ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>2672 eマンションさん
２期好調ですね。
３期は、どれだけ上げてくるのか？
おそろしいです。

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駅南側県所有地の事業が動き出します。25日に千葉県企業局が公表した「千葉県企業局新鎌ヶ谷駅前保有土地の事業者募集について」参照。
順調に行けば来年三月下旬に事業予定者が決定する。

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>>2677 検討板ユーザーさん

鉄道沿線は鉄道会社次第ですね
あとはもともと森だった流山や柏の葉と、畑だった新鎌ヶ谷
地主がいるかいないかで変わります


市長だけでは法的にその制御コントロールは不可能です

東急電鉄や京王、小田急VS京成、京急を見ると明らか

前者は昭和中期まで誰も住まない森でしたが、後者はもともと市街地が形成されていました

代々鎌ヶ谷に住んでいる知人の話だと
この問題はかなり根深いようです
市長は命がけでやっても不可能なことがあります

こんな匿名の掲示板で言ってないで
あなたが立候補してみては？

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流山おおたかや柏の葉を意識することがまず論外。

ライバルは北習志野や東松戸、八千代緑が丘だと思いますよ。

まず流山おおたかや柏の葉はまるごと新規開発です。
また、2つは全国区で名前が上がる街です。


あと、鎌ヶ谷市民で印西を敵視したような人も見受けられますが、風土や土俵が違いすぎます。
鎌ヶ谷に住む人は印西なんか住みたいと微塵も思わないし、逆もそうでしょう。

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>>2683 匿名さん
＞こんな匿名の掲示板で言ってないで
＞あなたが立候補してみては？
お手本のような論点のすり替えですね！

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>>2682 匿名さん
楽しみですね。

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販売住戸７に逆戻り。
ローン審査カツカツなのか？

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>>2687 通りがかりさん
販売済みにするということは契約済み(ローン仮審査ok，手付金払い済み)ということ。
ローンの本審査は、引き渡しの半年前くらいからなので、今回のキャンセルはローンとは関係ないですね。

なんらかの事情があって、手付金を放棄してでもキャンセルしたかったのかと。

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現実を付きつけられ、
重圧に耐えられず、
悶々と悩み、
引き返す人が一定数います。

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>>2689 通りがかりさん
確かにそういう人はいると思いますが、短期間で14階の手付539放棄の決定判断力は流石にすごすぎる。　
むしろ既契約者に差額負担で14階が欲しいと思う人がいると思う。

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>>2690 マンション検討中さん
一般的に、やっぱりやーめた、というよりも、急な転勤や大病をしてしまったケースでの手付放棄はあるみたいです。

それと、私には信じられませんが、親ブロックというのもあるみたい。
ここはわかりませんが、私が別マンションを買ったとき、要望書提出時に親に説明済みかをチェックする項目がありました。
担当者に聞いたところ、手付金払ったけど、親が猛反対してキャンセルする人も一定数いるらしいです。
親に反対されたからなに？としか思いませんが(笑)

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>>2688 口コミ知りたいさん

ローン特約

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>>2692 eマンションさん
本審査前なのにローン特約が発動することあります？(笑)
本審査の有効期限は、ローン実行の半年前が普通なので、この物件の引き渡し日から逆算するとローンの本審査はまだ先かと思いますけど。

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最初から売れてなかったと考えるのが自然なような

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>>2694 名無しさん
それは不動産広告違反では？

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>>2694 名無しさん
要望書→(抽選)→(先着順)→内定→手付金相当額予納→重説→契約
おそらく内定若しくは予納段階で「契約済」を打っているのではないか？
契約直前まで無償キャンセル出来るから、その部屋が「先着順販売価格表」
に復活したんのではないか？

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えっ　14階空いてるんですか？
最上階狙ってた人、ラッキーですね。

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>>2696 匿名さん

短期間で手付放棄する人、なかなかいないですよね。

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>>2687 通りがかりさん

だからさっさと１期で売っちえば良かったのに、東武が欲に目がくらむから、こんなことになるんですよ。

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そうは言っても、おおたかや、柏の葉よりは、かなり安いし、駅近で便利だから売れるでしょう。
南口の発展に期待しましょう。

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前から気になっていたのですが、モデルルームへ行っていない方がいろいろ書き込んでいるようです。完成前の契約ですから手付金は5%です。説明を聞いていれば当然知っているはずです。間違った情報は書き込む事は良くないと考えます。

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>>2701 おじいちゃん
>完成前の契約ですから手付金は5%
は？って感じ。

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>>2702 おばあちゃん
少し調べればわかりますが、完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までと決められています。事実、５%の手付金を支払って契約を済ませました。

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>>2701 おじいちゃん
当然保全措置してるよ。

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>>2703 マンコミュファンさん
ドヤ顔で間違えるとかダサすぎます。削除申請をおすすめします。

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>>2705 口コミ知りたいさん

すいません、マンコミファンさんの名前になってしまいましたが、おじいちゃんの書き込みです。内容は間違っていません。

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>>2706 口コミ知りたいさん
完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までなどと決められていることはありません。現に、完成前でも手付金10%を求められる物件は多々あります。保全措置を講じる義務が生じる割合と誤解されてるか、理解できないかでしょうか。少し調べればわかります。

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書き込み方が誤っていたようで、違う方の書き込みになってしまいご迷惑をおかけしました。手付金は完成後は１0%以下、完成前は５%以下とされていますし、５%を入金して契約を済ませています。ご確認ください。

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>>2703 マンコミュファンさん
いや、きまってないよ。
ここのマンションがそうだってだけだから。

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むしろ手付金なんて売り主が決めることだから、不要な物件もあるし、減額交渉だって可能だし、11%以上求められることもあるよ。

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>>2708 おじいちゃん
間違っていますよ。くぐれば直ぐ分かります。

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>>2708 おじいちゃん
みなさん言ってるとおり間違ってるのですが。。これ以上ダメ押しみたいなこと言いたくないのですが、2707を読めばわかりますよね？あなたが言ってるのは保全措置の話であり、手付金自体の話ではないんですよ。

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元々ソライエ新鎌ケ谷への書き込みです。保全処置や２0%までの契約があることは理解しています。ソライエ新鎌ケ谷に対する書き込みに違和感を感じて投稿しただけです。これ以上は無意味な事と考えますのでこの件についての応答は遠慮させて頂きます。

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いい部屋出てるよ～！安いよ安いよ～！！

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柏田中においで

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>>2713 おじいちゃん

>少し調べればわかりますが、完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までと決められています。

もともとソライエを離れて一般論として話していたのはあなたじゃないですか。何年生きてても誰だって間違いはありますよ。それを話をすり替えて自分を正当化するなんて、一番ダメなことですよ。

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>>2713 おじいちゃん
覚書も読み返して下さい。

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>>2716 通りがかりさん
手付10%弱振り込みましたけど。
人によって変えてるんですかね？

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>>2718 名無しさん
そのようですね。 2717留意。

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いろいろ探したけど、千葉県で、駅近だと、どこも高い。
5000万、安く感じる。

西白井は論外。

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>>2720 検討板ユーザーさん
予算がなかったら、資産価値おちるけど、駅遠で探すしかないね。

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>>2720 検討板ユーザーさん
新鎌ヶ谷も論外だよ。

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取得まで年月に余裕があるのならだけど。新鎌ヶ谷駅南側概容が来年３月下旬にも明らかになる。多分マンションも計画に入ると思われるので待つのもいいかな。
マンションならあちらの方が駅近で騒音も少なく立地的に有利。

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>>2722 マンコミュファンさん

ここ検討スレだよ笑

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>>2723 匿名さん
さらに価格が上がってなければいいですけどね。

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>>2725 マンション検討中さん
金利は間違いなく上がる。

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>>2723 匿名さん
価格は1000万くらいは高くなるかな？
これ以上払えん。

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>>2722 マンコミュファンさん
同じく論外ですね

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>>2727 マンション検討中さん
立地的にもそれくらいなら許容範囲だ。

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>>2728 評判気になるさん
あなたが思う論外でない地域を教えていただけませんか？
ぜひ参考にしたいので。

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>>2722 マンコミュファンさん
私も色々検討しましたがここは無しです

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>>2731 評判気になるさん
水害ハザード地域は論外。

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>>2732 通りがかりさん
駅徒歩5分以上論外

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>>2731 評判気になるさん
不便だし将来性も微妙だよね
自治体も周辺と比べてやる気なさそうだし

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>>2720 検討板ユーザーさん
市白井も新鎌ヶ谷も論外かなー

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人工が減ってきている鎌ケ谷市でこれだけ高く売れてるのは凄いですね。

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新鎌ケ谷は面白味がない場所ですが、安定した生活が出来る点では良いですね。

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マンション買う金がないのにいきがってる輩が騒いでるなぁ

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>>2738 名無しさん
もう、購入済みですか？
決め手はなんですか？

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>>2735 マンコミュファンさん
たしかに新鎌ヶ谷はちょっとないよね

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新鎌ヶ谷lover限定

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>>2736 名無しさん
いずれ東京近郊にもっと人口が集中すると予想。
コンパクトカントリー。
そうなると鎌ケ谷の評価も上がる。

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鎌ヶ谷論外さんたちはなぜこの掲示板に粘着してるんだろうなぁ♪

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>>2740 検討板ユーザーさん
先着順出しちゃってる時点で。。。
中古市場でも期待できないですね。

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>>2743 マンコミュファンさん
わざわざ来るということは、気にかけてると、いうことかな？
地盤は良いし、駅近で、買い物便利ですし、気になるんでしょう。

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地盤自慢やハザードマウントは
自信の無い裏返しな気がします

100年に一度あるかないかの災害にマウントとっても一都三県じゃそんな災害起きないですよ
地下河川も護岸工事もどんどん進んでいるので

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>>2746 マンション検討中さん

マウント取られたと感じてる時点で新鎌の検討者ではないですし、ハザードが心配なエリアに住んでる人だということがわかりました。

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>>2723 匿名さん
２００戸超のマンションが建つだろう。諸条件有利だし分譲価格がここよりいくら高くなるか？

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>>2748 匿名さん
来年の3月下旬じゃ、
4月になったら金利がどんどんあがりそうだし、はやくしてほしいのよね。

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>>2746 マンション検討中さん
2011年は液状化酷かったし、スポンジのような地盤に住むのは、こりごりです。

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>>2748 匿名さん
建つかどうかすら全く決まっていないし、半分妄想だと思うんだけど、もし建ったら坪単価300にはなるだろう。

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>>2751 匿名さん
本マンション設計施工の某会社だって具体的に動き出している・・・かも。

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>>2746 マンション検討中さん
買っちゃった人は、ここにベットするしかないので、少しでも良いところをみつけて掲示板に書き込むしかないんです。

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>>2753 eマンションさん

自分がそうだからってみんな一緒だと思うなよ笑

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>>2754 匿名さん
買ってないよ

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当物件は鉄道と道路に挟まれており防音対策は必須。でも保健センター周辺と南口の低地は水捌けが悪いので、将来的に南口にマンションができても検討外。
南口を待ちたい人は、こちらの中古と比較検討すればいいと思います。空いていればですが。

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>>2756 マンコミュファンさん
南口の事業地の標高はソライエとほぼ同じ３０ｍくらい。
２丁目公園北側の幹線道路より南方は地勢が低くなります。
東武野田線に乗ってる高低を感じます。鎌ヶ谷駅方面はすぐ高架になります。

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南口にマンションが建つのって確定なんでしょうか？

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>>2756 マンコミュファンさん
さすが、よく調べてますね。
ちょうど、ソライエの土地が強固なんです。

場所が少しズレるだけで全然違うんですね。

南口だったら買わないと思います。

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>>2746 マンション検討中さん

本当にそう思ってるんだー
へ～

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>>2759 名無しさん
ソライエの南東国道付近のボ－リング柱状図を見たところ、特筆するほどのＮ値は記録されてはいない。

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>>2759 名無しさん
勤務地とかもハザード悪いと転職しちゃう感じですか？
通勤とかもハザード悪い路線は使わない？

場所が少しズレるとハザードかかっちゃうのであれば、
子供の通う学校のハザードとかも見た方が良いのではないでしょうか？

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>>2762 口コミ知りたいさん
勤務地って(笑)以前もその論調で誰かに絡んでた人いましたが、確かに私は好き好んで埋め立ては選ばないので、それがハザード房になるならそうなりますね。
地域のハザードマップに記載されていない地形の特徴は、各々確認したら良い。どこをベストとするかは人それぞれ。

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湿気が溜まる場所、水が最後まで引かない場所は避けたいってだけの話。

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>>2762 口コミ知りたいさん
最近の天災の多さや、それを踏まえた宅建法の改正（ハザードの重説入り）を勘案すれば、資産価値に影響するハザードを考慮するのはあたりまえ

勤務地、通勤経路、学校もハザードは見ておいた方がもちろん良いでしょう
万一の際の避難経路等を想定しておくことは大切です

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何人が書き込んでるのか定かじゃないですが
買う気がないのに下げスレしてるのは、狙った部屋が買えなかったんですか？批判してれば値下げされるんですか？

他のマンション検討板でもこんな民度の低いやりとりがされてるんでしょうか…

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>>2766 名無しさん
ここは一番民度低いね

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>>2766 名無しさん
人気というか注目されている物件ほど民度の低いやりとりがされる傾向がありますね。

更新上位にあるので、自然といろんな御仁が寄ってくるのでしょう。

なお、実際の販売状況と注目度はある程度相関関係にあるようです。販売状況の趨勢が見えてきたところで、盛り上がりも収束する流れですね。

ここもそのうち落ち着くと思われます。

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>>2767 検討板ユーザーさん
民度の低い人は約5000万の物件は購入できません。

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>>2769 名無しさん
無関係です。

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>>2769 名無しさん
5000万は平均以下だぞ。
今や全国平均ですら5000万超え。
平均以下の価格に見合った民度だろうね。

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>>2771 評判気になるさん
そんなこと言ったら、西白井買った人や柏たなか検討してる人に対して失礼じゃないか～

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批判しか出来ないやつは帰れ

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ホームページによれば、未分譲が56戸なので、既決は80戸だろうか。
初秋頃は早目に売却する予定とか言っていたが、価格上昇が見込めるので小出し販売に切り替えたのか。

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民度がどうとか言い出す奴にろくな奴いないよな。

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>>2775 マンコミュファンさん
>>2769は、ろくな奴じゃないよね。
購入価格で民度を測ろうとしてるわけだし。

最初にいいだした>>2766なんて、もっと最悪。

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>>2776 マンション掲示板さん
民度とか言い出す奴らが購入者じゃないことを祈ってる。

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>>2777 マンション検討中さん
民度とか言うのは、購入できないアンチでしょ。

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千葉県民同士、仲良くしましょう！

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批判ではなく検討が進む情報を書きましょう！
「ここは論外」だけ書いてあっても何もタメにならない！

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