ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>2858 匿名さん
賃貸物件って「①現金購入(親からの相続含む)ローン無し」か「②ローン購入」の2パターンあります。
②の場合は、住宅ローンと同様に固定金利or変動金利のどちらかとなります。(金利は住宅ローンと連動してます)

賃料を決める際に、②の場合はローンの返済額をもとにきめますよね？
①の場合は、ローンは無いものの周辺物件の賃料を参考にするので②の物件の賃料の影響は受けますよね。

②で、変動金利で借りてる場合、金利が変わらなければ良いのですが、上がっちゃったら赤字になるので賃料を上げざるをえません。(昨今は利回りが低いので変動金利で借りる人が多いようです)
また、固定金利も金利上昇後に借りちゃった場合、賃料に転嫁せざるをえません。

そうするとエリア全体の賃料相場が上がるので、①と「②のうち金利上昇前に固定金利で借りた人」も賃料を値上げするのでは？と思ってます。

ロジックに穴はあるでしょうが、あくまで私の考えとしては↑のとおりです。
事実、住宅ローン金利が8.9%になったバブル期においても賃料も同様に信じられないくらい上昇したそうです(インターネットで調べればでてきます)。
バブル期は特殊なので参考にならないかもしれませんが、住宅ローン金利上昇が与える影響という意味で参考としています。

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新鎌ケ谷駅前の県有地開発　未利用解消へ　事業者公募　「発展の基礎に」地元期待
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1009133

来年の3月末には分かるらしい
鎌ケ谷市の伸び代が分かるね

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>>2859 検討板ユーザーさん
ご解説、ありがとうございます。
この説は初めて知りました。
貸主のリスクを借主にかぶせちゃうんですね。
金利が上がると物件価格が下がるので、タイムラグはありますが、賃料も下がって行くのかな～って思ってました。
参考になりました。

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>>2861 匿名さん
もちろん賃料は下がらないor変わらない説もあるとは思いますよ。
あくまでも過去事例や海外事例なだけなので。
未来はわからないので、ご自分が納得できればどちらでも良いと思います。

ただ、金利が上がるとはいえ、資材や人件費は高騰してるので物件価格はそう簡単に下がらないのかもしれませんね！
広さを狭くするとか仕様を極端に低くしてデベの利益を確保しつつ、支払い総額を変えない作戦にでてくるかもしれませんね。

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賃料増額請求の話してんのかな？ハードル高いよ。

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来年、金利上がるから、物件価格下がりますよね。

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売バブルは、2022年で終わりでしょう。

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>>2864 マンション検討中さん
金利0.5%増えて、5000万借りると、年25万増えるから、厳しい。
月にしたら2万ちょっと

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>>2864 マンション検討中さん
はぁ。

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>>2866
となると頭金多めに入れて借入額減らしたほうがよさそうですね

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>>2866 検討板ユーザーさん
資金計画ギリギリすぎですね。

今の固定金利を前提として資金計画してたならしょうがないかもしれませんが。

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5000万くらいで支払いつらいなら、マンション買わないほうがいいよ

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参考までに

5,000万円　千葉銀行　変動金利0.6%　月々132,014円
金利+0.5%で1.1%　月々143,485円　その差11,471円の支払い上昇
年間137,652円　　金利が0.5%上昇しても月1万円の負担増位なので許容範囲ではと思います。

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>>2871 マンション検討中さん

とても参考になりました。
ギリギリ許容範囲です。
これ以上、金利上昇しないことを願います。

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>>2872 マンコミュファンさん
老婆心ですが、変動で組むなら5年毎or10年毎に0.5％上がる前提でもショートしないか？くらいのシミュレーションはしておいた方がよいですよ。

もしくは固定金利前提で資金計画をたて、変動金利との返済差額を貯金しておいて、変動金利が上がった際に貯金分を繰り上げ返済して支払額減らすとか。

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新鎌ヶ谷の利便性は魅力的なんだよな
ソライエ逃したらしばらくタマはなさそうだし

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>>2874 マンション検討中さん
駅南口に出来そう。来年三月下旬に全容が公表されます。

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>>2875 匿名さん
マンションに決まったの？

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契約済みの方、申込予定の方、参考までに教えてください。単独ローンの予定ですか？それともペアローンですか？

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>>2876 評判気になるさん
あの7,083.30㎡の土地について各デベが具体的プランを決定した頃と思う。
西側の大部分はマンションになると思う。
あの土地は西側市道には接面していない。落札した事業者は多分買い増しするね。

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一期は順調に見えたけど、2期は売れ残ってるねー
売り切れるのかな

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>>2875 匿名さん
南口にマンションできたとしても引き渡し5年くらいさきでしょ。
世の中どうなってるか？わからないし、待てないよ～。

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>>2879 匿名さん
東武の読みが外れたな。

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不動産市場は、一刻一刻と、変化しますからね。

盛況のときに、完売させるべきでしたね。

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ソライエにとっても、もし新しいマンション立つならいいことだね
駅前再開発で価値も高まる

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>>2883 マンション検討中さん
東武線対面側だから効用増おこぼれは期待しがたい。
新マンションが建てば、ソライエは相対的に新鎌マンションではランクダウンになるでしょう。
まだずーっと先の事だけど。

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>>2884 匿名さん
坪300以上しそう。
できたとしても、高くて買えないわ。

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新鎌ヶ谷にも、江戸川区みたいに、夏はプール、冬はスケートリンク、できないかな～。
小学校の子が、授業で、スケート習って楽しそうだった。

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>>2884 匿名さん
ここの売れ行きからすると、今の市況での新鎌ヶ谷駅のグロス評価は4000後半～5000万なんでしょうね。
5000万だと少し高いという評価なのかと。

新しいマンションがいつ頃できるかはわかりませんが、市況が大きくかわってなければ、同じような価格で面積調整とかしてくるのかもしれませんね。

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>>2887 匿名さん
やはり街が繁栄しないとですね。

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5000万円なら買えるけど、新鎌ヶ谷で7000万円とかなったら高すぎるかなぁ

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東武が5000万の実績作っちゃったから
同じ面積で6000万チャレンジか、面積減らして5000万か

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>>2889 匿名さん
新鎌ヶ谷で7000万だったら、柏で9000万、船橋で1億とかでしょうね。

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>>2889
しんかまでそれはないと思うｗ（しんかま在住者です）
60-75㎡の3ＬＤＫとかで5000前後までじゃないでしょうか？
今後は金利あがるし物件価格は少し逆に下がるかもだし。
80-90㎡の部屋はそんなに沢山今後出てこない気がします。
人口減少していくし・・

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金利上がっても、新築価格は変わらないでしょ
面積でコントロールできちゃうから

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地震で、津波や液状化になったとき、新鎌は、価値が上がるでしょう。

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>>2894 検討板ユーザーさん
新浦安は、液状化直後は落ちたけど、少ししたら大人気に戻ったね。

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人間って、時が経つと、忘れる生き物なんですね。
じゃなきゃ、幕張があんなに売れないですよ。

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>>2896 検討板ユーザーさん
液状化といっても杭はしっかり打ってあるのでマンション自体に影響が出たとこはないような。

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３期は２期より価格上がりますか？

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>>2898 マンション検討中さん
誰もわからないので営業さんに聞いたほうがよいかと

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>>2896 検討板ユーザーさん
「自分だけは大丈夫」と思うのが人の心理ですよ

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>>2897 通りがかりさん
細かく検証している訳でもないと思うので、ただ見た目に被害が出なかった、というだけかと。

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当時の浦安に住んでる友人いましたが、断水や停電のオンパレード、自衛隊に水をもらいに行かなければならず、ロクにお風呂にも入れない、という様子でしたね。住んでるマンションが無事でも影響はすごそうです。タワーマンション停電したら、階段で昇り降りするのかな、、

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まっ、浦安とは価格帯が全然違うので比較してもしょうがないですよね。

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秘められたれたポテンシャルが凄すぎる。
こりゃますます人気が出ちゃうなぁ
新鎌みたいなコンパクトシティはキャパが限られてるから
ちょっとでも気に入らないところがあったら他の街に行けばいいよ。
他にもいい街がたくさんあるわけだから。

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>>2903 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね、失礼しました
私は家族含め地盤信者なので湾岸エリアが全て検討に入らず苦労しました。このような名の知れない地盤の固い物件を人知れず購入しひっそりと暮らします

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>>2905 マンコミュファンさん
新鎌ケ谷、そんなに地盤いいかな？
標高は30位なのでそれなりにいいけど。

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>>2905 マンコミュファンさん
地盤と標高は大事ですよ。
今、0メートル地帯のマンションにすんでますが、荒川が氾濫したら地下の電気機能がやられ、住めなくなると言われました。
次は地盤の良いところ購入したいです。

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地盤とかの話題は過去何度も繰返しでてくな。

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