ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>3479 匿名さん
自分の足で確かめにMR行きなよ。情報あるから。
納得するなら買えばいいし、分からないからって何でも教えてもらおうなんて子どものお使いじゃないんだからさ。

>>3480 通りがかりさん
35年でマンションの資産価値0って言ってる人にまともな話しても。。

>>3480 通りがかりさん
ソライエ新鎌ケ谷が建つあの場所はマンション以外の使い道がないのでしょう
商業用地としても一戸建て用の土地としてもパッとしない。
あの場所は駅近マンションが建つことによって輝くことになる。
開発業者マジックですね。
ちなみに新鎌ケ谷の一戸建ての場合、上モノがゼロになったとしても例えば土地が40坪あれば時価相場相当で40坪?66万円として2640万円で売れます。
上モノは3000万円あれば諸費用込みでハウスメーカーで建てられます。
賃貸にすれば月々１０万円の収入になります。
しかも全て即断即決できます。

>>3473 マンション検討中さん

配管は20年以上で結構ボロボロです。

縦管（外部埋設管と2階以上の配管をつなぐ垂直に設置された管）まで、修繕するとなるて、大ごとです。

>>3483 通りがかりさん
施主は上手いこと土地活用しましたね。
坪66万って新鎌ヶ谷のどのあたりが参考です？
新鎌ヶ谷徒歩10～15分の土地でも坪100万弱が多いので売るメリットは分かりますが、そもそも購入が上物含めたら6500万くらいになりますよ。

ソライエ新鎌ヶ谷に1000万プラスして、新鎌ヶ谷から徒歩10～15分の戸建て…賃貸に出しても借主は即断即決してくれそうにありませんけどね。
しかも、もし頭金少なかったら家賃でローン返済できませんね。

30年後…新鎌ヶ谷がどうなってるか分かりませんが
駅徒歩10～15分、6000万で買った戸建が土地価格のみで3000万
駅徒歩3分、5000万で買ったマンションが2000万(六実6分の築30年が1500万くらいなので現実的か？)

戸建てのメンテナンス総額500万
マンションの管理費・修繕積立総額Ave.4万×360ヶ月≒1500万

ガバガバな計算ですが、30年で1000万の差があるとしても駅近に住みたい笑

>>3486 名無しさん
50年後は戸建ては建て替えだが、マンションはまだまだ住める。

>>3486 名無しさん

戸建、そんなに安くないと思う
なんだかんだ言って4桁はリフォームやら途中でする必要あるからかかると思う
もちろん自分でDIYするとか見た目も中もボロくてもいいなら安く済むと思うけど

>>3487 口コミ知りたいさん

配管は20年から30年でポロポロ

徒歩１５分は嫌だな。

>>3489 口コミ知りたいさん
配管は躯体（鉄筋コンクリート）の中
更新するスペースを考えてるとは思えない。

配管ボロボロくんは何をしたいのかな。築20-30年以上のマンションがいくらでもあることなんて当たり前でしょうに。

今朝の段階で残４４戸です。
低層階はやはり人気がないようです。中・高層階に比して値段差が小さいからか？

これから売り出すのはBタイプとIタイプですかね？

>>3499 マンコミュファンさん
Ｉは先着順も残ってるし新規もある。Ａも同様。
ＢはＥＶ目の前だから価格は少し低いのかな？

新鎌ヶ谷、来週？阿波踊りがあるみたいです。
とうとうコロナも落ち着いてきてお祭りとかも再開されるのかな
市役所前の河津桜がピンクでキレイ

>>3498 匿名さん

低層階は、天井が高いのはメリットなんですけどね。

阿波踊りのポスターと詳細を拝見しました。
高円寺から6連を呼び、流し踊り、舞台踊り、総踊りと、3時間半に渡り阿波踊りが堪能できるようです。
マスクは解禁されましたが、決して感染率が下がったわけではないので各自気をつけながら楽しみたいですね。

>>3496 さん

>>3496 管理担当さん
削除するなら＞3481 通りがかりさん　から削除するべき‥‥このレスが発端なんだから
削除しないならそれは‥‥

>>3504 マンション掲示板さん
心中お察ししますが、そういうことなんだと思います。
非常に殘念ながら。

>>3504 マンション掲示板さん
>>3505 評判気になるさん
なに一人で納得してるんですか？

>>3506 通りがかりさん
同じ人じゃないですよ。そう思うなら自作自演で削除申請してみては？

こちらの設備を拝見すると欲しい設備が一通り揃っていて良いと思います！
ただトイレは手洗いカウンターつきなのにタンクつきトイレなんですね。
オプションでタンクレスに変更も可能になりますでしょうか？

>>3508 匿名さん
完売の４ＬＤＫのみトイレ手洗いカウンター付きで他はすべて付いていません。
タンクレスは手洗いカウンター付きの４ＬＤＫでも建築中オプションは設定なし。
１４階建で水圧的にはタンクレストイレ問題ないとのことですが、残念でした。

あのブロガーさんが古めかしいトイレ～とか言いまわってるから引っ張られてる気がするけど、そこまでタンクレストイレとか優先順位高いかねぇ？ディスポーザーとか各階ゴミ置き場は一度知ると無いところは考えられないというのはわかるんだけど、トイレはそこまでじゃないかなぁ。個人の感想ですので、少数意見かもしれんけど。

>>3510 匿名さん
タンクレスかどうかを実感する瞬間ってほぼ無いですよね。。

ユニクロの向かい、確かにエニタイムフィットネスですね。
求人を見ましたｗ　6月からになってました。
これまでアクロスの中のＮＡＳしかなかったけど、選択肢ができてうれしいです。

タンクレスはそこまで気になるなら入居後に交換しちゃえばいいかと。
手洗いカウンターはつけてほしい！という気持ちはわかります。

タンクレストイレのメリットって節水と見た目だと思うのですが、
節水ゆえにお掃除の時の流せるシートや流せるブラシが詰まっちゃうのでそれらが使えないことや
1回で流しきれず結局2回流さないといけない
がデメリットかなーと思ってます。
あと交換費用も高いらしいですね。
逆にタンクありでも特に実害はないように思います。
マンションだから停電したら使えないのはどちらも一緒ですし。(タンクありは1回は流せますが)

昨日時点で残り27戸でした。
12月までに完売する勢いなのでしょうか

>>3515 名無しさん

売れてますね～。

こんな駅近で便利な場所は、なかなかないですからね。

思ったより残ってますね。
厳しいですね。せめて駅前利用の計画がでてくれれば。

>>3515 名無しさん
短期間で随分売れたんだな。
公式ホームページの最新の物件概要を見るに、にわかに信じがたい。

今5期くらいかと思いますが、全タイプ売り出しになりました？
まだ1～2列が未販売で残ってるものと思ってました。

>>3519 通りがかりさん
Ａの下層階、Ｃ、Ｆあたりがこれからだと思ってます。

売り出してる部屋数で考えるとほとんど契約済みってことですね

駅、モール近、こんな便利なところはなかなかないですから、引き渡し前には完売なりそうですね。
再開発待ってても5年以上先だし、その頃は物価がどのくらい上がってるか、ほんとおそろしいです。

>>3522
現在新鎌ヶ谷駅近くの賃貸暮らしをしていますが、ちょっとした用事は地元ですむので便利ですよ。クリニックも駅周辺にかたまってて（ちなみに木曜休みのところがほとんど）歯医者、眼科、皮膚科、内科、メンクリ、耳鼻科、胃腸科あります。
総合病院も市役所も警察署もあるし。
ダイソーもセリアもペットショップもニトリホームデコもあります。
主婦の人にでもひとこと。
地元でパートが少ないです（苦笑）

>>3523 口コミ知りたいさん
駅前にモールがあって何かと便利な街は数多あれど
そんな街は既に出来上がってるわけで
特に駅前はガチガチに出来上がってるんですよ。
駅前にモールがあるような街の駅近くにマンション建つようなスペースなんて残ってないんです。
けれども奥さん!
新鎌ケ谷には残っていました!
新鎌ケ谷は何故か駅の周りが空き地が沢山残ってました！
こんなとこ他にありませんよ!
駅近だから他の街でパートを探せるじゃないですか？
複数路線で選び放題ですよ奥さん!
何も困ることはないんです。
今がチャンス
お買い得です。
‥‥とMRの人が言って◯◯◯でした。

ソライエグランおおたかの森に、ソライエ新鎌ヶ谷に購入検討者を紹介して下さい！ってチラシが先週末投函されてました。
紹介者と契約者にそれぞれ10万円ずつ提供するそうです。
わざわざチラシ投函してまで購入検討者を募るって事は、結構苦戦してる様ですね。

>>3524 マンション検討中さん
全然そんなこと言われませんでしたけど…八百屋じゃないんだから笑
担当によって個性はあるにしても、大手だと決まった売り文句があると思います。

ポジティブな書き込みが増えると反対勢力によるネガティブな書き込みも増える
どの掲示板でもその傾向がありますね

いずれにしても、こんなに便利なところはないですから、そのうち完売しますよ。
もう、都内だと高すぎますし。

鎌ヶ谷駅の近くに建つ新築マンション、まだ概要でてないのかな？
見比べたいな。

>>3529 買い替え検討中さん
正式にはまだのようですが・・・・とりあえず、　3372 　参照程度

南口の開発業者等が決まった。概要はくぐってくれ。
「千葉県企業局新鎌ヶ谷駅前保有土地の事業予定者決定について」
より駅近の14階建てマンションで、待てる人はあちらの方が良いでしょ。
但し分譲価格が高くなるのは仕方がない・・・

>>3531 匿名さん
良いものができますね！！
イメージ図の一部屋区画狭そうに見えたのが心配ですが…ソライエより単価で安くなることはなさそうですね。
駅は新しいとこ、買い物ならソライエの方が便利かな？

>>3532 検討板ユーザーさん
鉄道騒音も気にならないし、高層階なら東京スカイツリーや富士山も望める。
早まったかな・・・

>>3533 匿名さん

富士山見えるのいいですね！
ただあと5年は待てないですね笑

南口駅前は雑木林にしてほしい。
テレワークの気晴らしに駅前のベンチで日向ぼっこが最高の贅沢。

代表企業が京成電鉄となるとサングランデになるのですかね？
大手が来るとばっかり考えてましたが少し意外です。

いずれにしろ発展の見通しが立ったわけで、駅前のマンションはどうせ高いからソライエにしておこうという輩が来て、年内に完売するでしょうよ

令和8年だから3年後かな。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama-result.html

マンション、資材価格高騰、駅前立地で、ソライエより1000万くらい高くなりそうな予感。

街が発展するので、ソライエも価格あがるかな。

>>3538 評判気になるさん

新鎌ヶ谷は街が発展していいですね。
同じ北総線、東松戸も、なんとかしてほしいです。

イメージ画像を見ましたが商業棟と隣接する低層階はど丸見えもいいところですね…
また商業棟が駅直結ということで住居棟前の人通りも多くなりそう…

イメージ画像を見ましたが、住居棟と隣接するみどりの広場のベンチが住居棟や道路からど丸見えもいいとこですね。
常緑樹で目線を隠すなど工夫して欲しいものです。逆に常緑樹ばかりだと秋から春にかけて日差しが遮られて暗い空間になってしまう。
そこは熟考に熟考を重ねて慎重に検討していただきたいものです。
また、街の顔となる街路樹の選定やイルミネーションの選定にはセンスのある人に行って欲しいものです。見逃しがちですがここが重要なポイントです。都内の成功した街を見ると、ここで差別化を行っているのが見て取れると思います。
ここで手を抜くと将来的に街の価値や強いてはマンション価格に影響がでますよ。

>>3542 マンション検討中さん
確かに仰る通りかと思いましたが、千葉でそのように成功した街ってあまりないような気がします…

>>3543 マンション検討中さん
緑や憩いの場は何処にでもあるという田舎者の感覚が邪魔をして利便性や効率だけを考えて結果として貧乏くさい街づくりをしてしまうのが見て取れます。
ど田舎ならそれでも良いのですが、中途半端なところはそこで都心部の差別化戦略の罠にはまってしまいます。
憩える緑の場は何処にでもありそうですけど、この辺りの森林や畑は他人の土地であって住民が緑を楽しむ場所ではないのです。ありそうで無いのが東京圏の住宅街の緑なのです。
憩いの場は創っていかなくては手に入れられないのですが
ここに気が付かなければなりません。
憩いの場の無い空間（街）はどことなく貧しい感じになるのです。
広尾や三田、六本木のマンションを見ればわかるはずです。マンション自体はそんなに差はないはずです。
将来的にマンション価格に影響が出る重要なポイントです。
真面目に考えていかねばなりません。

>>3536 マンション検討中さん

大和ハウスブランドのプレミストが有力そうですね
大和ハウスと京成の共同売主として、プレミスト千葉公園という分譲マンションがあるようです。

>>3544 評判気になるさん
皆さん緑に対して思い入れが強いですね…
私は街で憩いたい思いが全くないので分かりませんが
憩いの場に誰もいない街の方が貧しい感じますし、何だこの土地の無駄遣いは！と非難を受けそうです。
商業施設の2階や屋上にカフェが入ってオープンテラスができるといいですね。

自然が～とか言っているひとは全部同一人物だと思いますね。
駅前の商業施設は、スタバや成城石井や回転ずしが入る気がする

南口新マンションはソライエより眺望に難がありそうです。
南方近隣の既存マンションや南西方の鎌ケ谷総合病院により上層階でも眺望が抜けにくい。富士山は病院でブロックされそう。
最上階であっても角部屋でどうにか妥協できるかどうか。
鉄道騒音は大丈夫そうなのに何事も一長一短ってありますね。

>>3547 マンション比較中さん

スタバや成城石井や回転ずし、いいね！
入ってくれたら嬉しい。

>>3548 匿名さん
走行とかブレーキの音は大丈夫そうですが駅放送音はどうなんですかね？
駅は壁と天井があるし、駐車場挟みそうだから問題ないのかな。

イデカフェ入りそうですが、成城石井、回転ずしいいですね！

京成電鉄など４社に決定　新鎌ケ谷駅前県有地開発　商業施設、南北自由通路も
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1041211

県企業局は、新鎌ヶ谷駅前の保有土地7083.3㎡の分譲にあたり、鎌ケ谷市のまちづくりに資する提案を行う事業者を募集し、京成電鉄㈱を代表企業とするＪＶを事業予定者として選定した。同ＪＶは、地下1階地上6階建ての商業棟、地上14階建ての住宅棟などを提案。2026年度の開業を予定。提案価格は31億円。

>>3546 マンコミュファンさん
例えば広尾ガーデンフォレストや柏の葉キャンパス駅の街づくりに対してそんなことを言えますか？
街の価値を創造するということがどういうことかわかりますか？
売ってしまえば後は知らないという貧乏くさい開発業者や目先の金しか追ってない田舎の土建屋風情が絡むとろくなことにはならない。

流山おおたかの森の暴騰の原因の一つにグリーンチェーン政策もあるでしょうしね。住み心地が良いということは街や不動産の価値を上げるようです。

>>3552 名無しさん
なぜ街に価値が必要なんですか？
永住する気なら街の価値より自分の生活が豊かになることを優先すると思うんですが…もしかして憩いとか緑とか、他力で街の価値上がったら売り逃げ考えてる投資層の方なんですかね。

地所系の開発に夢見てるのかもしれませんが、鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

駅周辺はしばらく開発が続くことが確定なので、
ソライエ的には安心材料

>>3554 検討板ユーザーさん

>>3553 通りがかりさんも書いてるけど
流山市もグリーン政策で街の価値を上げようとしてるじゃないですか？
高いお金を払ってソライエ新鎌ケ谷を買うんです。
夢見たって良いじゃないですか？
あなたのそれは購買者の目線ではありませんね
‥‥１円でも多く儲けたいのですか？

>>3554 検討板ユーザーさん　を残して
>>3556 マンコミュファンさん　を消したら
管理者の正体がわかるというものです。
開発側とどう関係しているのかはわかりませんが新鎌ケ谷‥ソライエ新鎌ケ谷購入者の未来がどうなっていくのか‥注目しましょう。

>>3557 マンション掲示板さん
以前も一方に都合の悪い事実だけが消されてましたからね。

>>3556 マンコミュファンさん
購入者ですww

もしかして管理者が東武とか事業者だと思ってるんですか？！
運営会社に資本とか入ってたら面白いですねw

>>3554 さん

>>3554 検討板ユーザーさん
＞鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

鎌ヶ谷市民や購入者に対する誹謗中傷に思えますがどうでしょう。

>>3551
おお、しんかまがこんなになるんですね！凄い。
ますます便利になりそうですね。

会社にも経営とか環境風土を考慮せず「うちの会社の制度はー」「他ではこんな手当がー」って好き勝手意見する人いますけど、地域でも同じなんですね。
それが重要と思うなら作る側にまわるか、納得できる場所に移ればいいのに。

>>3559 マンション検討中さん
購入者は住民板へどうぞ。
検討板は検討者(購入者は検討してないですよね)が情報交換するための板です。

購入者のバイアス効かせた意見は不要です。

>>3556 マンコミュファンさん
前にもいた自分のこと言われてるのに、人に話をすり替える方ですか？

>>3563 マンコミュファンさん
（検討中の人が少なすぎて、書き込みの半分以上は購入者ですよ！）

http://www.city.kamagaya.chiba.jp/sesakumidashi/soshiki-annai/toshiken...

資料は1年以上前ですが、行政はいろんなコンセプトを考えてるみたいですよ。
どれになったのかは分かりませんが、今後は西側の発展に期待ですね。

>>3566 さん
どうなるか何時になるかもわからない西側の開発に期待と煙に巻かれても困ります。
肝心なのは「今」ですよ。

開発の駅前マンションより、ソライエの方が、眺望が良さそうですね。

この、 >>3554 検討板ユーザーさん みたいな人が購入者の中にいると管理が難しくなりそう。「マンションの住み心地より自分の生活」「他人への迷惑より自分の快適」とか言い出しそうだから。
まあ新手の荒らしだろうから相手にすべきじゃないのだろうが、ちょっと目に余るな。

>>3551 匿名さん

ソライエから商業施設が近いから良かったです。
楽しみですねー

>>3569 匿名さん
街がー！とか言って、自分の住みやすさを求めて意見発信する方が目に余るんですけど…私だけですか？

例えばマンション情報サイトの「スムラボ」も
情報の半分は街の紹介や住環境じゃないですか？
興味ある人は多いんじゃないの?

>>3572 検討板ユーザーさん
街の現状紹介や開発予定を知れるのはありがたいですが、自分の思い通りに行かないからと開発事業者をこきおろすのは違いますね。

そんなに開発業者に気を使わなくてもいいんじゃないの？
もし仮に開発業者がここを見ていたとしたら
購入予定者の様々な意見を聴けて良いと思いますけどね
それとも新鎌ケ谷の開発業者は‥‥

＞鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

↑こう思っているんでしょうか？
新鎌ケ谷の不動産を買うにあたってこれは重要なポイントです。

>>3574 検討板ユーザーさん

> 売ってしまえば後は知らないという貧乏くさい開発業者や目先の金しか追ってない田舎の土建屋風情が絡むとろくなことにはならない。

開発事業者に対する誹謗中傷が参考になる意見と言えますか？
不動産や地所が入って大型開発する街と、鉄道沿線で開発する街が違うのは当然ですよね。

ホームページの物件概要がアップデートされましたが、従前と変わらないように思います。
先着順9、未分譲33
残り42戸と読み取れます。
駅南口の新マンションの具体的数字が出るまで、時間的に待てる人は様子見となりましょうか。

>>3576 匿名さん

売主が様子見でゆっくり売りたいそうです。

土地取得の経緯から市場よりお安く提供できてるって言ってましたよ。
ということは早めに売りたいということですね。

>>3577 マンション検討中さん
ゆっくり売りたい売主ってどういうことですか？(笑)
先着順に申し込みが入ってもブロックするということ？

ゆっくり売りたいなら、そもそも供給しないですよね。

>>3579 マンション掲示板さん
ゆっくり売りたいなら供給しない。住友とかはそう。
価格と需要があってないから、結果としてゆっくりしか売れてないだけ。

モデルルームなんて維持コストもかかるんだしあえてゆっくり売る必要なんてない。
1期の売れ行きから読み違えただけかと。