
所在地 |
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。) 北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。) 新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月下旬予定 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ新鎌ケ谷口コミ掲示板・評判
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3607
eマンションさん
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3608
口コミ知りたいさん
>>3605 名無しさん
契約者ってか、新鎌ヶ谷住民ですよね。
面白い回答は求めてませんけど…理解する気のない輩もやだなーと思います。
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3609
eマンションさん
全体像が理解できない或いは認めたくない場合、論点のすり替えや極論で誤魔化すしかない。
ここにいる人もまるでロボットのように↑これを繰り返すんで笑うしかないです。
意識が低い人や特定の〇〇を貶めたい人はそうなります。
このようなタイプはこの不毛で退屈なやりとりがこの上ない快感に感じてるからたちが悪いですね。
新鎌ケ谷を貶めたい
新鎌ケ谷に住む人達を踏みつけて自惚れた自我を満足させて快感に酔いしれたい←要はこれです。
こういう輩がずっと何食わぬ顔で常駐してるんですわ。
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3610
eマンションさん
暴利を貪っていた金融システムが崩壊寸前みたいです。
さてどうなるんでしょう。
購入者に多額のローンを組ませるには↑への不安を解消する回答が欲しいものです。
誰(頭の良い人)か回答してくれませんかね?
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3611
口コミ知りたいさん
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3612
通りがかりさん
契約者?と言い争ってる人はどういう立場の人なんですかね?
傍から見てて非常に興味深い
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3613
eマンションさん
>>3610 eマンションさん
開発事業者はローンを組んでもらうことが目的じゃなく、購入してもらうことが目的ですよね?
金利変動のリスクを許容できない方に無理矢理押し付ける気は(たぶん)なく、不安な方はお控えください。が答えじゃないですか?
スピードは落ちても、抽選にならなくても、1部屋1契約で余裕を持って買える方に買ってもらえればいいんだと思います。
エリアと購買層にアンマッチがあるから売れないだけで、まずは広告宣伝で手広く買える人を探すことに優先してる状態(友人紹介10万円とか)で、あと1年くらい手を尽くしてダメなら値段を下げて売り切ると思います。
MRの維持費とか話に挙がりますけど、早く売り終わったらお返しします。なんて不確実性の高い契約してないでしょうね笑
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3614
検討板ユーザーさん
>>3610 eマンションさん
購入者は属性が高いので、多額のローン組んでませんよ。
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3615
マンコミュファンさん
街も再開発されるし、再開発のマンションより、眺望良いですから、竣工前に完売するでしょう。
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3616
通りがかりさん
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3617
評判気になるさん
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3618
eマンションさん
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3619
評判気になるさん
>>3610 eマンションさん
金融システムが崩壊しますか?
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3620
評判気になるさん
今品川にいるけど
所詮原宿は10代の街、渋谷は20代の街だからな‥
今日は蔵前辺りの新しくできた喫茶店にでも寄っておおたかの森で買い物して帰ろうかな。
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3621
名無しさん
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3622
評判気になるさん
私なりにですが新鎌ケ谷に似た街はどこかな?って考えてました。
新鎌ケ谷と比べて街全体が少し古くて駅周辺がゴチャっとしてますけど
たまプラーザと似てますね。
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3623
匿名さん
契約者さんのインタビューで知りましたが、こちらのマンションは管理組合の理事会の運営を第三者に委託する『第三者管理方式』を採用しているんですね。
このような新制度を採用すれば住人負担が少なくなりそうですが、住人の意見はどのように反映されるのでしょう?
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3624
匿名さん
マンマニ様がついに新鎌ヶ谷にいらっしゃったようです。
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3625
名無しさん
>>3623 匿名さん
アプリからアイデア投稿できるみたいです
HPの構造・サービス→管理体制のページに少しだけ書いてあります
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3626
マンション検討中
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3627
匿名さん
>>3623 匿名さん
株主とプロ経営者みたいな関係ですから、むしろ住民の意見を取り入れようとする意識は高くなるはずです。が、それは理屈上のことで、実際のところほとんどの住民は運営を他人事のように感じ、意見を反映させようという意識は働かないだろうと思います。
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3628
周辺住民さん
第三者管理方式の場合、自治会の扱いはどうなるんですかね。おそらく自治会業務は請けてくれないので、自治会の方は住民が輪番でやることになるんでしょうか?
ちなみに、自治体は管理組合を住民組織とはみなさないので(管理組合は資産管理団体の扱い)、ゴミ出し等で自治体と連携する必要がある以上、マンションで自治会を設置する必要があります。
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3629
匿名さん
>>3628 周辺住民さん
>マンションで自治会を設置する必要があります
必要ないですよ。知ったかして自分で参考になる押すのやめて下さい。
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3631
口コミ知りたいさん
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3632
検討板ユーザーさん
-
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3633
通りがかりさん
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3634
検討板ユーザーさん
ソッコー削除された3630には何が書いてあったんだ?
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3635
名無しさん
>>3629 匿名さん
たぶんこの規模だと住民団体の設置が開発許可の条件になってるから、デベに確認した方がいいよ
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3636
評判気になるさん
>>3635 名無しさん
この規模って、そんな大した規模じゃないですよ。こだわりますね。
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3637
匿名さん
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3638
評判気になるさん
>>3623 匿名さん
区分所有者の負担は少なくなるよ。高い金払うんだから当たり前。
委託された管理会社がさらに関連会社などに業務委託して修繕や清掃やメンテを行う。
その為、費用や経費は管理会社任せになるからインテリアオプションみたいに安心感と割高感を感じる諸刃。
管理組合理事会のように住民代表って感じではなく、問題点あれば意見は聞くし注意したりはするけど面倒な案件には弱腰。
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3639
匿名さん
>>3613 eマンションさん
要約すると
今は売り手有利の相場ということでしょうか
企業体力のある大手デベロッパーや建築会社には一般消費者なんてどうでもいいという話でしょう。
最後に笑いをつけて感じ悪いです。
さてさてこの先どうなるんでしょうかね。
見ものです笑
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3640
マンション検討中さん
>>3638 さん
>>3638 評判気になるさん
要約すると
金はかかるけど基本的には他人任せで楽ができるけど
将来的に厄介な事案が持ち上がって対応が悪くなり
こいつはヤベェーなと感じたら早めにトンズラした方がいいということでしょう。
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3641
マンコミュファンさん
>>3622 評判気になるさん
要約すると
駅前にモールと大きなスーパーがあり
駅前の車道に歩道整備され
芝生の明るい公園がある住宅地ということでしょうか
駅前ロータリー設営で苦労したたまプラーザと比べ
新鎌ケ谷は最初から南北駅前に整備されていたのは偶然ではないでしょう。
あとから商業施設兼東西の抜け道のある駅ビルを建設するところもそっくり。
たまプラーザの駅周辺がゴチャっとしているのは昭和に開発した街の宿命でもあります。
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3642
マンコミュファンさん
>>3631 口コミ知りたいさん
要約すると
全てが菩提であると感謝して受け入れなさい
楽におなりなさいということでしょうか
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3643
口コミ知りたいさん
>>3639 匿名さん
違います。
簡潔に言えばお金がない人は買うなです。
BtoC企業なのに一般消費者が相手じゃないというのは的外れです。
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3644
口コミ知りたいさん
>>3643 口コミ知りたいさん
要は新鎌ケ谷の不動産価格を上げたいのです。
体力のない弱小不動産業者の期待を一身に受け
大手デベは今日も不遜に振る舞います。
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3645
検討板ユーザーさん
>>3641 マンコミュファンさん
駅前をパチンコ屋と雑居ビルに占拠され、歩道がないゴチャついた商店街を抜けて帰宅するサラリーマン
それが戦後日本の駅前の風景でした。
たまプラーザは理想の郊外住宅街です
たまプラーザのようになりたい!という全国の街に向かって当時東急の社長であった五島慶太は言い放ちます。
「たまプラーザのようになりたいなら駅と同時に街開発をしなくてはならない‥‥(手遅れだ)」
絶望の一言です。
そんな中新鎌ケ谷駅は開業しました。
新鎌ケ谷は皆の夢が詰まった奇跡の街なのですよ。
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3646
eマンションさん
>>3644 口コミ知りたいさん
何も要せてない文脈で「要するに」って使うのは ですね。
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3647
通りがかりさん
>>3644 口コミ知りたいさん
5年で30%UPは凄いです笑
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3648
評判気になるさん
>>3645 検討板ユーザーさん
ロータリーがない駅は沢山あります。
駅前ショッピングモールは夢のまた夢。
今日も歩道がない商店街でお買物。
それが日本の普通の住宅街の実態です。
住んでから気づくんですよね。
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3649
通りがかりさん
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3650
検討板ユーザーさん
>>3646 eマンションさん
図星か?
反応良すぎると
正体バレるぞ笑
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3651
マンション検討中さん
>>3650 検討板ユーザーさん
ここを業者が見てるって疑うの、本当に好きですね笑
考えが浅すぎて笑える
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3652
eマンションさん
>>3650 検討板ユーザーさん
この書き方…自分のこと言われたら他責にするあの方ですか?
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3653
検討板ユーザーさん
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3654
匿名さん
>>3647 通りがかりさん
金融緩和も継続するらしいから、まだまだ物価は上がるようです。
不動産価格もどんどん上がりますよ。
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3655
マンション検討中さん
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3656
匿名さん
>>3655 マンション検討中さん
ZEH対応だったらきっとホームページでも大々的に取り上げてるでしょうね~
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3657
匿名さん
松戸・船橋あたりに勤めていたら即購入するんですけど、都内へのアクセスがなぁ…
北総線の本数が少ないので、特に帰宅時間が想像よりもかかりそうです
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3658
マンション掲示板さん
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3659
マンション検討中さん
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3660
匿名さん
ポテンシャルは千葉の中でも際立っていると思います。
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3661
名無しさん
>>3660 匿名さん
ポテンシャルはないやろ。開発されてる割に新築マンションが建つから注目を浴びてるんだろうし。
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3662
通りがかりさん
>>3661 名無しさん
すみません、煽りとか不快な思いをさせたいとかでは一切なく、単純に当方の知識不足なので、どういう意味か教えていただきたいです。
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3663
eマンションさん
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3664
検討板ユーザーさん
新鎌ケ谷のポテンシャルは低くないと困る。
おまんまの食い上げだ!
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3665
匿名さん
>>3664 検討板ユーザーさん
実際高くないので安心してください。
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3666
検討板ユーザーさん
宅建業法では仲介手数料の最高限度を売買する物件価格の3%+6万円+消費税と定めております。
もうこんなのやめようぜ
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3668
管理担当
[No.3667と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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3669
坪単価比較中さん
>>3663 eマンションさん
ぶっちゃけ規模は大したことなくね?新宿線延伸はまだですか?
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3670
マンション検討中さん
GWは露骨な集客してるね。抽選で色々貰えるってよ。
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3671
通りがかりさん
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3672
eマンションさん
>>3669 坪単価比較中さん
鎌ケ谷が反対して市川止まりになったと聞いたが
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3673
匿名さん
久しぶりに公式ホームページをのぞいてみましたが、ゴールデンウイークの抽選会の賞品がなかなか豪華ですね(^^)
マンション販売も規制が解除されたことによりコロナ前の賑やかさが戻ってきているのかしら。
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3674
口コミ知りたいさん
>>3657
うちは船橋勤務なのでいいかなと思い、昨年早めにMR見学しました。
船橋や柏や松戸勤務だと便利ですからね。
結局いろいろ見てまわり別の所にしましたが、しんかま発展してきそうで楽しみですね。
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3675
通りがかりさん
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3676
検討板ユーザーさん
>>3674 口コミ知りたいさん
いろいろ見てまわって決められたんですね。おめでとうございます!
交通結節点のしんかまだから、発展していけば周辺に住む方にとっても便利になりそうで楽しみですね。
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3677
口コミ知りたいさん
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3678
マンション検討中さん
知らぬ間に100戸売れてたのですね
竣工前にちょうど売り切るくらいのペースですかね
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3679
匿名さん
>>3677 口コミ知りたいさん
当方も7日にMRに行きます。
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3680
口コミ知りたいさん
ご検討中の方はやはり現在も周辺在住の方が多いのですかね。
遠方からの検討者様はあまりいないのかな(千葉の方が多い?)
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3681
検討板ユーザーさん
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3682
匿名さん
このご時世と価格から購入者は中国の方も多いのでしょうか?
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3683
eマンションさん
>>3678 マンション検討中さん
もう、残り40戸きったのですか?情報はどこにあるのですか?
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3684
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3685
マンション検討中さん
>>3683 eマンションさん
先着順と残部屋数を足し算してください
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3686
マンション掲示板さん
情報はどこにあるのですか?って、公式サイトくらい見なよ
情弱だな
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3687
匿名さん
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3688
口コミ知りたいさん
>>3682 匿名さん
今米国は本気で締め出ししてるから行先は‥わかるよね?
いきなり早くなったここの流れからも察することができる。人をモノとしか見ない社会システムで恩恵を受けてきた人達。
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3689
名無しさん
>>3688 口コミ知りたいさん
何かを言ってるようで、何も言ってない
それに中国人が買うなら、新鎌ヶ谷なんて買わずに東京買うやろ
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3690
口コミ知りたいさん
空港近いし複数路線使えるし手薄だし
上から圧がかけられるし近くに〇〇〇〇〇あるし
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3691
口コミ知りたいさん
>>3689 名無しさん
まあ真偽は不明ですが、第三者管理方式なので海外の方も購入しやすいでしょうね。
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3692
eマンションさん
>>3691 口コミ知りたいさん
第三者管理方式なので、の因果がわからない
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3693
口コミ知りたいさん
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3694
検討板ユーザーさん
3年後?に駅前にできるマンション価格はどれくらいですかねえ
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3695
マンション検討中さん
ここと同等、もしくは建材費アップを受けて上がる
この2~3年は高値続く
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3696
口コミ知りたいさん
インバウンド頼みの観光業と同じで
不動産業も外国人頼みなのか?
会社経由で買われたら外国人(中国人)かどうかもわからんだろな。
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3697
匿名さん
>>3695 マンション検討中さん
マンション価格は4.5年前の経済状況反映されるらしいですね
駅前だと坪280くらいにはなるんじゃないですかね
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3698
通りがかりさん
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3699
通りがかりさん
>>3697 匿名さん
マンション価格は株価と半年から1年くらいのズレで反映されるらしいよ。要は成約までにかかる時間の差。
今注目すべきは海外投資家の動きじゃないの?
米国の政策が日本の不動産価格に与える影響がどのくらいなのか?ここだと思う。
上がればいいというものでもないし。
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3700
名無しさん
>>3699 通りがかりさん
米国の政策ってそんな直接的に影響します?
日銀と物価高のほうが、よほど影響度大きいと思いますけど
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3701
通りがかりさん
>>3700 名無しさん
一般人(普通の日本人)は日銀と物価高の影響を受けると思うけど、最近の不動産価格は一般人(普通の日本人)を対象としてないでしょ。
そんなレベル(価格)になってるんだからしょうがない。
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3702
匿名さん
不動産価格は上がりすぎです。
パワーカップルは買える、低所得者は買えない。この2つに分かれます。
親が資産家だったり、お金持ちなら買えます。
あとは外国人が買占めしているようですよね。
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3703
名無しさん
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3704
マンション掲示板さん
>>3702 匿名さん
あなた、日本人ですか?
日本語が不自由すぎる
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3705
通りがかりさん
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3706
名無しさん
ソライエ新鎌ヶ谷購入しました!
買ったら買ったで色々楽しみです!
一緒になる方これからよろしくお願いします!
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