ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>2638 マンコミュファンさん
公式サイトの価格表によると、2LDKは全戸契約済となっていたが、2期の先着4戸に2LDKと記載されています。実情はどうなんでしょうか。

>>2639 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
事実はわかりませんが、キャンセル住戸が出た、とか、2ldkの需要が高かったから3ldkを広めの2ldkに間取り変更してる、とかですかねー

>>2639 検討板ユーザーさん

おとり広告なんじゃない？

価格表みたら2LDKは契約済みってなってましたけど～～？

最上階ってまだあるんですかね？

売り出ししてない列があるから、最上階まだあるでしょ
ただ値上げはしてくるだろうね

>>2644 マンション掲示板さん
三期は二期より値上げするんですね。
物価高おそるべし。

>>2645 名無しさん
いや、そういう問題じゃないから

>>2645 名無しさん
物価高で周辺マンションもどんどん値上げしてますからねー。
相対的な価値は変わりませんがなんとも。

>>2647 名無しさん
ネタ？営業の話真に受けてる？笑

同駅に後発の予定がない限り　値上げしながらゆっくり売るつもりでしょう

HP見ると3期は来年1月中旬のようなので、それまでのMR来場者の反応を見て、何戸売るかを決めるのかなあと思ってます。下はもうカラーセレクトや建築オプション付けられなくなってくるだろうから、3期は1列とかではなくもうちょっと出してほしいですね。、

新鎌ヶ谷でこの値段売れるわけない。
という前評判を覆して、もう約80売れちゃったのね

>>2651 検討板ユーザーさん

想像してたより少なめじゃないですか？

>>2652 名無しさん
誰の想像？

>>2651 検討板ユーザーさん
立地が良いですから。

おおたかや、柏の葉は、ムクドリ被害がありますが、新鎌ヶ谷はどうですか？

>>2655 マンション検討中さん
市役所側はあります。

>>2651 検討板ユーザーさん
可哀想だからそんなダメ押ししないであげて。

>>2651 検討板ユーザーさん
売れ行きがいいから、市場の動向みながら売り渋りをしてるんですね。

今の市況では普通だと思うけど。
はじめての購入かつ、新鎌ヶ谷しばりだから、よくわかってないのかな。

>>2659 マンコミュファンさん
別のマンション所有者です。私も新鎌ヶ谷ならもっと売れると思ってました。土地柄一期でもう一列売ると予想していました。
今の市況？？値付けによって瞬殺もあれば逆もあります。

>>2659 マンコミュファンさん
はじめての購入と決めつけて語ってる人が、柏たなかの後発スレにもいたな。

流し読みだったので人の名前かと思いました
柏たなかってショッピングモールもなくて土地も広そうだから戸建てしかないのかと思いましたがマンションあるんですね

私は不便な所に住むなら戸建てがいいですね
ここと同じような価格で買えそうですし

高すぎ、売れないといってたのに…
いざ売れたら、え？そんなもの？って言い出すの都合良すぎる

月ごとに物価は変わってますから、

来年は物価高に加えて金利が上がるといわれているので、どうなるか？恐ろしいです。

>>2663 検討板ユーザーさん

いや、高すぎると言ってたのは別の人ですよ。
いざ売れたらって、実際そんなに出てない。現に一期追加と二期で残が出てる。

残り出てるんだ～

４ＬＤＫが残っていたら幸先明るいのだが

>>2667 eマンションさん
残念

すごいスローペースで売ってますね。
なんかモチベーションさがるわ～

他もいろいろ見て検討できるからいいけど。

南口がオシャレなお店ができれば、随分、雰囲気変わるんだけどな。
なんか田舎くさいんだよね。

市長さんはこのままでいいと思ってるのかね。
街づくり真剣に考えてほしいものです。

>>2670 マンション検討中さん
市長さんの意向もあるけど、県有地だから知事さんかな。

先着順の価格表が出てる。

2LDK上層階はすぐに売れそう。

2LDK上層階　キャンセルでたのかな？
この価格ならお得ですね。

>>2673 マンション比較中さん
この価格は第一期と同価格のままだからチャンスだと思う。

>>2670 マンション検討中さん

需要がないから市長にはどうにもできない

どうにかできるならどこの自治体もおしゃれなお店ばかり

>>2675 口コミ知りたいさん
ここが1つ増えても130世帯くらいじゃあ、コンビニすら賄えないのでは？

そんな状態で南口をショッピング施設にしてもねー。
地元民からすると、アクロスモールですら賑わってるような感じもしないです。

流山市長か、三井不動産か、街づくりの能力がある人が考えないと、ほんと廃れてしまいそうです。

上にたつものの能力の差でこんなに街に開きがでるんですね。

図書館併設駅前広場希望
新鎌ケ谷の街並みにカラオケパチンコは似合わないから

初富駅の図書館を移設する？需要があるなら新設？
新鎌ヶ谷駅前に行政が集まるのは賛成です。

京成曳舟駅前に図書館があるけどあんな感じの図書館いいなぁー

>>2672 eマンションさん
２期好調ですね。
３期は、どれだけ上げてくるのか？
おそろしいです。

駅南側県所有地の事業が動き出します。25日に千葉県企業局が公表した「千葉県企業局新鎌ヶ谷駅前保有土地の事業者募集について」参照。
順調に行けば来年三月下旬に事業予定者が決定する。

>>2677 検討板ユーザーさん

鉄道沿線は鉄道会社次第ですね
あとはもともと森だった流山や柏の葉と、畑だった新鎌ヶ谷
地主がいるかいないかで変わります


市長だけでは法的にその制御コントロールは不可能です

東急電鉄や京王、小田急VS京成、京急を見ると明らか

前者は昭和中期まで誰も住まない森でしたが、後者はもともと市街地が形成されていました

代々鎌ヶ谷に住んでいる知人の話だと
この問題はかなり根深いようです
市長は命がけでやっても不可能なことがあります

こんな匿名の掲示板で言ってないで
あなたが立候補してみては？

流山おおたかや柏の葉を意識することがまず論外。

ライバルは北習志野や東松戸、八千代緑が丘だと思いますよ。

まず流山おおたかや柏の葉はまるごと新規開発です。
また、2つは全国区で名前が上がる街です。


あと、鎌ヶ谷市民で印西を敵視したような人も見受けられますが、風土や土俵が違いすぎます。
鎌ヶ谷に住む人は印西なんか住みたいと微塵も思わないし、逆もそうでしょう。

>>2683 匿名さん
＞こんな匿名の掲示板で言ってないで
＞あなたが立候補してみては？
お手本のような論点のすり替えですね！

>>2682 匿名さん
楽しみですね。

販売住戸７に逆戻り。
ローン審査カツカツなのか？

>>2687 通りがかりさん
販売済みにするということは契約済み(ローン仮審査ok，手付金払い済み)ということ。
ローンの本審査は、引き渡しの半年前くらいからなので、今回のキャンセルはローンとは関係ないですね。

なんらかの事情があって、手付金を放棄してでもキャンセルしたかったのかと。

現実を付きつけられ、
重圧に耐えられず、
悶々と悩み、
引き返す人が一定数います。

>>2689 通りがかりさん
確かにそういう人はいると思いますが、短期間で14階の手付539放棄の決定判断力は流石にすごすぎる。　
むしろ既契約者に差額負担で14階が欲しいと思う人がいると思う。

>>2690 マンション検討中さん
一般的に、やっぱりやーめた、というよりも、急な転勤や大病をしてしまったケースでの手付放棄はあるみたいです。

それと、私には信じられませんが、親ブロックというのもあるみたい。
ここはわかりませんが、私が別マンションを買ったとき、要望書提出時に親に説明済みかをチェックする項目がありました。
担当者に聞いたところ、手付金払ったけど、親が猛反対してキャンセルする人も一定数いるらしいです。
親に反対されたからなに？としか思いませんが(笑)

>>2688 口コミ知りたいさん

ローン特約

>>2692 eマンションさん
本審査前なのにローン特約が発動することあります？(笑)
本審査の有効期限は、ローン実行の半年前が普通なので、この物件の引き渡し日から逆算するとローンの本審査はまだ先かと思いますけど。

最初から売れてなかったと考えるのが自然なような

>>2694 名無しさん
それは不動産広告違反では？

>>2694 名無しさん
要望書→(抽選)→(先着順)→内定→手付金相当額予納→重説→契約
おそらく内定若しくは予納段階で「契約済」を打っているのではないか？
契約直前まで無償キャンセル出来るから、その部屋が「先着順販売価格表」
に復活したんのではないか？

えっ　14階空いてるんですか？
最上階狙ってた人、ラッキーですね。

>>2696 匿名さん

短期間で手付放棄する人、なかなかいないですよね。

>>2687 通りがかりさん

だからさっさと１期で売っちえば良かったのに、東武が欲に目がくらむから、こんなことになるんですよ。

そうは言っても、おおたかや、柏の葉よりは、かなり安いし、駅近で便利だから売れるでしょう。
南口の発展に期待しましょう。

前から気になっていたのですが、モデルルームへ行っていない方がいろいろ書き込んでいるようです。完成前の契約ですから手付金は5%です。説明を聞いていれば当然知っているはずです。間違った情報は書き込む事は良くないと考えます。

>>2701 おじいちゃん
>完成前の契約ですから手付金は5%
は？って感じ。

>>2702 おばあちゃん
少し調べればわかりますが、完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までと決められています。事実、５%の手付金を支払って契約を済ませました。

>>2701 おじいちゃん
当然保全措置してるよ。

>>2703 マンコミュファンさん
ドヤ顔で間違えるとかダサすぎます。削除申請をおすすめします。

>>2705 口コミ知りたいさん

すいません、マンコミファンさんの名前になってしまいましたが、おじいちゃんの書き込みです。内容は間違っていません。

>>2706 口コミ知りたいさん
完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までなどと決められていることはありません。現に、完成前でも手付金10%を求められる物件は多々あります。保全措置を講じる義務が生じる割合と誤解されてるか、理解できないかでしょうか。少し調べればわかります。

書き込み方が誤っていたようで、違う方の書き込みになってしまいご迷惑をおかけしました。手付金は完成後は１0%以下、完成前は５%以下とされていますし、５%を入金して契約を済ませています。ご確認ください。

>>2703 マンコミュファンさん
いや、きまってないよ。
ここのマンションがそうだってだけだから。

むしろ手付金なんて売り主が決めることだから、不要な物件もあるし、減額交渉だって可能だし、11%以上求められることもあるよ。

>>2708 おじいちゃん
間違っていますよ。くぐれば直ぐ分かります。

>>2708 おじいちゃん
みなさん言ってるとおり間違ってるのですが。。これ以上ダメ押しみたいなこと言いたくないのですが、2707を読めばわかりますよね？あなたが言ってるのは保全措置の話であり、手付金自体の話ではないんですよ。

元々ソライエ新鎌ケ谷への書き込みです。保全処置や２0%までの契約があることは理解しています。ソライエ新鎌ケ谷に対する書き込みに違和感を感じて投稿しただけです。これ以上は無意味な事と考えますのでこの件についての応答は遠慮させて頂きます。

いい部屋出てるよ～！安いよ安いよ～！！

柏田中においで

>>2713 おじいちゃん

>少し調べればわかりますが、完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までと決められています。

もともとソライエを離れて一般論として話していたのはあなたじゃないですか。何年生きてても誰だって間違いはありますよ。それを話をすり替えて自分を正当化するなんて、一番ダメなことですよ。

>>2713 おじいちゃん
覚書も読み返して下さい。

>>2716 通りがかりさん
手付10%弱振り込みましたけど。
人によって変えてるんですかね？

>>2718 名無しさん
そのようですね。 2717留意。

いろいろ探したけど、千葉県で、駅近だと、どこも高い。
5000万、安く感じる。

西白井は論外。

>>2720 検討板ユーザーさん
予算がなかったら、資産価値おちるけど、駅遠で探すしかないね。

>>2720 検討板ユーザーさん
新鎌ヶ谷も論外だよ。

取得まで年月に余裕があるのならだけど。新鎌ヶ谷駅南側概容が来年３月下旬にも明らかになる。多分マンションも計画に入ると思われるので待つのもいいかな。
マンションならあちらの方が駅近で騒音も少なく立地的に有利。

>>2722 マンコミュファンさん

ここ検討スレだよ笑

>>2723 匿名さん
さらに価格が上がってなければいいですけどね。

>>2725 マンション検討中さん
金利は間違いなく上がる。

>>2723 匿名さん
価格は1000万くらいは高くなるかな？
これ以上払えん。

>>2722 マンコミュファンさん
同じく論外ですね

>>2727 マンション検討中さん
立地的にもそれくらいなら許容範囲だ。

>>2728 評判気になるさん
あなたが思う論外でない地域を教えていただけませんか？
ぜひ参考にしたいので。

>>2722 マンコミュファンさん
私も色々検討しましたがここは無しです

>>2731 評判気になるさん
水害ハザード地域は論外。

>>2732 通りがかりさん
駅徒歩5分以上論外

>>2731 評判気になるさん
不便だし将来性も微妙だよね
自治体も周辺と比べてやる気なさそうだし

>>2720 検討板ユーザーさん
市白井も新鎌ヶ谷も論外かなー

人工が減ってきている鎌ケ谷市でこれだけ高く売れてるのは凄いですね。

新鎌ケ谷は面白味がない場所ですが、安定した生活が出来る点では良いですね。

マンション買う金がないのにいきがってる輩が騒いでるなぁ