ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>3600 eマンションさん
それでこの程度か

>>3601 匿名さん
つまんな。もっと頭使って面白い返しやってみろ。

>>3600 eマンションさん
だから比較対象が違うんですって。
回答者が違うのかと思いますが、その前に公津の杜と比較してましたよね？
だいぶ前に発言ありましたが、田畑の整備と山の開拓は難易度が全然違うので開発規模が違うのは仕方ないですよね。

あと意識の高い・低いって何ですか？
新鎌ヶ谷は排他的な地域なのかと思うと少し怖いです。

>>3600 eマンションさん
だから段々と寂れていってるんですね。

>>3602 マンション検討中さん
契約者さんはなんでそんなに怒ってるの？？？

>>3602 eマンションさん
仰るとおり。>>3600には無駄な長文書き込んでないで、もっと頭使って書き込んで欲しいものですな。

煽ったら消されるぞー

>>3605 名無しさん
契約者ってか、新鎌ヶ谷住民ですよね。
面白い回答は求めてませんけど…理解する気のない輩もやだなーと思います。

全体像が理解できない或いは認めたくない場合、論点のすり替えや極論で誤魔化すしかない。
ここにいる人もまるでロボットのように↑これを繰り返すんで笑うしかないです。
意識が低い人や特定の〇〇を貶めたい人はそうなります。
このようなタイプはこの不毛で退屈なやりとりがこの上ない快感に感じてるからたちが悪いですね。
新鎌ケ谷を貶めたい
新鎌ケ谷に住む人達を踏みつけて自惚れた自我を満足させて快感に酔いしれたい←要はこれです。
こういう輩がずっと何食わぬ顔で常駐してるんですわ。

暴利を貪っていた金融システムが崩壊寸前みたいです。
さてどうなるんでしょう。
購入者に多額のローンを組ませるには↑への不安を解消する回答が欲しいものです。
誰（頭の良い人）か回答してくれませんかね？

>>3610 eマンションさん
>>3595 の答えがこれのような気がします。
>>3609 eマンションさん
ソライエ新鎌ケ谷と新鎌ケ谷の発展を祈りたいものです。

契約者？と言い争ってる人はどういう立場の人なんですかね？

傍から見てて非常に興味深い

>>3610 eマンションさん
開発事業者はローンを組んでもらうことが目的じゃなく、購入してもらうことが目的ですよね？

金利変動のリスクを許容できない方に無理矢理押し付ける気は（たぶん）なく、不安な方はお控えください。が答えじゃないですか？
スピードは落ちても、抽選にならなくても、1部屋1契約で余裕を持って買える方に買ってもらえればいいんだと思います。

エリアと購買層にアンマッチがあるから売れないだけで、まずは広告宣伝で手広く買える人を探すことに優先してる状態（友人紹介10万円とか）で、あと1年くらい手を尽くしてダメなら値段を下げて売り切ると思います。

MRの維持費とか話に挙がりますけど、早く売り終わったらお返しします。なんて不確実性の高い契約してないでしょうね笑

>>3610 eマンションさん

購入者は属性が高いので、多額のローン組んでませんよ。

街も再開発されるし、再開発のマンションより、眺望良いですから、竣工前に完売するでしょう。

大本営発表

>>3616 通りがかりさん
ワロタ

>>3616の文脈が全然意味がわからないんですが
>>3617って自演ですか？

>>3610 eマンションさん

金融システムが崩壊しますか？

今品川にいるけど
所詮原宿は10代の街、渋谷は20代の街だからな‥
今日は蔵前辺りの新しくできた喫茶店にでも寄っておおたかの森で買い物して帰ろうかな。

>>3620 評判気になるさん
急な自分語りw

私なりにですが新鎌ケ谷に似た街はどこかな？って考えてました。
新鎌ケ谷と比べて街全体が少し古くて駅周辺がゴチャっとしてますけど
たまプラーザと似てますね。

契約者さんのインタビューで知りましたが、こちらのマンションは管理組合の理事会の運営を第三者に委託する『第三者管理方式』を採用しているんですね。
このような新制度を採用すれば住人負担が少なくなりそうですが、住人の意見はどのように反映されるのでしょう？

マンマニ様がついに新鎌ヶ谷にいらっしゃったようです。

>>3623 匿名さん
アプリからアイデア投稿できるみたいです
HPの構造・サービス→管理体制のページに少しだけ書いてあります

>>3624 匿名さん

マンマニさんのYouTube楽しみだな。

>>3623 匿名さん
株主とプロ経営者みたいな関係ですから、むしろ住民の意見を取り入れようとする意識は高くなるはずです。が、それは理屈上のことで、実際のところほとんどの住民は運営を他人事のように感じ、意見を反映させようという意識は働かないだろうと思います。

第三者管理方式の場合、自治会の扱いはどうなるんですかね。おそらく自治会業務は請けてくれないので、自治会の方は住民が輪番でやることになるんでしょうか？
ちなみに、自治体は管理組合を住民組織とはみなさないので（管理組合は資産管理団体の扱い）、ゴミ出し等で自治体と連携する必要がある以上、マンションで自治会を設置する必要があります。

>>3628 周辺住民さん
＞マンションで自治会を設置する必要があります
必要ないですよ。知ったかして自分で参考になる押すのやめて下さい。

>>3630 マンション比較中さん
煩悩即菩提

>>3626 マンション検討中さん

マンマニさんは来ないだろ

>>3632 検討板ユーザーさん
来てるよ
>>3630 がマンマニさんだ。

ソッコー削除された3630には何が書いてあったんだ？

>>3629 匿名さん
たぶんこの規模だと住民団体の設置が開発許可の条件になってるから、デベに確認した方がいいよ

>>3635 名無しさん
この規模って、そんな大した規模じゃないですよ。こだわりますね。

>>3629 匿名さん
21-29-1-2
参照

>>3623 匿名さん

区分所有者の負担は少なくなるよ。高い金払うんだから当たり前。
委託された管理会社がさらに関連会社などに業務委託して修繕や清掃やメンテを行う。
その為、費用や経費は管理会社任せになるからインテリアオプションみたいに安心感と割高感を感じる諸刃。
管理組合理事会のように住民代表って感じではなく、問題点あれば意見は聞くし注意したりはするけど面倒な案件には弱腰。

>>3613 eマンションさん
要約すると
今は売り手有利の相場ということでしょうか
企業体力のある大手デベロッパーや建築会社には一般消費者なんてどうでもいいという話でしょう。
最後に笑いをつけて感じ悪いです。
さてさてこの先どうなるんでしょうかね。
見ものです笑

>>3638 さん

>>3638 評判気になるさん
要約すると
金はかかるけど基本的には他人任せで楽ができるけど
将来的に厄介な事案が持ち上がって対応が悪くなり
こいつはヤベェーなと感じたら早めにトンズラした方がいいということでしょう。

>>3622 評判気になるさん
要約すると
駅前にモールと大きなスーパーがあり
駅前の車道に歩道整備され
芝生の明るい公園がある住宅地ということでしょうか
駅前ロータリー設営で苦労したたまプラーザと比べ
新鎌ケ谷は最初から南北駅前に整備されていたのは偶然ではないでしょう。
あとから商業施設兼東西の抜け道のある駅ビルを建設するところもそっくり。
たまプラーザの駅周辺がゴチャっとしているのは昭和に開発した街の宿命でもあります。

>>3631 口コミ知りたいさん
要約すると
全てが菩提であると感謝して受け入れなさい
楽におなりなさいということでしょうか

>>3639 匿名さん
違います。
簡潔に言えばお金がない人は買うなです。
BtoC企業なのに一般消費者が相手じゃないというのは的外れです。

>>3643 口コミ知りたいさん
要は新鎌ケ谷の不動産価格を上げたいのです。
体力のない弱小不動産業者の期待を一身に受け
大手デベは今日も不遜に振る舞います。

>>3641 マンコミュファンさん
駅前をパチンコ屋と雑居ビルに占拠され、歩道がないゴチャついた商店街を抜けて帰宅するサラリーマン
それが戦後日本の駅前の風景でした。
たまプラーザは理想の郊外住宅街です
たまプラーザのようになりたい！という全国の街に向かって当時東急の社長であった五島慶太は言い放ちます。
「たまプラーザのようになりたいなら駅と同時に街開発をしなくてはならない‥‥（手遅れだ）」
絶望の一言です。
そんな中新鎌ケ谷駅は開業しました。
新鎌ケ谷は皆の夢が詰まった奇跡の街なのですよ。

>>3644 口コミ知りたいさん
何も要せてない文脈で「要するに」って使うのは　　ですね。

>>3644 口コミ知りたいさん
５年で３０%ＵＰは凄いです笑

>>3645 検討板ユーザーさん
ロータリーがない駅は沢山あります。
駅前ショッピングモールは夢のまた夢。
今日も歩道がない商店街でお買物。
それが日本の普通の住宅街の実態です。
住んでから気づくんですよね。

ここってZEHのマンションなんでしょうか？

>>3646 eマンションさん
図星か？
反応良すぎると
正体バレるぞ笑

>>3650 検討板ユーザーさん
ここを業者が見てるって疑うの、本当に好きですね笑
考えが浅すぎて笑える

>>3650 検討板ユーザーさん
この書き方…自分のこと言われたら他責にするあの方ですか？

・・・だそうです。

>>3647 通りがかりさん
金融緩和も継続するらしいから、まだまだ物価は上がるようです。
不動産価格もどんどん上がりますよ。

>>3649 通りがかりさん
どうだろう。わからないや。

>>3655 マンション検討中さん
ZEH対応だったらきっとホームページでも大々的に取り上げてるでしょうね～

松戸・船橋あたりに勤めていたら即購入するんですけど、都内へのアクセスがなぁ…
北総線の本数が少ないので、特に帰宅時間が想像よりもかかりそうです

【鎌ケ谷市】セブンイレブン鎌ケ谷富岡1丁目店跡地には共同住宅建設が予定されています。
https://creators.yahoo.co.jp/ajisai/0100442394

新日本建設だった

急に色々開発が入ってきた鎌ヶ谷

ポテンシャルは千葉の中でも際立っていると思います。

>>3660 匿名さん
ポテンシャルはないやろ。開発されてる割に新築マンションが建つから注目を浴びてるんだろうし。

>>3661 名無しさん

すみません、煽りとか不快な思いをさせたいとかでは一切なく、単純に当方の知識不足なので、どういう意味か教えていただきたいです。

>>3662 通りがかりさん
おそらくだけど、ほぼ開発できる土地がないといいたいんじゃないかな。強い商業施設もあるし。ただまぁ、今度のこれが建つから悲観的になる必要もないと思うんだよね。。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama-result.html

新鎌ケ谷のポテンシャルは低くないと困る。
おまんまの食い上げだ！

>>3664 検討板ユーザーさん
実際高くないので安心してください。

宅建業法では仲介手数料の最高限度を売買する物件価格の３％＋6万円＋消費税と定めております。
もうこんなのやめようぜ

>>3663 eマンションさん
ぶっちゃけ規模は大したことなくね？新宿線延伸はまだですか？

GWは露骨な集客してるね。抽選で色々貰えるってよ。

>>3670 マンション検討中さん
中国人来てる？

>>3669 坪単価比較中さん
鎌ケ谷が反対して市川止まりになったと聞いたが

久しぶりに公式ホームページをのぞいてみましたが、ゴールデンウイークの抽選会の賞品がなかなか豪華ですね(^^)
マンション販売も規制が解除されたことによりコロナ前の賑やかさが戻ってきているのかしら。

>>3657
うちは船橋勤務なのでいいかなと思い、昨年早めにMR見学しました。
船橋や柏や松戸勤務だと便利ですからね。
結局いろいろ見てまわり別の所にしましたが、しんかま発展してきそうで楽しみですね。

>>3671 さん

>>3671 通りがかりさん
鎌ケ谷監視棟

>>3674 口コミ知りたいさん

いろいろ見てまわって決められたんですね。おめでとうございます！
交通結節点のしんかまだから、発展していけば周辺に住む方にとっても便利になりそうで楽しみですね。

日曜日にモデルルーム行ってきます！

知らぬ間に100戸売れてたのですね
竣工前にちょうど売り切るくらいのペースですかね

>>3677 口コミ知りたいさん
当方も7日にMRに行きます。

ご検討中の方はやはり現在も周辺在住の方が多いのですかね。
遠方からの検討者様はあまりいないのかな（千葉の方が多い？）

>>3680 さん

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202304_28/soraie-shink...
どうなんでしょうね？市外からの検討は増えてるとの事ですが

このご時世と価格から購入者は中国の方も多いのでしょうか？

>>3678 マンション検討中さん

もう、残り40戸きったのですか？情報はどこにあるのですか？

>>3683 eマンションさん
先着順と残部屋数を足し算してください

情報はどこにあるのですか？って、公式サイトくらい見なよ
情弱だな

マンマニさんの記事きませんねぇ。

>>3682 匿名さん
今米国は本気で締め出ししてるから行先は‥わかるよね?
いきなり早くなったここの流れからも察することができる。人をモノとしか見ない社会システムで恩恵を受けてきた人達。

>>3688 口コミ知りたいさん
何かを言ってるようで、何も言ってない
それに中国人が買うなら、新鎌ヶ谷なんて買わずに東京買うやろ

空港近いし複数路線使えるし手薄だし
上から圧がかけられるし近くに〇〇〇〇〇あるし

>>3689 名無しさん
まあ真偽は不明ですが、第三者管理方式なので海外の方も購入しやすいでしょうね。

>>3691 口コミ知りたいさん
第三者管理方式なので、の因果がわからない

よく知らんけど
住民の自治意識は希薄になるわな。

3年後？に駅前にできるマンション価格はどれくらいですかねえ

ここと同等、もしくは建材費アップを受けて上がる
この2～3年は高値続く

インバウンド頼みの観光業と同じで
不動産業も外国人頼みなのか？
会社経由で買われたら外国人（中国人）かどうかもわからんだろな。

>>3695 マンション検討中さん

マンション価格は4.5年前の経済状況反映されるらしいですね
駅前だと坪280くらいにはなるんじゃないですかね

>>3697 匿名さん
絶対に300はイキますって。

>>3697 匿名さん
マンション価格は株価と半年から１年くらいのズレで反映されるらしいよ。要は成約までにかかる時間の差。
今注目すべきは海外投資家の動きじゃないの？
米国の政策が日本の不動産価格に与える影響がどのくらいなのか？ここだと思う。
上がればいいというものでもないし。

>>3699 通りがかりさん
米国の政策ってそんな直接的に影響します？
日銀と物価高のほうが、よほど影響度大きいと思いますけど