ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>3035 マンコミュファンさん
土地価格を安く仕入れてお安く提供してるので、すぐなくなると思います、と言われましたよ。

>>3039 匿名さん

どの物件でも言ってる常套文句ですね。

>>3039 匿名さん

どの物件でも言ってる常套文句ですね。

駅近の不動産価値が落ちにくい物件を購入すれば、売却時のリスクヘッジになる。
立地は重要。

>>3040 マンション検討中さん
でもその通りにはなってないね

>>3041 マンション検討中さん
そうですか？
同価格帯の我孫子や柏、三郷などいくつか行きましたが、言われたのはここだけでしたよ。

ここではないですが、「人気なので来週には契約決まっちゃってなくなっちゃいますよ！」と言われた部屋が後で確認してもずっと残っていた、なんてことはありますね

>>3045 eマンションさん
まさにここで言われました。
先着順はお問い合わせをたくさんいただいており、すぐに決まるので申し込んでしまいましょうって感じで。

>>3030 通りがかりさん
千葉ニュータウンだと都内にでるとなると、遠すぎるし、会社の定期が高すぎて、人事に文句言われそう。
新鎌ヶ谷が限界かなー

「絶対的な価値」には意味がなくなりつつある。
例えば5000万のマンションが1割下がった時、通貨価値が2割下がっていたら、どっちがよかったかという話で、2023年の今どきはそういう見立てですよ。

>>3047 検討板ユーザーさん
定期代で文句言われる会社、、、笑

>>3047 検討板ユーザーさん
実際問題、永住で考えると、将来（１０年後か２０年後か３０年後かわかりませんが）自動運転となった場合、ただ東京に近いだけのマンションは価値が劇落ちする可能性はある。

>>3050 職人さん
自動運転が実用化されても、移動時間考えて電車を上回ることはないでしょ？
車の移動時間に仕事するなら在宅でいいし。

車の自動運転が一般的になるより、山手線みたいに電車が自動運転になって無人化が進んで運賃が下がる方が可能性高くない？

>>3038 口コミ知りたいさん
駐車場の階指定確約じゃなかったでしたっけ？
オプションとかついたんですかね

パークコート赤坂檜町ザタワー
70平米ちょっとで２億だった部屋が、今は3.5億だって。
ソライエ新鎌ヶ谷も少しは上がるかな～？

>>3051 匿名さん
家出てTVでも見ながら気が付いたら目的地、とかだと電車乗る人より自動車のが増えそう。歩かなくて良いからね。

>>3053 マンション掲示板さん
赤坂と鎌ヶ谷を比べるのはあまりに酷ですが、、
いまの資材人件費の高騰ぶりをみてると、
向こう数年はコストプッシュ型のインフレが価格に直撃しそうなので、その分くらいは上がるかもしれませんね。
需給のバランス的には緩やかに下り坂でしょうけど

>>3055 口コミ知りたいさん

一部の供給過多エリアは除いて、供給も絞ってきそうでなんだかんだ言って価格は維持か値上がりしそうですよね。

>>3042 eマンションさん

資産価値を気にするなら都内買えばいいのに。
子育て世帯は都内一択の流れも来てますし。

>>3054 職人さん
鉄道が既にあって駐車場作るスペースもない都市部が、地方みたいに1人1台自動運転車置き換わると思います？

どこに行きたいのか分かりませんが…夢が叶うといいですね。
銀座でショッピング？電車乗ってスマホでNetflix観てれば十分かと。
スーパーでお買い物？スーパーの近くに住むのが最適解かと。

>>3057 検討板ユーザーさん
同じ価格帯で都内は買えないという問題がありますね。
千葉の中でも資産価値を気にする気持ちは理解出来ます。

>>3058 口コミ知りたいさん
グーグルがユーチューブ出す前ユーチューバーみたいな職業が出来るって誰が想像出来たでしょう。
未来は想像超えてくるという話です。
私も実際は駅近の便利なマンションに住んでます。

>>3059 名無しさん

まーなー
予算範囲内での資産価値で考えたら、新鎌の駅近だな

>>3060 名無しさん
じゃぁ新鎌ヶ谷に大規模商業施設がオープンするかもしれないし
北総線は東武か京成に買収されて大幅値下げするかもしれないし
成田空港は北朝鮮に爆撃されて閉鎖するかもしれませんね！

未来は誰にも分からない、可能性は無限大！！

>>3062 マンコミュファンさん
既に株式過半数が京成だよ。

>>3060 名無しさん
GoogleはYouTubeを買収したのであって、自ら生み出してはいないですよ。

それはさておき、AIも思っていたよりもかなり早く実用化されてきてはいるので、自動運転の実用化も思っているよりも早く進むのかもなーという気はしますよね。

自動運転車の普及よりもテレワークでしょ。
家の中で仕事が出来るようになると
都内のオフィスかいらなくなる。
と同時に駅近くのマンションの価値も下がるはず。

>>3065 評判気になるさん

駅近の価値が下がったら、駅遠はもっと下がる。
そしたら、どこ買うかは自分で考えてください。

テレビや雑誌で取り上げていた都内のお菓子屋さんだつて今じゃ郊外の自宅でお取寄せできるようになってきている。
昔ほど都内にこだわる必要がないのかもしれない。駅チカマンションの存在理由もなくなってくるんじゃないの？

>>3067 評判気になるさん
20年後どんな世界になるんでしょうね？
無難に駅近買うか数千万使って駅遠でギャンブルするか。
心臓に良くないですね。

>>3066 名無しさん
駅からの距離が絶対的だった時代が終わりつつあるってだけで
駅チカはメリットでしょ。
昔ほどじゃないけどね。

>>3063 匿名さん
だからどうした？

>>3068 通りがかりさん

南海トラフがきても、地盤がよいからソライエ新鎌ヶ谷は大丈夫でしょうか？
未来は不安なことばかりです。

南海トラフよりも首都直下か、東日本大震災の余震でしょ。

>>3071 検討板ユーザーさん
地盤がよくても何がおきるかわかりませんからね。
パークシティLaLa横浜みたいなことがおきたら、地盤以前の問題ですしね。

>>3067 評判気になるさん
お取り寄せで都内にこだわらないなら、首都圏以外へどうぞ。
安くて広くて地震も津波も心配ない物件がたくさんありますよ。

出社要否、出張有無、テレワーク可否、結婚・子有無・老後、介護要否、交友関係有無、、
人によって就業環境やライフステージ、求めるものが違うので、有益な情報と自分の価値観は紙一重ですね。

>>3067 評判気になるさん
友人に会うのも、空港に行くのも、街ブラにでかけるのも駅近がいい。

昔は軽自動車で100万円しなかったのに、今は150万円。
自動運転が搭載された車がいくらで買えるのか、、自宅も出先も駐車場代もかかるなら駅近から電車乗る方がコスパいいかな。

駅遠でもいい根拠が、お取り寄せってw

今、駅1分にすんでるから、駅遠は考えてない。
駅3分がギリ検討範囲。
本当は駅前で地盤がいいところ探してるんだけど、なかなかない。

今後金利が上がってマンション価格が落ちていくとしたら、駅遠のマンションからなのは多分合ってると思うけどね。
駅遠は駅距離に合った値段に中古市場で落ち着いた中古買うならわかるけど、新築の駅遠を買うのは勇気あると思う。
自動運転車が普及しても、便利な駅近が自動運転車も使えてより便利になるで終わるかもしれない。

>>3072 通りがかりさん
こわ～い。
そもそも10年後、日本が存在してるのか？
心配です。

>>3079 名無しさん
じゃああんたは海外へ行ったほうが良いよ。
まずは海外の掲示板に常駐してくれ。

>>3076 検討板ユーザーさん
お菓子を取寄せるだけじゃなくて
人も情報も都心部へ行かないと手に入れることが出来なかった時代が終わりつつある。
ちょっと前はテレビや雑誌だった。
選ばれた人達が都心部（港区など）で体験している情報を見ていることしか出来なかった時代は終わったんだよ。
その前の時代（高齢者）は、まともな情報を得ようと思ったら一流大学へ行って英語を学ばなくてはならなかった。←この辺りの価値観を引きずった亡霊達がネットを放浪しているよね。必死にマウントとったりしてるけど
コンプレックスが透けて見えて哀れだよね。
今もそういう見方もできるかもしれないけど、そんなものに昔ほど縛られてはいないでしょ。
時代はこんな方向に進むとおもうけどね。

>>3081 検討板ユーザーさん
効率の良い未来型の社会だとインフラの維持を考えた場合、ある程度の集中は必要だとは思うけど。

>>3081 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、どんな方向に進むんですか？
人を小馬鹿にしたいだけで何の示唆もないコメントにしか読めないです。

2023年も不動産市場好調は続く見込みですが、日銀総裁交代による金利の変化や為替の動きなどによっては、見える景色が変わる可能性もあり、それらを見極めながら物件を吟味していきましょう。

>>3081 検討板ユーザーさん
結局何が言いたいのか、よくわからない
急に英語の話が出てきたけど、ロジックが全く意味不明

最近、駅近3分以内ってないですねー。
前は、おおたか、柏の葉とか、あったのに。

>>3086 マンション検討中さん

以前3分以内で売ってたのも去年のルール改正で今は4分になってるの多そうだけどね。
ルール変更前の徒歩3分マンションは4分、下手するとエントランスが遠くてそれ以上時間かかるの結構ありそう。

>>3087 マンコミュファンさん
では、実際、ソライエ新鎌ヶ谷は2分ということですか？
1分、80メートルだから、2分だと160メート以内。
たしかに距離的には160メートルくらいに感じますね。

>>3086 マンション検討中さん
柏たなか、あるよ。
まだ、販売休止してるけど。

HPの74戸ご成約御礼という数と、エントリー限定ページから見れるパンフレットの先着順価格表の契約数が合いません
パンフレットの情報は少し古いのでしょうか？

最近MR行かれた方いたら教えてください

>>3090 eマンションさん
古いです。

>>3090 eマンションさん

今は先着住戸とは別に3期案内中です。
HPの次回更新予定が1/24なので
来週末あたりで申し込み受付だったと思います。

>>3081 検討板ユーザーさん
ど田舎出身で都心の情報を雑誌でしか見たことない年寄りということは分かった

線路に挟まれた立地。電車は座れない。よく検討できますね。

>>3094 匿名さん

こちらを検討する前に他の物件に決めてしまったのでしょうか？
悔しいですね。

>>3094 匿名さん
どうしたの？何故ここにいるの？

>>3094 匿名さん
さようなら～

>>3093 検討板ユーザーさん
劣等感から、批判が始まる。
なぜなら誰かを批判しなければ、自分が劣っていることに耐えられないからである。
やたらと上から目線の人や、会社とかでも部下に対して、怒鳴ったりするタイプと、ネチネチ嫌みを言うタイプの人がいるが、根底は劣等感なのである。

なので、無意識に批判をする。
批判をすることでしか、自分の価値を高くできない。
可哀想な人である。

>>3094 匿名さん
え？座れるよ？

２期より３期の方が、価格上がってますかね？

>>3100 検討板ユーザーさん
同じ質問ばっか
MR行かないんですか？

二期後の先着順が残っているので、三期もこの水準に引っ張られている様子。
三期反映していると思われる一覧表に赤丸が結構ついていました。
また一期での契約者は大変お得でしたとも言ってました。
販売は今後も強気で進めるらしい。

3月に情報公開されると噂の南口にマンションが入るのであれば状況が一変しますね。
個人的には三井や三菱などの大手が手掛けるマンションであれば是非のこと検討したいです。

>>3103 マンション検討中さん
そうですよね。
ただ時間的に待てるかどうか、悩ましいです。

>>3103 マンション検討中さん
この物価上昇率で、大手ですと坪400くらいになるかと思います。
駅前ですし。

>>3104 名無しさん
今、検討してるのでまてませんね。
こっち買って、駅前が良かったら住み替えようかな。

>>3102 匿名さん
情報ありがとうございます。

>>3105 マンコミュファンさん
坪400？？？ないない(笑)
船橋ですら坪320だよ。

ホントに坪400だったら給料も上がってるだろうから相対的な価値は変わらないだろうね。

>>3106 eマンションさん
少し値上げした時点で売れ行きが鈍ってるようなので、損覚悟なら良いと思います。
南側が板マンであれば5年くらいでできるでしょうから税金も高いですし、売買手数料や購入時の諸費用を鑑みると＋500万でも大した利益出ないですよ。

それだったら住み替えのコストも踏まえて予算あげて、住み替え不要のマンション探したほうが良いですね。
将来の市況なんてわからないので、今の市況で考えたほうがリスクは少ないです。

>>3103 マンション検討中さん
私もその予定です。
計画が微妙だったら違うエリアにしようと思います。

南口は坪単価どのくらいになるのでしょうねえ
260～280ぐらいと予想してます。

>>3111 マンション検討中さん
ここのマンションと同じ広さ仕様＋アルファくらいであればそれくらいするかもしれません。
もしかしたら仕様をさげて狭い部屋をメインにすることで、250-260くらいに抑えてくるかもしれませんよ。

>>3112 マンション検討中さん
物価上昇で、お金の価値もどんどん目減りしてますから、坪単価が少し高くても、南口にマンションが建つ頃には、かなり開きはあるでしょう。
要は早めに現物資産で持っておいた方が得だということです。

>>3103 マンション検討中さん
仮に建つとして、実際、引き渡しだと5年以上先でしょ。
世の中がどうなるか？わからんのに、待てんわ。

>>3109 マンション掲示板さん
賃上げムードが広がるとマンション価格も比例して上がると思います。
>>3113さんも言っている通り早めに購入してローンを走らせておいたほうが良いのではないかと思います。

>>3115 職人さん

今は金利上昇懸念からのマンション価格の下落傾向ですよ。

>>3116 匿名さん
これ以上、金利上昇すると、日銀が破綻するから、なかなか上げられないのよ～。
物価は上昇してるから、マンション価格は下落しないですよ。
待ってて、あの時買えばよかった！と、ならないように。

>>3117 名無しさん
今、時代の転換期ですからね。
先を読める人が勝つでしょうね。

>>3116 さん

今売り出してるマンションが今の金利動向を反映できると思いますか？
今年以降計画が始まるマンションには現況を反映されるでしょう。
その際も、下がるのではなく価格上昇が抑えられる程度だと予想します。

ここを検討している人にとって、南口のマンションがお買い得で売りに出されることは都合が良いはずなのに、謎理論で高い！早くここを買うべき！みたいな人はなんなんでしょうね。

南口のマンションがお買い得価格で出されたら困るってことでしょうか。

>>3120 eマンションさん
高い！はまだしも、ここを早く買うべき！ってはならないですよね(笑)

>>3120 eマンションさん

同意です。
南口にマンションの計画が出れば駅の再開発の方向性が見えてくるので、こっちを検討してる人にもいい話だと思います。

>>3122 名無しさん
検討者にとっては選択肢が増えるってことは良いことですからね。

結果的に価格が高くて買えない、とか、時期が合わない、みたいなことはあるかもしれませんが、現時点で過剰にネガティブ要素を吐き出す意味もないような。

>>3121 名無しさん
もう半分以上売れてるので早いほうが良いとは思いますけどね。

>>3124 職人さん
新鎌ヶ谷じゃなきゃダメならそうかもしれませんね

日銀が金融緩和、継続とのこと。
さらに物価上昇するでしょう。

>>3119 評判気になるさん
そうですね。
大手の会社は、供給コントロールが出来るので、不利な時期に価格まで調整して、売り切らないのです。
ですので、価格を下げないで、供給を抑えるのです。

>>3126 評判気になるさん
給料も上がらないのに、まだインフレ続けるのか～
お先真っ暗だな。

>>3120 eマンションさん

契約者の偏った意見だなってすぐにわかりますよね。

>>3128 口コミ知りたいさん
日銀は国民のことなんて、考えてませんから。

変動か、固定か、迷う。

>>3131 マンション検討中さん

変動金利は、日銀の金融政策の影響を受けます。
黒田総裁が4月に退任することで政策が引き締めに転じれば、変動金利も上がっていくものと考えられます。

>>3132 匿名さん
すでに住まいをお持ちで、ローン返済も目処が立ってる方には関係ないですね。

賃貸の方は家主のローンが賃料に転嫁される、みたいな書き込みが過去にありましたし
検討中の方は上がっても払えるか慎重に検討しないとですね。

金利はソライエ新鎌ヶ谷に限った話じゃないので、自身の家をどうしたいか次第ですよね。
ちょっと金利が上がったくらいで破綻するようなの支払い計画なら、ローン金額下げて中古とか僻地も検討した方が賢明かもしれませんよ。

>>3131 マンション検討中さん
いつ上がるか？不安な方は、固定が良いんじゃないですか？

>>3132 匿名さん
日銀が財政破綻する前には、どこかマンション買いたいと、焦って探してます。

>>3134 検討板ユーザーさん
フラット35かな？

建設業界は2024年から残業規制始まるけど人件費に影響しないのかな？

>>3137 職人さん
総工数が変わらないなら、人件費は影響しないように見えるけど。

人を確保するための工数
長期化で保有期間の延びるリース費
あたりは残業代の割増と相殺できるかな？