ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>347
悩ましいですよね。線路と道路。道路は歩道も広いし植樹もあり綺麗なのでいいんだけど、たまに通るバイクがうるさくて、、、。
線路は駅前だしあるあるですけどね・・千葉中央駅近のパークホームズ？なんてもっとマンションに接近してたので、まだここはマシかなと思えます。
両サイドに買い物施設があるのはほんと便利なので。

今のところ、4000万円後半だと直接聞いた、
>>274の投稿が一番信憑性が高いですね。

274が事実なら、別の物件のMRで、価格未定の物件について、聞かれてもないのに価格公表したことになる。通常、売れる人間はやらない。聞かれても、はっきりした数字は避ける。目先しか見えない出来の悪い営業だったのか？どこのMR？

274じゃないですが、まあ実際は公表されていないし、なんとも・・ですね。
駅前だし資材高騰してるので高いかもですねーと鎌ケ谷市内の不動産屋さんと以前雑談した時いってたけど、それはみんなわかってるし。
さあどう出てくるでしょうね。
ちなみにパークホームズ津田沼が出来る時、スレで皆が予測してるのより実際は高くてびっくりでした。まあ津田沼とはだいぶここは違うけど^^;

素人(私も含む)の価格予測なんて、あてにならないので発表されるまで楽しんでればいいじゃないですか。

4000万円前半スタートで、最多価格が4500万円くらいだといいなーと思ってます。

うちは最多価格帯が4600～4800くらいで予想してます。
売り主的にも戸数がそこまで多くないので、これくらいならちょうど捌けそうかと。

>>356 マンション検討中さん

それだったら、幕張のタワマンと同じくらいですかね。
安かったらこちらにしようと思ったけど、
新鎌ヶ谷は、幕張より家賃安いし、
将来のこともありますし、収益還元からみて、検討しようとおもいます。

>>354 マンション検討中さん

便乗値上げだとおもいました。

>>340 マンション検討中さん
鉄粉被害はほぼ覚悟しておいた方がいいですよ。
線路沿いなら自走式駐車場でなきゃダメだと思います。
昔線路沿いに駐車した際は、鉄粉が大量に塗装にのめり込み、全塗装以外の修復はできなくなりました。

今月末にオンラインプロジェクト説明会開催の案内来ましたね、ここである程度価格帯わかると思います。

毎年、マンション建設地前の歩道（低木）に、大きな芋虫が大量発生します。

歩道側の植栽への被害が心配ですね。

鎌ケ谷市内には都市銀行の支店が一つもない。ＡＴＭだけじゃ不便なんだよね。

>>361 通りすがりさん

建設地前の歩道（低木）に、大きな芋虫が大量発生
こわーい！

イオン側？
アクラスモール側
どちらの道ですか？
何が原因ですか？

>>361 通りすがりさん
セスジスズメガの幼虫です。
子どもが飼いたいと言うので、2匹持ち帰りました。
MAX8センチに生長しました。

>>363 マンション検討中さん
アクロスモール側っていうのかな？
横断歩道すぐの低木です。
建設地の玄関側です。
よく見ていないと幼虫踏みそうになります。

どこにでもいる虫ですが、成虫（蛾）は夜行性なので、灯りに集まってくるのかな？

でかい幼虫が玄関先で、大量発生したらいやだな。
虫が大の苦手なので、

広告とか、良いことしか書いてないので、地元の方の情報助かります。
ありがとうございます。

>>365 364さん
幼虫や成虫やら、いっぱいいて、玄関入れるんですか？
そんな虫がいっぱいいる家、気分悪く、かえりたくなくなるわ

売主は、虫がでない対策とかしてくれるんでしょうか？

アクロスそばに2年ほど住んでいますが、芋虫気付かなかった～。まあ、植物には虫はつきものですよね。。桜の木も綺麗だから庭に欲しいなあとか思うけど毛虫が凄いとか聞くし。
ちなみに前夕方、八千代緑が丘駅に行ったら、駅前ロータリーの大きな木に、ヒッチコックか！て、くらいのムクドリ？鳥の大群が集まってきて、物凄い鳴いてました。
私はムクドリやハトの群れの方が苦手かも。
鳴き声、羽、フン、、、
今のところ新鎌ヶ谷駅はいなさそうです。

>>352 匿名さん

マンションレビューに、価格相場
3490～4490って記載されていました。

都内じゃないんだから、価格盛るのはやめてほしいな。
どうか庶民価格でお願いします。

庶民価格ですか………。
新築マンションは贅沢品になったと言われてる時代。
できるかな？

>>369
その価格にほんとになるとめっちゃすぐ売り切れそうですね！！
手の届く価格。実際どうなるか？！

>>362
初富の三菱UFJもアクロスの三井住友も昨年撤退したんでしたっけ・・。
でもこれ鎌ケ谷市だけでなく全国的に数減ってきてますよね？
ネットバンク時代になり利用者が減ったから。。
私も銀行行くことめったにないなあ
三菱UFJならイオン銀行と提携してるのでそこでもおろせるし。
みずほは駅にATMありますよね。

>>369
マンションレビュークリックして中入ると未定になってましたよ。あの金額は釣りかな？

価格でいうなら、柏たなかの三井のマンションと、
検討中です。
これから世の中どうなるかわからないし、無理はできないし。
価格みてからどちらにするか？考えようと思います。

>>369 マンション検討中さん
その価格は凄いですね。
人気爆発するよ。

>>374 マンション検討中さん

柏たなか、マンマニさんのおすすめでした。
値段と、駅近が魅力的なんでしょう。
小学校も新設されるし、
悩みます。

>>369 マンション検討中さん

この価格だったら即買いするんだけどなー
少し上がるだけできついのよ。
ソライエさん、なんとかお願いします。

どうか神様
相場価格でありますよーに

ホントに5000は切ってほしいです…ただ新鎌ヶ谷徒歩9分の土地で153㎡があって2900万くらいでした。そんなに高いのかと顎が外れそうです…土地自体が上がってるんでしょうか。

>>379 マンション検討中さん

経費で200万は、かかることをかんがえたら、4500以下にならないと、購入みおくりになりそうです。

厳しい世の中ですね(T . T)

海浜幕張のタワマン買えちゃいそうですね。。

WEB説明会で、販売予定額を市場に向けて発表するみたいだから楽しみですね。
エレベーターの音が気になるけど、2LDKで、3500万円を切らなきゃ購入見送ります。
これから、独身で生きていくから、2LDKで、充分です。

>>383
ここの2LDKは62.38ですよね。
それを3500万円以下ですか。
本気で言ってます？

>>384 評判気になるさん
3500～5500万円を価格帯と予想してます。

線路からの鉄粉とかにより、機械式駐車場が、発錆しやすかったり、不具合を起こすことが懸念されるため、長期的な修繕費用とか余計に必要な物件になる可能性ありです。

また、必要設備が部屋に近かったりすると値段が下がる傾向にあるなか、エレベーターが近接しているため他の住戸より下がると考えております。

駅前マンションなので、2人暮らしとシングルが多そうですね。

なんだかんだ言って2LDKは売れそう。

>>388 職人さん
たしかに松戸のレジェイドの施工は聞いたことがない小規模の会社なので、長谷工の方が同じものなら安くできるかもですね。長谷工の方が万一の際の安心感は高いですが。

いや、長谷工の方が作りは安いって事です…レジェイドの方が設備のレベルは高いですよ
長谷工は良く言えばリーズナブルな物を作るのが得意な施工会社です
室内はリーズナブルにして、豪華なエントランスやディスポーザーを付けるのがいつもの長谷工です

長谷工は施工会社であって、設備仕様を決めてるのは売主です。長谷工は売主からの受注価格によって安っぽいものから、高級なものまで施工する技術はありますよ。
まぁ長谷工はマンション施工業界のユニクロみたいな存在なので、同じ価格帯だと似たような外観・仕様になりますけどね。

>>388 職人さん
レジェイドと比較するなら広さ的に3LDK（60.78㎡）と比較するべき
5,100万～6,600万だよ

>>392
私もそう思いました。間取りじゃなく広さですよね。
なんだかんだいって松戸は駅力ある都内にも近いターミナル駅でアトレとかもあるし、
しんかまよりやっぱだいぶ高いでしょうね。ソライエ新鎌ヶ谷を検討する人って、やっぱもともとこのあたりに住んでいたとか、実家近いとかの人が多いんじゃないかなー。遠くから移転する人って少なさそう。

>>388 職人さん
千葉はJRが主流だからね。
人気のおおたかと柏の葉を除けば、JR線と私鉄が通っている駅は高くても売れる。リセール期待できるから。
私鉄のみの新鎌を、松戸と比べるのは無理がある。

週末にオンライン説明会ありますね。
夫婦で聞こうと思います。だいたいの価格帯がわかるといいな。
モデルルームもあと少しという感じだし。
しんかまは分譲マンション少なくて、ソライエ入れたら目立つのは中古5つですよね？
ルネ、フェルモ、ソルフィエスタ、ミオカステーロ、、
ソライエが1番駅近だけど、総合的に見ると他のマンションも立地はよいんですよね。
駅から1番遠いけどルネも嫌いじゃないです。
先々中古になったとき、ソライエの駅近、店近だけど3面高架と道路という立地はどうなるのか興味深い。

現地見てきました。
カーブをいく新京成電車の音は、地平レベルからだと遮音壁付きコンクリート高架ということもありそれ程気にならなかったです。

物件西側の地平の駐輪場や新京成線の駅のすぐ南側などに開発余地があり、
駅近後発マンションは需要があれば建ちそうですね

あと、駅前の人通りは駅利用客数の割にはまばらですが、新駅だけあって夜のお店が少な目なのは個人的には好印象でした。

>>396
周辺は夜のお店は良くも悪くも？なんにもないですよ（笑）
娯楽施設もフェルモの隣にパチンコ屋だけかと・・。
カラオケもないしゲーセンはイオンとアクロス内の子供向けのやつのみかな？
居酒屋も華の舞？と串カツ田中がアクロスにあるくらい？どちらもランチもしてるけど。あとアクロスの前の焼き鳥居酒屋みたいなのくらいかな・・
スナックとか風俗みたいなのは皆無のような。
コンパクトなわりにパン屋さんはなぜか割とあるかも？
駅中にヴィドフランス・イオンに麻布モンタボー、駅出てすぐにテラスでも食べられるパン屋さん、徒歩12.3分のとこにパラノアと鎌倉ベーカリーがあります。
結構どこも美味しい。

>>386
それはないかと？
都内の駅前マンションならまだしも、ファミリーがほとんどでは？
広めの間取りもあるし。２LDKってそんな多くないし２人暮らしとか子供いるとこが多いのでは。環境的にも歩道広いし公園近いしね。
松戸、柏、船橋、津田沼勤務の人便利ですよね。

誰か先ほどのオンライン説明会見ました？

ウェブ説明会で3LDK4300スタートみたいです。4LDKだったらどのくらいなんだろなー

3LDK 70で4300～
これだと間取りと平米で6000くらいまでいきそうかな…

2LDKだと、3800万スタートかな？

新鎌でそんなに高いの魅力無いですよ。
マンション高くなってますね。

現地の場所だと、景色が良くないことに気が付いたんですが、価格次第で、売れ残るかもと考えております。

明日、WEB説明会聞くのですが、所要時間どれくらいでしたか？

間違いなく直ぐ売れるよ。

予想通りの価格かな。新鎌でこの値段か～とは思うけど、このレベルの利便性と駅近新築の希少性ですんなり売れてしまいそう。新鎌は中古も選べないし。

4300万なの？
ここで言われてたより安いじゃん。
人気ですぐ売れちゃうよ。

>>404
オンライン説明会15分程度ですよ。

>>407
4300からといってたんですか？
安いかな？から、というのはだいたい一階の1番日当たりや場所の悪い部屋の価格ですよね。
中央値はじゃあなんだかんだ4600とか4700くらいかな
知らんけど

ここは間違いなく資産性の高い物件。少しでも条件良い部屋を全力で狙っていきましょう。

んじゃ75平米の間取りは4500から4600くらいかなー。まあ予想どおり、、

>>407 名無しさん
戸建需要中心の土地柄で、機械式駐車場を了承できる層は多くないんじゃない？1階3LDKが4300は高い。

近年の鎌ヶ谷市内の中古マンションを見ても、この価格なら安いです。
あっという間に売れるでしょう!!

鎌ケ谷がいいって人はいますから、多少高くても地元需要で売れそうですね。
駅にもショッピングモールにも近い立地は住んでからも便利だし、手堅いと思います。

>>412
でも戸建希望じゃない、マンション希望の人がエントリーしてるんだろうから。
駅前マンションの機械式は仕方ないよね。
どこみても駐車場は機械式だよ。
自走式平置きの場所なんて駅前にはない。しんかまさえないんだから笑

>>409 マンション検討中さん

上層階で4300だったらいけど、
下は線路が目の前だから論外

かといって4600とか4700だとして、さらに200万くらいかかるから～
うーん
やはり貧乏人のわたしには買えないかな～泣

新鎌ヶ谷ってこんなに高いの。

買ったとたんに負債かかえるのを覚悟で購入しましょう。

「4300スタート」
上の階はこれより高くなっていく？
いくらなんだろう

4300万で安いとか、すぐ売れそうとかマンション関係の仕事してないと相場が分からないと思うんですけど、、、
どこと比べて言ってるんでしょうか

70平米で4300万円スタートですか、悩ましいですね。。。

>>419 マンション検討中さん

SUUMOとかで定期的に自分が狙っているエリアや鉄道沿線の新築・中古マンション価格を追っていくだけでも、今の相場がなんとなく分かってきますよ。

地元の零細工務店とかが出す新築戸建分譲の価格と比べても参考になりません。安かろう悪かろう、売ってしまった後は知らない、っていうタイプの家ですから。もちろんそうではない新築戸建もたくさんありますが、そういうところのは郊外でも4000万以上します。

新鎌ヶ谷徒歩５分の戸建て築10年か12年が4560万円？ででていました。
チラシポストに入ってました。
中古戸建でこんな感じです、今
周辺の駅に比べたらシンカマは高いですね。

>>416
線路が目の前は高架だから3-4階くらいじゃない？
抜けるとしたら5F以上かなと思いますが、音って上のほうが響くといいますよね。
悩ましいけど、駅チカマンションだと線路沿い多いですよね～
こないだ別の場所で中古マンション見ましたがやはり線路沿いでした・・・

>>419 マンション検討中さん
主に都内の話ですが、
当掲示板のヘビーユーザーなら感覚で高い安いがわかる人がいると思います。
本人は今すぐ買う気もないのに都内や首都圏の有力マンションの価格と販売状況を何年にもわたり常にチェックしているような人達です。
マンションの情報を追うことが趣味になっているのでしょう。
SNSにも大勢いて活発に情報交換してます。

4300万からってまさか2LDKの2階ってことじゃないですよね。
そうだったら見送ります。

>>415 マンション検討中さん
駅前ではないが、ルネアクシオは自走式。
80平米3000万台で取引されてる。

>>423 マンション検討中さん
新京成とか騒音ひどいでしょうね。

もちろん2重サッシですよね、

ペアガラスだったら最悪！

>>426 通りがかりさん

そう考えたら、きっと高値で買っても、買ったとたん資産価値がガタ落ちするパターンかもしれないですね。
よく近隣中古の市況を見るようにいわれてますし・・・

下の階で4300万だと、上の階だと5000万いきますよね。
新鎌ヶ谷で。ちょっと無理かも～

>>426
ルネアクシオは駅前じゃないですもんね、徒歩13分はかかるかな？
そのくらい離れたら柏の東葛高校前のプラウドとかもありますよ。
駅前駅チカだと機械式しかないって話です。
遠いけどあのマンションもいいですよね。
下に下る感じだけど周辺にお店かたまってて便利そう。

>>428
今はどこの新築マンション買っても高騰してるので買ったとたん下がるのは否めないのではと思います。まして千葉だし。。
ただその中でも駅前ならまだ下落少ないかもって感じじゃないかな？

>>425
70平米代4300万から～といってたとおもいます。それだけ。
２LDKって62㎡かな？だったら4000前後なんじゃないかな
名言はされてませんでしたね

最終的に新鎌ヶ谷に住みたいかどうかが最も重要だとおもいます。
他のエリアでも構わないのなら選択肢は広がりますが、新鎌ヶ谷に住みたいならここしかないです。

そうですね、新鎌ヶ谷にどうしても住みたいとか新築に住みたいとか。
もしくは新鎌ヶ谷の中古が出るのを待つのか。もしくはエリアかえて中古探すかですね。

散々高値であることを煽って、今度は4300万のパンダ部屋を紹介して安いから買い時と言う。これ人集めのための関係者が口コミ関わっていますよね。説明会でも首都圏を一緒くたにして、このぐらいね上がっていると言う説明でよくわらかない。

小さい会社を悪く言って「大手だから安心」の一本槍で行くところがいかにも大手の営業マンって感じですね
モデルルーム行ったときに大手の安心感とか販売実績が～～とか何度も言われました
こっちは中小企業の建てた家で育ったんですけどね

>>435 マンション検討中さん
それ思いました。千葉県じゃなくて首都圏の相場出して都心の金額まで混ぜ込まれて安いように演出されても何の参考にならなかったですよね。
ひとつお隣のメイツ西白井との差がおよそ2000万ほどですか。
決してお安くは無いなぁと。

説明会時の情報の出し方がセコすぎる。

予想通りの価格帯ですが昔に比べてどこの地区もマンション高くなりましたね。大体どこの掲示板もここの掲示板のように高すぎて買えないという意見が出ますが売れるところは売れてしまいます。ここはどうですかね。
線路の音が気になるという意見もありますが電車好きの子供にはたまらないかもしれないですね。

>>439 匿名さん
電車好きの子どもですか。笑

>>426 通りがかりさん
ルネ4LDK93.83平米が3000万台と記載されてました。

新築マンションの公開前の説明会って、どこもこんなものじゃないのかな？
聞いたの初めてだから比較できないけど。
あと半月くらいしたら細かい価格帯わかりそうですね。

>>441
ルネって築年数17年くらいだし駅からも遠いし何を比較してるんですかね？
とはいえ今は中古も高いですよね。
別のマンションですが毎年みてたら昨年より今年更に中古で同じ広さなのに値上がりしてました。新築当時より今高いとこ多いです（立地いいと）

>>437 匿名さん
しかもメイツ西白井は駅3分で駐車場も平置きですしね。部屋はもうあまり選べませんが。

メイツ西白井は確かに良い物件っぽい、しかし昨年竣工済みで戸数規模が2倍のマンションと比較しても…。これから建つ新築は資材高と労務費高で値段が下がる要素は無さげ。

ここは戸数が少ないのでもう少し値段上げてくるかと思ったが、そこそこ強いんだか弱いんだか微妙な駅力のために最初から強気価格では出せなかったのかな。広域検討してる人はパークホームズ柏たなかに流れる？

>>445 名無しさん
TX沿線のほうが便利そうですしね。柏の葉やおおたかの森にも近いですし。柏たなか駅も少しずつ栄えてくみたいですしね。

広域検討者にとっては、なんとも言えない物件となりそうですね。
とはいえ、戸数もそこまで多くはないので新鎌ヶ谷駅にこだわりの有る層(子供の学校問題、高齢での住み替え等)だけで、需要賄えちゃいそうですけど。

TXのほうが何をもって便利なんですか？
秋葉原通勤の人とかなら元々新鎌ヶ谷は選ばないだろうしなあ。
新鎌ヶ谷は県内通勤の人も多いのでは。船橋とか柏とか松戸勤務の人だと便利ですもんね。
445さんもおっしゃるように今年から建築のMSってどこも今までの相場より高いのは仕方ないと思います・・・いろいろ高騰してるし・・
このタイミングでMS欲しい自分を呪う（苦笑）

柏の葉や流山のおおたかの森は、中古の値段が上がってるからパークホームズ柏田中の安い価格で買えば、中古になったら上がると思います。
街も整備され、見違えるようにきれいになるでしょうから。

もう少し安かったらな～
新鎌ヶ谷にしたかったんだけどな～

高層階だと5000万でしょうから
新鎌ヶ谷で5000万は出せないな～

パークホームズ柏たなかを選べる人が
こっちを優先的に考えてた人がどれらくいいるのかなぁ