ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

アイセルコはお薦めされなかったんですが、必要だと思いますか？
必要ならどこを変えるべきかお聞きしたいです！

>>2799 名無しさん
住んでからつけようと思うと「＋人件費」がかかるので浴室扉のタオルかけ追加とか、浴室ランドリーパイプ追加とか安いのはオプションでつけておいた方が後々満足度高いと思いますよ。ここは室内用物干しがあるので浴室のは出番少ないかもですが。
あと、浴室のブラケットライト、照明の上に埃溜まるのが嫌って人はダウンライトに変更するのもいいかもです。
ゆくゆく寿命がきて取り替えなきゃいけないようなコンロや水栓はとりあえず標準のでいいかなーと思ってます。あと手すりは必要な年齢になったらでいいと思います。使わないうちに劣化するのも嫌ですしね^^;

>>2799 名無しさん
挽板フローリングに替えたいけど予算的に厳しい。純正のカップボードはつけます。

床の色とか選べましたか？

床の色は、中間色にしようかと。

カップボードは、悩んだんですけど
こちらで頼もうと思います。

https://zealworks.jp/index.php/news/mansion/mansion-chiba/2022-08-17_8

物件個別の評価は控えるけど、近隣でここと似たような価格帯は↓くらいですかね？
エクセレントシティ我孫子
幕張ベイパークミッド
パークホームズ三郷
シティテラス柏
シティハウス八千代緑ヶ丘
柏たなかのオハナ(価格は未定だが少し安い？)
パークハウス松戸(価格は未定だが高い？)

昨日更新のホームページでは先着順販売戸数が6もあるから、第二期は売れ行きに陰りがあるのか？

>>2805 匿名さん

7件？かな
ソライエ売れてないのかね

>>2804 マンション検討中さん
広域検討者にとって、5000半ばまで予算出せればいがいと選択肢ありますね。
6000出せればもっと選択肢増えるんでしょうが一馬力にはつらい。

松戸がいいかなー！と思いつつ、高そう。
三郷はいーなー！と思いつつ、ハザードあまり気にしないワタシでも少し怖い。

あとはエクセレントシティ千葉弁天も少し高いですが範囲内かもですね。

>>2806 口コミ知りたいさん
６件だよ。
値上げしすぎかな。
一階の400アップとか。

駅近だから遅かれ早かれ売れますよ。

ゆっくり売るそうです

>>2810 マンション検討中さん
この前モデルルーム行ったときは、前からこの土地を持ってるから安く提供できてる。
すぐに売り切れますよ、って言われましたけど。

このスレでも1期販売時に同じようなことを書いてる方が複数人いたきがします。

>>2807 マンション検討中さん

松戸は江戸川が氾濫すると浸水する場所なので、おすすめできないです。

ハザードマップ、国土地理院地図で確認してみてください。

>>2812 マンション検討中さん
ハザード厨

>>2812 マンション検討中さん
まぁ、江戸川と常磐線と流山線に囲まれたエリアは、これから購入する方は避けた方が無難でしょうね。
上記エリアは、江戸川氾濫の場合浸水が３日以上続く想定で、且つ人口密集地帯なので、結構厳しいと思います。

>>2808 匿名さん

まだ出てきてない1階はもっと値上げされるのかな？

>>2815 検討板ユーザーさん
今ある１０７の価格次第じゃないの。

>>2815 検討板ユーザーさん

たぶん。
買うなら早めが良いでしょう。

>>2814 匿名さん
売主も売り切ったら後の災害で、マンションがどうなろうと、関係ないですからね。

>>2818 検討板ユーザーさん
確かに、
天災事変だと、売主は、契約不適合責任を負わなくてよいですから。

>>2804 マンション検討中さん
私は我孫子か松戸かここがいーかな。

いつか、本当に住みやすい大賞に、新鎌ヶ谷、はいってほしいな～。

>>2821 検討板ユーザーさん
最近だと三郷中央とかでしたっけ？

1位が西八王子だったやつ？

>>2804
同じくらいの価格だったら千葉駅もいいですよね。
総武線だし政令指定都市だし再開発されてて今後もすたれることはなさそう。

>>2824 マンション検討中さん
千葉駅、気になる物件があるのですが高そう。。。
千葉駅はグランドデザインが策定されてるので駅としての将来像が想像しやすいですよね。
エリア毎に文教や商業等に振り分けて方針を示してるのでわかりやすい。

新鎌ヶ谷も南側だけじゃなくて、駅周辺全体をどうするのかを示してくれると良いのですが。

>>2825
千葉駅で気になるのって、グラディスかエクセレントか弁天かなー。
私も気になってますｗ
駅も綺麗だし再開発結構期待できますよね。
柏駅も駅前とか構想が出てましたよね。そごう跡地とか

柏駅再開発、めっちゃ高そう。坪350以上はしそう。

最近は、3LDK.5000万円台が安く感じます。

>>2827 検討板ユーザーさん
柏駅前なら坪350から400くらいしますよ。

>>2826 マンション検討中さん
あとこれから販売予定のメイツ千葉ミッドとか！

柏駅の再開発だと西口のトリプルタワマンですかね？
シティテラス柏のスレに詳しい方がいらっしゃるようで、その方曰くまだまだ時間かかりそうみたいですよ。
そごう跡地は市長が要望だしてましたね！

新鎌ヶ谷、自治体頑張ってくれないかなー
立地のポテンシャルはあると思うんですが

新鎌ヶ谷、土地の地盤や地質の状態は、すごく良いのに。
ほんと、もったいないですね。

>>2829 マンション検討中さん
350のわけない。400以上は間違いない。

>>2832 名無しさん
と、いうことは、70ヘーベーの3LDKだと、8000万以上。
柏で8000万、すごい時代ですね。

じゃあ今のうちに柏駅近の中古マンション買っといたほうがいいじゃん。

船橋で買えないからここに来ました。

>>2835 eマンションさん
船橋高いですからねー

資材価格が、建築中に見積書より大幅に値上がりしてしまい、マンション価格が高騰しているようです。

そんなの分かってた話
なんでまだ買ってないの？

>>2830
千葉駅のメイツも凄く高くなるみたいですよ。駅近いので。
今売り出しているところのほうがいいのでは。。
それも二次，三次、と追うごとに高くなってそうですが
シティテラス柏のモデルルームも見に行きましたが駅から遠い分
価格は抑え目なほうかと思いました。物件もよかったけど、見送りました。

>>2827
柏駅早く再開発はじまっておわればいいけど、まだ先ですよね・・
それにタワマンとかもできるまでずっと工事になるし
中古MSもいろいろ見たけど駅近とか立地いいとこはなかなか出ませんでした。
やはり便利な場所は出ないし出ても凄く高いですよねー

>>2840 マンション検討中さん
柏は地理的に近くて他路線の流山が注目を浴びていて駅力が分散してしまっているように感じてしまう。

>>2841
おおたかの森、やけに押されていますもんね。
確かに駅前とかも広々して綺麗。でもTXより常磐線のほうが便利かな～と
個人的には思います。柏駅も今はごちゃってるけど、先々かなり綺麗になる計画あるし。そしたらまた凄い脚光浴びそうです。

松戸、船橋、市川　駅近3LDK.は、6000万円台が、主流になってますね。
最初はこちらも高いとおもってましたが、まだ残ってるみたいなので、検討してみようかと思います。

これから金利がアメリカみたいに上がったら、6000万なんて、買えないわ～泣

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

>>2844 検討板ユーザーさん
アメリカみたいにって
アメリカの住宅ローン金利7%、イギリスで6%だけどね。
5000万ローンで月32万返済だよ。

5000万の物件ですら買うべきじゃないね。

新鎌ヶ谷の南側もこんな感じになれば良いのに

https://www.ryutsuu.biz/store/o122015.html

>>2846 匿名さん
今、上げるの勘弁してくれ～。

金利上がったら売れないね。

ホントに7%になったら流石に手付放棄だな

東武もさっさと売ればいいのに、
もたもたしてるから、売れ残るよ。

不動産売買は、タイミングなんだから。

>>2850 口コミ知りたいさん
放棄しないと、暮らしていけない。

7%だったら、預金して、賃貸の方がいいでしょ。

>>2853 マンション検討中さん
不動産投資ローンも、ほとんどが変動金利で借りてるから、金利が上がれば賃料も上がるよ。
現金で投資物件を買った人も、金利の影響は受けないけど、周りの賃料が上がれば合わせて値上げするだろうしね。

アメリカとかイギリスも賃料爆上がり。

住宅ローン金利が上がるからと言って、賃貸の方が良い！！とはならなかったりする。

>>2854 eマンションさん
勉強になります。

定期借家契約5年とかで上がる前に借りれば、5年は同じ賃料でいけるかな？

>>2856 検討板ユーザーさん
yesです。
賃貸は2年毎の契約が多いですけど、基本的には契約期間中は特約がない限り、賃料はそのままかと思います。

>>2854 eマンションさん
当方少し頭が足りないので、金利が上がると賃料も上がる道理が理解できません。
何故でしょうか？

>>2858 匿名さん
賃貸物件って「①現金購入(親からの相続含む)ローン無し」か「②ローン購入」の2パターンあります。
②の場合は、住宅ローンと同様に固定金利or変動金利のどちらかとなります。(金利は住宅ローンと連動してます)

賃料を決める際に、②の場合はローンの返済額をもとにきめますよね？
①の場合は、ローンは無いものの周辺物件の賃料を参考にするので②の物件の賃料の影響は受けますよね。

②で、変動金利で借りてる場合、金利が変わらなければ良いのですが、上がっちゃったら赤字になるので賃料を上げざるをえません。(昨今は利回りが低いので変動金利で借りる人が多いようです)
また、固定金利も金利上昇後に借りちゃった場合、賃料に転嫁せざるをえません。

そうするとエリア全体の賃料相場が上がるので、①と「②のうち金利上昇前に固定金利で借りた人」も賃料を値上げするのでは？と思ってます。

ロジックに穴はあるでしょうが、あくまで私の考えとしては↑のとおりです。
事実、住宅ローン金利が8.9%になったバブル期においても賃料も同様に信じられないくらい上昇したそうです(インターネットで調べればでてきます)。
バブル期は特殊なので参考にならないかもしれませんが、住宅ローン金利上昇が与える影響という意味で参考としています。

新鎌ケ谷駅前の県有地開発　未利用解消へ　事業者公募　「発展の基礎に」地元期待
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1009133

来年の3月末には分かるらしい
鎌ケ谷市の伸び代が分かるね

>>2859 検討板ユーザーさん
ご解説、ありがとうございます。
この説は初めて知りました。
貸主のリスクを借主にかぶせちゃうんですね。
金利が上がると物件価格が下がるので、タイムラグはありますが、賃料も下がって行くのかな～って思ってました。
参考になりました。

>>2861 匿名さん
もちろん賃料は下がらないor変わらない説もあるとは思いますよ。
あくまでも過去事例や海外事例なだけなので。
未来はわからないので、ご自分が納得できればどちらでも良いと思います。

ただ、金利が上がるとはいえ、資材や人件費は高騰してるので物件価格はそう簡単に下がらないのかもしれませんね！
広さを狭くするとか仕様を極端に低くしてデベの利益を確保しつつ、支払い総額を変えない作戦にでてくるかもしれませんね。

賃料増額請求の話してんのかな？ハードル高いよ。

来年、金利上がるから、物件価格下がりますよね。

売バブルは、2022年で終わりでしょう。

>>2864 マンション検討中さん
金利0.5%増えて、5000万借りると、年25万増えるから、厳しい。
月にしたら2万ちょっと

>>2864 マンション検討中さん
はぁ。

>>2866
となると頭金多めに入れて借入額減らしたほうがよさそうですね

>>2866 検討板ユーザーさん
資金計画ギリギリすぎですね。

今の固定金利を前提として資金計画してたならしょうがないかもしれませんが。

5000万くらいで支払いつらいなら、マンション買わないほうがいいよ

参考までに

5,000万円　千葉銀行　変動金利0.6%　月々132,014円
金利+0.5%で1.1%　月々143,485円　その差11,471円の支払い上昇
年間137,652円　　金利が0.5%上昇しても月1万円の負担増位なので許容範囲ではと思います。

>>2871 マンション検討中さん

とても参考になりました。
ギリギリ許容範囲です。
これ以上、金利上昇しないことを願います。

>>2872 マンコミュファンさん
老婆心ですが、変動で組むなら5年毎or10年毎に0.5％上がる前提でもショートしないか？くらいのシミュレーションはしておいた方がよいですよ。

もしくは固定金利前提で資金計画をたて、変動金利との返済差額を貯金しておいて、変動金利が上がった際に貯金分を繰り上げ返済して支払額減らすとか。

新鎌ヶ谷の利便性は魅力的なんだよな
ソライエ逃したらしばらくタマはなさそうだし

>>2874 マンション検討中さん
駅南口に出来そう。来年三月下旬に全容が公表されます。

>>2875 匿名さん
マンションに決まったの？

契約済みの方、申込予定の方、参考までに教えてください。単独ローンの予定ですか？それともペアローンですか？

>>2876 評判気になるさん
あの7,083.30㎡の土地について各デベが具体的プランを決定した頃と思う。
西側の大部分はマンションになると思う。
あの土地は西側市道には接面していない。落札した事業者は多分買い増しするね。

一期は順調に見えたけど、2期は売れ残ってるねー
売り切れるのかな

>>2875 匿名さん
南口にマンションできたとしても引き渡し5年くらいさきでしょ。
世の中どうなってるか？わからないし、待てないよ～。

>>2879 匿名さん
東武の読みが外れたな。

不動産市場は、一刻一刻と、変化しますからね。

盛況のときに、完売させるべきでしたね。

ソライエにとっても、もし新しいマンション立つならいいことだね
駅前再開発で価値も高まる

>>2883 マンション検討中さん
東武線対面側だから効用増おこぼれは期待しがたい。
新マンションが建てば、ソライエは相対的に新鎌マンションではランクダウンになるでしょう。
まだずーっと先の事だけど。

>>2884 匿名さん
坪300以上しそう。
できたとしても、高くて買えないわ。

新鎌ヶ谷にも、江戸川区みたいに、夏はプール、冬はスケートリンク、できないかな～。
小学校の子が、授業で、スケート習って楽しそうだった。

>>2884 匿名さん
ここの売れ行きからすると、今の市況での新鎌ヶ谷駅のグロス評価は4000後半～5000万なんでしょうね。
5000万だと少し高いという評価なのかと。

新しいマンションがいつ頃できるかはわかりませんが、市況が大きくかわってなければ、同じような価格で面積調整とかしてくるのかもしれませんね。

>>2887 匿名さん
やはり街が繁栄しないとですね。

5000万円なら買えるけど、新鎌ヶ谷で7000万円とかなったら高すぎるかなぁ

東武が5000万の実績作っちゃったから
同じ面積で6000万チャレンジか、面積減らして5000万か

>>2889 匿名さん
新鎌ヶ谷で7000万だったら、柏で9000万、船橋で1億とかでしょうね。

>>2889
しんかまでそれはないと思うｗ（しんかま在住者です）
60-75㎡の3ＬＤＫとかで5000前後までじゃないでしょうか？
今後は金利あがるし物件価格は少し逆に下がるかもだし。
80-90㎡の部屋はそんなに沢山今後出てこない気がします。
人口減少していくし・・

金利上がっても、新築価格は変わらないでしょ
面積でコントロールできちゃうから

地震で、津波や液状化になったとき、新鎌は、価値が上がるでしょう。

>>2894 検討板ユーザーさん
新浦安は、液状化直後は落ちたけど、少ししたら大人気に戻ったね。

人間って、時が経つと、忘れる生き物なんですね。
じゃなきゃ、幕張があんなに売れないですよ。

>>2896 検討板ユーザーさん
液状化といっても杭はしっかり打ってあるのでマンション自体に影響が出たとこはないような。

３期は２期より価格上がりますか？