千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-20 09:05:11

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。

所在地:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他(地番)
交通:東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取:2LDK~4LDK
面積:62.38平米~93.57平米
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54

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ソライエ新鎌ケ谷口コミ掲示板・評判

  1. 3607 eマンションさん

    煽ったら消されるぞー

  2. 3608 口コミ知りたいさん

    >>3605 名無しさん
    契約者ってか、新鎌ヶ谷住民ですよね。
    面白い回答は求めてませんけど…理解する気のない輩もやだなーと思います。

  3. 3609 eマンションさん

    全体像が理解できない或いは認めたくない場合、論点のすり替えや極論で誤魔化すしかない。
    ここにいる人もまるでロボットのように↑これを繰り返すんで笑うしかないです。
    意識が低い人や特定の〇〇を貶めたい人はそうなります。
    このようなタイプはこの不毛で退屈なやりとりがこの上ない快感に感じてるからたちが悪いですね。
    新鎌ケ谷を貶めたい
    新鎌ケ谷に住む人達を踏みつけて自惚れた自我を満足させて快感に酔いしれたい←要はこれです。
    こういう輩がずっと何食わぬ顔で常駐してるんですわ。

  4. 3610 eマンションさん

    暴利を貪っていた金融システムが崩壊寸前みたいです。
    さてどうなるんでしょう。
    購入者に多額のローンを組ませるには↑への不安を解消する回答が欲しいものです。
    誰(頭の良い人)か回答してくれませんかね?

  5. 3611 口コミ知りたいさん

    >>3610 eマンションさん
    >>3595 の答えがこれのような気がします。
    >>3609 eマンションさん
    ソライエ新鎌ケ谷と新鎌ケ谷の発展を祈りたいものです。

  6. 3612 通りがかりさん

    契約者?と言い争ってる人はどういう立場の人なんですかね?

    傍から見てて非常に興味深い

  7. 3613 eマンションさん

    >>3610 eマンションさん
    開発事業者はローンを組んでもらうことが目的じゃなく、購入してもらうことが目的ですよね?

    金利変動のリスクを許容できない方に無理矢理押し付ける気は(たぶん)なく、不安な方はお控えください。が答えじゃないですか?
    スピードは落ちても、抽選にならなくても、1部屋1契約で余裕を持って買える方に買ってもらえればいいんだと思います。

    エリアと購買層にアンマッチがあるから売れないだけで、まずは広告宣伝で手広く買える人を探すことに優先してる状態(友人紹介10万円とか)で、あと1年くらい手を尽くしてダメなら値段を下げて売り切ると思います。

    MRの維持費とか話に挙がりますけど、早く売り終わったらお返しします。なんて不確実性の高い契約してないでしょうね笑

  8. 3614 検討板ユーザーさん

    >>3610 eマンションさん

    購入者は属性が高いので、多額のローン組んでませんよ。


  9. 3615 マンコミュファンさん

    街も再開発されるし、再開発のマンションより、眺望良いですから、竣工前に完売するでしょう。

  10. 3616 通りがかりさん

    大本営発表

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  12. 3617 評判気になるさん

    >>3616 通りがかりさん
    ワロタ

  13. 3618 eマンションさん

    >>3616の文脈が全然意味がわからないんですが
    >>3617って自演ですか?

  14. 3619 評判気になるさん

    >>3610 eマンションさん

    金融システムが崩壊しますか?


  15. 3620 評判気になるさん

    今品川にいるけど
    所詮原宿は10代の街、渋谷は20代の街だからな‥
    今日は蔵前辺りの新しくできた喫茶店にでも寄っておおたかの森で買い物して帰ろうかな。

  16. 3621 名無しさん

    >>3620 評判気になるさん
    急な自分語りw

  17. 3622 評判気になるさん

    私なりにですが新鎌ケ谷に似た街はどこかな?って考えてました。
    新鎌ケ谷と比べて街全体が少し古くて駅周辺がゴチャっとしてますけど
    たまプラーザと似てますね。

  18. 3623 匿名さん

    契約者さんのインタビューで知りましたが、こちらのマンションは管理組合の理事会の運営を第三者に委託する『第三者管理方式』を採用しているんですね。
    このような新制度を採用すれば住人負担が少なくなりそうですが、住人の意見はどのように反映されるのでしょう?

  19. 3624 匿名さん

    マンマニ様がついに新鎌ヶ谷にいらっしゃったようです。

  20. 3625 名無しさん

    >>3623 匿名さん
    アプリからアイデア投稿できるみたいです
    HPの構造・サービス→管理体制のページに少しだけ書いてあります

  21. 3626 マンション検討中

    >>3624 匿名さん

    マンマニさんのYouTube楽しみだな。

  22. 3627 匿名さん

    >>3623 匿名さん
    株主とプロ経営者みたいな関係ですから、むしろ住民の意見を取り入れようとする意識は高くなるはずです。が、それは理屈上のことで、実際のところほとんどの住民は運営を他人事のように感じ、意見を反映させようという意識は働かないだろうと思います。

  23. 3628 周辺住民さん

    第三者管理方式の場合、自治会の扱いはどうなるんですかね。おそらく自治会業務は請けてくれないので、自治会の方は住民が輪番でやることになるんでしょうか?
    ちなみに、自治体は管理組合を住民組織とはみなさないので(管理組合は資産管理団体の扱い)、ゴミ出し等で自治体と連携する必要がある以上、マンションで自治会を設置する必要があります。

  24. 3629 匿名さん

    >>3628 周辺住民さん
    >マンションで自治会を設置する必要があります
    必要ないですよ。知ったかして自分で参考になる押すのやめて下さい。

  25. 3631 口コミ知りたいさん

    >>3630 マンション比較中さん
    煩悩即菩提

  26. 3632 検討板ユーザーさん

    >>3626 マンション検討中さん

    マンマニさんは来ないだろ

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  28. 3633 通りがかりさん

    >>3632 検討板ユーザーさん
    来てるよ
    >>3630マンマニさんだ。

  29. 3634 検討板ユーザーさん

    ソッコー削除された3630には何が書いてあったんだ?

  30. 3635 名無しさん

    >>3629 匿名さん
    たぶんこの規模だと住民団体の設置が開発許可の条件になってるから、デベに確認した方がいいよ

  31. 3636 評判気になるさん

    >>3635 名無しさん
    この規模って、そんな大した規模じゃないですよ。こだわりますね。

  32. 3637 匿名さん


    >>3629 匿名さん
    21-29-1-2
    参照

  33. 3638 評判気になるさん

    >>3623 匿名さん

    区分所有者の負担は少なくなるよ。高い金払うんだから当たり前。
    委託された管理会社がさらに関連会社などに業務委託して修繕や清掃やメンテを行う。
    その為、費用や経費は管理会社任せになるからインテリアオプションみたいに安心感と割高感を感じる諸刃。
    管理組合理事会のように住民代表って感じではなく、問題点あれば意見は聞くし注意したりはするけど面倒な案件には弱腰。

  34. 3639 匿名さん

    >>3613 eマンションさん
    要約すると
    今は売り手有利の相場ということでしょうか
    企業体力のある大手デベロッパーや建築会社には一般消費者なんてどうでもいいという話でしょう。
    最後に笑いをつけて感じ悪いです。
    さてさてこの先どうなるんでしょうかね。
    見ものです笑

  35. 3640 マンション検討中さん

    >>3638 さん

    >>3638 評判気になるさん
    要約すると
    金はかかるけど基本的には他人任せで楽ができるけど
    将来的に厄介な事案が持ち上がって対応が悪くなり
    こいつはヤベェーなと感じたら早めにトンズラした方がいいということでしょう。

  36. 3641 マンコミュファンさん

    >>3622 評判気になるさん
    要約すると
    駅前にモールと大きなスーパーがあり
    駅前の車道に歩道整備され
    芝生の明るい公園がある住宅地ということでしょうか
    駅前ロータリー設営で苦労したたまプラーザと比べ
    新鎌ケ谷は最初から南北駅前に整備されていたのは偶然ではないでしょう。
    あとから商業施設兼東西の抜け道のある駅ビルを建設するところもそっくり。
    たまプラーザの駅周辺がゴチャっとしているのは昭和に開発した街の宿命でもあります。



  37. 3642 マンコミュファンさん

    >>3631 口コミ知りたいさん
    要約すると
    全てが菩提であると感謝して受け入れなさい
    楽におなりなさいということでしょうか

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  39. 3643 口コミ知りたいさん

    >>3639 匿名さん
    違います。
    簡潔に言えばお金がない人は買うなです。
    BtoC企業なのに一般消費者が相手じゃないというのは的外れです。

  40. 3644 口コミ知りたいさん

    >>3643 口コミ知りたいさん
    要は新鎌ケ谷の不動産価格を上げたいのです。
    体力のない弱小不動産業者の期待を一身に受け
    大手デベは今日も不遜に振る舞います。

  41. 3645 検討板ユーザーさん

    >>3641 マンコミュファンさん
    駅前をパチンコ屋と雑居ビルに占拠され、歩道がないゴチャついた商店街を抜けて帰宅するサラリーマン
    それが戦後日本の駅前の風景でした。
    たまプラーザは理想の郊外住宅街です
    たまプラーザのようになりたい!という全国の街に向かって当時東急の社長であった五島慶太は言い放ちます。
    「たまプラーザのようになりたいなら駅と同時に街開発をしなくてはならない‥‥(手遅れだ)」
    絶望の一言です。
    そんな中新鎌ケ谷駅は開業しました。
    新鎌ケ谷は皆の夢が詰まった奇跡の街なのですよ。

  42. 3646 eマンションさん

    >>3644 口コミ知りたいさん
    何も要せてない文脈で「要するに」って使うのは  ですね。

  43. 3647 通りがかりさん

    >>3644 口コミ知りたいさん
    5年で30%UPは凄いです笑

  44. 3648 評判気になるさん

    >>3645 検討板ユーザーさん
    ロータリーがない駅は沢山あります。
    駅前ショッピングモールは夢のまた夢。
    今日も歩道がない商店街でお買物。
    それが日本の普通の住宅街の実態です。
    住んでから気づくんですよね。

  45. 3649 通りがかりさん

    ここってZEHのマンションなんでしょうか?

  46. 3650 検討板ユーザーさん

    >>3646 eマンションさん
    図星か?
    反応良すぎると
    正体バレるぞ笑

  47. 3651 マンション検討中さん

    >>3650 検討板ユーザーさん
    ここを業者が見てるって疑うの、本当に好きですね笑
    考えが浅すぎて笑える

  48. 3652 eマンションさん

    >>3650 検討板ユーザーさん
    この書き方…自分のこと言われたら他責にするあの方ですか?

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  50. 3653 検討板ユーザーさん

    ・・・だそうです。

  51. 3654 匿名さん

    >>3647 通りがかりさん
    金融緩和も継続するらしいから、まだまだ物価は上がるようです。
    不動産価格もどんどん上がりますよ。

  52. 3655 マンション検討中さん

    >>3649 通りがかりさん
    どうだろう。わからないや。

  53. 3656 匿名さん

    >>3655 マンション検討中さん
    ZEH対応だったらきっとホームページでも大々的に取り上げてるでしょうね~

  54. 3657 匿名さん

    松戸・船橋あたりに勤めていたら即購入するんですけど、都内へのアクセスがなぁ…
    北総線の本数が少ないので、特に帰宅時間が想像よりもかかりそうです

  55. 3658 マンション掲示板さん

    【鎌ケ谷市】セブンイレブン鎌ケ谷富岡1丁目店跡地には共同住宅建設が予定されています。
    https://creators.yahoo.co.jp/ajisai/0100442394

    新日本建設だった

  56. 3659 マンション検討中さん

    急に色々開発が入ってきた鎌ヶ谷

  57. 3660 匿名さん

    ポテンシャルは千葉の中でも際立っていると思います。

  58. 3661 名無しさん

    >>3660 匿名さん
    ポテンシャルはないやろ。開発されてる割に新築マンションが建つから注目を浴びてるんだろうし。

  59. 3662 通りがかりさん

    >>3661 名無しさん

    すみません、煽りとか不快な思いをさせたいとかでは一切なく、単純に当方の知識不足なので、どういう意味か教えていただきたいです。

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  61. 3663 eマンションさん

    >>3662 通りがかりさん
    おそらくだけど、ほぼ開発できる土地がないといいたいんじゃないかな。強い商業施設もあるし。ただまぁ、今度のこれが建つから悲観的になる必要もないと思うんだよね。。
    https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama-result.html

  62. 3664 検討板ユーザーさん

    新鎌ケ谷のポテンシャルは低くないと困る。
    おまんまの食い上げだ!

  63. 3665 匿名さん

    >>3664 検討板ユーザーさん
    実際高くないので安心してください。

  64. 3666 検討板ユーザーさん

    宅建業法では仲介手数料の最高限度を売買する物件価格の3%+6万円+消費税と定めております。
    もうこんなのやめようぜ

  65. 3668 管理担当

    [No.3667と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  66. 3669 坪単価比較中さん

    >>3663 eマンションさん
    ぶっちゃけ規模は大したことなくね?新宿線延伸はまだですか?

  67. 3670 マンション検討中さん

    GWは露骨な集客してるね。抽選で色々貰えるってよ。

  68. 3671 通りがかりさん

    >>3670 マンション検討中さん
    中国人来てる?

  69. 3672 eマンションさん

    >>3669 坪単価比較中さん
    鎌ケ谷が反対して市川止まりになったと聞いたが

  70. 3673 匿名さん

    久しぶりに公式ホームページをのぞいてみましたが、ゴールデンウイークの抽選会の賞品がなかなか豪華ですね(^^)
    マンション販売も規制が解除されたことによりコロナ前の賑やかさが戻ってきているのかしら。

  71. 3674 口コミ知りたいさん

    >>3657
    うちは船橋勤務なのでいいかなと思い、昨年早めにMR見学しました。
    船橋や柏や松戸勤務だと便利ですからね。
    結局いろいろ見てまわり別の所にしましたが、しんかま発展してきそうで楽しみですね。

  72. 3675 通りがかりさん

    >>3671 さん

    >>3671 通りがかりさん
    鎌ケ谷監視棟


  73. 3676 検討板ユーザーさん

    >>3674 口コミ知りたいさん

    いろいろ見てまわって決められたんですね。おめでとうございます!
    交通結節点のしんかまだから、発展していけば周辺に住む方にとっても便利になりそうで楽しみですね。

  74. 3677 口コミ知りたいさん

    日曜日にモデルルーム行ってきます!

  75. 3678 マンション検討中さん

    知らぬ間に100戸売れてたのですね
    竣工前にちょうど売り切るくらいのペースですかね

  76. 3679 匿名さん

    >>3677 口コミ知りたいさん
    当方も7日にMRに行きます。

  77. 3680 口コミ知りたいさん

    ご検討中の方はやはり現在も周辺在住の方が多いのですかね。
    遠方からの検討者様はあまりいないのかな(千葉の方が多い?)

  78. 3681 検討板ユーザーさん

    >>3680 さん

    https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202304_28/soraie-shink...
    どうなんでしょうね?市外からの検討は増えてるとの事ですが

  79. 3682 匿名さん

    このご時世と価格から購入者は中国の方も多いのでしょうか?

  80. 3683 eマンションさん

    >>3678 マンション検討中さん

    もう、残り40戸きったのですか?情報はどこにあるのですか?

  81. 3684 検討板ユーザーさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  82. 3685 マンション検討中さん

    >>3683 eマンションさん
    先着順と残部屋数を足し算してください

  83. 3686 マンション掲示板さん

    情報はどこにあるのですか?って、公式サイトくらい見なよ
    情弱だな

  84. 3687 匿名さん

    マンマニさんの記事きませんねぇ。

  85. 3688 口コミ知りたいさん

    >>3682 匿名さん
    今米国は本気で締め出ししてるから行先は‥わかるよね?
    いきなり早くなったここの流れからも察することができる。人をモノとしか見ない社会システムで恩恵を受けてきた人達。

  86. 3689 名無しさん

    >>3688 口コミ知りたいさん
    何かを言ってるようで、何も言ってない
    それに中国人が買うなら、新鎌ヶ谷なんて買わずに東京買うやろ

  87. 3690 口コミ知りたいさん

    空港近いし複数路線使えるし手薄だし
    上から圧がかけられるし近くに〇〇〇〇〇あるし

  88. 3691 口コミ知りたいさん

    >>3689 名無しさん
    まあ真偽は不明ですが、第三者管理方式なので海外の方も購入しやすいでしょうね。

  89. 3692 eマンションさん

    >>3691 口コミ知りたいさん
    第三者管理方式なので、の因果がわからない

  90. 3693 口コミ知りたいさん

    よく知らんけど
    住民の自治意識は希薄になるわな。

  91. 3694 検討板ユーザーさん

    3年後?に駅前にできるマンション価格はどれくらいですかねえ

  92. 3695 マンション検討中さん

    ここと同等、もしくは建材費アップを受けて上がる
    この2~3年は高値続く

  93. 3696 口コミ知りたいさん

    インバウンド頼みの観光業と同じで
    不動産業も外国人頼みなのか?
    会社経由で買われたら外国人(中国人)かどうかもわからんだろな。

  94. 3697 匿名さん

    >>3695 マンション検討中さん

    マンション価格は4.5年前の経済状況反映されるらしいですね
    駅前だと坪280くらいにはなるんじゃないですかね

  95. 3698 通りがかりさん

    >>3697 匿名さん
    絶対に300はイキますって。

  96. 3699 通りがかりさん

    >>3697 匿名さん
    マンション価格は株価と半年から1年くらいのズレで反映されるらしいよ。要は成約までにかかる時間の差。
    今注目すべきは海外投資家の動きじゃないの?
    米国の政策が日本の不動産価格に与える影響がどのくらいなのか?ここだと思う。
    上がればいいというものでもないし。

  97. 3700 名無しさん

    >>3699 通りがかりさん
    米国の政策ってそんな直接的に影響します?
    日銀と物価高のほうが、よほど影響度大きいと思いますけど

  98. 3701 通りがかりさん

    >>3700 名無しさん
    一般人(普通の日本人)は日銀と物価高の影響を受けると思うけど、最近の不動産価格は一般人(普通の日本人)を対象としてないでしょ。
    そんなレベル(価格)になってるんだからしょうがない。

  99. 3702 匿名さん

    不動産価格は上がりすぎです。
    パワーカップルは買える、低所得者は買えない。この2つに分かれます。
    親が資産家だったり、お金持ちなら買えます。

    あとは外国人が買占めしているようですよね。

  100. 3703 名無しさん

    >>3702 匿名さん

    2つじゃないwww

  101. 3704 マンション掲示板さん

    >>3702 匿名さん
    あなた、日本人ですか?
    日本語が不自由すぎる

  102. 3705 通りがかりさん

    つまりは中国人の**

  103. 3706 名無しさん

    ソライエ新鎌ヶ谷購入しました!
    買ったら買ったで色々楽しみです!
    一緒になる方これからよろしくお願いします!

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

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ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸