ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>3440 通りがかりさん
そういう人は新鎌ケ谷に永住目的で一戸建てや駅から少し離れてもいいから大きめのマンションに住むように思います。
ソライエ新鎌ケ谷に住みたい人達は意識が新鎌ケ谷以外に向いているのですよ。
でなけばそんな悪条件（電車の軋み音など）の中、駅前のマンションなんかに住むわけがない。

>>3442 通りがかりさん

不動産は立地で決まりますから、
駅トオより、駅近の方が資産価値はあります。

>>3442 さん
複合要素のつもりで書いてるので、土地への理解のとこだけ切り取られても…
ベッドタウンで意識が自分の駅だけで留まってる層も少ないと思いますけどね。

悪条件の定義って個人差大きすぎません？
スーパーが近くにない、徒歩5分以上、アクセスが悪い…
そもそも千葉県が悪条件って思う人もいますよね。

そのマンションが良いか悪いか判断するのは自分で、その判断材料を求めてスレに来てるんじゃないでしょうか。

日本ゲートウェイ成田、東京ドーム約10個分の広大な敷地に複合施設が、できるみたいですね。

新鎌ヶ谷からスカイライナーですぐだから2025年春のオープンが楽しみです。

>>3433
新京成ですが今ふなっしーラッピングのがたまに走ってて凄くかわいいですｗ
ピンクと黄色と白で・・・
いろんな電車見れるので結構楽しそうに思えてますｗ
飛行機もたまに飛ぶので結構私は嫌いじゃないですｗ
ちなみに新鎌ヶ谷物件近くに在住のものです★

>>3444 通りがかりさん
＞そもそも千葉県が悪条件って思う人もいますよね。

なんか上から目線で気持ち悪いです。
元々千葉県民は地域差によるコンプレックスを持ち難い場所の住民なのですよ。
千葉県と直接接する江戸川区とその周辺の都民達は住んでる場所によってマウントを仕掛けてくる人達じゃないことも関係していると思います。
・・・まぁ田舎者とは自覚してますがね。
そんな千葉県民も都内（ここでは東京の西側）に出ると
住んでる場所に異様にこだわる気持ち悪い人達に出会うんです。
私の場合は大学に入った時でした。
ネットやメディアでは知ってはいましたが、現実に差別意識を持った人達に接してその気持ち悪さに辟易としたものです。
その自慢の街に行ってみると、こちらでいえば鎌ヶ谷大仏駅周辺みたいな古臭い街が連なってる感じで大した違いのないことも気持ちの悪さを助長しましたね。
駅前マンションに引越してくる人達は、そんな気持ち悪い洗脳に染まった気持ち悪い人達だと想像できます。
早く気持ち悪いを洗脳を解いてあげたいですね

>>3447 マンション掲示板さん
駅前に住むのは、通勤が楽だからですよ。
雨でも3分だと濡れないですむ。

>>3447 マンション掲示板さん
もっと周りが地方出身の多い環境なら良かったですね。

>>3348さんに同意です。街とかマウントじゃなく、駅近の利便性が理由です。

もう少ししたら駅前ふれあい公園や市制公園の桜がキレイですね。
市役所やイオンの周りにもありますね。
新京成の五香駅のさくら通りも有名なので見に行くといいですよ★
しんかま住民でした。

>>3450 口コミ知りたいさん

市制公園は子どもにはたまらないですね

>>3448 口コミ知りたいさん
>>3449 eマンションさん
ここ数年の社会の動きを見るに
仕事はテレワークになり
テレビや雑誌という情報発信媒体がネットの普及で個人発信ができるものにとって代わり
選ばれた人達になり都内の特別な場所に居なくては仕事や情報発信ができなかった時代は終わりつつあります。
それも急激に変化しています。
もう社会は動いているのですよ
不動産関連は最後になりそうですがね。
最後だから派手にいきそうです。
そうなれば住んでいる場所でマウントをとっていた気持ち悪い人達の自尊心も風船が弾けるようにパンと弾けて消えていくのでしょう
その様な時代に駅前のマンションに長期ローンを組むのですか?
30年後はどんな社会になるのでしょうか？
そんな社会を謎の負債を抱えて生きていくのでしょうか?

>>3452 匿名さん　さん

住宅ローン組むやつはバカ！って言いたいためにマンションコミュニティに書き込んでるの？
それとも、将来が怖くて何も買えないよ～　背中押して～ってこと？

サピックスは16時30分からだよ。小学校終わってから子供が柏や松戸にその時間に着くことできる？
立地は重要だよ。
早稲アカ、日能研、四谷大塚も柏か松戸辺りしかないよ。

>>3454 通りがかりさん
教育熱心なんですね、どうぞ他の土地へ。

>>3452 匿名さん　さん
テレワークは減少傾向、東京は転入超過なんですが…ニュースとか新聞みてます？

30年後がどんな世界になると思うのか、詳しく聞いてみたいものです。

>>3453 匿名さん
住宅ローンに対しては何の想いもありません。
ちなみにノーローンで一戸建てに住んでます。
そんなにローン組んで欲しいんですか？
なんか言い回しが人をバカにしている感じがして気持ち悪いです。

>>3447
千葉で駅近に住みたい人は、通勤や買い物などの面で利便性を重視したい＋価格のバランスが合致したってだけでしょうから、気持ち悪い洗脳に染まった人が集まる！はちょっと吹っ飛ばしすぎですね～
東京の西側の人たちが我が街大好きなあまりマウントをとる傾向にある、みたいな話はちょっと分かるので面白かったですけど。

>>3456 口コミ知りたいさん
そりゃあコロナが落ち着いてきたから緊急的に導入しできたテレワークは減少するでしょうに。
ただ、今回の件は企業側がテレワークを本気で検討し始めるきっかけになってるようですよ。

>>3459 匿名さん
何で落ち着いたら減少するか、ってとこですよ。
安価なデスクトップPCからノートPCに変わったり、書類が電子化されたり、自分でWi-Fiとか机イスとか環境整えたはずなのに。

一例には意識の低い社員を家で何してるか分からないまま放置するなら、会社でネットサーフィンさせる方が管理してるっぽく見える。
管理職がリモートで管理できない、対面しないとエンゲージメント上がらない。なんて考える会社があるから減少傾向にあると思うんですよ。

まず日本人の気質が変わらないと、エリアや駅距離を気にしないようなワーカーションで悠々自適な生活みたいな社会変革は起きなさそうです。

>>3454 通りがかりさん
おおたかの森に早稲アカありますが？ドアドア10分でしょう。

>>3454 通りがかりさん
そもそも、なんで塾基準なんですか？
子どもがどこに通うか決まってるなら、そこに通いやすいとこ選んであげればいいのに。
頑張ってネガティブ要素見つけてるように感じて気持ち悪いです。

>>3460 名無しさん
テレワークは企業側が仕事の効率化と業績upのために導入するのであって意識の低い社員のために導入するのではないでしょ。
今まではコロナ感染防止のためのテレワークでしたから
意識の低い社員も対象でしたがこれからは違うでしょう。

>>3462 マンション検討中さん
多分、教育のためでしょう。
将来多額の住宅ローンを背負えることができるように
ちなみに新築マンションは30年後くらいにに建替え計画の話が持ち上がります。

通勤のために駅近マンションを検討するなら、子供のために通学や通塾も考えた方がいいのでは。
北総線沿線は中学高校も少なく、選択肢が限られるかも。
通塾だって、友達が通っているから行きたいというかもしれないし。
ま、新鎌ケ谷なら柏、松戸、船橋、津田沼等に行けるので、他の北総線沿線よりずっといいのでは。

>>3465 通りがかりさん
都内へのアクセスが良いわりに安いというのが売りなのに通塾まで考える人は少ないと思いますが。

>>3466 マンション検討中さん
子供に残す財産が無いから教育するしかないのでしょうね。
マンションの場合、ローンを払い終わった頃には資産価値がゼロになります。

>>3458 検討板ユーザーさん
話のついでに
東京の西側に新鎌ケ谷みたいな街はあまりないですね。
駅前に低層のショッピングモールや公園があり全体的にスッキリとまとまった街・・・しいて言えば二子玉かな‥‥‥と書くと気持ち悪い人達が発狂すると思いますw

>>3464 匿名さん

減価償却は47年なので、建て替えはその頃でしょう。

>>3469 eマンションさん
最近販売しているマンションがそんな早く建て替えする訳が。。
1970年くらいのがやっと建て替えなのに。
この５０年で技術が全く進歩していないなら可能性あるけど。

>>3469 eマンションさん
まず、住民の4/5が建替えの意志があるかどうかですね。
ここが問題です。親兄弟でもモメるのです。赤の他人はどうなることか‥‥
建替えが決まれば建替えるための積立が始まります。

>>3470 マンション検討中さん
すぐに建替えるわけではないのです。
まずは先立つものが必要となるのです。

>>3470 マンション検討中さん
建物は保つけど
設備や配管が駄目になります。
一戸建てなら家主の一存でリニューアルでも土地ごと売払うか我慢して住むか何でも自由自在なのですが

>>3473 マンション検討中さん
普通に大規模修繕するでしょ。

>>3474 名無しさん
普通＝８割の意見であればそうです。

>>3475 eマンションさん
それは改正案ですよ。
現行法では全員一致が条件です。

>>3475 eマンションさん
大規模修繕するしないの話してどうする。
しないマンションとか首都圏に存在するの？
くだらない。

>>3465 通りがかりさん
自分の子が何したいって言うか分からないのに、通わせたい親のエゴで決めとくんですか？
成長して本当に通わせたいところが遠ければ、マンションリフォームして賃貸に出して引っ越しますかね。

>>3477 マンション検討中さん
ソライエ新鎌ケ谷の建替えも含めた模修繕計画はあるの？
積立金計画を含めたＬＣＣを提示して欲しい。

>>3467 名無しさん
戸建てもウワモノはゼロですよね？
土地があるって考えかもですが…マンションが建つような条件の土地は手が出ないですね。

>>3479 匿名さん
自分の足で確かめにMR行きなよ。情報あるから。
納得するなら買えばいいし、分からないからって何でも教えてもらおうなんて子どものお使いじゃないんだからさ。

>>3480 通りがかりさん
35年でマンションの資産価値0って言ってる人にまともな話しても。。

>>3480 通りがかりさん
ソライエ新鎌ケ谷が建つあの場所はマンション以外の使い道がないのでしょう
商業用地としても一戸建て用の土地としてもパッとしない。
あの場所は駅近マンションが建つことによって輝くことになる。
開発業者マジックですね。
ちなみに新鎌ケ谷の一戸建ての場合、上モノがゼロになったとしても例えば土地が40坪あれば時価相場相当で40坪?66万円として2640万円で売れます。
上モノは3000万円あれば諸費用込みでハウスメーカーで建てられます。
賃貸にすれば月々１０万円の収入になります。
しかも全て即断即決できます。

>>3473 マンション検討中さん

配管は20年以上で結構ボロボロです。

縦管（外部埋設管と2階以上の配管をつなぐ垂直に設置された管）まで、修繕するとなるて、大ごとです。

>>3483 通りがかりさん
施主は上手いこと土地活用しましたね。
坪66万って新鎌ヶ谷のどのあたりが参考です？
新鎌ヶ谷徒歩10～15分の土地でも坪100万弱が多いので売るメリットは分かりますが、そもそも購入が上物含めたら6500万くらいになりますよ。

ソライエ新鎌ヶ谷に1000万プラスして、新鎌ヶ谷から徒歩10～15分の戸建て…賃貸に出しても借主は即断即決してくれそうにありませんけどね。
しかも、もし頭金少なかったら家賃でローン返済できませんね。

30年後…新鎌ヶ谷がどうなってるか分かりませんが
駅徒歩10～15分、6000万で買った戸建が土地価格のみで3000万
駅徒歩3分、5000万で買ったマンションが2000万(六実6分の築30年が1500万くらいなので現実的か？)

戸建てのメンテナンス総額500万
マンションの管理費・修繕積立総額Ave.4万×360ヶ月≒1500万

ガバガバな計算ですが、30年で1000万の差があるとしても駅近に住みたい笑

>>3486 名無しさん
50年後は戸建ては建て替えだが、マンションはまだまだ住める。

>>3486 名無しさん

戸建、そんなに安くないと思う
なんだかんだ言って4桁はリフォームやら途中でする必要あるからかかると思う
もちろん自分でDIYするとか見た目も中もボロくてもいいなら安く済むと思うけど

>>3487 口コミ知りたいさん

配管は20年から30年でポロポロ

徒歩１５分は嫌だな。