ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

限定ページみると３期の価格がまだでてないですが、いつ出ますかね？
まだ２期の売れ残りしかでてませんでした。

ダラダラ販売してるから、人件費などの経費で、物件価格上がってるんじゃないのかな？

>>2980 マンション検討中さん
引き渡しまで１年切ってるし、ダラダラはしてられないでしょう。笑

でも結構もう売れているし、きっと完成までには完売すると思います（私的予測ｗ）

>>2982 マンション検討中さん

安いかー

>>2979 マンション検討中さん
情報更新日が13日となっているので、もしかしたら価格が出るかも。
でも今まで各期の売れ残り先着順部屋だけがホームページで価格公開だったから、MR行かないと第３期販売価格は分からないのでは。

ここに3期MR行った人いないですかね？

３期モデルルーム行った方、情報お願いしまーす。

今後「災害区域に指定されているエリアは担保評価が7割になりますよ」など、災害リスクの度合いによって担保評価が変わるようになることも十分、考えられる。
住むエリアが安全であるかどうかも重要だが、資産価値の観点からしても、不動産の災害リスクを知る重要性は増してきている。

>>2987 検討板ユーザーさん
近々、そうなるみたいです。

>>2988 通りがかりさん
大方既にリスク反映されているし、リスク要因を含めた相場になってる。

>>2989 検討板ユーザーさん
ベイパーク安いとか騒いでますが大地震きたら慌てるでしょう。

なんか卑屈ってか感じ悪いね。
毎回、どこかを貶して喜んでる感じ。

>>2991 評判気になるさん
大地震がきたら評価があがるだろう
津波がきたら評価があがるだろう
〇〇なんて液状化地域は地震がきたら大変だろう

大地震や津波がきたら人がたくさん亡くなるんだけど、それに期待してるような人がたくさんいるってことなのでしょう

>>2992 口コミ知りたいさん
期待してるって話が飛躍し過ぎでは。
可能性を語っているだけで期待してる扱いは酷すぎますね。
喜んでも何でもなくてそういう考え方もあるというだけの話で、意見が合わない人はただ反論か無視すれば良いでしょう。
人間性をどうこう言うのはまた話が変わってきます。

ただ災害リスクに関して他のマンションと比較しているだけの話なのに、飛躍してますね…

>>2993 マンコミュファンさん
明らかに期待してるだろ。
むしろそれくらいしかネタがない。

>>2994 通りがかりさん
ベイパークに住んでる人は、大地震きたら慌てて「欲しい」んでしょ？(笑)

3月に発表される整備計画はどんな感じになるんでしょうねー
既存の商業施設も賑わってるとはいえないので、カニバらないと良いのですが

カニバってなんですか？

>>2997 さん

「駅周辺の回遊性が確保される施設」が募集されてるようなので、やはりモールのようなイメージですかね。そうなると仰る通り既存施設と客の取り合いになってしまう可能性がありますよね。
想像の斜め上の計画を期待したいですね。

>>2999 eマンションさん
新鎌ヶ谷の外からも人を呼べるような施設だと良いんですけどね
具体的にどんな施設？というのは思い浮かびませんが

>>2996 マンション掲示板さん
>「欲しい」んでしょ？(笑)
自分の書き込み後で見て恥ずかしくならないですか？

>>3001 匿名さん
まだやります？
言い方が感じ悪いと思いますよ

>>3002 匿名さん
>「欲しい」んでしょ？(笑)
あなたの書き込みはストレートに感じ悪いです。

>>3003 eマンションさん
私は欲しいとかいてないですね
せっかく話題かわったのにいつまでやるんですか？

第３期の販売価格状況が気になります。MRに行けるのが来週とかになりそうだし。

>>3000 評判気になるさん

人呼べるで思いつくのは映画館とかIKEAとかですかねえ
個人的には駅前にIKEAは不要派ですが笑

>>3006 eマンションさん
新三郷みたいな感じですね
たしかにあそこのイケアは人多いですね

駅前の施設で回遊性高くて市外から人呼べるって、やっぱり流山おおたかの森をベンチマークしたくなるよなぁ。

2023年～2025年、特に2025年7月災害があるみたいに多くの占い師さんが言ってるので、洗脳されてしまい、ベイパークは検討から外してしまいました。
柏か鎌ヶ谷で検討中

>>3008 口コミ知りたいさん
おおたかの森って流山市民以外が買い物来たりするんですか？
例えばどの辺りだろう？

おおたかの森のサウナは羨ましいと思うね

>>3010 マンコミュファンさん
柏駅らへんにすんでますが、子供の服とかを買いにたまーに行きますね。月1回くらいかな。
アーバンパークラインですぐなので、暇つぶしメインですが。

>>3012 通りがかりさん
なるほど柏からの人流はありそうですね。

流山おおたか、人多すぎで、疲れる。

駅近くでメインストリートに面しているのに商業施設が無いとかクズだな。
最低でも１階はオープンテラスの喫茶店かなんかを作って欲しかった。
作り直せ。

駅近とはいえ、残念ながら「新鎌通り」に面してないし、２つのモールも背面道的使用の国道４６４号じゃ騒音振動排気ガスで快適じゃないから、現状でいいのではないか？と当方は思います。

>>3006 eマンションさん

IKEAは小店舗の立川でも敷地面積約2万6000平米。
港北だと4万8000平米。
新鎌ヶ谷南口は7000平米。
IKEA規模の面積を鎌ヶ谷市内で確保するのは難しいでしょうね。

国道464号線が開通しても印西市のように「商業施設に入るための専用レーン」などを設けないと、渋滞必至です。

>>3017 ご近所さん
なるほど、敷地面積で規模感をイメージできそうですね。
アクロスモールで敷地面積20000平米、イオン新鎌ヶ谷で26000平米らしいので、7000平米だと空地広めのマンションの一階や二階に商業施設入るくらいですかね。

ソライエ新鎌ヶ谷の敷地面積が2500平米なので約3個分ですね。

航空法により最高高さ規制があること、商業地域ではない第１住居地域も一部あるので立体的土地利用はやや厳しい面もあります。
また、そう大きくはないであろう１つの建物で分譲マンションと商業施設の同居は権利関係に難が生じますので、多分、敷地を２分離して東側が賑わいと回遊性を有した商業利用、西側が分譲マンションになるものと想像しています。
新鎌のあの土地で入札価格を高額に設定するにはマンション分譲を目一杯はかる必要があると思います。

>>3015 通りがかりさん
いらないでしょ、歩いてスタバいきなさい

スタバは駅近に作ってほしかった。

>>3019 匿名さん
つまらん。
そんなデベロッパー側の都合なんでどうでもいい。
新鎌ケ谷を素敵に変身させるような駅前計画を望みます。
街のイメージを左右する駅前の計画ですよ！
新鎌ケ谷住民が主役でお願いします。

南口に新鎌ヶ谷の未来がかかっている。
なんとか街づくり頑張ってほしい。

ホームページの物件概要が１０日に更新されているが、実質的な更新はなかったようです。
市況は曇天か。

物件概要の更新、1部屋も売れないなら進捗変わらないですよね。

VIX指数21.09

海外だとVIX指数が参考になりますけど、日本でも参考にしていいんでしょうか。

”VIX指数またはCBOEボラティリティ指数とは、シカゴ・オプション取引所が、S&P 500を対象とするオプション取引の満期30日のインプライド・ボラティリティを元に算出し、1993年より公表しているボラティリティ指数。”

株式市場での恐怖指数は参考にしていますが、不動産現物市場ではサンプリングが少ないので精度はどうなんでしょうか？
でも不動産市場の先行きに不安を感じている度合いとして示すのは有意義だと思う。

HＰの先着順販売価格表いったん下げたら。
売れず残って人気ない物件に感じますよ。
人件費や経費ばかりかかって販売戦略がなってないな。

少し前の千葉ニュータウン中央駅前があっという間に完売したので大丈夫かと
専有面積が広いので値段もわりと高かったような