ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>3442 通りがかりさん

不動産は立地で決まりますから、
駅トオより、駅近の方が資産価値はあります。

>>3442 さん
複合要素のつもりで書いてるので、土地への理解のとこだけ切り取られても…
ベッドタウンで意識が自分の駅だけで留まってる層も少ないと思いますけどね。

悪条件の定義って個人差大きすぎません？
スーパーが近くにない、徒歩5分以上、アクセスが悪い…
そもそも千葉県が悪条件って思う人もいますよね。

そのマンションが良いか悪いか判断するのは自分で、その判断材料を求めてスレに来てるんじゃないでしょうか。

日本ゲートウェイ成田、東京ドーム約10個分の広大な敷地に複合施設が、できるみたいですね。

新鎌ヶ谷からスカイライナーですぐだから2025年春のオープンが楽しみです。

>>3433
新京成ですが今ふなっしーラッピングのがたまに走ってて凄くかわいいですｗ
ピンクと黄色と白で・・・
いろんな電車見れるので結構楽しそうに思えてますｗ
飛行機もたまに飛ぶので結構私は嫌いじゃないですｗ
ちなみに新鎌ヶ谷物件近くに在住のものです★

>>3444 通りがかりさん
＞そもそも千葉県が悪条件って思う人もいますよね。

なんか上から目線で気持ち悪いです。
元々千葉県民は地域差によるコンプレックスを持ち難い場所の住民なのですよ。
千葉県と直接接する江戸川区とその周辺の都民達は住んでる場所によってマウントを仕掛けてくる人達じゃないことも関係していると思います。
・・・まぁ田舎者とは自覚してますがね。
そんな千葉県民も都内（ここでは東京の西側）に出ると
住んでる場所に異様にこだわる気持ち悪い人達に出会うんです。
私の場合は大学に入った時でした。
ネットやメディアでは知ってはいましたが、現実に差別意識を持った人達に接してその気持ち悪さに辟易としたものです。
その自慢の街に行ってみると、こちらでいえば鎌ヶ谷大仏駅周辺みたいな古臭い街が連なってる感じで大した違いのないことも気持ちの悪さを助長しましたね。
駅前マンションに引越してくる人達は、そんな気持ち悪い洗脳に染まった気持ち悪い人達だと想像できます。
早く気持ち悪いを洗脳を解いてあげたいですね

>>3447 マンション掲示板さん
駅前に住むのは、通勤が楽だからですよ。
雨でも3分だと濡れないですむ。

>>3447 マンション掲示板さん
もっと周りが地方出身の多い環境なら良かったですね。

>>3348さんに同意です。街とかマウントじゃなく、駅近の利便性が理由です。

もう少ししたら駅前ふれあい公園や市制公園の桜がキレイですね。
市役所やイオンの周りにもありますね。
新京成の五香駅のさくら通りも有名なので見に行くといいですよ★
しんかま住民でした。

>>3450 口コミ知りたいさん

市制公園は子どもにはたまらないですね

>>3448 口コミ知りたいさん
>>3449 eマンションさん
ここ数年の社会の動きを見るに
仕事はテレワークになり
テレビや雑誌という情報発信媒体がネットの普及で個人発信ができるものにとって代わり
選ばれた人達になり都内の特別な場所に居なくては仕事や情報発信ができなかった時代は終わりつつあります。
それも急激に変化しています。
もう社会は動いているのですよ
不動産関連は最後になりそうですがね。
最後だから派手にいきそうです。
そうなれば住んでいる場所でマウントをとっていた気持ち悪い人達の自尊心も風船が弾けるようにパンと弾けて消えていくのでしょう
その様な時代に駅前のマンションに長期ローンを組むのですか?
30年後はどんな社会になるのでしょうか？
そんな社会を謎の負債を抱えて生きていくのでしょうか?

>>3452 匿名さん　さん

住宅ローン組むやつはバカ！って言いたいためにマンションコミュニティに書き込んでるの？
それとも、将来が怖くて何も買えないよ～　背中押して～ってこと？

サピックスは16時30分からだよ。小学校終わってから子供が柏や松戸にその時間に着くことできる？
立地は重要だよ。
早稲アカ、日能研、四谷大塚も柏か松戸辺りしかないよ。

>>3454 通りがかりさん
教育熱心なんですね、どうぞ他の土地へ。

>>3452 匿名さん　さん
テレワークは減少傾向、東京は転入超過なんですが…ニュースとか新聞みてます？

30年後がどんな世界になると思うのか、詳しく聞いてみたいものです。

>>3453 匿名さん
住宅ローンに対しては何の想いもありません。
ちなみにノーローンで一戸建てに住んでます。
そんなにローン組んで欲しいんですか？
なんか言い回しが人をバカにしている感じがして気持ち悪いです。

>>3447
千葉で駅近に住みたい人は、通勤や買い物などの面で利便性を重視したい＋価格のバランスが合致したってだけでしょうから、気持ち悪い洗脳に染まった人が集まる！はちょっと吹っ飛ばしすぎですね～
東京の西側の人たちが我が街大好きなあまりマウントをとる傾向にある、みたいな話はちょっと分かるので面白かったですけど。

>>3456 口コミ知りたいさん
そりゃあコロナが落ち着いてきたから緊急的に導入しできたテレワークは減少するでしょうに。
ただ、今回の件は企業側がテレワークを本気で検討し始めるきっかけになってるようですよ。

>>3459 匿名さん
何で落ち着いたら減少するか、ってとこですよ。
安価なデスクトップPCからノートPCに変わったり、書類が電子化されたり、自分でWi-Fiとか机イスとか環境整えたはずなのに。

一例には意識の低い社員を家で何してるか分からないまま放置するなら、会社でネットサーフィンさせる方が管理してるっぽく見える。
管理職がリモートで管理できない、対面しないとエンゲージメント上がらない。なんて考える会社があるから減少傾向にあると思うんですよ。

まず日本人の気質が変わらないと、エリアや駅距離を気にしないようなワーカーションで悠々自適な生活みたいな社会変革は起きなさそうです。

>>3454 通りがかりさん
おおたかの森に早稲アカありますが？ドアドア10分でしょう。

>>3454 通りがかりさん
そもそも、なんで塾基準なんですか？
子どもがどこに通うか決まってるなら、そこに通いやすいとこ選んであげればいいのに。
頑張ってネガティブ要素見つけてるように感じて気持ち悪いです。

>>3460 名無しさん
テレワークは企業側が仕事の効率化と業績upのために導入するのであって意識の低い社員のために導入するのではないでしょ。
今まではコロナ感染防止のためのテレワークでしたから
意識の低い社員も対象でしたがこれからは違うでしょう。

>>3462 マンション検討中さん
多分、教育のためでしょう。
将来多額の住宅ローンを背負えることができるように
ちなみに新築マンションは30年後くらいにに建替え計画の話が持ち上がります。

通勤のために駅近マンションを検討するなら、子供のために通学や通塾も考えた方がいいのでは。
北総線沿線は中学高校も少なく、選択肢が限られるかも。
通塾だって、友達が通っているから行きたいというかもしれないし。
ま、新鎌ケ谷なら柏、松戸、船橋、津田沼等に行けるので、他の北総線沿線よりずっといいのでは。

>>3465 通りがかりさん
都内へのアクセスが良いわりに安いというのが売りなのに通塾まで考える人は少ないと思いますが。

>>3466 マンション検討中さん
子供に残す財産が無いから教育するしかないのでしょうね。
マンションの場合、ローンを払い終わった頃には資産価値がゼロになります。

>>3458 検討板ユーザーさん
話のついでに
東京の西側に新鎌ケ谷みたいな街はあまりないですね。
駅前に低層のショッピングモールや公園があり全体的にスッキリとまとまった街・・・しいて言えば二子玉かな‥‥‥と書くと気持ち悪い人達が発狂すると思いますw

>>3464 匿名さん

減価償却は47年なので、建て替えはその頃でしょう。

>>3469 eマンションさん
最近販売しているマンションがそんな早く建て替えする訳が。。
1970年くらいのがやっと建て替えなのに。
この５０年で技術が全く進歩していないなら可能性あるけど。

>>3469 eマンションさん
まず、住民の4/5が建替えの意志があるかどうかですね。
ここが問題です。親兄弟でもモメるのです。赤の他人はどうなることか‥‥
建替えが決まれば建替えるための積立が始まります。

>>3470 マンション検討中さん
すぐに建替えるわけではないのです。
まずは先立つものが必要となるのです。

>>3470 マンション検討中さん
建物は保つけど
設備や配管が駄目になります。
一戸建てなら家主の一存でリニューアルでも土地ごと売払うか我慢して住むか何でも自由自在なのですが

>>3473 マンション検討中さん
普通に大規模修繕するでしょ。

>>3474 名無しさん
普通＝８割の意見であればそうです。

>>3475 eマンションさん
それは改正案ですよ。
現行法では全員一致が条件です。

>>3475 eマンションさん
大規模修繕するしないの話してどうする。
しないマンションとか首都圏に存在するの？
くだらない。

>>3465 通りがかりさん
自分の子が何したいって言うか分からないのに、通わせたい親のエゴで決めとくんですか？
成長して本当に通わせたいところが遠ければ、マンションリフォームして賃貸に出して引っ越しますかね。

>>3477 マンション検討中さん
ソライエ新鎌ケ谷の建替えも含めた模修繕計画はあるの？
積立金計画を含めたＬＣＣを提示して欲しい。

>>3467 名無しさん
戸建てもウワモノはゼロですよね？
土地があるって考えかもですが…マンションが建つような条件の土地は手が出ないですね。

>>3479 匿名さん
自分の足で確かめにMR行きなよ。情報あるから。
納得するなら買えばいいし、分からないからって何でも教えてもらおうなんて子どものお使いじゃないんだからさ。

>>3480 通りがかりさん
35年でマンションの資産価値0って言ってる人にまともな話しても。。

>>3480 通りがかりさん
ソライエ新鎌ケ谷が建つあの場所はマンション以外の使い道がないのでしょう
商業用地としても一戸建て用の土地としてもパッとしない。
あの場所は駅近マンションが建つことによって輝くことになる。
開発業者マジックですね。
ちなみに新鎌ケ谷の一戸建ての場合、上モノがゼロになったとしても例えば土地が40坪あれば時価相場相当で40坪?66万円として2640万円で売れます。
上モノは3000万円あれば諸費用込みでハウスメーカーで建てられます。
賃貸にすれば月々１０万円の収入になります。
しかも全て即断即決できます。

>>3473 マンション検討中さん

配管は20年以上で結構ボロボロです。

縦管（外部埋設管と2階以上の配管をつなぐ垂直に設置された管）まで、修繕するとなるて、大ごとです。

>>3483 通りがかりさん
施主は上手いこと土地活用しましたね。
坪66万って新鎌ヶ谷のどのあたりが参考です？
新鎌ヶ谷徒歩10～15分の土地でも坪100万弱が多いので売るメリットは分かりますが、そもそも購入が上物含めたら6500万くらいになりますよ。

ソライエ新鎌ヶ谷に1000万プラスして、新鎌ヶ谷から徒歩10～15分の戸建て…賃貸に出しても借主は即断即決してくれそうにありませんけどね。
しかも、もし頭金少なかったら家賃でローン返済できませんね。

30年後…新鎌ヶ谷がどうなってるか分かりませんが
駅徒歩10～15分、6000万で買った戸建が土地価格のみで3000万
駅徒歩3分、5000万で買ったマンションが2000万(六実6分の築30年が1500万くらいなので現実的か？)

戸建てのメンテナンス総額500万
マンションの管理費・修繕積立総額Ave.4万×360ヶ月≒1500万

ガバガバな計算ですが、30年で1000万の差があるとしても駅近に住みたい笑

>>3486 名無しさん
50年後は戸建ては建て替えだが、マンションはまだまだ住める。

>>3486 名無しさん

戸建、そんなに安くないと思う
なんだかんだ言って4桁はリフォームやら途中でする必要あるからかかると思う
もちろん自分でDIYするとか見た目も中もボロくてもいいなら安く済むと思うけど

>>3487 口コミ知りたいさん

配管は20年から30年でポロポロ

徒歩１５分は嫌だな。

>>3489 口コミ知りたいさん
配管は躯体（鉄筋コンクリート）の中
更新するスペースを考えてるとは思えない。

配管ボロボロくんは何をしたいのかな。築20-30年以上のマンションがいくらでもあることなんて当たり前でしょうに。

今朝の段階で残４４戸です。
低層階はやはり人気がないようです。中・高層階に比して値段差が小さいからか？

これから売り出すのはBタイプとIタイプですかね？

>>3499 マンコミュファンさん
Ｉは先着順も残ってるし新規もある。Ａも同様。
ＢはＥＶ目の前だから価格は少し低いのかな？

新鎌ヶ谷、来週？阿波踊りがあるみたいです。
とうとうコロナも落ち着いてきてお祭りとかも再開されるのかな
市役所前の河津桜がピンクでキレイ

>>3498 匿名さん

低層階は、天井が高いのはメリットなんですけどね。

阿波踊りのポスターと詳細を拝見しました。
高円寺から6連を呼び、流し踊り、舞台踊り、総踊りと、3時間半に渡り阿波踊りが堪能できるようです。
マスクは解禁されましたが、決して感染率が下がったわけではないので各自気をつけながら楽しみたいですね。

>>3496 さん

>>3496 管理担当さん
削除するなら＞3481 通りがかりさん　から削除するべき‥‥このレスが発端なんだから
削除しないならそれは‥‥

>>3504 マンション掲示板さん
心中お察ししますが、そういうことなんだと思います。
非常に殘念ながら。

>>3504 マンション掲示板さん
>>3505 評判気になるさん
なに一人で納得してるんですか？

>>3506 通りがかりさん
同じ人じゃないですよ。そう思うなら自作自演で削除申請してみては？

こちらの設備を拝見すると欲しい設備が一通り揃っていて良いと思います！
ただトイレは手洗いカウンターつきなのにタンクつきトイレなんですね。
オプションでタンクレスに変更も可能になりますでしょうか？

>>3508 匿名さん
完売の４ＬＤＫのみトイレ手洗いカウンター付きで他はすべて付いていません。
タンクレスは手洗いカウンター付きの４ＬＤＫでも建築中オプションは設定なし。
１４階建で水圧的にはタンクレストイレ問題ないとのことですが、残念でした。

あのブロガーさんが古めかしいトイレ～とか言いまわってるから引っ張られてる気がするけど、そこまでタンクレストイレとか優先順位高いかねぇ？ディスポーザーとか各階ゴミ置き場は一度知ると無いところは考えられないというのはわかるんだけど、トイレはそこまでじゃないかなぁ。個人の感想ですので、少数意見かもしれんけど。

>>3510 匿名さん
タンクレスかどうかを実感する瞬間ってほぼ無いですよね。。

ユニクロの向かい、確かにエニタイムフィットネスですね。
求人を見ましたｗ　6月からになってました。
これまでアクロスの中のＮＡＳしかなかったけど、選択肢ができてうれしいです。

タンクレスはそこまで気になるなら入居後に交換しちゃえばいいかと。
手洗いカウンターはつけてほしい！という気持ちはわかります。

タンクレストイレのメリットって節水と見た目だと思うのですが、
節水ゆえにお掃除の時の流せるシートや流せるブラシが詰まっちゃうのでそれらが使えないことや
1回で流しきれず結局2回流さないといけない
がデメリットかなーと思ってます。
あと交換費用も高いらしいですね。
逆にタンクありでも特に実害はないように思います。
マンションだから停電したら使えないのはどちらも一緒ですし。(タンクありは1回は流せますが)

昨日時点で残り27戸でした。
12月までに完売する勢いなのでしょうか

>>3515 名無しさん

売れてますね～。

こんな駅近で便利な場所は、なかなかないですからね。

思ったより残ってますね。
厳しいですね。せめて駅前利用の計画がでてくれれば。

>>3515 名無しさん
短期間で随分売れたんだな。
公式ホームページの最新の物件概要を見るに、にわかに信じがたい。

今5期くらいかと思いますが、全タイプ売り出しになりました？
まだ1～2列が未販売で残ってるものと思ってました。

>>3519 通りがかりさん
Ａの下層階、Ｃ、Ｆあたりがこれからだと思ってます。

売り出してる部屋数で考えるとほとんど契約済みってことですね

駅、モール近、こんな便利なところはなかなかないですから、引き渡し前には完売なりそうですね。
再開発待ってても5年以上先だし、その頃は物価がどのくらい上がってるか、ほんとおそろしいです。

>>3522
現在新鎌ヶ谷駅近くの賃貸暮らしをしていますが、ちょっとした用事は地元ですむので便利ですよ。クリニックも駅周辺にかたまってて（ちなみに木曜休みのところがほとんど）歯医者、眼科、皮膚科、内科、メンクリ、耳鼻科、胃腸科あります。
総合病院も市役所も警察署もあるし。
ダイソーもセリアもペットショップもニトリホームデコもあります。
主婦の人にでもひとこと。
地元でパートが少ないです（苦笑）

>>3523 口コミ知りたいさん
駅前にモールがあって何かと便利な街は数多あれど
そんな街は既に出来上がってるわけで
特に駅前はガチガチに出来上がってるんですよ。
駅前にモールがあるような街の駅近くにマンション建つようなスペースなんて残ってないんです。
けれども奥さん!
新鎌ケ谷には残っていました!
新鎌ケ谷は何故か駅の周りが空き地が沢山残ってました！
こんなとこ他にありませんよ!
駅近だから他の街でパートを探せるじゃないですか？
複数路線で選び放題ですよ奥さん!
何も困ることはないんです。
今がチャンス
お買い得です。
‥‥とMRの人が言って◯◯◯でした。

ソライエグランおおたかの森に、ソライエ新鎌ヶ谷に購入検討者を紹介して下さい！ってチラシが先週末投函されてました。
紹介者と契約者にそれぞれ10万円ずつ提供するそうです。
わざわざチラシ投函してまで購入検討者を募るって事は、結構苦戦してる様ですね。

>>3524 マンション検討中さん
全然そんなこと言われませんでしたけど…八百屋じゃないんだから笑
担当によって個性はあるにしても、大手だと決まった売り文句があると思います。

ポジティブな書き込みが増えると反対勢力によるネガティブな書き込みも増える
どの掲示板でもその傾向がありますね

いずれにしても、こんなに便利なところはないですから、そのうち完売しますよ。
もう、都内だと高すぎますし。

鎌ヶ谷駅の近くに建つ新築マンション、まだ概要でてないのかな？
見比べたいな。

>>3529 買い替え検討中さん
正式にはまだのようですが・・・・とりあえず、　3372 　参照程度

南口の開発業者等が決まった。概要はくぐってくれ。
「千葉県企業局新鎌ヶ谷駅前保有土地の事業予定者決定について」
より駅近の14階建てマンションで、待てる人はあちらの方が良いでしょ。
但し分譲価格が高くなるのは仕方がない・・・

>>3531 匿名さん
良いものができますね！！
イメージ図の一部屋区画狭そうに見えたのが心配ですが…ソライエより単価で安くなることはなさそうですね。
駅は新しいとこ、買い物ならソライエの方が便利かな？

>>3532 検討板ユーザーさん
鉄道騒音も気にならないし、高層階なら東京スカイツリーや富士山も望める。
早まったかな・・・

>>3533 匿名さん

富士山見えるのいいですね！
ただあと5年は待てないですね笑

南口駅前は雑木林にしてほしい。
テレワークの気晴らしに駅前のベンチで日向ぼっこが最高の贅沢。

代表企業が京成電鉄となるとサングランデになるのですかね？
大手が来るとばっかり考えてましたが少し意外です。

いずれにしろ発展の見通しが立ったわけで、駅前のマンションはどうせ高いからソライエにしておこうという輩が来て、年内に完売するでしょうよ

令和8年だから3年後かな。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama-result.html

マンション、資材価格高騰、駅前立地で、ソライエより1000万くらい高くなりそうな予感。

街が発展するので、ソライエも価格あがるかな。

>>3538 評判気になるさん

新鎌ヶ谷は街が発展していいですね。
同じ北総線、東松戸も、なんとかしてほしいです。

イメージ画像を見ましたが商業棟と隣接する低層階はど丸見えもいいところですね…
また商業棟が駅直結ということで住居棟前の人通りも多くなりそう…

イメージ画像を見ましたが、住居棟と隣接するみどりの広場のベンチが住居棟や道路からど丸見えもいいとこですね。
常緑樹で目線を隠すなど工夫して欲しいものです。逆に常緑樹ばかりだと秋から春にかけて日差しが遮られて暗い空間になってしまう。
そこは熟考に熟考を重ねて慎重に検討していただきたいものです。
また、街の顔となる街路樹の選定やイルミネーションの選定にはセンスのある人に行って欲しいものです。見逃しがちですがここが重要なポイントです。都内の成功した街を見ると、ここで差別化を行っているのが見て取れると思います。
ここで手を抜くと将来的に街の価値や強いてはマンション価格に影響がでますよ。